[vc_row] [vc_column 너비 =”2/3 ″] [vc_column_text]은행이 주택이나 건물을 짓기 위해 발기인에게 제공하는 모기지론입니다. 스페인어로 "Hipoteca Promotor" 또는 "Hipoteca Auto-Promotor"라고 합니다.

발기인으로서 부동산 건설 비용을 지불하기 위해 모기지를 신청해야 하는 것은 매우 일반적입니다. 이 경우 은행이 부동산을 짓기에 충분한 재정을 확보하기 위해 제공하는 특정 모기지가 있습니다.

이를 프로모터 모기지 또는 자체 프로모션 모기지(Prestamo o Hipoteca Promotor o Auto-Promotor)라고 합니다.

상황은 다음과 같습니다. 당신은 줄거리와 건축가와 함께 계획한 집에 대한 초기 아이디어를 가지고 있으며 이제 건축을 할 건축업자를 찾았습니다. 하지만 돈이 필요하고 집을 지으려면 대출을 받아야 합니다.

그런 다음 은행에 가서 재정적 가능성을 물어보십시오. 개인 상황을 조사하여 모기지 상환금을 갚기에 좋은 고객인지 확인한 후 은행에서 수락하고 프로젝트에 필요한 돈을 빌려주겠다고 제안합니다. 단, 처음부터 공사비 전액을 은행에서 주지 않고, 그들은 당신에게 단계적으로 자금을 줄 것입니다. 어떤 단계입니까? 동일한 구조의 진화에서 파생된 단계입니다.

예 : 작업을 완료하는 데 €100.000가 필요하다는 이미징. 은행은 토지를 구입하고 기초를 만드는 데 20%를 제공하고 구조가 완료되면 20%를 추가로 제공합니다. 그런 다음 지붕이 완성되었을 때 30% 등, 나머지는 건축가가 "최종 작업 허가증" 또는 Licencia de Final de Obra를 만들 때.

은행은 단계가 완료될 때마다 건축가에게 다음을 요청할 것입니다. 인증 해당 단계가 만족스럽게 완료되었음을 확인합니다. 그런 다음 해당 인증을 은행에 가져오면 글로벌과 관련하여 해당 단계에 해당하는 비율을 대출해 줍니다.

때로는 은행에서 모기지 승인을 받기 전에 귀하의 이름으로 플롯을 작성하고 토지 등록부에 "건설 중"임을 선언하도록 요청합니다. 그것은 때때로 건축업자가 자기 이름으로 된 구획 중 하나를 당신에게 제안하여 거기에 건축하도록 하고 그 구획이 완공될 때까지 건축업자의 이름으로 유지되기 때문입니다.

따라서 은행에 더 나은 보증을 제공하기 위해 은행은 귀하의 이름으로 토지를 양도하고 해당 토지에 주택이 건설되고 있음을 토지 등록부에 알리도록 요청할 수 있습니다. 그렇다면 공증인에게 가서 토지의 증서를 당신의 이름으로 가져와야합니다.

귀하의 이름으로 된 토지 증서를 가지고 건축 프로젝트 및 건축 허가증과 함께 토지 등기소에 가야 합니다. 이러한 방식으로 토지 등기소는 해당 토지 위에 주택을 “건설 중”으로 지정합니다.[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/3″][movedo_single_image image=”610″][/vc_column][/ vc_row][vc_row bg_type=”색상” padding_top_multiplier=”2x” padding_bottom_multiplier=”2x” bg_color=”rgba(180,177,165,0.6)”][vc_column][vc_column_text]

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