스페인 부동산 구매. 결혼 상태 확인의 중요성
스페인에서 부동산을 사서 프랑스, 벨기에, 이탈리아, 독일, 스웨덴, 캐나다, 미국, 라틴아메리카 등 일부 국가에서 기혼자라면 혼인 여부와 혼인제도를 확인하는 것이 중요하다.
일반적으로 두 가지 결혼 제도가 있습니다.
자산 커뮤니티:
프랑스, 독일, 벨기에, 네덜란드, 스웨덴, 스위스, 덴마크, 노르웨이, 폴란드, 룩셈부르크, 미국 (일부 주에서)
이들 국가에서 기본 시스템은 결혼 후 자산 시스템입니다.
자산 분리:
다음과 같은 다른 국가에서는 영국, 아일랜드, 스코틀랜드, 미국(일부 미국), 터키 및 이슬람 국가, 자산의 분리입니다.
즉, 프랑스, 벨기에, 네덜란드 등 많은 고객이 "자산 분리"로 결혼했습니다. 즉, 국가의 기본이 아닌 체제를 선택했습니다. 이 경우 판매 프로세스가 끝날 때 귀하가 다음을 제공해야 함을 알려야 합니다. 공증인 앞에서 합법화 된 결혼 계약의 원본, 아포스티유, 그리고 스페인어로 번역 (스페인 공증인이 귀하의 언어를 구사하지 못하는 경우).
이와 관련하여 혼인제도를 증명하고자 하는 매수인이 혼인제도를 증명하기 위해 제공해야 하는 문서를 이해해야 하는 경우가 종종 있습니다. 그들 중 상당수는 혼인신고만 하면 되는 민사서 발췌본을 가지고 오는데, 이 보고서에는 혼인제도를 기재하지 않는 경우가 있으므로 주의해야 한다.
따라서 자산 “공동체” 제도가 있는 국가에서 자산 “분리”로 결혼한 구매자는 다음 문서 중 하나를 취득해야 합니다.
– 원래 결혼 계약서 - 이 경우 “원본”으로서 전공 등 또는 시의회 등 공공기관에서 발급한 경우에는 아포스티유가 필요하지 않습니다. 실제로 프랑스, 벨기에 등 일부 국가에서는 스페인과 협약을 맺어 공공기관에서 발행한 문서일 경우 아포스티유 의무를 면제해 준다. 그러나 일반적으로 우리 내각에서는 모든 경우에 아포스티유를 받는 것이 항상 더 낫다고 권고합니다. 그것은 우리에게 안전을 줄 것입니다.
– 공증 결혼 계약서 사본 – 이 경우 공증인이 아닌 공증인의 공증인 행위는 아포스티유를 받아야 하므로 아포스티유를 받아야 합니다.
의 경우, 시스템이 자산 공동체인 국가 중 하나에서 왔으며 별거로 결혼했으며, 구매자 do 결혼 계약을 제공하지 않음, 판매가 완료될 수 있습니다. 즉, 공증인이 판매를 승인합니다. 그러나 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.
– 두 사람이 개인적으로 배우자 한 명만 구입하기로 결정한 경우, 재산은 두 사람의 이름으로("커뮤니티"에) 등록될 수 있습니다.
– 구매자가 모기지로 구매하는 경우 결혼 체제가 입증되지 않으면 은행에서 대출 승인을 거부할 수 있습니다.
따라서 스페인에서 그리고 기본 결혼 체계가 재산 공동체인 국가 중 하나에서 부동산을 구입하려는 경우 다음을 수행하는 것이 좋습니다.
– 결혼 계약서 원본을 찾아 아포스티유로 번역한 후 공식 번역가를 통해 스페인어로 번역합니다.
- 원본이 없을 경우 공증으로 혼인정서를 증명하는 지역의 공증인에게 가서 아포스티유를 받아 번역하면 됩니다.
– 또한 주민등록부(결혼 상태가 "별거"로 인정되어야 함)에서 발췌하여 아포스티유 + 스페인어 번역으로 번역할 수 있습니다.
“PAREJA DE HECHO”의 경우 : 미혼 커플 -동거인 또는 계약 동거:
스페인 제도는 부부의 동거와 파트너십을 규제하기 위해 Pareja de Hecho의 시민 신분을 규제하고 인정합니다.
스페인에서 동거인으로 등록하면 일반적으로 다음과 같은 스페인 시스템에 의해 결정된 권리가 파트너에게 부여됩니다.
- 두 파트너에 대한 동일한 추가 권한
- 다른 파트너에게 스페인 거주권 획득 가능성
- 자녀에 대한 동등한 아버지의 권리
- 경제적으로 부부가 그들의 자산에 대한 경제적 몫/참여를 주선하는 계약/합의에서 규제될 수 있습니다.
- 임대 시 부동산을 유지/대위할 수 있는 우선권
- 스페인 거주자 소득세에 대해 동일한 세금 혜택
- 미망인 연금에 대한 권리
그러나 반면에 동거인이 되는 것은 상속세에서 우대권이나 가창력을 부여하지 않고, 지역에 따라 다르겠지만 상속 과정에서 일종의 혜택이나 권리가 있을 뿐 결혼한 부부만큼은 아니다.
스페인 부동산을 구입할 때 외국 "PAREJAS DE HECHO" 또는 동거 관계는 어떻게 고려됩니까?
스페인에서 부동산을 구매하는 과정에서 동거 관계는 해당 국가에서 유효하고 등록되어 있어도 스페인에서는 부동산 구매 과정에서 인정되지 않습니다. 스페인 공증인과 토지 등기소 직원은 구매자의 "결혼 여부"를 확인해야 합니다.
따라서 동거 관계는 어떤 유형의 결혼 제도도 아니기 때문에 스페인 제도는 다음과 같이 선언합니다. 부부는 미혼입니다.
국제 커플의 시민 신분을 확인하는 것이 중요한 이유는 무엇입니까?
예를 들어 판매 또는 상속의 경우 최종 권리/의무를 확인하기 때문입니다.
순전히 스페인 제도는 시민 신분과 부부의 결혼/동거 관계 규정을 규제하기 위해 들어가지 않습니다. 국제 커플의 결혼 또는 동거 관계, 민사 관계, 그 효과, 조건 및 요구 사항은 결혼/합의가 발생한 국가에서만 규제됩니다.
따라서 부부가 스페인에서 부동산을 구입한다는 사실은 그들의 법률에 따라 공식화되는 출신 국가에서 수립된 시민 체제에 전혀 영향을 미치지 않을 것입니다. 스페인은 다른 국가에 등록된 경우 시민 신분을 규제할 수 없습니다(스페인은 커플이 스페인에 결혼하고 등록된 경우 스페인 결혼을 통제하거나 규제할 수 있지만 Spais는 멕시코, 독일 또는 네덜란드 결혼을 규제할 수 없습니다).
따라서, 부부가 스페인 재산을 관리, 소유 및 처분하는 방식은 결혼/동거 관계가 등록된 법률의 적용을 받습니다.
부동산 구매 과정에서, 스페인 시스템이 혼인 여부 확인을 요청할 때, 스페인에서 "사실"을 기록하는 것입니다. 결혼과 그 유형. 그러나 이것은 이것 이상의 결과를 의미하지 않습니다 "공민 신분을 알릴 의무".
주된 이유는 단지 매매나 상속의 경우 혼인 상태를 통제하기 위해서입니다. 그게 다야.
그래서, 스페인에서 부동산을 살 때, "추천"입니다 혼인 상태를 나타내지만 아무런 영향을 미치지 않습니다. 인수 후 거래가 있는 순간까지.
이 보고서에서 설명한 바와 같이 구매 과정에서 스페인 시스템은 구매자에게 시민 신분을 표시하도록 요구할 것입니다. 시스템이 "불이행"으로 사용된 시스템과 다르거나 부부의 계약/합의가 없는 경우 스페인 시스템은 해당 결혼에 대한 증거를 제공해야 합니다.
그러나 부부가 "다른" 또는 "특별한" 결혼 제도를 증명하는 데 필요한 서류를 제공하지 않는 경우 법적 결과는 무엇입니까?.
일반적으로 스페인 시스템은 결혼 신분 확인 요건이 충족되지 않은 것으로 간주하고 재산은 부부의 이름으로 등록되어 "국법에 따라" 결혼했음을 나타냅니다.
그렇다면 언제 시민 신분을 증명해야합니까?
시민 신분 확인이 의무적으로 필요한 시점은 부동산 거래가 이루어질 때. 예를 들어, 신용, 모기지, 판매, 상속 절차등
라고 말할 수 있지만 구매 과정에서 과정의 필수 조건이 아닙니다, 이 정보 없이도 구매가 완료될 수 있으며, 판매 또는 상속 절차가 시작되면 판매자/상속인은 부동산과의 연결을 증명해야 합니다., 그리고 다른 공동 소유주/유언자와의 관계.
판매/상속 과정에서 스페인 공증인 또는 토지 등기소 직원은 매도인/상속인에게 그들의 주식에 대한 권리나 의무를 확인하도록 요청하십시오. 그런 다음 판매자/상속인은 원산지/거주 국가로부터의 판매/상속 권리를 확인하기 위해 스페인 공증인에게 적절한 문서를 제공합니다. 해당 문서가 파트너/배우자/상속인에게 그들의 법률에 따라 절차에 따라 조치를 취하는 데 필요한 권리를 부여하는 경우, 스페인 시스템은 말할 것도 없고, 외국 규범에 따라 거래를 승인하고 실행할 것입니다.
그래서 결론:
- 혼인약정서가 없는 경우와 다른 제도로 혼인하는 경우에는 이를 증명하여야 하며, 최종적으로는 매입과정에서 또는 매매/상속시에 의무화됩니다.
- 동거 관계는 구매 과정에서 스페인에서 인가된 것으로 간주되지 않으며 두 파트너는 서로 분리된 주식으로 간주됩니다. 파트너 중 하나의 권리에 영향을 미칠 수 있는 스페인에서의 추가 거래의 경우 영향을 받는 파트너는 해당 권리를 주장하기 위해 파트너십이 등록된 국가로 이동해야 합니다. 그리고 일단 자국에 대한 결정을 얻은 다음 그 결정을 스페인에서 실행하도록 합니다.
