이것은 "통합되지 않은" 50개 이상의 도시화가 있는 지역과 관련하여 건축가가 수행한 연구입니다. Lliria
Lliria는 발렌시아의 소박한 지역에서 가장 중요한 도시 중 하나입니다. Llíria 시정촌은 229.82km²로 발렌시아 공동체에서 가장 큰 시정 중 하나로 시에라 칼데로나의 첫 번째 버트레스에 속하는 산악 지역과 왼쪽 제방의 과수원 지역이 대조되는 풍경을 보여줍니다. 강 투리아.
"도시적" 관점에서 Lliria는 특히 중요합니다. 왜냐하면 이 지역에서는 과거에 엄청난 수의 도시화가 개발되었지만 아직 완료되지 않았기 때문입니다.
Lliria에는 50개 이상의 도시화가 있습니다. 그들 중 일부:
| UE 17 A – 산트 제라르 | UE 30 – 몽자르크 |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – 몽자르크 |
| UE 18 – 몬테블랑코 | UE 32 – 몽자르크 |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – 베르거 드 산 미켈 |
| UE 19 B – 산트 비센트 | UE 34 – 자르디 드 라우로 |
| UE 20 – 엘 리갈론 | UE 35 – LA CANYADA 드 콩피테스 |
| UE 21 – 엘 카라멜로 | UE 36 – SAFAREIG – CONFITESEL SECANET |
| UE 22 – 엘 카라멜로 | UE 37 – 라 마이모나 – 코랄 달베르 |
| UE 23 – 엘 카라멜로 | UE 38 – 푸이그 ILOS |
| UE 24 – 엘 카라멜로 | UE 39 – 코랄 드 라 마르케사 |
| UE 25 – 엘 카라멜로 | UE 40 – 강력한 |
| UE 26 A – 라 젤바네타 | UE 41 – 사파리그 |
| UE 26 B – 라 젤바네타 | UE 42 – 사파리그 |
| UE 27 A – 젤라르도 | UE 44 – 알트 델라 보티게타 |
| UE 27 B – 젤라르도 | UE 45 – 알트 델라 보티게타 |
| UE 28 – LA CANYADA 드 텔로 | UE 46 – 알트 델라 보티게타 |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – 라 SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – 몬테콜라도 |
| UE 48.2 – 몬테콜라도 | UE 50 – 마이모나-콘티엔다 |
| UE 56 – 토스 펠랏 | |
이들 도시화 중 6개만 완료되어 확정되었으며 나머지는 도시화계획이 발표되지 않아 미완성이다.
I.- 완성 및 통합된 도시화:
- Vall de Lliria, 몬테하르케
- 젤라르도,
- 산트 제라드,
- 푸칠리스
- 베르제 드 S 미구엘
두 가지 포인트만 있으면 완료할 수 있습니다.
- Depuration Plant와 연결되는 하수 수집기 설치
- 전기 인프라 개선
이러한 개선 사항은 소유자가 지불하지만 비용이 너무 많이 들지는 않습니다.
이러한 도시화 지역의 부동산에는 항상 다음과 같은 거주 증명서가 있을 수 있습니다.
- 기존 거주 증명서가 있습니다.
- 건설은 초기 건설의 추가 확장 또는 수정에 대한 벌금이 없으며,
- 플롯의 건설 권리 미터가 초과되지 않았는지 확인합니다.
II.- 미완성 도시화: 나머지
나머지 도시화:
- 도시화 계획은 만들어지지도 않고 개발되지도 않는다.. 이는 실제 구획을 존중한다는 행정부의 보증이 없다는 것을 의미합니다. 시청의 정신은 기존 구획을 "존중"하고 기존 건축물을 "존중"하는 것입니다. 그들은 토지 또는 건축물의 손실로 현재 소유자에게 피해를 입히고 영향을 줄 의도가 없습니다. 그러나 계획이 확실히 승인되면 구획의 구획선은 구획의 현재 구획 및 크기와 일치하거나 일치하지 않을 수 있는 계획에 표시된 것이 됩니다. 그들의 속성을 이러한 구분에 맞게 조정해야 합니다.
- 도시화 인프라: 다음과 같은 도시화 요소: 공공 조명, 보행자 구역, 아스팔트, 거리, 도로, 내부 하수 연결(집에서 거리까지), 외부 하수도 기반 시설(도시화에서 본관까지) 등은 완료되지 않았거나 완전히 완료되지 않았습니다. 즉, 도시화 계획이 승인되면 이 계획은 도시화를 완료하는 데 필요한 기반 시설을 구축하고, 개발할 공사는 도시화 소유자가 대지의 크기에 비례하여 지불한다는 의미입니다. 또는 건축물의 크기. 어떻게, 얼마가 될 수 있습니까? 그것은 미래 계획과 현재 존재하지 않는 이 계획의 요구 사항에 달려 있기 때문에 아무도 모릅니다.
일부 도시화 계획(PAIs라고 함)이 있었지만 대부분이 2014년부터 최근의 지역법에 의해 검증되지 않고 보류 상태에 있습니다. 따라서 2014년에 변경된 법률에 따라 새로운 계획을 제시해야 합니다.
- 전기 및 물: 물과 전기가 연결되는 부분이 있긴 하지만 정말 별로입니다. 최소 5,75KW까지의 전력 증가는 향후 구매자에게 충분한 공급을 보장하기 위해 권장 사항 이상입니다.
- 기존 건축물은 다음을 수행해야 합니다.
- 하수에 내부 연결이 있어야 합니다(해당 지역에 본선 하수가 없더라도). 이는 부동산이 도시화에 도달했을 때 본 건물을 본관 하수에 연결할 수 있도록 모든 파이프와 구조물이 있어야 함을 의미합니다.
- 전산화 시스템을 갖춘 정화조를 갖출 것.
현행 규범에 따르면, 이러한 도시화에서는 건물을 지을 수 없습니다. 아마도 집도 수영장도 건축 면허로 지어진 것이 아닙니다. 이 점에서 시청이 고려하는 것은 오래된 건물이라는 사실 때문에 규범에 부합하지는 않지만 그 시대에 건축이 법적으로 통합된다는 것입니다. 따라서 법적 관점에서 현재 재산에 영향을 미치는 벌금은 없으므로 시청이 이 재산에 대해 노후화로 인해 취할 수 있는 조치는 없습니다.
또한 이러한 사실 때문에 시청은 기존 건축물을 존중할 수 있으며, 그러나 그들은 연장 할 수 없습니다. 따라서 건물에 새로운 건축물을 지을 수 없습니다. 시청은 이러한 종류의 부동산에 대한 내부 개혁을 허용하지만 확장은 허용하지 않으며 차고 등과 같은 다른 건물의 건설도 허용하지 않습니다.
그러나 해당 부동산이 규범에서 벗어났다는 사실 때문에 시청은 기초, 지붕 등과 같은 건물의 필수 구조적 부분을 개혁하는 면허를 승인하지 않을 것입니다. 기존 구조를 "수리"하지만 새 부품을 설치하기 위해 기존 부품에서 "제거"하지 않습니다. 예를 들어, “화재”나 침수가 주택의 구조에 영향을 미칠 수 있는 경우, 시청은 재산을 "재건"할 수 있는 권한을 부여하지 않을 수 있습니다.. 따라서 결론적으로 시청은 내부 개혁을 허용하여 건설을 유지하지만 덩굴, 기초, 지붕 변경 등의 구조적 개혁은 허용하지 않습니다.
"규범을 벗어난" 것으로 간주되는 주택의 결과:
- 건축물이 15년 동안 처벌받지 않으면 나중에 처벌받거나 스페인 시스템에 의해 철거될 수 없습니다. 그것은 시간에 의해 법적으로 통합됩니다.
- 기존 건축물은 그 크기가 존중되지만 새로운 구성 요소를 구축하거나 기존 구성 요소를 확장하는 것도 불가능합니다.
- 또한 이러한 사실 때문에 시청은 기존 건축물을 존중하지만 증축할 수는 없다. 따라서 건물에 새로운 건축물을 지을 수 없습니다.
- 시청은 이러한 종류의 부동산에 대한 내부 개혁을 허용합니다. 그러나 해당 부동산이 규범에서 벗어났기 때문에 시청은 기초, 지붕 등과 같은 건물의 "필수 구조적 부분"을 개혁하는 면허를 승인하지 않을 것입니다. 시청은 기존의 "개량"을 인정할 것입니다. 기존 구조를 "수리"하지만 새 부품을 설치하기 위해 오래된 부품에서 "제거"하지 않습니다. 예를 들어, "화재" 또는 건물 구조에 영향을 줄 수 있는 침수가 있는 경우 시청은 해당 건물을 "재건"할 수 있는 권한을 부여하지 않을 수 있습니다. 따라서 결론적으로 시청은 내부 개혁을 허용하여 건설을 유지하지만 덩굴, 기초, 지붕 변경 등의 구조적 개혁은 허용하지 않습니다.
- 해당 부동산은 건설 후 15년 동안 처벌을 받지 않은 경우 "기준을 벗어난" 것으로 간주됩니다. 이를 위해서는 이 점을 확인하기 위해 시청의 증명서가 필요합니다. 이를 "비위반 증명서"라고 하며 이미 이 증명서를 신청했지만 Tow Hall에서 해당 문서를 생성하는 데 평균 4-8주가 소요될 수 있습니다.
- 속성은 "거주 증명서". 참고로 이 문서는 해당 부동산이 거주 요건을 충족하는지 확인하는 시청에서 발행한 문서입니다. 이 문서는 부동산의 수도와 전기를 연결하고 귀하의 이름으로 수도 및 전기 계약을 변경하는 데에도 필요합니다. 이것은 아래에 설명되어 있습니다.
속성이 "규범을 벗어남"이므로, 이 부동산에 거주 증명서가 없습니다. 이 문서를 얻으려면 전체 도시화에 대한 도시화 작업을 완료하고 기존 주택을 합법화해야 합니다.
규범의 변화: 도시화를 합법화할 가능성?
최근 규범은 2014-2019년에 시행되어 발렌시아 지역의 소유주와 시청이 이러한 도시화의 기존 상황을 "해결"하도록 합니다.
기본적으로 법이 말하는 것은 "완전한" 것으로 간주되기 위해 도시화에서 어떤 종류의 도시 인프라가 개발되어야 하는지 주의 깊게 연구해야 한다는 것입니다.
예를 들어, 도로를 더 크게 만들어야 하는 경우 아스팔트, 보행자 구역, 물과 전기 및 하수 연결을 개선합니다.
법에 따르면 해당 지역의 주택이 규범에서 요구하는 도시화 작업으로 개선되면 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 집은 "완전히 합법적인" 집으로 간주되어 더 이상 "규범을 벗어난" 집으로 간주되지 않으므로 기존 건축물의 재건, 구조 개혁 등이 허용됩니다.
- 부동산에는 거주 증명서가 있습니다.
물론 도시화 개선 비용과 비용은 현 소유주가 부담할 것이다.
따라서 Lliria 또는 Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella 등과 같은 주변 지역에서 주택 구입을 진행 중인 경우 건설 전문 변호사에게 적절한 법률 자문을 받는 것이 좋습니다.
