안달루시아(말라가, 세비야, 카디즈, 그라나다 등)에서 관광 활동을 위해 부동산을 임대하는 데는 정해진 절차가 필요합니다.
첫째: «관광객 임대 활동»이란 무엇입니까? : 이것은 에어비앤비, 홈어웨이, 부킹 등 온라인 플랫폼을 사용하여 휴가(영주권이 아닌)를 위해 주택과 아파트를 임대하고 제공하는 활동입니다.
다음과 같은 조건이 있는 속성입니다.
– 이용에 대한 대가가 있는 경우.
– 아파트를 즉시 구할 수 있는 경우.
– 아파트의 “이용” 또는 “목적”이 “관광”인 경우
– "정기적으로" 수행하는 경우. 정기적인 기준은 다음을 의미합니다. ONE 다음의 경우
– 대형 관광사업자/업체에서 임대료를 관리하는 경우
– 관광 채널(인터넷, 신문 등)에 부동산을 게시하는 경우.
– "회사"가 아니더라도 다음 서비스 중 일부를 수행합니다. 재산 유지 및 수리, 룸 서비스, 아파트, 화장실 청소 등, 개인 옷 또는 아파트 장비(시트, 수건 등) 세탁, 수하물 보관, 등.
그래서, "주거" 목적으로 부동산을 임대할 때, "관광"이 아니라 "생활"을 위해 임대하는 중장기 가족 또는 개인의 경우 귀하의 재산은 이 "관광 재산" 규정에서 벗어납니다. "주거 임대료"는 일반 임대법(또는 "Ley de Arrendamientos Urbanos")에 의해 규제됩니다. 따라서 이러한 공식 등록 요건을 따를 필요는 없지만 아래 설명된 대로 스페인 세금에 대한 임대 소득을 신고해야 합니다.
관광 렌탈 면허
관광 렌탈 활동을 수행하려면 다음과 같은 몇 가지 요소와 최소 요구 사항을 고려해야 합니다.
- 외부(또는 파티오)의 모든 방 외부로의 직접 환기 및 일종의 창 어둡게 하는 시스템.
- 즉시 사용할 수 있도록 필요한 모든 장치가 충분히 갖추어져 있어야 합니다.
- 다음과 같은 경우 실내 및 실내의 고정 요소를 통한 열 조절:
XNUMX월부터 XNUMX월까지: 냉장
XNUMX월부터 XNUMX월까지: 난방 - 아파트에는 구급 상자가 비치되어 있어야 합니다.
- 당신은 그 지역의 유효한 관광 정보, 관광객이 관심 있는 여가 지역, 서비스, 교통 수단, 마을 지도 및 관광 가이드가 있어야 합니다.
- 집에는 모든 손님이 이용할 수 있는 불만 사항 및 청구서가 있습니다.
- 손님의 입구와 출구에서 집 청소를 완료하십시오.
- 사용자가 발생하는 모든 의심이나 사건을 해결할 수 있도록 모든 사용자에게 전화 연락 번호를 제공해야 합니다.
- 모든 장치의 수동 시트 및 지침.
마지막으로 모든 사용자는 집의 시설, 단위 및 장비 사용에 관한 내부 규칙, 집에 애완 동물의 동반, 흡연자 및 사용 제한 구역에 대한 정보, 비상 계획에 대한 정보를 가지고 있어야 합니다. 라이선스 절차 및 문서.
집이 관광 목적으로 사용될 수 있도록 보장하려면 관광 목적의 점유 허가 법령 28/22에 따름. BOJA No. 28 of 11/02/0216.
«관광 목적의 점유 허가»를 얻으려면 두 가지 방법이 있습니다.
1.- «거주 증명서»가 이미 있는 아파트 (또한 «리센시아 데 오쿠파시온«) 그리고 «1988년 이전»에 건설되었습니다.
이 경우 동일한 «거주 증명서»가 «관광 면허»를 취득하는 데 유효합니다.
2.- «거주 증명서»가 없는 아파트 그리고 그들은 «1988년 이후에 건설되었습니다.
이 경우 관광 목적의 점유 허가증은 시청에 있는 기획부의 일반 등록부에 요청해야 합니다. 필요한 문서:
- 지원서: 사본 1부 및 지적자료 원본 1부
- DNI, NIE 또는 CIF를 복사합니다.
- 법인인 경우 재대리 증명.
- 해당 수수료 지불 증명서.
이 경우 다음과 같은 기술 문서도 제출해야 합니다.
- 유능한 기술자가 작성하고 서명한 설명 및 그래픽 인증서에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 작업 완료 날짜
- 건물의 상태와 시설에 대한 설명입니다.
- 재산의 지적 및 등록부 식별.
- 시청의 도시 계획 관리의 모델 14 문서에 따라 공식 대학에서 발행한 기술자의 책임 선언서 또는 기타 문서.
안달루시아에서 관광 렌탈에 대한 점유 허가를 받으면, 안달루시아 관광 등록소에 등록해야 합니다., 관광 임대를 위한 주택 숙박 서비스 제공을 수행하려면 이 모든 것과 함께 «Declaración Responsable»이라는 문서를 관광을 담당하는 지방 정부에 제출해야 합니다. 이 문서의 내용은 다음과 같습니다.
- 주택 식별에 해당하는 데이터:
- 지적 참조
- 점유 라이센스 기준 용량
- 소유자 데이터 및 알림 주소.
- 활동을 수행할 사람 및 이를 가능하게 하는 직함의 식별
