이전 보고서에서 우리는 어반 랜드 과 소박한 땅.
관련하여 어반 랜드, 우리는 이것이 도시 또는 지역의 "개발 계획"(Plan General de Ordenación Urbana) 또는 "부분 계획"이라고 하는 도시화의 특정 지역에 포함된 확정된 사양으로 건설이 허가된 토지임을 설명하고 있었습니다. (비행기 Parciales) 등
이 토지는 부동산 및 건축물에 적절한 물과 전기 공급, 공공 전기 및 수도와 같이 인구 밀도가 높은 곳에서 살기 위한 모든 시설과 요구 사항을 갖추고 있습니다. 하수, 가스, 통신 등과 같은 기타 공급 연결
Urban Land 또는 "Suelo Urbano"는 도시 또는 마을 또는 도시화의 토지이며 포장 도로, 거리, 상업 지역, 의료 지원, 학교, 대학, 스포츠 센터 등이 있는 도로로 적절한 접근을 하는 데 사용됩니다.
그러나 Urban Land에 대해 말하면 Urban Land "CONSOLIDATED"와 "NON CONSOLIDATED" 또는 "SEMI-CONSOLIDATED" 사이에는 중요한 차이가 있습니다.
A 통합 도시 플롯 필요한 모든 도시화 기반 시설이 완료되고 "도시"로 간주되는 모든 서비스(전기, 수도, 도로 접근, 하수도 등)가 있는 플롯이며 이미 필요한 모든 공간을 제공했습니다. 이 모든 도시화 기반 시설을 설치하기 위해 공공 행정. 이 플롯은 기반 시설의 지불에 참여했으며 이 공공 기반 시설에 사용할 토지의 일부를 이미 (필요한 경우) 제공했습니다.
대지가 건설되지 않은 경우 현행 건축법에서 규정한 적절한 건축권이 있는 대지가 됩니다.
부지가 이미 건설된 경우 기존 건축물이 건설법에 따라 건설되면 토지와 건설 모두에 대한 소유권이 공공 행정으로부터 절대적으로 보호되기 때문에 완전히 합법적인 재산이 됩니다.
A 비통합 도시계획 반대입니다. "통합"으로 간주되는 데 필요한 모든 기반 시설이 설치되지 않은 플롯입니다.
따라서 부지가 건설되지 않은 경우, 건물 허가를 받기 전에 시청은 기존 건설법에 따라 해당 지역의 도시화 기반 시설을 완성하도록 요청할 것입니다. 이 인프라 설치를 위한 관리. 따라서 도시화의 최종 비용은 토지에 보류될 수 있고 플롯의 최종 부분은 도시화 규칙의 영향을 받을 수 있으며 결과적으로 이러한 기반 시설을 설치하기 위해 공공 행정에 "제공"해야 할 수 있습니다.
플롯이 이미 구축되어 있으면 결국 도시화 혐의 이러한 구조의 개발 및 사용에 영향을 미칠 수 있으며 이러한 구조는 또한 미래 기반 시설 영역의 중간에 있는 경우 영향을 받습니다.. 이러한 경우는 해당 지역이 "도시"로 전환되기 전에 건물이 지어진 경우(매우 낡았기 때문에) 또는 이러한 건축물이 적절한 건축 허가 없이 지어졌기 때문(불법)입니다.
이 경우 토지에 대한 소유권과 최종 건축물은 소유자에 의해 통합되지 않습니다. 다시 말해, 행정은 토지의 일부(또는 전체)를 확보할 수 있는 기능을 가질 수 있으며, 도시화 요구 사항에 맞게 플롯을 조정할 때 건설에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 플롯과 건설은 모두 도시화 요구 사항 및 프로젝트의 영향을 받을 수 있으므로 소유자의 소유권에 완전히 통합되지 않습니다.
NON CONSOLIDATED 영역 내부에는 다음과 같은 특수 분류도 있습니다. 반연결. 반 통합 지역은 "도시"로서 다음 경우 중 하나에 해당하는 지역입니다.
- 일부 도시화 작업이 수행되었지만 전부는 아닙니다.
- 공공 기반 시설을 위해 공공 행정에 제공되는 토지의 일부가 있지만 법률이 요구하는 모든 것은 아닙니다.
이들은 Valencia, Alicante(Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos 등)의 지역과 Murcia, Almería(Almanzora Valley, Vera 등), 말라가, 세비야.
일반적으로 이들은 토지가 항상 "소박한" 것으로 간주 된 지역이며 시간이 지남에 따라 고밀도 건축 (현재 규범에 따라 헥타르 당 6-8 이상)으로 주택 건설이 진행되었습니다. 이 지역에서 이러한 건축물에는 물, 전기, 공공 접근 및 도로의 확실한 기반 시설이 다소 제공됩니다. 경우에 따라 인프라가 전체적으로 설치된 지역과 열악한 다른 지역을 찾을 수 있습니다.
이 경우, Semi-Consolidated에서는 합법으로 사용됩니다. 그리고 "합법적"인 것은 적절한 건축 허가를 받아 지어졌거나 건축 후에 합법화되었기 때문입니다.
이러한 경우 소유자는 토지 소유권이 아닌 건설 소유권을 "통합"합니다. 따라서 공공행정은 건설에 대해 아무 조치도 취하지 못하지만 토지의 최종 일부가 도시 기반 시설에 제공되거나 도시화 요금의 영향을 받을 수 있습니다.
이러한 속성에서 찾을 수 있는 일반적인 문제는 다음과 같습니다.
- 이 지역 내의 구획에 주택을 확장하거나 건설하기 위해 시청은 공공 기반 시설(보행자 구역, 하수도 연결, 전기 배선, 가스, 수도 등) 설치에 사용할 토지의 일부를 요청할 수 있습니다. .)
- 소유자는 해당 지역의 도시화 비용의 일부 또는 전체를 지불해야 합니다.
따라서 Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, Valencia 주변(Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant 등), Vera, Almanzora Valley와 같은 지역에서 구매하는 경우 , Málaga, Costa del Sol, TLA CORP로서 건설법 전문가의 법률 자문을 받을 것을 권장합니다.
