TLA 변호사는 15년 넘게 모든 스페인 영토의 시골 지역에서 부동산 거래 및 사건을 처리해 왔습니다. 카탈로니아(타라고나 및 바르셀로나), 발렌시아 지역(카스텔론, 발렌시아 및 알리칸테 – 코스타 블랑카), 마요르카 및 이비자, 무르시아, 알메리아(알만조라 계곡) 및 말라가에서.
우리의 폭넓은 경험과 다양한 지역 규범에 대한 인식의 결과로, 우리는 우리가 권장하는 문제에 대한 특별한 고려와 함께 도시와 시골의 토지(시골) 모두에서 부동산을 매매할 때 고려해야 할 몇 가지 측면을 준비했습니다. 스페인에서 부동산을 구입할 때 피해야 할 사항.
따라서 아래에서 Cala Vedella("Cala Vadella"라고도 함) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Balearic Islands-Spain의 재산 및 건축물에 대한 법적 고려에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 일반적인 문제를 찾아보시기 바랍니다.
현재 부동산이 건설되는 토지의 분류는 도시 토지 비 통합.
용어 "비연결" 보행자 구역, 아스팔트, 상수도 및 배전 개선 등 "완성된" 도시화로 간주되는 데 필요한 모든 기반 시설에서 부동산이 배치된 도시화가 완료되지 않았음을 의미합니다. 이를 위해서는 오래된 도시화라 할지라도 완전한 도시화로 간주되기 위해 필요한 작업과 기반 시설을 실행할 계획이 승인되어야 합니다.
1973년에 처음으로 계획된 계획이 있었지만 확실히 완료되지 않았습니다. 면적과 계획은 "Parcial de Cala Vedella 계획". TLA 변호사는 다음에 대한 정보를 받았습니다.
- 해당 지역의 도시화 인프라를 완성할 책임을 맡은 건설회사인 도시화회사가 공사를 완료하지 못했다.
- 완료 대기 중인 작업은 다음과 같습니다.
- 더 많은 보행자 구역
- 점점 더 나은 교통 도로 및 주차 공간
- 주요 하수도 시스템이 있지만 정화 장치의 용량이 충분하지 않습니다.
결과적으로 시청은 "Cala Vedella"라고 불리는 전체 도시화의 유지 관리를 수행하는 것을 수락하지 않습니다. 따라서 전체 도시화에 대한 도시화 작업이 완료될 때까지 Cala Vedella의 커뮤니티 영역 유지 관리는 다음과 같은 부동산 소유자의 계정으로 이루어져야 합니다.
- 도로 정비
- 공공 장소 청소
- 쓰레기/잔류물 수집 등
또한 도시화 단계에서 완료되지 않은 도시화 작업이 있기 때문에 시청은 도시화를 완료하기 위해 향후 해당 지역 소유자에게 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 따라서 이 속성은 미래에 도시화의 최종 커뮤니티 작업과 협력할 가능성이 있을 수 있습니다(지역 관리에서 요청하는 경우).
해당 지역에 건설 가능성:
도시화가 완료되고 현행 규범에 따르면 이 지역에 건물을 짓는 것은 불가능합니다. 그래서 건축허가가 난항을 겪고 있습니다.
그리고 거주증명서/직업면허는 어떻게 되나요?
거주 증명서 취득/갱신 가능성:
리노베이션 가능성에 대해 시청에 문의하여 다음 사항을 알립니다.
- 기존 거주 증명서가 있는 경우 개조할 수 있습니다.
- 리노베이션은 다음 프로세스를 통해 진행됩니다.
- 독립 건축가는 건물을 방문하여 건축물에서 계획, 인증서 등을 생성해야 합니다.
- 재산의 나머지 문서와 함께 서류를 준비하여 시청과 지방 정부에 제출합니다.
- 시청은 파일을 처리한 후 조사관을 보내 해당 부동산이 처음 지어진 때와 동일한 규모인지 아니면 1987년(시청이 CH를 발행할 수 있는 권한을 갖기 시작한 해)부터인지 감지합니다. 즉, 해당 부동산이 적절한 면허 없이 연장되었는지 확인합니다.
그렇다면 주거 증명서의 갱신을 얻을 수있는 가능성은 무엇입니까?. 그것은 집의 지점에서 지나가고, 플롯의 구성은 1987년(적어도)과 동일할 것입니다.
출처: TLA 변호사
