TLACORP 변호사는 스페인 압류에 대한 폭넓은 경험을 가진 운송 및 부동산 전문가입니다. 이것은 우리가 최근 몇 년 동안 고객에게 높은 수준의 효능과 성공으로 개발한 활동입니다.
여기에서 볼 수 있듯이 압류 재산의 특별 섹션, 이러한 종류의 부동산을 구입하기로 한 결정은 현재 상업적인 이유로 적절하지만 엄격한 법적 관점에서 신중하게 고려해야 합니다.
투자자에게 취득한 자산의 올바른 소유권과 사용을 보장하기 위해 스페인 은행이 압류한 자산의 상황을 적절한 방식으로 조사해야 합니다. 그 이유는 은행이 부동산을 점유할 때 그 부동산의 법적 측면에 주의를 기울이지 않기 때문입니다.
은행이 이 부동산을 소유하는 방식으로 인해 필요한 모든 문서를 얻지 못하고 이러한 부동산이 시장에서 판매될 때 모든 것을 정리할 수 있습니다. 일반적으로 압류된 소유자는 압류 과정에서 은행에 모든 법적 문서를 제공하지 않습니다. 사실, 채무자들은 재산이 압류될 때 자신의 재산에 대한 정보를 은행에 숨기기까지 하는 경우가 많습니다.
예를 들어 수도와 전기가 끊기고 계약이 손실됩니다. 전기와 수도의 재연결은 공급업체로부터 계약을 얻기 위해 필요하며 재연결 비용과 배선, 전기 및 배관공 증명서 등의 추가 비용이 있습니다.
절차는 매우 간단하고 모기지 부채가 지불되지 않고 재산을 가져갑니다. 부동산의 법적 및 실제 조건에주의를 기울이지 않고.
즉, 은행은 부동산 소유권을 취득하기 전에 적절한 검색을 하지 않습니다.
이는 이전 소유자의 많은 법적 문제가 재산과 함께 새 소유자에게 전달됨을 의미합니다.
소유 재산에서 발견되는 주요 공통 문제가 무엇인지 확인하십시오.
A) 법률 문서:
– 재산의 증서가 업데이트되지 않았거나 증서에서 고려된 재산의 건설 또는 수정이 없는 경우가 매우 흔합니다.
– 다른 경우에는 법률 문서가 누락되었거나 찾기 어려운 경우가 있습니다. 가장 중요한 것은 건축 허가증과 거주 증명서입니다.
– 은행이 분류하지 않은 다른 등기부의 부동산 설명에 불일치가 있을 수 있습니다.
B) 부채 및 벌금:
– 재산에 영향을 미칠 수 있는 세금, 부채 및 벌금이 있을 수 있으며 은행에서도 이를 인식하지 못합니다. 소유자 공동체, 물 또는 전기와 같은 부채. 의회세, 쓰레기 수거 등과 같은 세금 부동산(수영장, 차고, 테라스 덮개 또는 지붕)의 승인되지 않은 확장에 대한 지역 시청의 벌금.
– 그리고 더 나쁜 것은 지방 당국에 있을 수 있는 은행에 알려지지 않은 철거 명령이 있을 수 있다는 것입니다.
C) 물 및 전기 연결:
수도와 전기 사용이 끊어지고 대부분의 경우 계약이 손실됩니다. 전기와 물을 다시 연결하려면 공급업체로부터 계약을 얻기 위해 필요하며, 재연결 비용과 배선, 전기 및 배관공 인증서 등과 같은 추가 비용이 있습니다. 그 외의 경우 공급업체는 재산에 재연결에 대한 법적 문서를 요청합니다. 그것은 거주 증명서와 마찬가지로 은행은 단순히 그것이 어디에 있는지, 그리고 더 나쁜 경우에는 알지 못합니다.
환수된 재산은 특별한 가격으로 인해 상업적으로 특히 흥미롭다는 사실 때문에, 그들의 법적 측면은 프로세스의 초기 단계에서 특별히 고려. 그것은 투자자들이 처음부터 부동산의 궁극적인 문제를 식별하고, 가격에 추가할 추가 비용을 평가하고, 구매에 대한 최종 결정의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것입니다.
운송 전문가로서, 그리고 지난 몇 년 동안 수백 건의 은행 압류 중개 후 우리는 은행이 압류 프로세스를 완료한 방식과 자산이 데이터베이스에 새 구매자를 기다리고 있는 방식을 완벽하게 알고 있습니다.
우리의 경험 그렇다면 재점유 재산 취득의 성공 비결은 바로 이것이다.
기술 솔루션 부동산, 토지 및 부동산 건설에 대한 사전 법적 확인을 시작합니다(재산의 법적 및 행정적 상황 확인). 이를 위해 우리는 해당 부동산이 위치한 시청에 해당 부동산 정보를 신청하고 해당 지역의 건축가 및 조사관과 이야기를 나눴다.
그 이유는 부동산의 정확한 법적 상황 건설, 인허가, 건축 허가 등에 대한 것입니다. 이를 통해 공공 기관에서 불법 건축 또는 건물 공사에 대해 벌금, 철거 신청 등의 조치를 취하지 않을 것임을 고객에게 보증합니다. . 은행에서 부동산 소유권을 취득할 때 이 점을 확인하지 않는다는 점에 유의하시기 바랍니다.
은행에서 부동산을 구입하는 것은 매우 심각한 투자입니다. 그렇다면 재산의 다양한 측면, 즉 우리가 부르는 것을 정확히 알아야 합니다. 재산의 역사.
처음부터 부동산이 어떻게 지어졌는지, 현재 어떻게 고려되고 있으며, 해당 지역의 최종 개발과 함께 앞으로 어떻게 될 것인지를 아는 것은 부동산 취득에서 파생된 높은 노력과 투자를 확보하게 할 것입니다. 해당 지역에 대한 전문 지식을 갖춘 부동산 전문가만이 이 정보를 확인하여 완전히 안심할 수 있습니다.
우리는 10년 이상의 지역 경험을 가진 건설 및 부동산 회사의 전문가입니다. 우리 고객은 은행에서 부동산을 구입하고 몇 년 동안 문제 없이 즐겼습니다.
검색이 완료되면 공증인에게 부동산이 올바른 방식으로 등록되었는지 확인하고, 올바른 소유권 보장. 또한, 공증인이 서명할 서류 준비가 완료되면 본인 명의로 부동산 등록도 완료하고, 완료 후 수도 및 전기 공급 계약을 본인 명의로 변경하는 절차를 진행합니다. 이 외에도 우리는 이 거래에서 파생된 모든 비용과 세금의 지불을 계산, 지불 및 정리할 것입니다.
