[vc_row][vc_column][vc_column_text]부동산 소유자가 취득 후 자신의 부지에 새 건물을 짓거나 새로운 확장을 하는 것은 실제로 흔한 일입니다.
예를 들어, 수영장, 차고, 외부 주방 또는 화장실, 또는 XNUMX층. 이런 일이 발생하면 두 가지 주요 조치로 이러한 건축물을 합법화해야 합니다. 증서 업데이트와 Catastro에 새 건물 등록입니다.
업데이트 증서: 새 건물 또는 확장을 선언하는 증서를 업데이트해야 합니다. 이렇게 하려면 변호사에게 다음 문서를 제공해야 합니다.
- 건축 허가 또는 "certificado de antiguedad": 건축 허가증과 건축사로부터 작업이 완료되고 완료되었음을 확인하는 인증서를 받아야 합니다. 건물이 건축 허가 없이 지어진 경우 건축가로부터 건축 연도를 확인하는 증명서(“certificado de antiguedad”)를 받아야 합니다.
- 소유자 커뮤니티의 승인: 귀하의 자산이 "소유자 커뮤니티"에 의해 규제되는 도시화 또는 지역에 있는 경우(여기를 클릭하여 "도시화의 소유자 커뮤니티”) 그런 다음 나머지 공동 소유자 또는 커뮤니티 관리자의 승인을 받아야 합니다. 때로는 소유자 커뮤니티의 규제법에서 나머지 공동 소유자의 승인 없이 공동 소유자에게 건물 또는 확장을 원하는 대로 건물을 만들 수 있는 자유를 남겨두는 것이 포인트로 간주됩니다. 이것은 귀하의 변호사가 확인해야 합니다.
- 새로운 행동: 그러면 변호사가 공증인에게 새로운 증서를 준비합니다. 스페인어를 이해하지 못하는 경우 귀하의 변호사가 귀하의 번역가가 될 것입니다. 그리고 귀하가 스페인 거주자가 아닌 경우 귀하의 변호사를 이 거래의 재정 대리인으로 임명해야 합니다.
경비:
- 건축 면허가 없는 경우 "certificado de antiguedad"를 얻기 위한 건축가의 수수료
- 공증인, 변호사 및 토지 등록 수수료
- 소유자 커뮤니티 관리자의 인증서(경우에 따라)
- 지역에 따라 인지세 1,5-2%
의회 조세 목적을 위한 CATASTRO 건설 선언: 증서 업데이트와 함께 Catastro 사무실에서 확장/신축을 선언해야 합니다. 그 이유는 부동산에 보유하고 있는 "건축 계량기"에 따라 의회세가 계산되기 때문입니다. 따라서 "빌드 미터"만큼, 지불하는 만큼.
따라서 재산에 대한 연장을 하고 Catastro에서 신고하지 않으면 올바른 의회 세금을 내지 않을 것이며, 그러면 행정부에서 처벌을 받을 수 있습니다. Catastro에서 신고되지 않은 건축물에 대한 벌금 및 벌금에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오..
이 선언을 계속하려면 다음을 수행해야 합니다.
- 건축가 계획: 건설 계획을 Catastro에 제공해야 합니다.
- Catastro에 신청서: Catastro 요청에 따라 일련의 문서와 함께 특별 신청서를 작성해야 합니다.
- Catastro 사무실에서 문서 프레젠테이션
경비:
- 건축가 계획
- 양식 작성을 위한 변호사 비용+서류 준비+Catastro 사무실에 제출
- Catastro에게 프레젠테이션 비용
o에 따라 매우 다양한 확률과 요구 사항이 있습니다. 땅의 크기는 얼마입니까; 숙소가 위치한 곳 (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga 등), 지역 간, 심지어 도시 간 편차가 매우 높습니다. 이러한 확장이 만들어진 시기 (4년 전, 10년, 20년), 그리고 건설 방법 (건축 허가 없이, 개조 허가가 있는 등..) 영향을 받는 소유자에게 지침으로 제공될 수 있는 이 문제에 대한 유효한 개요를 제공하는 것은 절대 불가능합니다.
이러한 경우에는 부담없이 상담해 주시면 특히 적절한 해결 방법을 안내해 드리겠습니다.
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