새 방, 차고 등과 같이 건축 시 신고되지 않은 건물 또는 부분의 확장에 대한 시의회 세금에 대한 재앙을 신고할 때 이전 4년의 시의회 세금 개정이 있을 수 있습니다.
예:
– 10년 전에 부동산을 구입했고 100m2의 기존 주택이 있었습니다.
– 귀하는 7년 전에 귀하의 부동산에 15m2의 추가 방을 건설했으며 Catastro에서 이를 선언하지 않았습니다.
귀하가 부동산을 사용한 10년 동안 100m2의 집인 Catastro의 기존 데이터베이스를 사용하여 의회 세금을 계산합니다. 예: 300 EUR/년
그러나 이제 Catastro를 기존 방으로 업데이트하기로 결정했기 때문에(일반적으로 Declaracion de Obra Nueva 프로세스와 건축가 계획 및 인증을 통해) Catastro는 이러한 방식으로 의회 세금을 수정할 수 있습니다. :
– 100m2 건설의 경우 연간 300유로를 지불했습니다.
– 115m2(100m2 집+15m2 추가 방) 건설의 경우 연간 450유로를 지불해야 했습니다.
그런 다음 Catastro는 객실 선언 후 마지막 150년까지 이 추정치의 4유로 차액을 청구할 수 있습니다.
Catastro에 대한 추가 지불은 150 EUR x 4년 = 600 EUR입니다.
일반적으로 Catastro에서 이러한 종류의 업데이트는 부동산을 팔거나 구매할 때 표시되는 데 사용됩니다. 따라서 판매자나 구매자 모두 이 매우 중요한 사항에 주의를 기울이십시오.
부동산을 판매할 때 판매자는 완료될 때까지 부동산 업데이트를 남겨두는 데 사용합니다. 부동산 소유자가 차고, 추가 방 등과 같이 부동산을 확장할 때마다 부동산 기록을 업데이트하지 않는 것이 일반적입니다. 그들은 그러한 확장 선언을 완료 시점까지 그대로 둡니다. 그리고 이것은 맞습니다.
여기서 문제는 판매자가 거주자가 아닌 경우 구매자가 완료 전 이전 4년 동안 의회 세무서에서 수행할 수 있는 최종 업데이트 및 수정을 처리하기 위해 공급업체에 유보금을 제출해야 한다는 것입니다.
판매자가 현재 연도가 지불되었음을 나타내는 의회 세금 영수증을 제시할 때 구매자가 이 개념에 대해 판매자에게 보유하지 않는 것은 정말 정상입니다. 그러나 판매자가 부동산의 이전 확장을 선언하는 완료 시 증서를 업데이트한 경우 구매자는 주의해야 합니다. 이 경우 판매자가 해당 연도의 의회세 납부를 제시하더라도 앞서 설명한 바와 같이 향후 평가차액에 대해 추가로 납부할 가능성이 높아집니다.
당신의 변호사에게 물어보세요 이러한 상황을 피하기 위해 판매자에 대한 적절한 보유를 구성합니다.
