미국 회사를 사용하여 스페인에서 부동산을 구입하는 방법
우리는 이미 이 웹사이트의 다른 기사에서 기존 외국 회사를 사용하여 스페인에서 사업을 운영하는 것을 포함하여 스페인에서 회사를 인수하기 위한 다양한 공식이 있다는 것을 확인했습니다(고정 사업체 – PE 또는 고정 사업체 없이 – SIN EP) 또는 스페인 부동산 취득을 위해 명시적으로 스페인 회사를 만들 수 있습니다.
또한 앞서 언급한 바와 같이 미국 회사 명의로 스페인에서 부동산을 취득하여 부동산 투자 활동을 전개하기 위해 스페인 회사를 설립할 필요가 없다는 사실에 대해서도 이야기하고 있습니다. 부동산 취득은 기존 외국 회사를 통해 수행할 수 있고 스페인 등록 절차를 통해 스페인 회사를 설립할 필요 없이 스페인에서 투자 수단으로 완벽하게 운영할 수 있기 때문입니다.
이 기사에서는 스페인에서 사업을 운영하고 부동산 매매 운영에 개입하거나 임대, 판매, 개혁, 건설 등 스페인 회사를 설립할 필요가 없습니다.
이러한 목적을 위해 우리는 다음에 대해 이야기할 것입니다.
1.- 예비 개념
미국 회사 : 스페인에서 사업을 운영하고자 하는 미국 회사는 스페인에서 수행할 활동(구매/판매, 건설, 중개, 임대 관리 등)이 이 규정의 적용을 받는다는 것을 규정에서 고려해야 합니다. 사회. 이 회사를 통해 스페인에서 구매하기로 결정하기 전에 이 회사의 법령을 검토하여 해당 활동을 고려하는지 확인하고, 그렇지 않은 경우 원산지 국가에서 적절한 절차를 수행해야 합니다. , 원산지 국가의 상업 등록 이전에 이러한 유형의 활동을 해당 법령에 포함합니다.
상설 : 둘째, 활동 개발을 위해 스페인에서 어떤 유형의 비즈니스 구조가 필요한지 명확해야 합니다.
즉, 이 활동의 개발을 위해 스페인의 물적 자원(사무실, 자동차 등) 또는 인적 자원(직원 등)에 의존하려는 경우입니다.
예를 들어, 부동산 취득을 위해 스페인에 투자하기로 결정하고 임대 활동을 통해 수익을 얻으려는 미국 국적 회사의 경우를 가정해 보겠습니다.
이 경우 임대 활동에 물질적 자원(사무실, 리셉션, 자동차 등) 또는 인적 자원(청소, 유지 보수, 열쇠 수령 등을 위한 스페인 거주 직원)의 할당이 필요하지 않지만, 우리가 말했듯이 스페인에 있는 어떤 유형의 자원도 할당하지 않고 일부 플랫폼을 통해 임대하기 위해 부동산을 취득하는 것입니다.
이 경우, 우리는 스페인에 영구 설립 없이 등록된 미국 회사(Company WITHOUT EP)의 경우에 대해 이야기할 것입니다.
또는 반대로 미국 회사가 이러한 유형의 투자 프로젝트에 직원이 스페인에 거주하고 현지 교통 수단을 사용하거나 고객 서비스 사무소 등을 보유해야 하는 경우.
이 경우 우리는 스페인에 등록된 미국 회사와 영구 시설(PE 회사)의 경우에 대해 이야기할 것입니다.
두 경우 모두 세금 및 관리 처리가 다르기 때문에 이 점은 매우 중요합니다.
- 활동 개발을 위해 스페인에서 물질적 또는 인적 자원이 필요하지 않은 경우 영구 시설 없이 운영되는 스페인에 등록된 미국 회사(PE 없이)에 대해 이야기할 것입니다. 이 경우 스페인에서 수행되는 활동은 비거주자 개인의 소득세 대상이 되며, 유럽 연합 국가의 거주 회사인 경우 19%, 나머지 국가에서는 24%가 과세됩니다. (이 경우와 같이) 관리 및 유지에 대한 세금 의무가 WITH EP 회사와 다릅니다.
- 반면에 스페인에서 인적 또는 물적 자원이 필요한 활동 또는 투자 프로젝트인 경우 이 경우 고정 사업체가 있는 미국 회사에 대해 이야기하고 스페인 법인세가 적용됩니다. . , 세율이 25%이고 비영구적 외국 법인과 다른 관리 처리가 적용됩니다.
고정사업장과 고정사업장이 없는 스페인에 등록된 회사의 세금 및 관리 조건에 대한 자세한 정보는 다음을 참조하십시오. 클릭 여기에 우리의 상담 전문 기사
스페인에 고정 사업장이 있는 회사와 고정 사업장이 없는 회사로 간주되는 것과 관련된 세금 및 관리 목적에 대한 고려의 차이를 감안할 때 처음부터 이를 명확하게 하는 것이 중요하며 항상 명확하게 정의되는 것은 아닙니다. 이러한 이유로 회사의 거주 국가와 스페인 간에 체결된 이중 과세 협정에 의존해야 하는 경우가 많습니다.
국제 이중 과세를 피하기 위한 협정이 있는 스페인과 미국 간에 체결된 협정이 무엇인지 보려면, 여기를 클릭하세요.
2.- 절차
- 미국에서:
활동을 개발하기 위해 스페인에서 필요한 구조와 회사가 위에 정의된 것처럼 고정 시설이 있거나 없는 상태인지 여부에 관계없이 미국 회사는 등록 절차를 거쳐야 한다고 말했습니다. 다음을 거치는 스페인:
- 원래 회사 문서 얻기:
- 회사의 정관
- 미국에 있는 회사의 세금 식별 문서
- 사회 법령
- 회사가 등록되었음을 확인하는 상업 레지스트리 보고서
그리고 이 문서에서 누가 회사를 대표할 권한이 있는 관리자 또는 관리자인지, 파트너 또는 주주의 사회적 참여가 누구인지를 매우 분명하게 밝혀야 합니다.
또한 이 문서는 항상 실물 , 또는 원본 문서가 제공되지 않은 경우 승인되고 공증된 사본, 즉 원산지의 현지 공증인이 인증한 사본을 제공해야 합니다.
- 이 모든 문서는 미국에서 등록된 공식 번역가가 스페인어로 번역해야 합니다.
- 이 모든 문서는 합법화되고 공식적으로 인정되어야 하며, 스페인에서 사용하려면 집행 효율성이 인정되어야 하며, 이는 아포스티유를 획득하여 수행됩니다. 아포스티유는 1961년 헤이그협약에서 제정된 인증절차를 거쳐 취득한 인장으로, 이 협약을 체결한 모든 국가에 적용된다. 미국에서 아포스티유를 받는 방법에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.
- 스페인에서 : 위에 표시된 모든 문서를 얻은 후 스페인에서는 다음과 같이 진행해야 합니다.
- 회사의 관리자 또는 관리자 NIE(외국인 식별 번호) 취득 . 이 문서는 스페인 관료 및 행정 시스템의 관리자 등록을 통한 세금 식별 번호입니다.
이 문서는 다음과 같이 얻습니다.
- 통해서든 스페인 사무소 및 영사관 원산지 국가( 미국에 있는 스페인 영사관에 대한 정보를 얻으려면 여기를 클릭하십시오 ), 아래에 첨부되어 있습니다.
- 또는 직접, 또는 위임장을 가진 스페인의 변호사/대리인을 통해 스페인의 영토 이민 사무소에 출석합니다.
- 외국 기업의 스페인 NIF 획득 . 회사의 관리자가 스페인 행정부에서 세금 식별 번호를 받아야 하는 것과 같은 방식으로, 미국 회사는 스페인에서 사업을 운영하고 부동산 거래를 수행하기 위해 다음으로 등록해야 합니다. 행정. 스페인 세금 번호, 세금 번호를 얻으려면 스페인 영토에서 모든 유형의 거래를 수행하는 데 사용합니다.
이 문서는 이전 단락에서 설정한 방식으로 합법화되고 아포스티유된 회사의 문서를 스페인 세무서에 제출함으로써 얻을 수 있습니다. 스페인 영토에서 모든 유형의 거래에 대한 더 나은 식별.
- 세무 대리인 . 고정 시설(PE)이 있는 스페인에 등록된 외국 회사와 고정 시설이 없는(WITHOUT PE) 차이점 중 하나는 정확히 스페인에서 세무 대리인을 임명해야 하는 의무에서 비롯됩니다.
고정 시설이 없는 회사(WITHOUT EP)와 관련하여 비거주 개인의 소득세(IRPFNR)가 적용되며 예상되는 부동산 활동을 수행하기 위해 스페인에서 재정 대리인을 임명해야 합니다. 스페인 행정부에서 수행할 활동과 관련된 모든 유형의 세금 문제를 알리고 전달하는 데 사용할 수 있는 통지 주소가 스페인에 있어야 합니다.
이 재정 주소는 일반적으로 스페인에서 회사의 운영을 관리하고 유지하는 관리자 또는 변호사의 주소입니다.
그러나 여기에 WITH EP 회사와의 큰 차이점이 있습니다. 이러한 회사의 세무 대리인은 회사와 계약한 납세 의무에 대해 연대하여 책임을 지지 않습니다. 즉, 일반적으로 스페인에 있는 회사의 세금 활동을 관리하는 세무 대리인 또는 변호사는 스페인에 있는 회사의 납세 의무를 준수하지 않는 경우 책임을 지지 않습니다.
반면에, 우리가 말했듯이 스페인 법인세가 적용되고 스페인에서 운영 및 개발을 위해 더 복잡한 구조를 필요로 하는 미국 영구 설립이 있는 회사(CON EP)의 경우, 고정 시설이 없는 회사보다 스페인에서 더 큰 재정 및 법적 의무를 가정한다는 것은 해당 회사의 스페인 세무 대리인이 스페인 행정부에 대한 회사의 "공동" 책임을 진다는 것을 의미합니다.
재무 담당자의 수치는 매우 중요한 수치입니다. 스페인에서 계약한 모든 재정 의무에 대해 회사와 동일한 수준 및 동일한 책임을 지는 "결속"을 담당하기 때문입니다. 즉, 세무 대리인은 외국 회사가 해당 의무를 준수하지 않는 경우 스페인 행정부에서 해당 의무를 준수하도록 요구하는 사람이 됩니다. 우리가 볼 수 있듯이 재무 담당자는 이러한 모든 유형의 의무를 공동으로 그리고 개별적으로 수행할 것이기 때문에 큰 책임이 있는 위치입니다. 따라서 책임과 기능이 높은 비즈니스 직책입니다.
이와 관련하여 수년 동안 스페인 규정은 외국 회사 또는 고정 사업체가 있는 회사의 세무 대리인이 스페인에 거주하는 납세자 . 즉, 외국회사가 고정사업장으로 스페인에서 인정받기 위해서는 스페인에 주소가 있는 회계담당자를 임명해야 했습니다. 이것은 일반적으로 스페인에 외국 회사를 설립하는 데 장애물이 되어 왔습니다. 왜냐하면 많은 경우에 이러한 외국 회사의 활동을 관리하는 변호사나 관리자가 항상 그러한 정도의 책임을 기꺼이 떠맡는 것은 아니었기 때문입니다. 스페인에서 활동 개발 및 국제 회사 구현에 대한 실제 장애물.
그러나 최근에 이와 관련하여 진전이 있었고 스페인 행정부는 유럽 연합 국가에 등록된 회사 또는 회사의 경우 해당 회사의 관리자 또는 관리자를 세무 대리인으로 지정할 수 있다고 해석합니다.
따라서 예를 들어 스페인에 고정 시설을 설립하려는 미국 회사는 세무 대리인으로 미국 관리자 또는 미국 관리자를 지정할 수 있습니다. 스페인에 주소 또는 거주지가 있는 대리인을 지정합니다.
그러나이 장애물은 유럽 연합 이외의 다른 국가에서 시작된 거주 외국 회사의 경우 해결되지 않았습니다. 이러한 경우 우리가 말했듯이 현지 관리자의 가용성이 제한되어 있기 때문에 스페인 영토에 설립하기가 어렵습니다. 이러한 회사에 대해 높은 수준의 책임을 집니다.
- 은행 계좌 . 스페인에 등록된 비거주 외국 기업(고정 시설이 있든 없든)이 스페인에서 사업을 운영하려면 해당 기업의 이름으로 은행 계좌를 개설해야 합니다. 회사의 모든 문서와 관리자 또는 관리자의 NIF, 회사의 NIF 및 회계 담당자 지정의 합법화가 완료되면 이러한 문서를 다음과 같이 제공해야 합니다. 진행할 수 있도록 은행을 운영합니다. 외국 회사의 이름으로 은행 계좌를 개설하는 것.
이를 위해 은행은 위에 표시된 문서 외에도 회사의 재정적 측면을 증명하는 모든 종류의 정보와 문서, 자금의 출처 스페인에서 계획된 거래를 수행하는 데 사용됩니다. . 이를 위해서는 출신 국가의 회계 보고서, 법인세 신고서 등이 필요합니다. 이러한 유형의 정보는 해당 금융 기관에 따라 다르거나 다를 것이며 기업 구조를 통해 스페인에서 행동하기 위한 필수 요건인 스페인 자금 세탁 방지법의 필터를 통과하는 데 도움이 될 것입니다.
- 실제 소유권 행위 . 위의 모든 것 외에도 해당 부동산 운영을 수행하기 위해 공증인 대리인은 위에서 규정한 회사의 모든 문서와 함께 회사의 실제 소유자의 명시를 요구할 것입니다.
"실적 소유자"는 회사 주식의 25% 이상을 소유한 사람입니다. 이를 통해 재산 취득에 사용된 자금의 출처를 확인하고 스페인의 자금 세탁 방지 조치에 관한 법률을 준수하여 보유하는 회사의 파트너가 누구인지 알릴 필요가 있습니다. 같은 비율의 25% 이상 참여.
- 위임장 필요 . 스페인에 외국 회사 등록으로 인한 복잡성과 재정 및 법적 의미를 감안할 때 변호사 또는 관리자에게 위임장을 부여하여 그들이 귀하를 대신하여 이러한 모든 절차를 수행할 수 있도록 하는 것이 좋습니다. 직접 해야 할 일을 해야 합니다.
TLA에서 스페인의 설치/투자 프로젝트와 관련된 문제 또는 서비스에 대해 문의할 수 있습니다.
