스페인 부동산 판매에 대한 에이전트의 수수료에 대해 널리 알려진 오해가 있습니다. 에이전트는 완료 시 및 판매가 성공적으로 완료된 경우에만 수수료를 징수하는 것으로 이해됩니다.
하지만, 스페인 법에 따른 에이전트의 실제 위치는 무엇입니까?
예: 매수인이 합리적인 주장 없이 매각을 철회할 경우 매도인은 매수인이 이미 양도한 금액을 그대로 두고 계약을 해지할 수 있다.
이 금액은 구매자의 계약 위반으로 인해 판매자에게 발생한 손해에 대한 "보상"으로 간주되고 사용해야 합니다.
이 경우 판매자가 지불해야 하는 비용 중 하나는 에이전트의 수수료입니다. 스페인에서 에이전트는 구매자와 판매자가 적절한 계약에서 서면 판매 조건에 동의하는 순간 수수료를 징수할 권리가 있습니다.
따라서 중개수수료는 매수인과 매도인이 매매계약을 체결하는 순간에 발생합니다.
우리는 일반적으로 목적과 에이전트의 기능이 두 부분 사이의 "법적 합의"를 얻는 것이라고 말할 수 있습니다. 그들은 거래의 "좋은 결과"에 대해 책임지지 않습니다.. 그들은 구매자를 위한 부동산을 찾고 판매자를 위한 구매자를 찾는 순간 상업적 기능을 완료합니다.
그러나 에이전트가 완료될 때까지 지불되지 않거나 완전히 지불되지 않는 경우가 매우 일반적입니다. 이는 일반적인 관행이지만 계약 체결과 동시에 권리를 취득한다는 점이다.
구매자 또는 판매자로부터 계약 위반이 있는 경우 이는 대리인의 상업적 책임 밖이어야 하며, 이에 대해 그의 통제 밖이어야 합니다. 결과로, 에이전트 수수료를 지불해야 합니다.. 그들이 서비스를 수집하는 방법은 한 부분이 다른 부분의 위반으로 인한 손해 배상으로 얻은 금액입니다.
구매자 또는 판매자는 스페인 에이전트의 서비스를 계약할 때 이 점을 고려하십시오.
