농촌은 농사, 산림, 자연활동만이 가능한 땅이다. 그래서 순수하게, 관광 활동 승인되지 않습니다. 따라서 이 토지에 Casa Rural, B&B 또는 캠핑을 계획할 때 농업과 다른 용도로 해당 토지를 특별히 허용하는 경우 지방 및 지역 행정부의 특별 승인을 받아야 합니다. 이 경우 플롯은 적절한 주차 공간 등이 포함된 최소 5.000m2의 크기를 가져야 합니다. 프로젝트가 건물 존재의 20% 이상 확장을 요구하지 않는 경우 Casa Rural에서 명시적 면제에 의해 DIC를 피할 수 있습니다. 지역의 시청에서.
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이러한 유형의 사업에 대한 허가를 얻는 것이 어렵다는 것은 환경 연구, 소음, 환경 영향, 환경 보호에 관한 엔지니어 연구, 물 및 전기 공급 회사의 인증이 포함된 건축가의 프로젝트를 제출해야 한다는 것입니다. 고객은 캠핑 또는 호텔의 모든 서비스 보증을 받을 수 있습니다.
이것은 그들이 도시화 된 지역 밖에있는 지역에서 통과합니다. 건축가의 사전 프로젝트t, "농업"에서 "상업"으로 플롯 사용의 분류를 통과하는 것에 대한 그들의 반응을 보기 위해 시청에 제출해야 합니다. 이 조치를 "Declaración de Interés Comunitario"(DIC)라고 하며, 간단히 말해서 해당 지역의 토지는 농업 및 산림 목적으로만 사용해야 하지만 "지역 커뮤니티"는 해당 계획이 "커뮤니티의 일반적인 이익과 이익"으로 인한 "상업적" 활동.
이 사전 프로젝트를 발표하면서 시청의 첫인상이 긍정적이라면 "최종 프로젝트"는 보다 자세한 환경 영향, 건강, 에너지, 물, 전기 회사의 공급에 대한 연구를 통해 공급될 물이 음용수임을 보장하고 모든 손님 및 시설, 환경이 손상되지 않을 것, 폐수 처리, 생태 기반 시설 등이 있을 것
이 최종 프로젝트는 다음과 같아야 합니다. H 타운에 제출all 그들이 첫 번째 인스턴스에서 프로젝트를 승인할지 여부를 결정할 것입니다.
구청이 승낙하는 경우, 프로젝트는 지역 정부의 다른 부서 중 하나에 전달됩니다. 프로젝트 승인: Touristic Dpt, Sanitary Dpt., Environmental Dpt., Industry 등. 이 Dpt 중 하나만 프로젝트를 거부하면 자동으로 거부됩니다.
지방 정부가 프로젝트를 승인하면 건물 내부 및 지역에서 수행해야 하는 모든 필요한 작업을 표시합니다. 예를 들어 다음을 요청할 수 있습니다.
- 전기 같은: 현재 라인에서 얻은 전력이 계획된 비즈니스에 서비스를 제공하기에 충분하지 않은 경우 필요한 증가분을 지불해야 하며 때로는 더 많은 전력으로 다른 전기 지점과 연결하기 위해 새 라인을 생성하기 위해 통과합니다. (때때로 이것은 매우 먼 거리에서 전기를 가져오기 위한 유료 기반 시설, 유료 설치, 설치 프로젝트, 설치 작업, 포인트와 철탑이 설치된 플롯에서 소유자의 승인 등으로 전달됩니다.), 그리고, 더 많은 전기를 얻으려면 새 변압기를 지불하는 것이 필요합니다.
- 물 : 식수는 사업에 필수적입니다. 따라서 해당 부동산이 MAINS 물에 연결되어 있는지 확인해야 하며, 그렇지 않은 경우 가장 가까운 연결 지점까지 연결하는 공사에 대한 비용을 지불해야 합니다.
또는 사업을 위한 물을 얻기 위해 땅에 우물을 만드는 것을 생각할 수 있습니다. 이 경우 다시 다음이 필요합니다.
- 심토에 물이 있는지, 이 물이 다른 사람의 것이 아닌지 감지합니다(다른 소유자나 회사를 소유한 선언된 심토 전도일 수 있음).
- 수질을 확인하여 수질 기준에 부합하는지 확인합니다.
- 그 지역에서 지하 토양에서 물을 얻는 것이 금지되어 있지 않습니다.
- 엔지니어가 서명하고 인증한 기술 프로젝트를 준비하기 위해
- 시청의 승인을 얻기 위해 스페인 지방 행정부에 프로젝트를 제출하기 위해
- 우물 공사 비용을 지불하기 위해
- 음용수 품질을 보장하기 위해 필요한 요소를 정수 시스템 등으로 설치하고 모두 유럽 공동체에서 인증 및 승인한 재료를 사용합니다.
- 도로: 스페인 행정부는 귀하에게 해당 지역의 도로 및 접근을 개선하도록 요구할 수 있으며, 때로는 귀하의 소유지에서 주변 도로를 아스팔트로 만들기도 합니다.
- 정화 및 폐수 처리: 잔류수 처리는 허가를 받기 위해 필수적이며 때로는 수집 및 정화 시스템 및 플랜트 설치를 통과합니다.
- 기타 처럼:
- 최대 수용 인원에 적합한 충분한 주차 공간
- 보안 및 보건 프로그램(화재, 침수, 사고 등의 경우)
그런 다음 모든 지역 Dtps가 프로젝트를 수락하면 속성이 설치된 토지는 "소박한"에서 "상업/호텔"로 전달됩니다. 그리고 나서, 당신은 요청될 것입니다 위에서 언급한 작업을 수행하기 위해 관리 요구 사항에 따라.
인프라 작업이 완료되면 다음 위치에 있게 됩니다. 시청에 ACTIVITY LICENSE 신청.
기타 요구 사항 :
- 스페인에서 자영업자로 등록하거나 법적으로 등록된 회사를 만들기 위해.
- 사업체에서 식품을 제공하는 경우 식품 조작 면허("식품 취급자")를 받아야 합니다. 출신 국가에서 이 면허를 취득한 경우라도 스페인에서 합법화하거나 시험(스페인어)을 통과해야 취득할 수 있습니다.
따라서 결론으로 시골 땅에 B&B를 설치하려는 경우 따라야 할 단계는 다음과 같습니다.
1단계.- DIC 획득("Declaración de Interés Communitario")
사전 프로젝트. 스페인에서 B&B 프로젝트를 만들려고 마음먹은 순간 가장 먼저 해야 할 일은 건축가가 준비한 계획과 상세한 프로젝트 문서를 통해 해당 프로젝트를 디자인하는 것입니다. 이 프로젝트는 우리가 예비 프로젝트라고 부르는 초기 프로젝트일 것입니다.
건축가로부터 사전 프로젝트를 준비하는 데 걸리는 평균 시간: 1-3개월
첫 번째 시청 인상. 이 프로젝트는 가능한 모든 작업이 순조롭게 진행되고 건물, 기반 시설 등의 적응이 토지의 분류를 변경할지 여부에 대한 아이디어를 제공하기 위해 시의회에 제출되어야 합니다. 프로젝트를 승인할 것입니다.
시청에서 답변을 받는 데 걸리는 평균 시간: 1~3개월
최종 프로젝트. 건축가와 나머지 엔지니어가 최종 프로젝트를 준비합니다. 커뮤니티 이익 선언의 최종 초안을 승인할 의향이 있다는 지방 자치 단체의 확인을 받으면 이 문서에 설정된 건축가, 엔지니어 등의 계획을 통해 최종 프로젝트가 작성됩니다.
건축가로부터 최종 프로젝트를 준비하는 데 걸리는 평균 시간: 3-9개월
시청 승인. 지방 자치 단체의 프로젝트 승인.
최종 프로젝트를 시청에서 승인하는 데 걸리는 평균 시간 6-12개월
지방정부의 승인 산업, 관광, 환경 등 지방자치단체 각 부처의 승인
지방정부로부터 최종 답변을 받는 데 걸리는 평균 시간: 1-3년
따라서 전체 DIC 취득 프로세스는 프로젝트 및 지역에 따라 2-6년이 소요될 수 있습니다.
2019년 XNUMX월 DIC의 어려운 요구 사항에 대한 좋은 소식
2019년 XNUMX월 발렌시아 지역 전용으로 생성되었습니다. 다음과 같은 방식으로 DIC 요구 사항을 피하는 새로운 법률:
농촌 개발을 늘리고 DIC 의무를 줄이는 두 가지 방법이 있습니다.
1.- 영토는 3개의 구역으로 나뉩니다:
– RURAL 지역: DIC가 필요하지 않습니다. "농촌 주택", "농촌 숙박 시설" 또는 "캠핑" 등 사업 활동을 승인하려면 임업, 환경, 도시 계획 등의 부서와 활동 허가증만 알려야 합니다. 시의회에서 다음을 요구합니다:
– CENTRAL 또는 INTERMEDIATE 지역: 시의회가 2019년의 새로운 Valencian Law와 도시 법률을 조화시킨 경우 DIC 취득을 피할 수 있는 곳.
– COTA CIEN 지역: DIC가 필요한 해안의 첫 번째 라인.
2.- 이 지역에서. 다음의 경우 커뮤니티 관심 선언이 필요하지 않습니다.
– 특별계획에 의해 승인된 신재생에너지 설비
– 5메가와트 미만의 태양광 발전 설비
– 50% 자체 원료 또는 자체 소비 시설을 갖춘 바이오 에너지 플랜트
– 다음과 같은 농업 및 보완 활동 건축 유산이 복구되면 농촌 숙박 시설 및 취사 시설.
– 부문별 규정을 준수하고 전통 건축 유산을 복구하는 식품 산업 또는 자체 원료의 800% 이상을 처리하는 경우에 한해 표면적 600제곱미터 미만 - 지하 50미터 건설 와이너리).
2단계.- 활동 라이선스
커뮤니티 관심 선언을 받으면 시청에 개통 허가 프로젝트를 제출해야 합니다. 이것은 시청에 제출할 건축가(이번에는 비즈니스 활동에 중점을 둠)가 만든 다른 프로젝트에서 전달됩니다.
이 라이센스는 프로젝트 및 지역에 따라 1-4년이 소요될 수 있습니다.
3단계.- 사업자 등록
시청이 활동 프로젝트를 승인하면 라이센스를 얻은 다음 다음이 필요합니다.
사업체를 자영업 또는 사회로 등록, 모든 건강 요건 및 면허, 식품 취급자 등, 관광/사업 Dpt에 사업 등록.
이 등록에는 1-6개월이 소요될 수 있습니다.
참고 사항 :
- 위의 정보는 시골 땅에 사업을 시작하다. "도시" 토지에서 사업을 시작할 때 시청이 이미 플롯에서 B&B의 사용을 승인한 경우 DIC를 얻을 필요가 없습니다(1단계). 2단계와 3단계.
- 이 글은 공식 가이드가 아닙니다, 따라서 전문가의 적절한 조언 없이는 사용할 수 없습니다.
