발렌시아 지역의 부동산 중개인을 발전시키기 위한 필수 정보 – 법령 98/2022
새로운 규정 Valencian Region/Comunidad(Alicante, Castellón 및 Valencia 지방 포함)에서 등장했으며 이는 실제로 "이전 및 이후"를 의미합니다. 부동산 중개 또는 중개 대리인의 활동 발렌시아 지역의 거래.
요구하는 새로운 법입니다. 직업과 활동에 대한 더 많은 지식, 만큼 잘 모든 부동산 중개인의 더 큰 헌신과 책임 부동산 거래에 관련된 발렌시아 지방에서.
아시다시피 현재 프랑스, 벨기에, 독일, 네덜란드, 미국 등 다른 국가에서와 같이 스페인에서 부동산 중개인 직업의 행사는 규제되지 않습니다.
이것은 부동산을 찾아 스페인에 오는 외국인 구매자가 항상 제기하는 질문 중 하나였습니다. 어떤 유형의 교육, 인증 또는 등록을 통해
다음과 같은 여러 커뮤니티에서 안달루시아, 카나리아 제도, 마드리드, 무르시아, 부동산 중개 전문가가 직업과 활동을 수행하기 위해 등록해야 하는 특정 레지스트리가 있습니다.
그 결과, Valencian Community는 부동산 중개인/에이전트 레지스트리 생성을 진행했습니다., 발렌시아 지역의 부동산 운영 및 거래에서 모든 중개자의 활동을 규제, 통제 및 감독하는 것을 목표로 합니다.
이 등록 의무는 등록 행위 자체뿐만 아니라. 단순한 레지스트리 항목이 아니라 대리인이 준수해야 하는 일련의 보증, 의무 및 요구 사항 설정, 둘 다 수준에서 훈련, 만큼 잘 민사 책임 의사, 변호사, 건축가, 경제학자 등과 같은 모든 유형의 전문직 종사자가 직업상 이러한 보증 및 규정을 준수해야 하는 것처럼 직업, 과실 등의 수행으로 발생한 손해에 대해 전문적인 활동.
분명히, 이 등록은 발렌시아 부동산 부문의 큰 변화. 한편으로는 해당 지역에 잘 설립되어 있고 스페인 시장에서 정직하고 진지하며 확고하게 행동하며 해당 분야에서 광범위한 경험을 보유한 모든 부동산 중개업체의 통합을 의미합니다.
그러나 이 규정은 해당 지역의 부동산 시장에서 궁극적으로 또는 진지하지 않은 방식으로 행동하는 모든 사람들을 배제할 것입니다. 부동산 및 소비자 주택의 구매 및 판매 트래픽.
우리는 이야기하고있다. 130월 2021일자 영사령 1/XNUMX, 빈 주택 및 장애인 주택 동원에 관한 규정 승인, 사회 기능에 대한 법률의 실행 및 개발에서 발행되었습니다. 이 법령은 주택에 대한 규정의 범위 내에서 중재 활동의 규정을 고려하여 행정부가 다음을 효과적으로 통제합니다. 부동산 중개 서비스 품질 향상, 공개되어야 하는 레지스트리에 등록해야 하므로 이를 사용하는 소비자와 사용자를 보호합니다.
따라서 이 규정은 소비자와 사용자에 대한 서비스 보장을 개선하는 결과를 가져올 것입니다.
이것은 또한 시스템을 구축합니다. 제재 해당 레지스트리에 등록되지 않았거나 직업 활동에 대한 규정에 의해 부과된 의무를 준수하지 않는 모든 사람. 이러한 벌칙은 다음과 같이 다양합니다.
- 심각한 것으로 분류된 위반은 10,000.00~350,000.00유로의 벌금이 부과됩니다.
- 매우 심각한 것으로 분류된 위반은 350,001.00유로에서 최대 950,000.00유로의 벌금이 부과됩니다.
따라서 이 새로운 규정을 통해 해당 지역의 서비스 및 부동산 중개인 직업에 대한 보증 규정이 수립되고 통합되어 결과적으로 보증 및 서비스 품질이 향상되어 소비자와 사용자를 더 잘 보호할 수 있습니다.
이 규정의 개발 과정에서 Consell의 85개 법령이 공표되었습니다. Decree 2022/1 of July XNUMX, 이는 빈 주택 및 장애인 주택의 동원에 대한 규정을 승인합니다. 98월 2022일 시행령 29/XNUMX , 가장 중요한 것은 발렌시아 커뮤니티의 부동산 중개 대리인 등록 (DECRETO 98/2022, de 29 de julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . 뿐만 아니라 등록 요구 사항.
이를 바탕으로 최근 법령 98/2022, 29월 XNUMX일 , 에 발효된 2022 년 8 월 16 일 , 이 기사의 내용을 기반으로 할 것입니다.
1.- 법률의 목적 및 목적
우리가 논평한 바와 같이, 이 새로운 규정은 ” 부동산 중개업자 등록 ", Valencian Community, 그리고 이 직업, 개인 또는 사업에 헌신하는 모든 사람들을 등록하는 데 필요한 모든 요구 사항에 대한 규정.
"라고 말할 때 중재 활동 "또는" 부동산 중개 ", 우리는 일반적으로 부동산, 아파트, 토지에 대한 자산 및 물권에 대한 거래를 중재, 조언 또는 관리하는 데 전념하는 모든 사람들은 최종 목적지가 "주택"의 사용입니다.
따라서 이 새로운 규정의 목적은 이러한 유형의 서비스 및 거래의 투명성을 개선하고 무엇보다도 주택 문제에서 이러한 서비스의 모든 소비자를 보호하는 것입니다.
따라서 규정에 명시되어 있지는 않으나 이 법의 요구사항을 준수해야 하는 자는 주택 판매를 목적으로 하는 사업을 중재하거나 조언하는 모든 사람, 토지와 같은 다른 유형의 부동산에는 적용되지 않습니다. , 상업 건물, 산업 건물 등
2.- 이 법은 누구를 대상으로 합니까?
모든 자연인 또는 법인, 즉, Valencian Community 영역 내에서 "정규" 방식으로 부동산 중개 활동을 수행하려는 회사 또는 자연인은 의무가 있습니다.
규정은 제공하는 모든 사람에 관한 것임을 이해합니다. 부동산 운영의 중재, 조언 및 관리 서비스 의 거래와 관련하여 매매, 임대, 교환, 부동산 양도 및 이에 상응하는 권리 다음을 포함하여
- 대학 부동산 중개인 , 특정 법률에 따라. 즉, API
- 가진 사람들 사회 및 법률 과학, 공학 또는 건축 분야의 대학 학위 , 대학 학위로 인정됩니다. 예를 들어 변호사, 경제학자 등이 있습니다.
- 부동산 중개인과의 협업에 필요한 전문 교육을 받은 자연인 또는 법인.
- 부동산에서 최소 200시간의 학업 "훈련 과정"에 출석 및 성취 증명서를 제공하는 사람 , 중재 서비스, 조언 및 부동산 관리와 관련이 있습니다. 대면, 거리, 온라인 또는 혼합 방식은 중요하지 않습니다.
물론 발렌시아 지방에서는 에이전트가 많다 국제 부동산 부문에서 일하는 사람, 스페인에서 승인된 대학 학위가 없는 사람, 부동산 중개인으로서 전문 교육 과정이 필요한 사람 . 다시 말해, 그들은 부동산 활동을 개발하기 위해 스페인에 정착한 외국 출신의 전문가로, 대학 학위가 없으며, 이를 위해 학업 훈련 과정을 계약해야 합니다. 200 시간, 그들은 관리, 중재, 조언 및 관리 서비스와 관련된 부동산 교육을 받습니다.
여기에 우리가 찾은 부동산 관리 및 중개 과정의 몇 가지 예가 포함되어 있습니다. Google 검색에서
법에서 알 수 있듯이 이러한 과정은 모두 대면 과정이 될 수 있습니다. 확인 , 거리, 온라인 또는 혼합 .
또한, 우리가 설명하는 바와 같이, 이러한 전문가들은 해당 레지스트리에 등록할 의무가 있습니다. 정기적으로 부동산 중개를 .
이 직업은 "에서 수행되는 것으로 간주됩니다. 정기적으로 "의 대리인이 중개에 개입한 경우 발렌시아 지역의 주택과 관련된 부동산 사업에서 연간 XNUMX회 이상의 구매 또는 주택 운영.
따라서 이 법이 시행되면 지난 12개월 동안 Valencian Community의 부동산 시장에서 XNUMX개 이상의 서비스를 제공한 사람은 대리인 등록부에 등록해야 합니다. , 규범에 의해 설정된 요구 사항을 준수합니다.
모든 이들에게 가능성이 열려있다 Valencian Community에서 작업을 수행하고 스페인의 다른 지역에 다른 운영 센터가 있고 이미 출신지에서 유사한 레지스트리에 액세스할 수 있는 교육을 받은 부동산 중개인 . 즉, 말라가의 부동산 에이전시가 발렌시아 지역에서 판매 작업을 수행하고 이전 교육 요구 사항을 충족했기 때문에 안달루시아 지역의 유사한 레지스트리에 이미 등록되어 있을 수 있습니다. 이러한 경우, 안달루시아 지역에서 이 전문 대리인을 교육하는 데 사용된 직함이나 과정이 발렌시아 지역사회에서 사용하도록 승인될 수 있지만 발렌시아 지역 등록부에 등록해야 할 의무가 있습니다. .
즉, 안달루시아 커뮤니티 등록부에 이미 등록되어 있는 경우 새 교육 타이틀을 얻을 필요가 없습니다.
3.- 활동을 수행하기 위한 요구 사항 및 보증.
- 위치 및 관리 요구 사항
– 부동산 중개인의 직업을 개발하는 사람은 대중에게 개방된 시설 , 서비스가 독점적으로 온라인 또는 텔레매틱으로 제공되지 않는 한.
당신이 가지고있는 경우 대중에게 개방된 시설 , 모든 요구 사항을 충족하고 활동을 수행하는 데 법적으로 요구되는 허가, 활동 라이센스 및 세금 등록이 있는 전문 주소, 상업 건물 또는 사무실 또는 사무실로 이해됩니다. .
서비스를 제공하는 사람들이 독점적으로 수행하는 경우 전자적으로, 텔레매틱으로 또는 온라인으로 , 그들은 가지고 있어야합니다 발렌시아 공동체 영토의 실제 주소.
즉, 스페인에서 부동산 중개 서비스를 개발하는 벨기에, 독일 또는 영국 부동산 에이전시는 발렌시아 공동체 영역에 실제 주소가 있어야 합니다.
유사하게, Valencian Community에서 부동산을 판매하는 Malaga 또는 Mallorca의 부동산 중개소는 Valencian 지역의 영토에 실제 주소가 있어야 합니다.
업소의 경우 온라인으로만 영업하는 업소 또는 그 회사 또는 대리인의 실제 주소가 있는 경우 부동산 중개와 관련된 소비자 및 사용자의 문의, 불만, 클레임에 주의를 기울여야 합니다. 그들이 제공한 서비스.
부동산 중개인이 있을 때 법인 , 전문 교육 요구 사항이 필요합니다 이 회사의 관리자 , 또는 적어도 회사 이사회 구성원 중 한 명 .
교육 요구 사항도 필요합니다. 대중에게 공개된 시설을 책임지고, 어떤 경우에도 XNUMX개 이상의 시설을 책임질 수 없으며 법인의 이름으로 이루어진 모든 주문 메모 및 위임 계약을 승인합니다.
즉, 부동산 중개를 전담하는 법률 회사의 경우 관리자 또는 회사 이사회 구성원 중 한 명이 이러한 에이전트에게 요구되는 전문 교육을 이수해야 합니다. 스페인 대학 학위가 있는 경우 중재 및 부동산 조언에 대한 관리 교육 과정을 이수했습니다.
또한, 이러한 회사가 공개된 시설, 사무실 등을 통해 행동하는 경우 회사의 관리자와 다른 이러한 시설을 담당하는 사람도 필요한 교육을 받아야 하며 세 개의 시설. 귀하의 비용으로.
단독으로 운영하는 기관의 경우 전자적으로, 텔레매틱으로 또는 온라인으로 , 회사의 관리자나 기관의 담당자뿐만 아니라 교육 요구 사항도 필요합니다. 전자적으로 서비스를 제공하는 물리적 주소에 연결된 사람 . 즉, 예를 들어 Valencian Community에서 운영되는 Malaga의 대리점의 경우 시설이 없지만 물리적 주소를 통해 물리적 주소 담당자의 교육이 필요합니다.
- 지불 능력 요구 사항
전문 또는 중개 대리인은 다음을 수행해야 합니다. 보험 및 서비스 보증 다음을 고려하여 작업으로 인해 발생한 손해에 대한 책임을 부담합니다.
1.- 당신은 다음 중 하나를 고용해야합니다 보증 은행에서 발행하거나 보험 보험회사로부터 대리인의 능력불량 시 해당 부분으로의 반환을 보장하기 위해 구매 작업에서 받은 예치금(적립금, 예치금, 적립금)을 보증합니다.
즉, 대리인이 금액 또는 가격을 이유로 충당금을 받는 경우 은행이나 보험 회사에서 발행할 보증이 미리 있어야 합니다.
대리인이 행위를 하는 경우 설립 발렌시아 커뮤니티에서 이 보증의 최소 금액 또는 각 에이전트에 대한 보증 보험은 일반에 공개된 시설당 €60,000 및 적용 연도 .
그리고 사람들이 자신의 활동을 수행하는 경우 전자 , 텔레매틱, 온라인 수단, 에이전트당 €300,000 및 보장 연도 .
2.- 보증 외에도 민사 책임 보험 , 과실, 오류 또는 직업적 과실로 인해 고객에게 발생한 손해로 인해 발생할 수 있는 책임에 대해 유럽 연합의 전체 영역을 포괄합니다.
이 보험은 다음에서 보장해야 합니다. 청구당 최소 €600,000 , 및 연도 피해자 150,000인당 한도는 XNUMX유로입니다.
에이전트가 온라인으로만 작업하는 경우 민사 책임 보험의 최소 금액은 청구당 백만 유로입니다. , 보험 연도 , 피해자당 €150,000의 추가금이 있습니다.
대리인은 다음을 수행할 의무가 있습니다. 요청하는 모든 사람에게 보험증권 번호와 보험회사명 또는 보증번호를 알려주십시오. 보증의 경우 금융기관명을 기재하고 위임계약서 또는 주문서에 기재하여 의뢰인과 체결합니다.
이러한 보험 및 보증은 개별적으로 또는 변호사, 부동산 중개인, 엔지니어, 건축가 등의 전문 협회 또는 협회를 통해 집단적으로 구성될 수 있습니다.
4.- 레지스트리 등록 절차
– 레지스트리 등록 절차는 Generalitat Valenciana의 등록 서비스에서 전자 수단, 즉 온라인으로 관련자의 요청에 따라 시작됩니다.
– 지원서는 개별 또는 일괄 제출할 수 있습니다.
- 개별적으로 , 에이전트는 책임 선언 신분증과 다음 표시를 명시해야 합니다.
- 가지고 있다는 것 대중에게 개방된 시설 또는 전자적 수단 또는 텔레매틱스를 통해 원격으로 온라인으로만 서비스를 제공하는 경우 Valencian Community 영역에 있는 실제 주소를 표시해야 합니다.
– 부동산 서비스 분야에서 중개 서비스 및 활동을 수행하기 위해 허가증, 활동 라이센스 및 자영업자로 해당 세금 등록 , 개업 활동 허가 등이 부여되었습니다.
즉, 직업을 수행하는 사업장이 있고 해당 개업 허가증이 있는 대기열이 있고 에이전트가 스페인 세무 기관에 세무 목적으로 등록되어 있는 경우입니다.
- 그것은 그 직업 윤리, 행동 윤리에 대한 행동 원칙 및 행동 강령에 따라 활동을 개발할 것을 약속합니다. , 직업적 비밀, 커미션, 수수료 등의 보수 고정과 관련하여 내가 한 상업 및 양도 통신.
– 요구되는 사항이 있다는 것 전문 대문자
– 그가 가지고 있다는 것은 전문 민사 책임 보험 및 보증인 정책 , 그리고 그가 구독했다는 이 규정에서 요구하는 금액과 방식에 대한 보증 , 부동산 중개인이 중개 활동을 수행하면서 받는 금액을 이전할 수 없는 상황에서 고객을 보호하기 위한 것입니다.
– 다음을 수행할 것을 약속합니다. 조건과 요구 사항을 유지 이 규정은 부동산 중개인의 활동을 수행하도록 규정합니다.
또한, 이 책임 있는 선언에서 대리인은 발렌시아 커뮤니티 대리인 등록을 관리하는 사람들이 법률에 의해 설정된 요구 사항을 준수하는지 확인하기 위해 제공된 문서의 모든 확인 및 검증을 수행할 권한을 부여합니다.
- 집합 적으로, 전문 협회를 통해 부동산 중개인, 변호사, 건축가, 엔지니어 등이 될 수 있습니다.
– 책임 선언과 함께 신청서가 제출되면, 등록은 레지스트리에서 즉시 동의되며, 등록을 인증하는 문서는 관심있는 사람에게 전달됩니다.
– 등록이 완료됩니다 각 에이전트에 대해 개인적으로 . 즉, 개별적으로 제출하든 집합적으로 제출하든, 등록은 항상 신청서의 일부인 각 대리인에게 개별적으로 이루어집니다.
– 등록에는 무기한 기간 , 이 규정에 규정된 정지 또는 취소의 경우를 침해하지 않고 다음과 같이 법률 부속서에 나와 있는 표준화된 배지가 수여됩니다.
– 등록 시 가정한 상황, 의무, 요구 사항 및 약속이 시간이 지남에 따라 유지되는 경우 등록을 통해 요구 사항 및 활동을 수행하기 위한 적절한 조건을 충족하는 레지스트리에 나타나는 사람의 즉각적인 인증이 허용됩니다. 명.
이를 위해, 등록된 전문가는 항상 업데이트된 데이터를 가지고 있어야 하며 모든 유형의 수정 사항을 관리 부서에 알려야 합니다. . 데이터의 이러한 업데이트 또는 수정은 항상 책임 있는 선언을 통해 수행됩니다.
– 등록 항목은 다음과 같은 경우 자동으로 취소됩니다.
- 죽음으로
- 법인의 경우 세무활동 철회로 인해
- 전문 활동 개발의 모든 순간에 등록 요구 사항을 준수하지 않기 때문에
5.- 마감
가) 개별 지원서 접수 마감
용어는 일년 이 법령의 발효일부터.
전문 부동산 중개 활동을 수행하고 이 법의 적용을 받는 모든 사람들은 내년 2023월까지 Valencian Community의 부동산 중개업자 등록부에 등록을 관리합니다. 뿐만 아니라 민사 책임 보험 정책 및 이 법에 설정된 보증을 제공합니다.
b) 일괄 신청 마감, 전문 협회 또는 협회는 최대 기간 내에 플라스틱으로 신청서를 일괄 제출해야 합니다. 6 개월 .
일부 FAQ:
1.- 법에서 요구하는 은행 보증을 받으려면 어떻게 해야 합니까?
답변: 은행이나 보험 회사에 문의하는 것이 좋습니다. 그들은 당신에게 그것에 대한 적절한 조언을 제공해야합니다.
2.- 어떻게 등록하고 어디에서?
답변: 부동산 중개인 레지스트리는 아직 생성되지 않았습니다. 2022년 XNUMX월~XNUMX월에 생성될 예정입니다.
3.- 당신이 요구할 수 있는 다른 문서가 있습니까?
답변: 법에서 요구하는 나머지 조건뿐만 아니라 법에 아무 것도 명시되어 있지 않지만 귀하는 다음을 제공해야 합니다.
- 범죄 기록 없음 증명서 - 내무부
- 세금 면제 증명서 – Agencia Tributaria
- 사회 보장 부채 면제 증명서 – Seguridad Social
- 전자 서명
- 에이전트 사무실의 활동 라이센스 – 시청
- autonomo 등록 – 030/회사 증서
- 회사의 CIF
4.- 나는 단지 부동산을 임대하고 발렌시아 지역에서 판매하지 않습니다. 등록해야 합니까?
ANSWER: 발렌시아 지역에서 매매, 임대 등 2건 이상 거래를 했다면 회원가입이 필요합니다.
5.- 발렌시아 지역에 2개의 사무소가 있으며 등록 방법은 무엇입니까?
답변: 등록은 2개의 사무실을 담당할 수 있는 회사 관리자를 위한 것이어야 한다는 것을 알고 있습니다.
6.- 발렌시아 지역에 4개의 사무실이 있습니다.
답변: 이 경우 2명의 에이전트를 등록해야 함을 알고 있습니다. 하나는 3개의 사무실용이고 다른 하나는 4개의 사무실용입니다.th 하나.
중요 참고 사항: 이것은 새로운 법이며 해석에 대한 세부 사항과 질문은 관행과 발전 경험에 따라 함께 분류되어야 합니다. 따라서 이 보고서는 최근의 법에 대한 당사의 해석으로 작성되었으며, 이는 향후 행정부와 동일하지 않을 수 있습니다. 따라서 이 기사를 정보의 출처로 간주하되 법률이나 핸드북의 문제가 아닌 것으로 간주하십시오.
