관광임대면허 취득방법.

스페인 관광면허증. 등록, 세금 및 요구 사항

1 1.- 스페인에서 임대. 일반 주제
2 2.- 발렌시아 지역의 관광객 임대 – 프로세스, 단계 및 규정
- 2.1 a) 형식
3 3.- 안달루시아(말라가, 그라나다, 알메리아, 세비야, 카디스) 관광 임대
4 3.- 스페인 관광 임대 활동으로 얻은 임대료에 대한 세금 요건 및 의무
5 4.- 사업 활동으로서의 관광 임대

1.- 스페인에서 임대. 일반 주제

일반적으로 부동산을 임대하는 방법은 3가지가 있습니다.

단기/관광 렌탈: 이 유형의 임대는 관광/휴가를 위해 부동산을 사용하려는 관광객을 위한 것입니다. 이러한 유형의 임대는 발렌시아의 특별 등록부에 등록되어야 하며 요구 사항 중 하나는 거주 증명서입니다. 단기 체류: 2개월 미만.

장기 임대: 임차인이 관광 목적이 아닌 장기 체류 및 거주 목적으로 부동산을 사용하고자 하는 경우입니다. 이러한 종류의 임대에 대한 규정은 관광 규정과 다르기 때문에 이러한 방식으로 귀하는 항상 부동산을 임대할 수 있는 권한을 갖게 됩니다.
- 장기체류 : XNUMX년 이상.
중기 렌탈: 이는 임차인이 며칠간 휴가를 보내거나 영주권자로 장기 체류할 생각이 없는 경우입니다. 세입자는 정해진 기간 동안 일할 목적으로 해당 부동산을 사용하거나, 구매할 부동산을 찾기 위해 해당 지역에 머물거나, 교육 기간 동안 학생 등을 위해 해당 부동산을 사용합니다.
- 요구 사항은 장기 조건과 동일하며 관광 조건과 같이 엄격한 조건이 적용되지 않습니다.
- 중기 체류 : 2개월 ~ 11개월

임대수익이 가장 높아 관광 활동, 이는 장기 임대의 전통적인 활동에서 더 높은 임대료를 초래했습니다.

그러나 관광 면허를 취득하기 위한 요구 사항이 증가함에 따라 두 임대 중간에 장기보다 더 나은 수입을 얻을 수 있는 옵션이 있습니다.

중기 활동. 위에서 설명한 대로 중/장기 세입자는 해당 부동산에 장기 체류를 하려는 사람을 말하지만 영구적인 목적은 아닙니다. 그들은 관광객보다 재산을 더 소중히 여기고 (잠시 동안 사용할 것이기 때문에) 단기 체류로 인해 더 높은 임대료를 지불 할 것입니다.

또한 중장기 활동은 관광 활동을 관리하지 않는 엄격한 법률에 의해 규제되지 않습니다.

2.- 발렌시아 지역의 관광객 임대 – 프로세스, 단계 및 규정

발렌시아 지역의 임대 활동을 개발하기 위한 정확한 요구 사항, 의무 및 프로세스에 대해 VALENCIA 지역("Comunidad Valenciana")의 스페인 임대 부동산 시장에 큰 혼란이 있습니다. 이와 관련하여 수십 가지 정보 요구를 받은 후, 우리는 고객 및 연락처가 요구하는 가장 일반적인 질문을 명확히 하기 위해 이 보고서를 정교화하기로 결정했습니다.

관광 목적으로 부동산을 임대하기로 결정할 때 고려해야 할 두 가지 중요한 측면이 있습니다.

공식 의무
세금 의무

관광 활동에 대한 일반 법령이 있습니다. Decreto 92/2009, 3부터^rd 7 월 2009 . 이 법령의 목적은 다음과 같습니다.

– 집주인의 법적 의무 및 책임 확인

– 소비자 및 이용자의 권리 보호 보장

– 집주인의 활동 제어

a) 형식

1. "비비엔다 또는 아파르타멘토 투리스티코"란 무엇입니까?

다음과 같은 조건이 있는 속성입니다.

– 이용에 대한 대가가 있는 경우.

– 아파트를 즉시 구할 수 있는 경우.

– 아파트의 “이용” 또는 “목적”이 “관광”인 경우

– "정기적으로" 수행하는 경우. 정기적인 기준은 다음을 의미합니다. ONE 다음의 경우

– 대형 관광사업자/업체에서 임대료를 관리하는 경우

– 관광 채널(인터넷, 신문 등)에 부동산을 게시하는 경우.

– "회사"가 아니더라도 다음 서비스 중 일부를 수행합니다. 재산 유지 및 수리, 룸 서비스, 아파트, 화장실 청소 등, 개인 옷 또는 아파트 장비(시트, 수건 등) 세탁, 수하물 보관, 등.

그래서, "주거" 목적으로 부동산을 임대할 때, "관광"이 아니라 "생활"을 위해 임대하는 중장기 가족 또는 개인의 경우 귀하의 재산은 이 "관광 재산" 규정에서 벗어납니다. "주거 임대료"는 일반 임대법(또는 "Ley de Arrendamientos Urbanos")에 의해 규제됩니다. 따라서 이러한 공식 등록 요건을 따를 필요는 없지만 아래 설명된 대로 스페인 세금에 대한 임대 소득을 신고해야 합니다.

2.- 발렌시아 지역에서 관광 임대 활동을 개발하기 위한 절차는 무엇입니까?

Holiday Rental Valencian Registry(HRVR)에 등록합니다.

- 4개에서 XNUMX개까지의 부동산만 임대하는 경우에는 부동산으로 등록해야 합니다. "특정한".

- 4개 이상의 부동산을 임대하는 경우, 당신은 "로 등록해야회사" or "비즈니스 딜러".

그러나 발렌시아의 등기소에 귀하의 재산을 등록하지 않기로 결정한 경우에도 귀하의 재산은 다음 섹션과 같이 품질 및 장비에 대한 법적 기준을 충족해야 합니다.

도시 적합성 증명서

15년 2018월 7일 법률 XNUMX/XNUMX이 발효됨에 따라 관광 면허를 취득하려면 해당 지역 시청의 신고가 필요합니다. 이 보고서의 이름은 "Certificado de Compatibilidad Urbanística"입니다. 이 문서는 시청에서 발행하며 해당 부동산이 관광 활동 개발을 위한 건축법의 요구 사항을 충족했음을 확인합니다.

품질 및 장비의 법적 기준

등록 또는 등록되지 않은 모든 부동산은 시장에서 관광 목적의 임대로 제공되며 "표준", "XNUMX차" 또는 "우수"로 간주되는 분류에 대해 법률에 설정된 요구 사항을 충족해야 합니다. 부동산을 등록하려면 최소한 "표준" 요건을 충족해야 합니다.

XNUMXD덴탈의 법의 부록 이러한 각 분류의 요구 사항을 용어로 자세히 설명합니다.

법률에 의해 설정된 요구 사항과 함께 부동산은 거주, 보존, 청소의 완벽한 조건에서 고객에게 제공되며 모든 유틸리티 및 서비스는 점령 첫날을 위해 준비됩니다.

소유자는 구매자가 더 높은 금액에 명시적으로 동의하는 경우를 제외하고 보증금/채권/보증에 따라 고객에게 250유로 이상을 요구할 수 없습니다.

거주 허가 / 거주 증명서 필요

부동산은 거주 증명서("Licencia de ocupación" 또는 "Cédula de Habitabilidad")가 있어야 하며 모든 백색가전과 완벽한 조건과 완벽한 위생 상태에서 사용할 장비를 갖추고 있어야 합니다.

소박한 토지의 주택은 토지의 분류를 변경해야 합니다.

부동산이 시골의 땅에 있는 경우, 이 사용을 허용하려면 토지의 분류를 변경해야 합니다. 이것은 "Declaración de Interés Comunitario"라고 하는 매우 복잡한 프로세스로, 시청에서 지역 정부의 청중과 함께 토지 사용 변경을 수락합니다.

3.- 기타 공식적인 의무

법에서 요구하는 최종 공식 및 세금 의무 외에도 다음을 특별히 권장합니다.

건축가 인증서: 부동산이 법률에 따라 요구 사항을 충족하는지 확인하려면 전문가의 조언을 받는 것이 매우 중요합니다. 따라서 건축가는 해당 부동산을 방문하여 부동산을 임대할 준비가 되었는지 확인하고 준비해야 합니다. 비상 계획.
에너지 성능 인증서: 최근 스페인 규정은 집주인이 부동산 임대에 대한 에너지 성능 인증서를 받도록 강요합니다. 따라서 이 증명서는 부동산을 임대하기 위해 시장에 제공하기 전에 취득해야 합니다. 에너지 성능 인증서 요구 사항에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.
주택 보험: 집주인으로서 특히 용기, 내용물 및 민사 책임을 담보하는 보험에 가입할 것을 권장합니다. 임대 시 보험에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.

귀하가 귀하의 재산에 대한 보험에 이미 계약한 후 임대하기로 결정했다면 매우 중요합니다. 당신은 보험 회사에 INFORM 이 사실에 대해. 그렇지 않으면 보험 회사가 신고되지 않은 활동으로 인해 발생한 손해를 보상하지 않을 가능성이 높습니다.

4.- 등록 절차

가) 형식

공식 양식을 작성해야 합니다. 그것을 얻으려면 여기를 클릭하십시오. 이 양식은 "책임 선언"(또는 "책임 선언")으로, 포함된 세부 정보와 정보가 참임을 선언하고 자신의 책임하에 CONFIRM하여 포함된 콘텐츠에 대한 직접적인 책임을 집니다.

따라서 포함된 정보가 정확하지 않은 경우(예: 침실의 최소 크기가 8m2라고 선언하고 실제보다 작을 때) 거짓 증언, 사기 등으로 책임을 질 수 있습니다.

따라서 귀하의 자산이 "표준"에 도달하기 위해 모든 조건이 요구되는지 또는 귀하의 자산이 "프리미엄"인지 확인하기 위해 100% 확신하지 못하는 경우 건축가의 서비스에 계약하여 설문 조사를 수행하십시오. 귀하의 자산이 이러한 조건을 충족하는지 확인하고 인증합니다.

나) 등록

형식이 채워지면 알리칸테, 발렌시아 또는 카스테욘에 있는 발렌시아 정부 사무소 중 한 곳에 제출해야 합니다.

등록이 완료되었음을 확인하는 문서를 받게 됩니다. 등록 번호를 얻으면 귀하의 활동에서 파생된 모든 홍보, 형식, 계약 등에 등록해야 합니다.

5.- 벌금

의무 등록 없이 서비스를 제공하면 다음과 같은 결과를 초래할 수 있습니다.

최대 90.000 EUR의 벌금
해당 부동산에 대한 활동을 최대 3년까지 정지
소유자에게 최대 3년 동안 활동 정지

6.- 일반적인 질문

부동산을 광고할 때 등록번호를 알려주고 광고해야 합니까?

네. 귀하의 등록 번호는 모든 종류의 정보, 홍보, 광고 등에 표시되어야 합니다. e 각 주택에 할당된 등록 번호.

객실에 대해서만 부동산을 임대할 수 있습니까?

아니요. 부동산은 전액 임대되어야 하며 소유자가 그 건물에 거주할 수 없습니다.

부동산을 표준 단기 임대료로 임대할 수 있습니까?

네. 그러나 법이 관광 채널의 "표준 임대료" 광고를 허용하지 않기 때문에 이러한 방식으로 관광 등록부에 등록을 취소해야 합니다. 부동산 임대를 결정할 때 두 가지 방법이 있습니다.

표준 임대료에 등록합니다. 단기 또는 장기 임대를 의미하며, 임대계약을 하여 관광목적 이외의 용도로 사용하는 것을 말합니다. 이런 식으로 집은 여행 채널(예: AirBNB)에 게시될 수 없습니다.
관광용으로 등록합니다. 이 경우 관광 채널에 부동산을 광고할 수 있습니다.

게스트를 위해 엔트리 북을 보관해야 합니까?

네. 귀하는 부동산이 위치한 곳에서 지역 경찰서 또는 Guardia Civil에서 구해야 하는 형식으로 모든 고객이 기록된 장부를 보관해야 합니다.

3.- 안달루시아(말라가, 그라나다, 알메리아, 세비야, 카디스) 관광 임대

"안달루시아의 관광 임대 활동"이란 무엇입니까?

이것은 에어비앤비, 홈어웨이, 부킹 등 온라인 플랫폼을 사용하여 휴가(영주권이 아닌)를 위해 주택과 아파트를 임대하고 제공하는 활동입니다.

다음과 같은 조건이 있는 속성입니다.

이용에 대한 보상이 있는 경우
아파트를 즉시 이용할 수 있는 경우.
아파트의 “용도” 또는 “목적”이 “관광”인 경우
"정기적으로" 수행되는 경우. 정기적으로 참여하고 있음을 의미합니다. ONE 다음의 경우
대형 관광사업자/기업이 임대료를 관리하는 경우
관광 채널(인터넷, 신문 등)에 해당 부동산을 게시하는 경우.
"회사"가 아니더라도 귀하는 부동산 유지 관리 및 수리, 룸서비스, 아파트, 화장실 청소, 개인 의류 또는 아파트 장비(시트, 수건 등) 세탁, 수하물 보관 등 일부 서비스를 제공합니다. .

안달루시아 지역 관광 임대 라이센스 취득 방법

관광 렌탈 활동을 수행하려면 다음과 같은 몇 가지 요소와 최소 요구 사항을 고려해야 합니다.

외부(또는 파티오)의 모든 방 외부로의 직접 환기 및 일종의 창 어둡게 하는 시스템.
즉시 사용할 수 있도록 필요한 모든 장치가 충분히 갖추어져 있어야 합니다.
다음과 같은 경우 실내 및 실내의 고정 요소를 통한 열 조절:
XNUMX월부터 XNUMX월까지: 냉장
XNUMX월부터 XNUMX월까지: 난방
아파트에는 구급 상자가 비치되어 있어야 합니다.
당신은 그 지역의 유효한 관광 정보, 관광객이 관심 있는 여가 지역, 서비스, 교통 수단, 마을 지도 및 관광 가이드가 있어야 합니다.
집에는 모든 손님이 이용할 수 있는 불만 사항 및 청구서가 있습니다.
손님의 입구와 출구에서 집 청소를 완료하십시오.
사용자가 발생하는 모든 의심이나 사건을 해결할 수 있도록 모든 사용자에게 전화 연락 번호를 제공해야 합니다.
모든 장치의 수동 시트 및 지침.

마지막으로, 모든 사용자는 숙소의 시설, 유닛, 장비 사용, 숙소 내 애완동물 입장, 흡연자 제한 및 사용 제한 구역에 관한 내부 규칙에 대한 정보를 알고 있어야 합니다. 라이센스에 대한 비상 계획 절차 및 문서.

3.- 관광 임대를 위해서는 안달루시아 지역 거주 증명서가 필요합니다.

주택을 관광 목적으로 사용할 수 있으려면 관광 목적의 점유 허가 법령 28/22에 따름. BOJA No. 28 of 11/02/0216.

"관광 목적의 점유 면허"를 취득하는 방법에는 두 가지가 있습니다.

1.- “거주 증명서”가 있는 주택 , 1988년 이전에 획득.

이 경우 동일한 "거주 증명서"가 "관광 허가증"을 취득하는 데 유효합니다.

2.- 주거증명서가 없는 주택 1988년 이후에 건설됐다.

이 경우 관광 목적의 점유 허가증은 시청에 있는 기획부의 일반 등록부에 요청해야 합니다. 필요한 문서:

지원서: 사본 1부 및 지적자료 원본 1부
DNI, NIE 또는 CIF를 복사합니다.
법인인 경우 재대리 증명.
해당 수수료 지불 증명서.

이 경우 다음과 같은 기술 문서도 제출해야 합니다.

유능한 기술자가 작성하고 서명한 설명 및 그래픽 인증서에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 작업 완료 날짜
- 건물의 상태와 시설에 대한 설명입니다.
- 재산의 지적 및 등록부 식별.
- 시청의 도시 계획 관리의 모델 14 문서에 따라 공식 대학에서 발행한 기술자의 책임 선언서 또는 기타 문서.

안달루시아에서 관광 렌탈에 대한 점유 허가를 받으면, 안달루시아 관광 등록소에 등록해야 합니다., 관광객 임대를 위한 주택 숙박 서비스 제공을 수행하려면 이 모든 것과 함께 관광을 담당하는 지방 정부에 "책임 선언"이라는 문서를 제출해야 하며 이 문서의 내용은 다음과 같습니다.

주택 식별에 해당하는 데이터:
지적 참조
점유 라이센스 기준 용량
소유자 데이터 및 알림 주소.
활동을 수행할 사람 및 이를 가능하게 하는 직함의 식별

3.- 스페인 관광 임대 활동으로 얻은 임대료에 대한 세금 요건 및 의무

a) 관광객 임대료 소득에 대한 세금 신고

부동산을 소유하고 있으나 이를 영주권으로 사용하지 않는 경우, 매년, 귀하는 귀하의 부동산에 대한 세금 신고서를 제출해야 하며, 이는 해당 부동산이 임대되었거나 임대되지 않은 경우에도 마찬가지입니다. 그리고 이는 다음을 통해 수행됩니다. 연간 세금 신고.

그리고 부동산을 임대하고 "소득"을 받으면 소득을 받는 동시에 신고해야 합니다. 분기별 선언.

부동산을 임대할 때 스페인에서 스페인 "소득세"의 대상이 되는 "소득"을 받게 되며, 이는 "스페인 세금 거주자"인지 "스페인 비거주자"인지에 따라 다릅니다.

거주자인 경우 세금은 거주자 소득세(IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas")이고 비거주자인 경우 세금은 비거주 소득세(IRPFNR-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

"스페인 세금 거주자"인 경우 연간 세금 신고서(모델 100)에 임대 소득을 신고해야 합니다.

그러나 비스페인 세금 거주자인 경우 다음과 같은 방법으로 비거주자 소득세(모델 210)에 소득을 신고해야 합니다.

– 분기: 부동산을 임대할 때 소득이 발생한 연도의 같은 분기에 이러한 소득을 신고하게 됩니다. 그래서 여기 이 포스트에서 우리는 임대료가 "관광" 목적인 경우를 고려했지만 또한 "주거" 목적으로 임대할 수도 있습니다. 두 경우 모두 해당 연도의 해당 분기에 소득을 신고해야 합니다.

"주거 임대료": "주거" 목적으로 임대하는 경우 "관광"이 아닌 "생활"을 위해 가족 또는 개인이 중장기적으로 임대하는 것을 의미합니다.

– 매년: 거주자 또는 비과세 거주자로서 연간 세금 신고(IRPF/IRPFNR)를 해야 합니다. 따라서 부동산을 임대하지 않는 연도의 기간 동안 비거주자로서 납부해야 하는 세금이 있으며 이는 다음 해 말에 신고됩니다.

예 :

2022년 XNUMX월에 비거주자이고 관광 자산에 대한 임대료를 받습니다..

1.- 분기별 선언: 같은 분기에 해당 소득을 신고해야 합니다. 이러한 선언의 발표는 분기 종료 후 20일 이전에 완료되어야 합니다. 예의 경우 20~XNUMX월 분기의 임대료 소득은 XNUMX일 이전에 제출할 세금 신고서에 신고해야 합니다.^th 4 월 2022.

나머지 2015년에는 해당 부동산에 대한 추가 임대료가 없습니다.

2.- 연례 선언: 그런 다음 다음 해인 2016년이 끝나기 전에 세금 신고서를 제출하고 부동산을 임대하지 않은 기간에 대해 지불해야 합니다.

따라서 관광 목적으로 부동산을 임대할 때 부동산을 등록해야 하는 법적 의무와 함께 소득을 분기별로 신고해야 하는 세금 의무가 있으며 나머지 기간 동안은 매년 신고해야 합니다.

b) 관광객 임대에 대해 VAT를 지불해야 합니까?

이 질문에 대해 시장에서 큰 혼란이 있습니다. 순수하게 임대 소득에는 VAT가 적용되지 않습니다.

그래서, 귀하의 재산을 주거 또는 관광 목적으로 사용하는 경우, 송장을 생성할 필요가 없으며 거래 VAT가 부과되지 않습니다..

그러나 이것은 귀하가 받는 소득이 임대용인 경우에 한합니다. 그러나 다음과 같이 호텔과 유사한 다른 서비스를 제공하는 경우:

레스토랑, 음식, 아침 식사
아파트 내부 청소
수건, 시트 등을 세탁합니다.

이러한 경우에는 다음을 수행해야 합니다. 송장 생성 과 부가가치세 부과 당신의 서비스에.

요구 사항은 다음과 같습니다.

각 손님에게 송장을 발행하십시오.
VAT 부과(10%)
분기별로 VAT를 신고하세요.
매년 VAT를 신고하세요
세무서에 사업자 등록을 하려면
분기별로 소득세를 신고하려면
매년 소득세를 신고하려면

c) 관광 임대료 수입에 대해 지불해야 하는 세금은 얼마입니까?

위 사항을 명확히 한 후, 이제 별장을 통해 받은 소득을 지불하는 방법을 고려해 보겠습니다.

EU 국가+아이슬란드+노르웨이에 거주하는 경우 임대료에서 받은 순액 당신은 줄일 수 있습니다:

부동산 취득을 위해 지급된 모기지(또는 부동산 구매에 사용된 기타 유형의 신용)에 대한 비례 이자(자본 아님)입니다.
비례 지방세, 쓰레기 수거, 주택 보험, 지역 사회 요금 등
비례개혁, 유지관리, 가구, 장비, 수도, 전기, 인터넷 등
마케팅, 홍보, 변호사 등
재산, 가구, 가전제품 상각

중요 참고 : 해당 국가에 거주하는 경우 EU 외부 (미국, 영국, 캐나다, 멕시코, 러시아 등), 당신은 공제 할 수 없습니다 위의 전 세금 기반의 펜.

따라서 비거주자를 위한 스페인 소득세의 가장 중요한 차이점은 다음과 같습니다.

EU 거주자+노르웨이+아이슬란드:
1. 세금의 기준은 위에 열거된 비용에서 감소될 수 있습니다
2. 세율: 19%
비 EU 거주자
1. 세금 기준은 어떤 항목으로도 감소할 수 없습니다. 따라서 임대료로받는 소득 금액은 전액 과세됩니다.
2. 세율 24%

예 :

A씨는 Costa Blanca에 영구적인 집으로 사용되지 않는 집을 가지고 있으며 Airbnb 또는 기타 유사한 플랫폼을 통해 임대하기로 결정했습니다.

취득한 임대료 신고: 집의 가치는 150.000 EUR이고 얻은 총 임대료는 6.000년 4월, 2022월, XNUMX월, XNUMX월의 XNUMX개월 동안 XNUMX EUR입니다.

의회 세금. 연간 요금은 500유로입니다. 따라서 500/12*4 = 166,6 EUR입니다. 주택을 임대한 4개월 동안의 의회세 비율입니다.
모기지 이자: "A"는 해당 연도에 1.200 EUR의 모기지 이자를 지불했으므로 400 EUR는 임대 기간에 해당합니다.
커뮤니티 요금: 연간 600유로이므로 200유로가 임대 기간에 해당합니다.
쓰레기 수거: 150/년. 따라서 50 EUR는 임대 기간에 해당합니다.
주택 보험: 350/년. 따라서 33,1 EUR는 임대 기간에 해당합니다.
마케팅 비용 지불: 300 EUR
수도, 전기, 가스, 인터넷: 450 EUR는 임대 기간에 해당합니다.

총 비용: 1.599,7 EUR. 이것은 "A"가 받은 소득에서 공제할 수 있는 총 금액입니다. 그래서:

6.000 – 1.599,7유로 = 4.400,3유로

4.400,3 EUR의 금액이 지불됩니다. 세금 836,057유로, 아래 척도에 따라:

I.- 2023년 세율 – 부동산 임대로 얻은 소득 비재정 거주자 :

EU 국민 + 아이슬란드 + 노르웨이의 경우 19%: 세금 기준에서 이 국민은 다음 개념에서 공제할 수 있습니다. -전기, 수도, 전기. 위원회 세금(IBI), 소유주 커뮤니티, 개혁 비용, 자산 유지 및 수리, 모기지 이자 및 상각.
비 EU 국민의 경우 24%(미국, 영국, 캐나다, 멕시코 등): 세금 기준에서 이 국민은 위의 비용을 공제할 수 없으므로 세금 기준은 24%로 전액 과세됩니다.

II.- 스페인 세금 거주자에 대한 임대 세율

세율 정규 소득
소득	세율
최대 12.450 €	19 %
12.450-20.200 €	24 %
20.200-35.200 €	30 %
35.200-60.000 €	37 %
60.000-300.000 €	45 %
+ 300.000 €	47 %

저축에 대한 세율
소득	세율
최대 6000 €	19 %
6000-50.000 €	21 %
50.000-200.000 €	23 %
+ 200.000 €	26 %

그리고 이 세금 신고는 2년 해당 분기에 2021번의 신고로 이루어져야 합니다. 이런 식으로:

– 20월과 XNUMX월에 취득한 임대료는 XNUMX일 이전 분기 신고서에 신고했어야 합니다.^th 7 월 2022.

– 20월과 XNUMX월에 취득한 임대료는 XNUMX일 이전 분기 신고서에 신고했어야 합니다.^th 10 월 2022.

연말정산: 그 집은 영구적인 집이 아니므로 “A”는 집이 비어 있는 XNUMX년 동안을 선언하고 지불해야 합니다. 따라서 다음과 같이 지급됩니다.

– 연간 소득세 신고서. "A"가 스페인 거주자인 경우 2022년 31.12.2022월 말 이전, "A"가 비거주자인 경우 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 이전.

귀속세 – 부동산을 임대하지 않은 기간에 대한 세금

해당 기간 동안 임대되지 않은 부동산은 어떻게 됩니까?

임대한 부동산이 귀하의 PERMANENT HOME이 아닌 경우 임대하지 않은 시간에 대한 세금을 납부해야 합니다. 이 세금은 평균 0,4-0,5 %는 Catastral 값에서 계산되며 다음 연도가 끝나기 전에 선언됩니다.

예의 경우 2022년 동안 "빈" 부동산에 대한 이 세금은 2023년 말 이전에 제시되어야 합니다.

4.- 사업 활동으로서의 관광 임대

비거주자를 위한 관광 임대료 – VAT 또는 NOT?

스페인의 비거주자가 스페인에서 부동산을 임대하는 관광객에 대한 세금 영향.

전혀, 부동산 임대에는 VAT가 부과되지 않습니다.. 이 VAT 면제에는 모든 유형의 임대료가 포함됩니다.

단기임대 / 관광임대
중기임대료
장기임대료

그 이유는 스페인 시스템이 다음과 같은 점을 고려하기 때문입니다. "사업" 또는 "상업 활동"이 아닙니다. 부동산을 임대할 때(관광 임대료의 경우에도)

그러나 "관광객 임대료"에는 부가가치세가 부과되지 않는다고 말할 때 다음 상황을 고려해야 합니다.

사례 1.- 비고정사업장. 사업 활동 없음

소유자는 자체 마케팅 도구를 사용하거나 AirBNB, Homeaway 등과 같은 기타 외부 온라인 플랫폼을 사용하여 게스트에게 숙소를 임대합니다.

게스트와의 연락은 주인이 직접 합니다(열쇠, 게스트 리셉션, 비상, 유지 관리 등). 온라인 플랫폼은 임대료의 마케팅 측면과 홍보, 예약, 임대료 지불 및 징수 관리만 담당합니다.

또한 소유자는 일년 중 특정 기간 동안 "사업" 이익 없이 해당 부동산을 임대하여 연간 개인적인 사용을 위해 정해진 시간을 확보합니다.

소유자는 청소, 정원 가꾸기, 유지 관리 등을 위해 지역 전문 서비스와 계약할 수 있지만 직원으로서가 아닌 임대료를 위한 "독점적" 활동에 속합니다.

이 경우 임대료는 부가가치세가 부과되지 않습니다.

사례 2.-비고정사업장 – 사업활동 없음

동일한 비거주 소유자가 임대료와 함께 청소 룸 서비스, 옷 청소, 심지어 음식/음료까지 제공합니다.

이러한 경우 소유주가 고객에게 "호텔 서비스"를 제공할 때 VAT가 적용됩니다. 이러한 경우 적용되는 VAT는 10%이며 소유자는 이러한 서비스에 대해 고객에게 별도의 송장을 생성해야 합니다.

그러나 "호텔 서비스"로 간주되는 것은 무엇입니까?. 여기서 우리는 다음을 구별해야 합니다:

청소 및 기타 서비스는 체크인 전과 체크아웃 후에만 제공됩니다. 이러한 서비스는 숙박 시설을 고객의 적절한 사용 조건으로 유지하기 위해 제공되므로 "호텔 서비스"로 간주되지 않습니다.
일일 객실 청소, 의류 세탁 서비스, 음식(조식, 석식 등): 이 경우 해당 서비스는 "호텔 서비스"로 분류되므로 부가가치세가 부과됩니다.

사례 3.- 고정사업장 – 사업 활동

비거주 소유자는 청소, 유지 관리, 고객 서비스 및 리셉션, 열쇠 보관 등을 위해 집에 머물도록 스페인에 있는 한 명 이상의 직원과 계약하기로 결정했습니다.

이 경우 소유자가 자신의 작업을 임대료에 맞게 구체적으로 지정하기 위해 영구적인 기반(사회 보장, 노동 계약 또는 영구 전문 계약)으로 사람을 고용한다는 사실로 인해 이는 "사업 활동"으로 간주됩니다. 부가가치세가 부과됩니다.

실제로 이러한 이유로 소유자는 다음과 같이 간주됩니다. 비즈니스 활동에서 "고용주", 그리고 이 활동은 스페인에서 "고정 사업장"으로 간주되므로 스페인에 고정 사업장을 둔 비거주 법인으로서 세금 및 공식적인 의무가 적용됩니다.

사례 4.- 사업 활동

동일한 비거주 소유자가 영구적으로 직원과 계약을 맺지 않더라도 "임대 대리인" 또는 "플랫폼"의 서비스를 계약하여 전체 또는 중요한 기간 동안 부동산 임대를 양도, 계약 또는 하도급하기로 결정합니다. 특정 지불, 보상 또는 기타를 위해 연중 시간.

이 경우, 게스트의 커뮤니케이션, 체크인, 체크아웃, 유지관리 등을 직접 처리하는 것은 에이전트/플랫폼입니다. 소유자는 에이전트로부터 최종 사용자/게스트와 접촉한 적이 없으며, 플랫폼이 이를 담당합니다. 임대 계약 기간 동안 부동산을 사용/임대하는 경우 독점적인 접근 및 권리를 갖습니다.

따라서 스페인 시스템에서는 소유주가 임대료를 개발할 수 있는 "사업" 구조를 갖고 있지 않더라도 계약한 동일한 대리인/플랫폼이 이를 가지고 있다고 간주합니다. 따라서 결국 "사업" 활동이 개발되므로 소유자는 사업으로 간주되고 임대료는 사업 활동으로 간주되며 이 활동은 스페인에서 "고정 사업장"으로 간주되므로 스페인에 영구 설립된 비거주 법인으로서의 세금 및 공식적인 의무.

세금 영향

부가세 21%
보존 19%

그렇다면 영구 사업장의 마지막 두 가지 경우에서 소유자가 후속 조치를 취해야 하는 공식적인 의무는 무엇입니까? 예술을 따르십시오. Ley 164/37의 1992, 다음 것:

세금 적용을 결정하는 활동의 시작, 수정 및 중단과 관련된 신고서를 제출합니다. 우리는 이것을 VAT 세금의 수동적 대상인 "등록 Censal"이라고 부릅니다.
행정부에 세금 식별 번호를 요청하고 이를 전달한 후 확립된 경우 인증하십시오.
규정에 따라 조정된 모든 운영에 대한 송장을 발행하고 전달합니다.
상법 및 기타 회계 기준의 조항을 침해하지 않고 규정에 정의된 방식으로 회계 및 기록을 유지하십시오.
정기적으로 또는 행정부의 요청에 따라 경제 운영과 관련된 정보를 제303자에게 제공합니다. 분기별 모델 115(VAT) 및 모델 XNUMX(보유)
해당 신고-결산서를 제출하고 결과 세금 금액을 입력합니다.
연간 요약 선언.

서비스