ANDALUCIA-TOURIST -CASA RURAL- 및 RUSTIC RENT에 B&B 설정

안달루시아에서 침대와 아침 식사를 준비하는 방법

민박(B&B)이 무엇인지, 그 개념, 규정, 과세 및 대우에 대해 많은 혼란이 있습니다.

1.- 개념 – 침대와 아침 식사(B&B)란 무엇입니까?

스페인 이외의 지역에서 시작된 개념입니다. 역사적으로 그것은 손님이 문자 그대로 잠을 자고, 아침을 먹고, 때로는 주인과 함께 화장실과 공용 서비스를 사용하는 "호텔"보다 더 간단하고 저렴하고 친숙한 "숙박"이었습니다. 제한된 시간.

호텔이 제공하는 서비스와 편안함 B & B는 호텔에서 제공하는 것보다 훨씬 겸손했습니다. , 그리고 그 가격. 이러한 이유로 그것은 매우 인기를 얻었습니다.

그러나 스페인 , 이런 유형의 B&B 역사적으로 같은 방식으로 개념화되지 않았습니다. . 우리는 그것을 역사적 "폰다스", 호스텔, 또는 "파라다스"와 비교할 수 있습니다.

진실은 오늘날 "의 개념입니다. 침대와 아침 식사로 빠른 중지 ”는 특히 유사한 서비스를 요구해 온 관광객 및 외국인 방문객의 도착으로 인해 표준화되었습니다. 그리고 더 중요한 것은 스페인에서 자리를 잡고 B&B와 유사한 비즈니스를 만들고 싶어하는 소규모 투자자가 많다는 것입니다.

우리가 시장에서 가장 널리 볼 수 있는 아이디어는 스페인에서 정착하고 미래의 손님과 함께 살 수 있는 크고 넓은 집을 찾고 싶은 외국인 , 따라서 수입원을 생성합니다. 스페인에서의 새로운 삶에서 재정적으로 그들을 돕기 위해.

그러나 다른 나라에서는 매우 쉽고 빠르게 달성할 수 있는 것처럼 보이지만 스페인에서는 훨씬 더 복잡합니다. 그 이유는 스페인의 숙박 서비스가 점점 더 규제되고 통제되고 있기 때문입니다. 손님/관광객이 스페인을 방문할 때 양질의 대우와 서비스를 받도록 보장하는 과정에서 규제된 활동의 대상입니다. .

2.- 침대와 아침 식사가 필요한 이유는 무엇입니까?

Bed and Breakfast는 두 가지 서비스를 의미합니다.

• 먹다
• 수면

”에 관해서 자고 ", "숙박 및 숙박" 서비스를 제공하는 수단으로 사용될 수 있는 스페인 법률에 따라 관광객 및 손님을 위한 다양한 유형의 숙박 서비스가 있습니다.

• 계절 렌탈 : 임시로 임대하는 아파트/주택으로, 방으로도 임대가 가능합니다.

이런 형태의 렌탈 어떤 라이센스도 적용되지 않습니다 , 등록 등 요구 사항. 임차인이 가격을 대가로 일정 시간 동안 부동산을 즐기는 계절 임대 계약을 공식화하기만 하면 됩니다.

이러한 유형의 임대에는 음식, 아침 식사, 방 청소, 세탁 등과 같은 기타 서비스가 일반적으로 포함되지 않습니다.

그것의 지속 , 이러한 유형의 임대는 이름에서 알 수 있듯이 일반적으로 "계절"입니다. 즉, 일반적으로 10박, 15박 또는 최대 XNUMX-XNUMX박의 단기 체류가 있는 전통적인 스타일의 B&B가 아닙니다. 그러나 그것은 약 최대 XNUMX년까지 중장기 체류 .

실제로 스페인의 일부 지역에서는 안달루시아, 30-60일 미만의 계절 임대는 "관광 주택" 또는 "관광 임대"로 간주됩니다. Tourist Homes 또는 "Tourist Rentals"의 엄격한 통제, 감시 및 제한을 받습니다.

• 관광 주택/관광 숙소/관광 아파트/관광 임대.

이전 사례에서 설명한 바와 같이 단기간(보통 한 달 미만) 체류하는 계절별 임대와 Airbnb, Home Away 등과 같은 디지털 플랫폼에 광고되는 경우 일반적으로 다른 규정에 의해 고려됩니다. . 처럼 " 관광 숙박 시설 "따라서 매우 엄격한 통제, 감시, 조건, 제한 등의 메커니즘이 적용됩니다.

그리고 여기에서 혼란이 발생합니다. 관광객 임대 및 주택 규제는 지역 법률에 따라 다르며 때로는 지역 법률에 따라 다릅니다. 이러한 이유로 지역에 따라 매우 유사한 이름과 개념을 발견하지만 서로 다른 규정 및 법적 결과가 함께 혼합되어 다음과 같은 용어가 얽혀 있습니다.

• “관광 아파트”
• “휴양집”
• “관광주택”
• “관광 숙소”
• "관광 허가증"이 있는 주택
• 관광용 주택(VFT)
• 농촌 숙박 시설 관광 주택
• 시골집, 농가, 코르티호 등

… 그리고 다양한 규정과 사양으로 관광객에게 "수면" 서비스를 제공하는 다양한 개념의 관광 숙박 시설 등이 있습니다.

이런 형태의 숙소는 "호텔", "호스텔" 또는 "펜션"의 중간 "및 계절 임대.

그런데 지금까지 '잠자기' 얘기를 했는데, 임대주택의 오너로서 우리가 할 수 있을까" 손님에게 음식을 제공합니까?

그 질문은 대답하기 어렵다.

법적 관점에서 간단한 방법으로 이해하기 위해 “ 식품 ” 우리가 필요로 하는 손님에게 레스토랑, 호텔 또는 카페테리아와 동일한 유형의 라이센스 . 그리고 이것은 활동을 많이 복잡하게 만듭니다.

이유는 무엇입니까?

글쎄, 왜냐하면 식당 서비스에는 허가와 비즈니스, 건강, 환경 및 식품 취급 면허가 필요합니다. , 항상 쉽게 얻을 수 있는 것은 아니거나 집이 이것에 대한 법적 매개변수를 준수하지 않기 때문에 또는 단순히 해당 집, 해당 도시화 또는 해당 지역에서 복원 사용이 허용되지 않기 때문입니다.

스페인의 모든 규정은 "숙박" 서비스를 제공하기 위해 "음식"을 제공할 때 "활동 허가" 또는 "복원"을 취득해야 하는 것을 "피할 수" 있습니다. 손님, 시설 소유주는 종종 복잡한 유형의 고도로 규제되고 통제되는 주택과 관련된 상기 활동/레스토랑 활동 면허를 취득해야 합니다.

이 사이트의 다른 기사에서 우리는 이미 안달루시아의 주택과 관광 숙박 시설에 대해 이야기했지만 오늘 우리는 안달루시아 지역의 도시와 농촌 모두에서 "음식"이 있는 숙박 시설에 대해 이야기할 것입니다.

4.- 농촌 주택, 농촌 숙박 관광 주택 및 안달루시아의 관광 목적 주택 간의 차이점

 

I.- 관광용 주택 – 관광 아파트

 이들은 일반적으로 도시 지역에서 관광 목적으로 임대하는 아파트 또는 주택으로 알려져 있습니다. 우리는 기사에서 이러한 유형의 주택에 대해 광범위하게 논의했습니다.

 관광용 주택(관광아파트 면허) 안달루시아에서

 그들은 규제됩니다 28년 2016월 2일자 법령 194/2010, 관광용 주택에 관한 법령 20/XNUMX, XNUMX월 XNUMX일자 관광용 아파트 시설 수정.

 이 규정이 나타내는 것에도 불구하고 이러한 유형의 임대는 농촌 지역에서 개발될 수 있습니다. 그들은 "도시" 환경에서 수행됩니다. 그것으로 우리는 그것을 이해합니다 이러한 유형의 임대는 농촌 지역, 도시화 지역 외부 또는 "농촌 핵"(“농촌 핵핵 농촌").

 안달루시아 법률의 "농촌 핵심"은 무엇입니까?

 이러한 목적을 위해 예술을 확립합니다. 19의 법령 550/2022, 29월 7일, 2021월 1일 법률 XNUMX/XNUMX의 일반 규정을 승인하여 안달루시아 영토의 지속 가능성을 촉진합니다. 다음 :

 전통적인 " 다음 요구 사항을 충족하는 농촌 지역에 합법적으로 설립 된 농촌 핵” 또한 도시 토지의 일부를 형성:

•  그들이 가지고 있는 도로 접근 최소한 다음 서비스에 추가하여 악천후가 아닌 상황에서 사람과 자동차의 정상적인 이동을 허용합니다.

1. 1. 식수 공급 공공 네트워크, 개별 우물 또는 인간 소비에 대한 적합성을 위생적으로 보장하는 공동 수조를 통해.
   2. 폐수 정화 공공 위생 네트워크 또는 배출을 위해 관할 당국이 승인한 승인 시스템을 통해.
   3. 전기 에너지 공급 유통 네트워크 또는 에너지 자체 공급 시설을 통해.

• 23조에 따라 다음을 지원하는 역할을 합니다. 도시 정착 , 단일화, 식별 가능, 적절한 경우 관리상 차별화.
• 그 전통적인 농촌 핵 공공 토지에 있지 않고 19월 1975일자 법률 2/XNUMX 이전에 시행 중인 법률에 따라 원래 설립된 토지, 토지 체제 및 도시 계획에 관한 법률의 개혁의.
• 전통적인 농촌핵을 도시토지로 분류 일반 도시 계획 도구에 의한 사전 구분이 필요합니다. . 기존 필지를 기준으로 주변선을 긋는 방식으로 건물의 근접성, 같은 지역 내 장소들 간의 관계성, 일관성 등을 고려하여 차별화된 지명으로 구분한다. 인구 개체, 형태 및 건물 유형과 전통 부지.

그리고 "소박하게 퍼진 핵"이란 무엇입니까?

이와 관련하여 550월 2022일 법률 29/7의 일반 규정을 승인하는 법령 2021/1(23월 XNUMX일)는 안달루시아 영토의 지속 가능성을 촉진하는 것을 예술에서 고려합니다. XNUMX " 서식지 diseminado 농촌  " 다음과 같은:

3. 법 제14.2조 XNUMX항에 따라 흩어져있는 농촌 서식지 가 있는 영토를 구성한다. 도시 구조가 없는 건물 집합 그 기원이 농업 활동과 연결되어 있고 농촌 환경이 위치하고 있으며 그 특성이 보존되어야 합니다. . 보급된 농촌 서식지는 비도시적 자연의 정착 소박한 토지에서 이러한 특성을 보존하기 위해 계획 도구는 지역을 구분하거나 헥타르당 XNUMX개 이상의 주거 밀도를 의미하는 계획을 제안하지 않을 수 있습니다. .

 이러한 유형의 주택은 농촌지역에서 관광임대 면허만 취득할 수 있을 뿐 농촌숙박업소 자격을 취득할 수 없으므로 해당 규정의 혜택을 받을 수 없으며 그에 따른 특혜를 받을 수 없습니다. 이 배지를 가지고 있습니다.

 이러한 유형의 주택은 주거용 또는 관광용으로 전용될 수 있으며 관광 임대가 가능한 주거용 토지에 구현될 수 있습니다.

 II.- 주택 및 관광용 아파트

 그것들은 다음에 의해 규제됩니다 안달루시아 관광에 관한 법률 13/2011, 23월 XNUMX일

 이들은 아파트, 아파트 블록 및 관광 단지로 서비스, 제안 및 인프라가 호텔과 동일하거나 유사합니다.

 관광객의 사용은 "독점적"이므로 법률에 따르면 " 관광 숙박 시설 및 그 일부인 숙박 시설은 안달루시아 관광 등록부에 등록된 관광 숙박 시설 서비스 대상 조항의 영향을 받으며, 유효 기간 동안 다른 용도로 할당하는 것이 금지됩니다. 어떤 제목 아래.

 따라서, 이러한 유형의 활동은 호텔 또는 관광 주택/아파트 사용이 특별히 허용된 토지에서만 수행할 수 있습니다.

 이러한 목적을 위해 Decree 550/2022는 다음과 같은 개념을 설정합니다. 관광용 :

 b) 관광 여행 , 여기에는 의 자세한 사용이 포함됩니다. 관광 숙박 시설 및 관광 분야에 영향을 미치는 활동(스키장, 골프장, 마리나, 폴로 경기장 등에서 수행되는 스포츠 활동, 테마파크, 워터파크, 동물원 또는 식물원, 리조트 및 스파와 같은 레저, 엔터테인먼트 및 레크리에이션을 목적으로 하는 활동 등)

 이러한 시설은 해당 시설이 위치한 토지 사용에 대한 도시 규정에 따라 개발을 조건으로 할 뿐만 아니라 호텔 서비스와 동일한 품질 및 서비스 보장 기준을 따릅니다. 이런 의미에서 그것은 예술에 포함됩니다. 35년 법률 2011조:

 "... 최소한의 인프라 요구 사항, 안전 측면에서 설정된 요구 사항, 환경 관련 요구 사항, 산업 위험 예방에 관한 규정을 준수하는 산업 보건 및 안전 관련 요구 사항 및 해당되는 경우 충족해야 합니다. , 기타 관련 규정에서 요구하는 것. 승인 및 통제 절차의 범위 내에서 지자체는 해당되는 경우 해당 면허를 처리할 때 상기 규정을 준수한다는 증거를 요구할 것입니다.”

 또한, 그들은에 등록해야합니다 안달루시아 관광 등록소 . 등록을 위해서는 그것이 요구될 것입니다(arts. 37 et seq. ).

 그들은 "의 원칙에 의해 규율 될 것입니다. 착취 단위 ", 그건, 그것은 가정한다 건물의 일부 또는 독립적이고 동질적인 부분인 모든 숙박 시설의 관광 숙박 서비스 제공에 대한 가식 그 중 각 시설이 점유하고 전체 관리는 단일 소유자 회사가 행사합니다.

우리가 말했듯이 주거용이든 아니든 관광 숙박 시설 이외의 용도로 숙박 시설을 사용하는 것은 명시적으로 금지되어 있습니다.

개별화된 모든 주택이 착취 단위와 관광 용도로 사용되는 조건에 영향을 받는다면 수평적 재산 체제 하에서 구성될 수 있습니다.

III.- 농촌 숙소

둘 다에 의해 규제됩니다. 2011년 법률 , 그리고 20월 2002일자 법령 29/XNUMX, 농촌 환경 관광 및 적극적인 관광에 관한 것.

 1.- 시골 숙박 시설의 유형

이러한 목적을 위해 2002년 법령에서는 농촌 숙박 시설을 다음과 같이 간주합니다.

농촌 지역의 숙박 시설은 다음 전문 분야 중 하나 이상을 전문으로 할 수 있습니다.

1. 농업 관광 . 보완 활동으로 관광객이 농장의 전형적인 전통 작업에 참여할 수 있는 활동적인 농장에서의 숙박.
2. 알베르게(호스텔) . 단기 체류를 위한 시설로 기본적으로 지역, 자연 또는 지역 생활 방식에 관심이 있는 전문 사용자를 대상으로 합니다.

주요 목적은 방문객을 환영하고 대중의 사용과 환경의 자연적 가치를 증진하는 것입니다. 또한 환경 교육 또는 이와 유사한 활동을 지원할 수 있습니다.

그들은 다음을 가질 것입니다:

• 식사 및 기타 서비스를 제공할 수 있다는 편견 없이 사용자를 위한 주방 시설.
• 4인용 이층 침대가 있는 XNUMX인실 또는 다인실이 허용되며, 객실당 최대 XNUMX개의 침대가 허용되며, 객실 표면 XNUMXm당 침대 XNUMX개가 있는 이층 침대 XNUMX개 비율이 적용됩니다.
• 위생시설은 집단적일 수 있으나 성별에 따라 구분되며, 침대 7개당 위생기구(화장실, 샤워기, 세면대) XNUMX개 비율로 사용합니다.
• 그들은 또한 각 규제 공간에 대해 최소 1.5m의 비율로 공용 사회적 사용을 위한 공간을 갖게 될 것입니다.

3. 아우라스 데 라 나투랄레사(Aulas de la Naturaleza)자연의 교실) . 기본적으로 교육 목적과 자연의 즐거움을 목적으로 하는 장비를 갖춘 숙박 시설로, 대부분의 경우 고립된 방문자와 조직화된 그룹, 학생을 대상으로 하며 단기 체류 동안 활동 프로그램이 수행됩니다.

이 시설에서 제공하는 서비스는 자연 과정의 해석, 환경 교육 및 자연 공간 자체와 관련된 활동과 관련이 있습니다.

또한 이러한 센터는 이용자에게 숙박 및 유지 보수 서비스를 제공하는 데 필요한 시설을 갖추어야 합니다.

4. 카사 포레탈(포레스트 하우스) . 산림지역에 고립되어 내륙지역의 산림, 저수지 또는 어자원 개발과 기능적으로 연계된 시설.
5. 카사 몰리노(밀 하우스). 연삭 작업의 전형적인 전통적인 시설, 기계 및 메커니즘을 보존하는 건물에 고립된 시설이 있습니다.
6. 동굴집. 바위가 많은 지역에서 부드럽고 불침투성 물질로 발굴된 혈거 거주지의 모형. 전통적인 건축에서 사용 가능한 표면적의 최대 50%가 인정되어 외부 창문이 없는 방에서 적절한 직접 환기를 보장합니다.
7. 초사스 이 카사스 데 우에르타(오두막과 과수원) . 들보, 갈대, 갈대, 막대기, 짜여진 식물성 섬유 또는 아랍 타일로 만든 특징적인 지붕이 있는 단순한 재료로 만들어진 고립된 집.
8. 코르티조 – 농가 . 중형 또는 대형 농장의 관리 센터 역할을 하거나 역할을 해 온 건설로, 일반적으로 하우스 파티오 유형에 해당하며 중앙 공간을 중심으로 여러 단위가 분산되어 있으며 전통적인 건설 및 장식 유형을 나타냅니다. .

일반적으로 농원보다 작으며 종속성이 더 단순합니다.

9. 농장 학교. 원예, 농식품 및 공예 워크샵, 가축 및 가축 돌보기와 같은 농장의 전형적인 활동을 통해 사람들을 농촌 생활에 더 가깝게 만드는 것을 목표로 하고 일반적으로 어린이 그룹 및 청소년을 대상으로 하는 보완 서비스를 갖춘 숙박 시설입니다.

숙소는 기본적으로 호스텔의 모습으로 추정된다.

1. 농원 . 대규모 농장과 주로 올리브 과수원에 위치한 특정 건축 복잡성과 큰 치수의 주거 및 농업 산업 사용을 위해 건물 분야에서 격리된 세트입니다. 이 복합 단지는 소유주와 직원을 위한 주택뿐만 아니라 석유 공장, 셀러 또는 마구간과 같은 농업 산업 전환을 위한 시설이 있는 대형 중앙 안뜰 주변에 구성되어 있습니다.
2. 레푸지오(피난처). 일반적으로 수행하기 어려운 루트에서 쉼터를 제공하고 하루 또는 며칠 동안 휴식 또는 숙박을 허용하고 산, 높은 산 및 기타 고립 된 지역 또는 어려운 지역에서 방문자의 지속적인 요구를 충족시키기 위해 만들어진 지붕 구조 접근성. . 전기 공급 면제 및 도로 접근이 적용됩니다.
3. 특별한 알로하미엔토스(특별 숙박). 이 부속서에 나열된 전문 분야에 포함되지 않는 특성을 가진 숙박 전용 시설은 모두 이 전문 분야에 속합니다. 이러한 숙박 시설은 관광 기획 총국의 특별 승인이 필요하며 각각의 광고는 그 특성을 명확하고 완전하게 노출해야 합니다.

2.- CASAS RURALES(CR) – 농촌 주택

시골집이란? 예술에 제공된대로. 47년 법률 2011개.

"1. 농촌 주택은 건축, 위치 및 유형의 특별한 특성을 가진 농촌 지역에 위치한 건물입니다. 그들은 숙박 및 기타 보완 서비스를 제공하며 이 법에서 정한 조건에 따라 안달루시아 관광 등록소에 등록됩니다.

그리고 2002년 법령에 따르면 해당 artr . 15, "농촌 주택"을 다음과 같이 정의합니다.

1. 농촌 주택은 관광에 관한 41.1월 12일 법률 1999/15의 XNUMX조에 언급된 건물로 이해되며 다음 요건을 충족합니다.
2. a) 도구실, 마구간, 헛간 또는 이와 유사한 성격의 기타 종속 건물을 포함한 독립 주택의 경우.
3. b) 어떤 경우에도 같은 건물에 세 개 이상의 주거지가 있어서는 안 됩니다.
4. c) 수용 인원이 XNUMX개를 초과하지 않는다.

"농촌 환경"의 의미

 3년 시행령 제2002조에 따르면 “ 시골 환경 ":

• 이 법령의 목적상 농촌 지역은 다음과 같은 것으로 이해됩니다. 농업, 임업, 하천 어업 및 가축 활동이 주로 수행되는 곳.
• 그들은 농촌 환경에 대한 고려가 없을 것입니다 :

a) 안달루시아 고속도로에서 8월 2001일자 법률 12/XNUMX의 조항에 따른 고속도로 보호 구역과 해당 구역 및 서비스 구역.

b) 안달루시아 해안에 위치한 인구 밀집 지역.

c) 업데이트된 인구 조사에 따르면 인구 XNUMX만 명을 초과하는 인구 밀집 지역.

d) 환경 보호에 관한 7년 1994월 18일자 법률 XNUMX/XNUMX의 부속서 I 및 II에 포함된 공장, 산업, 매립지, 시설 또는 활동에 가까운 지역으로, 관광객에게 영향을 미치는 오염 효과, 소음 또는 불편을 초래합니다. . 관광 체육부의 명령에 따라 해당 지역의 거리가 지정됩니다.

도시의 한계:

전원주택을 짓는 경우 개발 불가로 분류된 토지 , 안달루시아 관광 등록소 등록은 사전 처리를 침해하지 않고 다음과 같이 이해됩니다. 공익을 위한 행동 " 해당 규정에 따라.

요구 사항 :

농촌 주택은 범주에 따라 다음과 같은 시설과 장비를 갖추어야 하며 항상 양호한 보존 및 운영 상태로 유지되어야 합니다.

1.- 기본 범주:

가) 비공유 숙박업소, 해당되는 경우 물과 연료의 보충과 정기적인 방문을 통해 시설의 양호한 상태를 관리할 책임자가 있을 것이며 이름, 주소 및 전화번호가 알려질 것입니다. 사용자의.

a) 휴게실 및 식당: 식당의 최대 수용 인원에 적합하며 사용에 적합하게 갖추어진 식당. 그 크기는 규제 용량과 관련이 있으며 두 개의 방으로 나눌 수 있는 최소 면적은 12m입니다.

작동 기간이 19월에서 XNUMX월을 포함하는 경우 사용 중 주변 온도를 XNUMXºC에 도달하고 유지할 수 있는 난방 장치가 장착됩니다.

가구와 장식은 안달루시아 시골의 미학과 관련하여 최적의 수준에 도달해야 합니다.

나) 주방:

수용 인원에 따라 충분한 표면적을 가지며 여러 개의 버너, 오븐 또는 전자레인지, 냉장고, 그릇, 수저류, 유리 제품, 조리 및 청소 도구가 구비된 주방을 갖추고 있어야 합니다.

온수 및 냉수가 흐르는 싱크대 및 배수구.

공기 재생 및 연기 추출을 위해 직접 또는 강제 환기가 가능합니다.

c) 침실:

1. 객실의 최소 면적은 싱글룸의 경우 7m, 더블룸의 경우 10m입니다. 각 추가 공간에 대해 추가 4m가 있어야 합니다. 테라스로 사용되는 면적과 욕실로 사용되는 면적은 산정에서 제외되며, 벽장으로 사용되는 면적은 포함되어 포함될 수 있습니다.
2. 방의 가구는 어떤 경우에도 침대 옆 탁자와 싱글인 경우 90 x 180 cm, 더블인 경우 135 x 180 cm 크기의 침대 XNUMX개가 있어야 합니다. 매트리스는 매우 단단하여 양모 또는 폼 매트리스를 사용할 수 없습니다.
3. 모든 침실에 배치할 수 있는 적절한 수의 행거가 있는 XNUMX개의 침대마다 옷장이 있습니다.
4. 침대 옆 조명 포인트.
5. 천장의 최소 자유 높이는 2.00m입니다. 천장이 경사진 방에서는 방 표면의 최소 70%가 이 최소 높이를 가집니다.
6. 조명과 환기는 외부로 직접 연결되거나 적절하게 환기되는 파티오로 연결됩니다. 통풍구는 보조 환기 시스템을 사용할 수 없도록 침실의 부피에 적합한 크기를 갖습니다. 창문에는 블라인드, 블라인드 또는 커튼이 설치됩니다.
7. 작동 기간이 19월에서 XNUMX월을 포함하는 경우 사용 중 주변 온도를 XNUMXºC에 도달하고 유지할 수 있는 난방 장치가 있어야 합니다.
8. 이들에 대한 액세스는 항상 공통 요소에서 이루어집니다. 어떠한 경우에도 다른 방을 통해 접근할 수 없습니다.
9. 일주일에 한 게임의 비율로 거주자 수에 맞는 적절한 침대 시트가 제공됩니다.

d) 위생 서비스:

• 침대 6개 또는 그 일부마다 온수와 냉수가 제공되고 세면대, 욕조 또는 샤워기, 변기가 완비된 욕실이 있습니다. 객실과 동일한 건물 본체에 위치해야 합니다.
• 거울, 수건걸이, 옷걸이, 세면도구 선반이 설치됩니다.
• 사용 가능한 뜨거운 물의 흐름은 샤워를 포함하여 모든 사용자에게 한 시간 동안 청결을 보장해야 합니다.
• 그들은 직접 또는 강제 환기를 할 것입니다.
• 주당 XNUMX게임의 비율로 거주자 수에 맞는 적절한 욕실 린넨이 제공됩니다.

나) 공동숙박시설. 다음과 같은 추가 요구 사항이 설정됩니다.

• 방의 가구는 두 개의 좌석마다 의자, 작은 탁자, 옷장이 있어야 합니다.
• 고객이 이용할 수 있는 상기 b) 항목에 따른 주방의 존재 여부는 선택 사항입니다.
• 화장실은 고객 전용이어야 합니다. 하프 욕조와 비데가 있어야 합니다.

2.- 상위 범주:

가) 비공유 숙박업소.

위에서 설정한 요구 사항 외에도 다음을 충족해야 합니다.

a) 라운지 및 식당:

• 세 번째부터 15인당 최소 크기 2m + XNUMXm.
• 21º C의 최저 온도를 유지할 수 있는 난방

나) 주방:

• 독립된 별도의 거실이 있는 경우 주방 겸 식당도 허용되지만 다른 방과 독립되어 있어야 합니다.
• XNUMX개의 버너, 오븐 또는 오븐-전자레인지, 세탁기가 있는 주방.

c) 침실: 1. 방의 최소 면적은 10인실의 경우 14m, 18인실의 경우 XNUMXm, XNUMX인실의 경우 XNUMXm입니다.

• 침대의 최소 크기는 싱글의 경우 190 x 90cm, 더블의 경우 190 x 140cm입니다. 소파베드나 이층침대는 침대로 간주하지 않습니다.
• 가구에는 방마다 옷장, 반장 거울, XNUMX인당 의자 또는 안락의자, 책상 및 장식 요소가 있어야 합니다.
• 온도 조절 시스템으로 최소 19ºC의 온도를 유지할 수 있는 난방.

d) 위생 서비스:

• 최소 입욕 면적은 3.5m입니다.
• 침대 XNUMX개마다 완비된 욕실(욕조, 비데, 변기, 세면대)이 있어야 합니다.
• 축적된 뜨거운 물의 양은 20ºC에서 90리터에 거주자 수를 곱하거나 연속 흐름(부탄 히터 등)으로 설정됩니다.
• 난방.

e) 기타 조건:

• 온도 조절 시스템을 통해 건물 전체에 걸쳐 최소 19ºC, 생활 공간에서 21ºC의 최소 온도를 동시에 유지할 수 있는 고정 설치로 전체 건물 주변 난방.
• REBT에 따른 220V의 전기 설비, 완전 내장 및 접지.
• 폐기물, 단열, 에너지 및 물 절약과 같은 환경 문제에 특별한 주의를 기울이고 그 영향을 줄이기 위한 구체적인 조치를 취합니다.
• 천연 소재 및 요소의 우세
• 건축, 장식, 가구 및 장비의 전통.

나) 공동숙박시설. 다음과 같은 추가 요구 사항이 설정됩니다.

• 고객 전용 거실.
• 클라이언트가 사용할 수 있는 주방이 있다면 소유자의 주방과 달라야 합니다.
• 아침 식사를 준비하는 재료는 고객에게 제공됩니다.
• 모든 객실에는 완비된 욕실(욕조, 비데, 변기 및 세면대)이 객실에 통합되어 있어야 합니다. 욕조가 있는 공용 욕실이 있는 경우 샤워기, 변기, 싱크대로 충분합니다.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – 농촌 숙소 투어리스트 하우스 – VTAR

예술에 따르면. 법률 48:

1. 농촌 숙박 관광 주택은 숙박 서비스가 제공되는 농촌 지역에 위치하고 있으며 일시적 또는 수시로 관광 목적으로 연중 XNUMX 회 이상 대중에게 제공됩니다. 항문.
2. 농촌 숙박 관광 주택은 즉시 사용할 수 있는 가구와 필요한 장비를 갖추어야 합니다.

 그리고 법령 2002에 따르면, 제19조 농촌 숙박을 위한 관광 주택.

1. 농촌 숙박 관광 주택 다음 요구 사항을 충족하는 것입니다.

a) 도구실, 마구간, 헛간 또는 이와 유사한 성격의 기타 종속 건물을 포함한 독립 주택의 경우.

b) 일시적 또는 계절적 사용을 위해 대중에게 제공되거나 연중 XNUMX회 이상 때때로 점유됩니다.

c) 숙박 서비스만 제공합니다.

d) 어떤 경우에도 같은 건물에 세 개 이상의 주거지가 있어서는 안 됩니다.

e) 수용 인원 XNUMX명을 초과하지 마십시오.

즉시 사용할 수 있도록 비치되어 있고 필요한 장비가 있어야 합니다. 농촌 숙박 시설 관광 주택의 최소 인프라 요구 사항은 Annex II에 설정된 것입니다. 그것의 구체적인 규정은 적어도 농촌 주택의 기본 범주에 대해 부속서 III에 확립된 규정이 될 것입니다.'

다양한 유형의 관광 숙박 시설 사이에서 고려해야 할 몇 가지 측면

 1.- 최대 착취 기간:

분석된 관광을 위한 다양한 유형의 숙박 시설에 초점을 맞추면서 먼저 Casas Rurales-CR과 Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR가 공통적인 측면이 있지만 몇 가지 매우 중요한 차이점도 있는 두 가지 유형의 시골 숙박 시설임을 지적하는 것으로 시작할 것입니다.

두 가지 유형의 숙박 시설 모두 농촌 환경 관광 및 활동적인 관광에 관한 20월 2002일 법령 29/XNUMX(부속서 II 및 III)에 포함된 요구 사항을 준수해야 하지만, 법적 및 재정적 관점에서 그들은 동일한 대우를 받지 못합니다. . 같은 방식으로 VFT는 과세 목적상 CR과 다르게 처리됩니다.

농촌 숙박 관광 주택과 관련하여 RC와 VFT의 관련 차이점 (VTAR), 후자는 관광 목적으로 임대하는 최대 연간 기간이 부과된다는 것입니다. . 이미 Decree 20/2002에서 언급한 연간 개장 기간을 알려야 합니다. 그러나이 법령은 시간 제한을 지정하지 않고 19 년 미만이어야한다고 명시하고 있으며 "일시적 또는 계절적 사용 또는 때때로 사용, 연중 13 회 이상"이라는 조항 2011를 수집합니다. 이 일반적인 제한은 안달루시아 관광청(BOJA 번호 23, 255월 31일)의 48.1월 XNUMX일자 법률 XNUMX/XNUMX의 조항 XNUMX에 명시되어 있으며 최대 착취 기간이 설정되어 있습니다. XNUMX년 중 XNUMX개월 이상이 될 수 있습니다.

CR 및 VFT의 경우 표시된 대로 임대료에 대한 일시적인 제한이 없습니다.

2.- 제공되는 서비스:

에 관하여 서비스 제공할 수 있다는 사실을 구별할 필요가 있습니다. 농촌 관광 숙박 주택 과 VFT 전용 엄격한 숙박 서비스 제공될 수 있습니다(법률 12/1999, 법령 20/2002, 법령 13/2011, 23월 28일 및 법령 2016/2, XNUMX월 XNUMX일).

의 경우 시골집 , 한편, 숙박 서비스 외에도, 관광 정보, 세탁, 아침 식사, 식사, 활발한 관광 활동 등과 같은 기타 보완 서비스가 제공되어야 합니다.

3.- 관광 정보 제공 의무

VFT는 "물리적 또는 전자적 지원으로 해당 지역, 레저 지역, 레스토랑 및 카페테리아, 상점 및 식료품점, 집에서 가장 가까운 주차장, 해당 지역의 기존 의료 서비스에 대한 관광 정보를 제공해야 합니다. 도시 교통, 도시 지도 및 공연 안내”. 다시 말해 의무입니다.

그러나 2002 법령은 VTR의 경우 이 서비스가 "보완적"이므로 의무 사항이 아니라고 규정합니다.

4.- 장소

 XNUMXD덴탈의 VFT 빌릴 수 있습니다 완료 또는 객실별 , 어떤 경우에도 첫 번째 경우에는 15개, 두 번째 경우에는 6개를 초과할 수 없습니다.

그러나, 시골집 및 VTAR, 최대 20자리 하지만 두 경우 모두 같은 건물에 3채 이상의 집을 임대할 수 없습니다.

5.- 과세 및 세금 측면

우리는 CR, VFT 및 VTAR 옵션 각각에 대해 적절한 조세 제도를 수립할 수 없다고 말해야 합니다. 스페인 행정부의 관점에서 볼 때 서로 다른 사례에 대한 광범위한 해석이 있으므로 동일한 사례에 대해 완전히 다른 사례와 결정, 때로는 모순되는 사례를 찾을 수 있습니다.

이러한 이유로 프로젝트의 재정 계획은 각 경우와 이러한 시설의 각 소유자의 개인적 상황에 따라 달라집니다. 이러한 이유로 세무 전문가와 상의하여 귀하의 사례를 연구하고 개별적으로 프로젝트를 계획하는 것이 좋습니다.

법령 28/2016의 서문에서 VFT 및 VTAR 모두에 대한 숙박 서비스 활동이 소유자의 주요 활동이 아니므로 주요 수입원이 아니라고 규정합니다. 이 법령은 RC의 경우 숙박 시설 활동이 소유자의 주요 활동을 대표한다고 규정합니다.

또한 서비스가 3년에 XNUMX개월로 제한되는 VTAR의 경우 활동 수행 기간의 본질 자체가 비즈니스 서비스와 완전히 양립할 수 없습니다.

한편, 법률 13/2011, 예술. 41, 예술에 포함 된 관광 숙박 시설 운영의 단일 원칙을 언급 할 때. 40(관광주택), 그 중 농촌의 집은 이 숙박시설이 착취단위의 원칙에 따라 운영되어야 한다는 문제를 다룰 때 본문에서 “운영회사”, “관리회사” 등의 용어를 인용한다. , 원칙적으로 명백하므로 농촌 주택 착취가 비즈니스 활동으로 간주된다는 동일한 문구에서 동일합니다.

요약하면 농촌 주택에서의 숙박 활동은 소유자 또는 운영자의 주요 활동으로 간주되고 숙박 시설에 대한 보완 서비스를 제공해야 하기 때문에 비즈니스 활동으로 간주된다는 결론을 내릴 수 있습니다. 관광을 위한 VTAR 및 VFT 임대는 사업 활동으로 간주되지 않고 오히려 부동산 개발로 간주되며, 그 소득은 부동산 자본 소득으로 간주되므로 연간 소득세에 신고해야 합니다. return .

6.- 노동 및 사회보장 의무

재정적 측면과 병행하여 노동 및 사회 보장 의무와 관련하여 서로 다릅니다.

• 관광 주택 및 농촌 주택: 농촌 주택의 숙박 활동을 개발하려면 사업 활동이므로 자영업자(자율) 특별 체제에서 소유자 또는 운영자의 사회 보장국 등록이 필요합니다.
• VTAR: 이러한 의무는 착취 소유자에게 필요하지 않습니다.
• VFT: 원칙적으로 이러한 유형의 의무도 필요하지 않습니다.

그러나 그럼에도 불구하고 우리가 말했듯이 특정 가정을 인식할 필요가 있을 것입니다. 관리 또는 유지 관리를 위해 고용된 담당자와 함께 여러 활성 속성을 가진 VFT 보유자가 있을 수 있기 때문입니다. 자영업자 또는 회사 제도에 등록해야 하는 사업 활동으로 간주됩니다. RC 보유자는 이것이 그의 주요 활동이 아닌 착취를 수행하고 산발적으로 수행하며 이것이 그의 주요 수입원이 아닐 수 있습니다.

7.- 부가가치세

우리 사이트의 다른 기사에서 상기한 바와 같이 관광객 임대에 대한 VAT 과세와 관련하여 Law 37/1992 자체는 임대가 면제됨을 규정합니다.

단, 추가 청소, 케이터링, 세탁 서비스 등 호텔 서비스의 전형적인 서비스가 제공되는 경우 이러한 유형의 서비스는 21%의 VAT가 부과됩니다.

이 경우, 우리는 casuistry의 몇 가지 예를 넣을 것입니다.

예 1.- 소유자는 주택 임대 가격을 지불로 받습니다(CR, VFT 또는 VTAR 제도 하에서). 이 결제에는 VAT가 부과되지 않습니다.

예 2.- VFT 및 CR의 경우 소유자가 운송, 세탁 등을 제공합니다. 이 경우 이러한 보완 서비스에 대해 VAT와 함께 청구서를 발행해야 합니다.

예 3.- 소유주가 임대 활동을 제21자(예: 소유주와 합의한 보수에 대한 대가로 독점적으로 임대를 이용하려는 회사)에게 양도합니다. 이 경우 소유자는 "이전 착취" 서비스에 대한 VAT 인보이스를 발행해야 하며 10%의 VAT를 부담하게 됩니다. 이 경우, 임대를 관리하는 회사는 고객에게 부가가치세가 없는 청구서를 발행해야 합니다. 세탁, 청소, 유지 보수, 운송 등의 보완 서비스에 대해서만 VAT로 송장을 발행하며 XNUMX% VAT(환대 산업에 대한 VAT)로 청구합니다.

예 4.- 소유자가 포털 또는 중개 기관을 통해 집을 임대합니다. 이 경우 최종 사용자에게 직접 임대하는 것은 소유자입니다. 소유자는 VAT 없이 송장을 발행하며 호텔 업계의 보완 서비스가 제공되는 경우에만 VAT 10%가 추가됩니다.

중개업체(예약, 에어비앤비 또는 부동산 중개업체)는 VAT 21%(서비스에 대한 일반 VAT)가 적용된 인보이스를 발행합니다.

"호텔 산업의 부가 서비스"란 무엇을 의미합니까?

스페인 VAT법 제23조는 다음과 같이 규정하고 있습니다.

"보조 서비스는 레스토랑, 청소, 세탁 또는 기타 유사한 서비스로 간주됩니다."

한편 DGT의 여러 구속력 있는 협의에서 교리는 다음을 포함합니다.

“숙박 활동은 일반적으로 목적을 위해 지정된 공간에서 고객을 영접하고 영구적이고 지속적인 관심을 기울이는 것과 같은 일련의 서비스 제공을 포함하기 때문에 주택 임대 활동과 달리 특징이 있습니다. , 정기적인 침대 및 욕실 린넨 교체, 고객에게 기타 서비스 제공(세탁, 수하물 보관, 다림질, 예약 등), 때로는 음식 및 레스토랑 서비스 제공”.

반대로 다음은 호텔 산업의 전형적인 보완 서비스로 간주되지 않습니다.

• 집 입구와 출구에서 제공되는 아파트 청소 서비스
• 집 입구와 출구에서 제공되는 아파트 내 린넨 교체 서비스.
• 배관, 전기, 유리 제품, 블라인드, 자물쇠 제조공 및 전기 제품의 최종 수리를 위한 기술 지원 및 유지 보수 서비스.

 8.- 경제 활동에 대한 세금 – IAE

Rural Houses 및 VTAR의 착취는 명명법에 특정 프레임워크가 있기 때문에 IAE에 등록되어야 함을 이해합니다.

그러나 VFT의 경우 비업무적 방식으로 악용되는 경우에는 필요하지 않다고 생각합니다.