비 EU 국민을 위한 스페인의 소박한 부동산 구매에 대한 군사 허가
스페인에서 부동산을 구매할 때 고려해야 할 측면
군사 승인
에 따르면 법률 8/1975및 왕실 법령 689/1978 유럽연합(솅겐 지역에 포함)에 속하지 않는 국가의 시민이 생체 내 및 사망 원인 재산을 취득하려면 사전에 스페인 국방부로부터 서면 승인을 받아야 한다는 요구 사항이 있습니다.
따라서 이 법은 현재 미국, 영국, 캐나다, 멕시코, 아르헨티나, 베네수엘라, 콜롬비아, 인도, 중국, 아랍에미리트, 사우디아라비아, 터키 등의 국가 국민등
이 요구 사항은 스페인 영토 전체에 적용되는 것이 아니라 방어의 전략적 배치 외국 시민과 함께 수행되는 작업에 대한 특정 통제가 필요합니다. 이러한 보호 지역 중에는 B가 있습니다.알레아 제도, 모든 갈리시아 해안(코루냐, 루고, 폰테베드라), 포르투갈과의 모든 접경 지역, 카디스 굴프, 알헤시라스, 지브롤터, 무르시아, 카르타헤나, 남부 알리칸테(남부 토레비에하, 오리우엘라 코스타, 라 제니아, 플라야 플라멩카, 필라르 호라다다) , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina 등).
따라서 계승, 이들 영토에 위치한 자산을 상속하는 이들 국가의 국민 상속인은 상속 수락 후 3개월 이내에 상기 승인을 제출해야 합니다. 그렇게 하지 않는 경우에는 최대 XNUMX년 이내에 부동산을 매각해야 합니다.
다음에도 적용됩니다. 자본금이 50% 이상인 스페인 회사 이들 국가의 국가 파트너에 의해.
따라서 유럽 연합 또는 솅겐 지역에 속하지 않은 국가의 국민은 구매, 기부 또는 상속을 통한 재산 취득 여부에 관계없이 이 허가를 받아야 합니다.
이 법에 의해 보호되는 많은 영토에서 군사 허가를 받아야 하는 의무는 아파트, 빌라 등 도시 및 전원주택 등 해당 영토에 위치한 모든 유형의 부동산으로 확장됩니다.
그러나 발레아레스 제도의 경우 이 의무는 시골 땅("개발 불가능한 토지")에 위치한 부동산으로만 제한됩니다. 이들 국가의 국내 투자자들의 마음의 평화를 위해 그들이 도시 지역이나 도시화 지역에서 부동산을 취득하는 경우 승인이 필요하지 않을 것이라고 말했습니다.
영국 시민권자에게 적용됩니까?
주의: 영국 – 영국 –이 유럽 연합에서 탈퇴한 이후로 모든 영국 시민은 '외국인'으로 간주 따라서 이 법의 목적을 위해 보호 지역에서 재산을 취득, 구매 또는 상속하려면 전술한 군사 승인을 얻어야 합니다.
군사 허가를 받으려면 무엇이 필요합니까?
국방부에 대한 인가 요청서와 함께 다음을 첨부해야 합니다.
A) 구매자 식별:
1. 유효한 여권의 공증/아포스티유 사본.
2. 니에
3. 선서 번역가가 번역하고 아포스티유 처리한 상주국 범죄 증명서.
4. 스페인 거주자인 경우 거주 허가증 사본.
구매자가 비 EU 국민이 50% 이상 소유한 스페인 회사인 경우:
1. 내규 및 가능한 수정 사항을 포함한 법인 설립 증서.
2. 외국 자연인 또는 법인의 자본 및 법인 참여와 관련하여 법인의 관리 또는 대표가 해당하는 사람이 발급한 증명서.
B) 지형의 축척 계획, 해안 또는 가장 가까운 군사 시설까지의 거리.
다) 1/500 이상의 축척으로 플롯의 계획. 공사를 건설하거나 수행할 계획이라면 해당 공사 또는 프로젝트의 초안과 공사에 대한 지원 및 설명 보고서를 첨부해야 합니다.
획득 과정이 느리고 복잡합니다. 일반적으로 5~7개월(더 오래) 지속됩니다.
따라서 이러한 지역에서 소박한 부동산(개발 불가)을 취득할 수 있는 위치에 있는 경우 충분한 시간 내에 완료할 수 있도록 이 의무를 고려하는 것이 좋습니다.
