(스페인어 원본에서 번역된 영어 버전 엘 파이스 )
요즘 부타르케(마드리드) 인근 마리카라 스트리트에 건설 중인 판촉 아파트 중 한 구매자가 중요한 약속을 잡았다. 아마도 지난 24개월 중 가장 중요한 것은 2년 동안 지불한 새 아파트에 처음 입주할 가치가 있는 것입니다. 단 몇 분만에 deffect를 양식("스내그 목록")에 기록하고 프로모터의 기술자에게 전달할 수 있는 충분한 시간이 있을 것입니다. 첫 번째 직업 면허를 받은 것처럼 몇 주 안에 새 집으로 이사할 수 있게 될 구매자의 얼굴에 열정과 기대가 반영됩니다.
이 장면은 많은 스페인 도시에서 습관적으로 돌아옵니다. 신축 주택의 판매는 재판매 거래에서 더 빠른 속도로 증가합니다. 올해 26,100분기 신규 이전 건수는 14.4만1,535건으로 전년 동기 대비 1.4% 늘었다. 반면 INE(Spanish Official Statistics Data)에 따르면 XNUMX% 증가한 XNUMX대만 재판매됐다. 이제 소유자에게 전달되는 이러한 부동산은 스페인 거품 부동산을 선택하고 첫날부터 시작된 새로운 주기의 첫 번째 자산입니다.
2008년에 건설은 스페인 전역에서 마비되었고 긍정적인 징후를 보이기 시작한 2015년 말까지 계속되었습니다. 그래서 지난 8년 동안 집을 사야 했던 사람들은 시장의 생명줄이 된 중고(재판매)로 갈 수밖에 없었다. 이제 새로운 세대의 발기인이 2016/2017년에 시작된 프로젝트를 전달하기 시작합니다.
"2018년 말에서 올해 사이에 새로운 단계의 주거 프로젝트 작업의 상당 부분이 마무리되고 바이어가 이러한 구매를 완료하는 시점입니다." Neinor Homes의 부동산 총책임자인 Mario Lapiedra는 말합니다.
즉, INE의 통계는 "t2,5년 전 수의계약과 구매자가 공증인에서 완성한 사이에 판매된 새 것"라고 APCEspaña의 사무총장인 Daniel Cuervo는 말합니다. 따라서 새 건물이 끌립니다. “우리는 매우 낮은 수치에서 시작하여 새로운 건물 거래가 계속 증가할 것이라는 점을 잊지 말아야 합니다.”라고 Aedas Homes의 혁신 및 마케팅 이사인 Javier Sanchez는 말합니다.
가격 대비 품질
중고 물가 상승률(INE에 따르면 올해 6.2분기 10.4%)로 인해 일부 시민들은 구매를 재고하고 가장 매력적이고 가장 좋은 신축 건물(XNUMX% 인상됨)을 선택하게 되었습니다. 가장 비싼 제품뿐만 아니라. '최신 기술, 가장 진보된 재료 및 파괴적인 공통 영역은 오래된 가정에서 거의 찾아볼 수 없습니다.2018년에 1.142채의 주택을 판매한 Vía Célere의 총지배인 Teresa Marzo는 말합니다. “중고가 더 저렴하지만 새것이 품질면에서 더 좋고 더 효율적이어서 에너지 요금을 절약할 수 있습니다.”라고 Cuervo는 덧붙입니다.
지난 1.569월 스페인에서 팔린 평균 재판매 가격은 평방미터당 2.092유로, 신품은 XNUMX유로였다., 공증 위원회에 따르면. 141.210제곱미터의 부동산에 대해 다른 188.280유로와 비교하여 90유로의 비용이 드는 것은 무엇입니까? 분명히, 새 건물이 300.000유로 이상으로 쉽게 상승하는 대도시에서는 변경됩니다.
더 중요한 또 다른 이유는 새 집을 사는 것입니다. “건물이 지어지는 동안 후불로 지불됩니다. 재판매에 대한 지불은 더 엄격합니다.”라고 Cuervo는 말합니다. 주택담보대출은 일반적으로 20% 이상을 커버하지 않기 때문에 재판매 시 구매자는 가격의 최소 80%를 보유해야 합니다.
추세의 점진적인 변화에도 불구하고 현재 신축 건물의 거래 비중은 10%에 불과. INE에 따르면 2018년 2019월부터 96.366년 423.361월까지 60개의 신규 유닛과 XNUMX개의 재판매가 판매되었습니다. Metrovacesa의 운영 이사인 Juan Núñez Berruguete는 "주기의 최고 수준에서 도달한 XNUMX%와 관련하여 데이터는 여전히 감소하고 있으며, 새로운 부문의 일시적인 복구 프로세스의 결과가 아닙니다."라고 말합니다. ”A 부문이 증가함에 따라 활동 과제가 증가함에 따라 인도될 준비가 된 신규 건설 주택의 공급이 다음 분기에 중요해질 것입니다.”그는 덧붙였다.
새 건물을 찾는 스페인 구매자는 대체, Planner Exhibitions와 ST Sociedad de Tasación이 준비한 2019년 구매자 프로필 연구에 따르면. “가족 상황이 바뀌었고 이미 가지고 있는 것과 다른 재산이 필요하고 다른 재산으로 변경해야 합니다.. "
"2008년에 아파트를 갖고 11년 후에 가족 단위가 늘어난 부부는 더 많은 침실이 필요합니다. 저축이 있는 프로필이며 초기 주택을 사용하여 새로운 요구 사항을 충족하는 다른 주택에 액세스합니다., "Cuervo는 말합니다. 이 구매자는 "최근 도시 중심의 중고 및 임대 주택의 눈에 띄게 비싼 증가”라고 Tinsa 연구 서비스 책임자인 Rafael Gil은 주장합니다. 그리고 그는 이렇게 덧붙입니다.그들은 주변부의 새로운 개발에서 재판매의 가격과 더 유사한 가격으로 중심 위치를 희생합니다.". 수요는 새로운 것을 위해 사용되는 것을 대체하고 있습니다, Teresa Marzo de la Célere는 말합니다. 또한 부동산에 대한 임대. 스페인 사람의 74.4%는 고층 건물의 아파트를 구입하고, 10.4%는 단독 주택을 구입하고, 8.1%는 다락방을 구입하고, 7.1%는 정원이 있는 낮은 아파트를 구입합니다.
침실 수로 보면 거의 절반(49%)이 침실 3개가 있는 주택을 구입하고 26%가 4BDR 이상을 구입하고 24%가 2BDR을 구입하고 겨우 1%가 침실 1개만 구입합니다., Aedas 주택의 분석에 따르면. "일반적으로 판매는 수영장, 스터디룸, 체육관, 패들, 어린이 놀이방, 미식가실 또는 성인용 바를 포함한 공용 공간이 있는 침실 3개와 욕실 2개입니다., “Cuervo를 추가합니다. 사용 가능한/거실 면적은 약 94제곱미터입니다.
2018년, 10년 만에 처음으로 100.000채 이상의 주택을 지을 수 있는 신축이 다시 승인되었습니다., 개발부에 따르면. 2019년 20분기에 이러한 허가는 전년도 동기 수치를 거의 XNUMX% 초과했습니다. “아주 미약한 장기간의 활동 끝에 가까운 장래에 새 건물의 반등을 재확인하기 위해 옵니다. "라고 Rafa Gil은 주장합니다.
완성된 속성의 수도 계속 증가할 것입니다. 2018년에는 59.377개의 부동산이 완공되었습니다(10,000년보다 2017개, 22,000년보다 2016개 증가)., 포멘토부에 따르면
