스페인의 "Usufruct" – 재산 사용권
부동산 및 재산에 대한 스페인 용익권
자산 소유권의 "용익권"은 소유자가 아닌 자산을 사용하고 혜택을 받을 수 있는 권리입니다. 세입자가 되지만 임대료를 내지 않는 것과 같습니다.
따라서 자산 소유자는 사용자와 다른 사람입니다. 이런 종류의 소유자는 "누드 소유자".
"누드 또는 베어 소유자"라는 말은 해당 부동산의 소유권을 갖고 있는 사람입니다. 그러나 이 권리는 명시적으로 "용익권자"에게 부여되므로 그들은 재산을 "사용"할 수 없고, 해당 재산에서 "거주"하거나, 재산을 "임대"할 수 없습니다. 실제로, 누드 소유자는 용익권자가 허용하지 않는 경우 해당 부동산에 "접근"할 권리가 없을 수도 있습니다.
"용익권”는 해당 부동산을 “살고”, “임대”하고, “사용”할 권리가 있고 원할 경우에는 “나체 소유자”에 대한 접근을 차단할 수도 있는 사람들입니다.
다음과 같은 방식으로 이 개념을 더 잘 설명하겠습니다.
재산에 대한 법적 "소유권" 권리는 다음과 같은 법적 권리 그룹으로 구성됩니다.
- 재산을 제한하기 위해(예: 통행권이 있는 경우)
- 부동산을 부채 보증으로 사용하려면(예: 모기지)
- 부동산을 임대하려면
- 재산을 사용하고 혜택을 받으려면
1.- 스페인 용익권의 헌법
형태
용익권은 다음과 같은 방법으로 구성될 수 있습니다.
- 의 덕택으로 법적 조항 . 현재 주 차원에서 법적 용익권에 대한 유일한 사례는 사별한 배우자.
- By 법적 거래 , 이는 사망 원인(유언 용익권)이나 무상 또는 유상(예: 기증) 여부에 관계없이 생체 내 원인에 따라 확립될 수 있습니다. 차례로 생체 내 체질이 이루어질 수 있습니다
능력
용익권을 취득하기 위해 특별한 능력이 필요하지 않습니다. 그러나 소유자가 법인인 경우 용익권의 최대 기간은 30년입니다. 해당 날짜 이전에 법인이 소멸되는 경우 용익권도 만료됩니다.
용익권을 성립하기 위해서는 용익물을 처분할 수 있는 권한이 필요합니다.
동시 용익권
여러 사람의 이익을 위해 동시에 용익권이 설정된 경우 다음 규칙이 적용됩니다.
- 용익권은 재산 공동체의 규칙에 의해 규율됩니다.
- 성립 당시 생존한 여러 사람을 위해 확립된 용익권의 소멸은 마지막 생존자의 사망과 함께 발생합니다.
- 유언 용익권의 경우 용익권 간의 증액권은 상속인을 위해 설정된 조건으로 규제됩니다(CC 조항 987 및 982.1 ). 증액권은 두 명 이상의 사람이 동일한 상속을 받거나 동일한 상속을 받을 때 발생합니다. 당사자를 특별히 지정하지 않고 그 일부를 지명한 자 중 한 사람이 유언자보다 먼저 사망하거나 상속을 포기하거나 상속을 받을 수 없는 경우.
- 용익권이 기부로 설정된 경우 기부자가 달리 원하지 않는 한 증액할 수 없습니다.. 남편과 아내가 공동으로 기부한 경우에는 예외가 적용되며, 기부자가 달리 규정하지 않는 한 증가할 권리가 있습니다.
연속적인 용익권
이는 시간이 지남에 따라 서로 승계하는 여러 사람을 위해 용익권이 확립될 때 발생합니다. 이 경우 용익권은 하나가 아니라 여러 개가 있으며 각 용익권은 이전 용익권이 끝나면 시작됩니다.
헌법의 명칭이 유언이고 여러 사람이 연속적으로 소환된 경우 용익권은 XNUMX급을 초과하지 않거나 유언자의 사망 당시 생존한 사람에게 유리한 경우에만 효력이 발생합니다.
용익권의 권리와 의무는 용익권을 구성하는 소유권에 의해 결정되며, 그렇지 않은 경우 민법에 의해 규정됩니다. 이에 대해서는 다음 섹션에서 설명합니다.
용익권의 성립 이전의 의무, 그와 동시에 발생하는 의무, 최종 의무는 구별될 수 있습니다.
용익권 구성 이전의 의무
다음과 같습니다.
- 인벤토리를 만들려면 . 용익권 만료 시 물건을 수령할 사람의 이익을 보호하기 위해 용익권은 목록을 준비하고 담보를 제공해야 합니다. 목록 작성은 소유자 또는 그의 합법적인 대리인의 소환장을 통해 수행되어야 하며, 가구를 평가하고 속성을 설명해야 합니다. 특별한 양식이 필요하지 않기 때문에 공개 문서나 비공개 문서로 작성할 수 있습니다.
- 보증금을 지불하려면 . 그 목적은 용익권의 의무를 준수하는 것입니다. 채권은 개인적이거나 실제적일 수 있으며 어떤 경우에도 상기 의무를 준수하기에 충분해야 합니다.
판매되거나 기부된 재산의 용익권을 유보한 판매자 또는 기증자 및 법에 의해 부여된 용익권 할당량과 관련하여 사별한 배우자는 후속 결혼을 계약하지 않는 한 이 보증을 제공할 의무가 면제됩니다.
재고 의무와 보증 제공 의무 모두 면제될 수 있다 , 누구에게도 해를 끼치지 않는 한 용익권의 유형에 관계없이. 분배는 용익권의 요청에 따라 순수 소유자 또는 사법 당국으로부터 이루어질 수 있습니다. 유언자가 유언으로 한 경륜도 가능합니다. 경륜이 이루어지기 위해서는 명시적인 진술이 필요합니다.
위반
용익권이 재고 준비 또는 담보 제공 의무를 준수하지 못하는 경우 다음과 같은 결과가 발생합니다.
- 순수 소유자는 용익권의 재산 소유권을 박탈할 수 있으며, 재산을 관리하에 두고, 가구를 판매하고, 공공 물품이나 명목 또는 무기명 신용 소유권을 소유권 등록으로 전환하도록 요구할 수 있습니다. 공공채무를 갚거나 은행이나 공공시설에 예치하고, 자본금이나 현금총액, 동산의 매매가격을 안전한 유가증권에 투자합니다. 관리하에 놓인 자산의 이익과 생산물은 용익권에 속합니다.
- 순수 소유자는 또한 이 관리를 위해 합의되거나 법적으로 결정된 금액을 공제하고 액체 제품을 용익권에 전달할 의무와 함께 관리자로서 자산을 보유할 수 있습니다.
- 동산의 경우 예술적 가치가 있거나 가격이 저렴하다는 이유로 매각을 원하지 않는 소유자는 동산의 감정가에 대한 법적 이자를 지급할 것을 보장하면서 동산의 인도를 요구할 수 있습니다.
- 그러나 용익권자는 담보를 제공하지 않았더라도 단순 선서 담보 하에 자신의 사용에 필요한 가구를 배달하도록 요청할 수 있으며, 용익권에 통합된 주택에서 자신과 가족을 위한 방을 배정받을 수 있습니다. , 그리고 해당 산업에 필요한 도구, 도구 및 기타 동산(판사가 사건의 특정 상황을 고려하여 결정함).
- 보증금이 제공되면 용익권자는 용익권을 구성하는 소유권에 따라 제품을 받기 시작한 날부터 모든 제품을 받을 권리가 있습니다. 이는 보증금 제공 의무를 준수함을 의미합니다. 소급효과가 있습니다.
자산을 보유하는 동안의 의무
용익권은 다음을 수행할 의무가 있습니다:
- 법률이나 구성 소유권이 달리 승인하지 않는 한, 재산의 형식과 실체를 보존합니다.
- 소유자에게 다음 사실을 알립니다.
- 소유자의 책임하에 긴급 수리가 필요한 경우.
- 귀하가 알고 있는 제XNUMX자의 행위로서 재산권을 침해할 수 있는 모든 행위. 그렇게 하지 않을 경우, 귀하는 손해가 귀하의 잘못으로 인해 발생한 것처럼 책임을 져야 합니다.
- 가족의 좋은 아버지처럼 용익권 자산을 관리하십시오. 이 의무에 따라 제품이 사용으로 인해 자연적으로 열화되는 경우, 순수 소유자는 용익권자로부터 어떠한 것도 청구할 수 없습니다. 반대로 이 의무가 위반되어 소유자에게 상당한 손해가 발생한 경우, 소유자는 비용을 공제한 후 매년 동일한 액체 제품을 용익권자에게 지불할 의무를 가지고 물건을 자신에게 인도하도록 요청할 수 있습니다. 상. 이는 행정부가 할당한 것입니다. 어떠한 경우에도 용익권은 사기나 과실로 인해 용익권의 대상인 물건에 발생한 손해에 대해 순수 소유자에게 책임이 있습니다.
- 물건의 일반적인 수리를 수행하면 소유자는 그에게 이 의무를 이행하도록 요구할 수 있으며, 그가 요청에 응하지 않는 경우 용익권을 희생하여 수리할 수 있습니다. 용익권은 소유자가 수리를 위해 지출하거나 소유자의 비용으로 분담금을 지불한 금액에 해당하는 이자를 지불해야 합니다. 특별한 수리는 소유자의 책임이며, 용익권자는 수리가 긴급하게 필요한 경우 소유자에게 이를 알려야 합니다.
- 연간 비용과 기부금, 그리고 과일의 부담으로 간주되는 비용을 지불합니다. 순수 소유자는 자본에 직접 부과되는 비용을 지불할 책임이 있습니다.
- 용익권에 대해 지속된 소송의 지급 비용, 비용 및 형량입니다.
용익권 종료 시 의무
용익권이 종료되면 용익권자는 용익권의 소유권을 소유자에게 인도해야 합니다.
2.- 용익권의 권리
용익권의 권리는 구성적 소유권에 의해 결정되는 권리이며, 그것이 없거나 불충분할 경우 민법에 의해 정해지는 권리입니다.
부동산을 이용하세요
용익권은 재산의 용익권을 사용할 권리, 획득 직접적이고 즉각적인 소유.
용익권이 발생하자마자 용익권자는 용익권 재산을 점유하고 향유할 권리를 취득합니다.
과일/수입에 대한 인식
용익권은 자연적, 산업적, 민간적 과일/임대료를 받을 권리가 있는 것으로 인정됩니다.
- 용익권이 시작될 때 보류 중인 천연 및 산업용 과일은 용익권에 속하며 소유자에게 비용을 지불할 의무가 없습니다. 용익권 만료 시 보류 중인 경우 귀하는 이를 귀하의 것으로 만들고 비용은 소유자에게 지불합니다.
민사과실은 하루에 수령하는 것으로 이해되며 용익권이 지속되는 시간에 비례하여 용익권에 속합니다. 용익권자가 용익권에 제공된 토지를 임대하고 이것이 임대 계약 전에 종료되는 경우, 그는 임차인이 지불해야 하는 임대료의 비례 부분만 받습니다.
- 현금이나 과일로 소득이나 정기 연금을 받을 권리의 용익권에서는 각 만기가 해당 권리의 과일로 간주됩니다.
- 이자를 발생시키는 채무 또는 무기명 소유권에 대한 용익권에서 각 만기는 해당 권리의 열매로 간주됩니다.
- 용익권이 유통 기한이 정해져 있지 않은 상업적 또는 산업적 이용에 참여함으로써 얻는 이익으로 구성되어 있는 경우, 그 이익은 과일로 간주됩니다.
부동산을 임대할 권리
용익권은 용익권 물건을 다른 사람에게 임대할 수 있지만 해당 용익권으로 체결된 모든 계약은 용익권 종료 시 종료됩니다.
용익권이 주선한 주택 임대는 용익권 종료 시 소멸됩니다(LAU 조항 13.2). 주택 이외의 사용을 위한 임대는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 이 시점에서 민법 조항의 적용을 받습니다.
반면, 용익권이 만료되면 농촌 부동산 임대는 농업 연도 동안 지속되는 것으로 간주됩니다. 더욱이 이러한 계약은 용익권 권리가 소멸된 후에도 소유자가 동의에 참여했다면 계약에 명시된 기간 동안 지속될 수 있습니다. 의무적인 농업 연도 동안의 계약 유지는 새로운 임대를 구성하지 않습니다.
폐기 학부
용익권은 양도 가능하고 저당권이 있는 물권입니다.
양도는 유상으로 무료로 이루어질 수 있으며, 양수인은 용익권이 설정된 것과 동일한 조건에 따라 용익권을 취득합니다. 다음 사항에 유의해야 합니다.
- 용익권이 일반적으로 갖는 평생 성격은 양수인의 생명이 아닌 양도인의 생명에 달려 있습니다.
- 용익권자는 그를 대신하는 사람의 과실이나 과실로 인해 용익물이 입은 손해에 대해 책임을 져야 하며, 양도인은 양수인의 보증인이 됩니다.
저당권의 경우, 용익권자가 통제할 수 없는 사건(예: 사망 등)으로 인해 용익권이 종료될 때마다 소멸됩니다. 만약 그것이 그의 의지에 따른 것이라면(예를 들어, 포기에 의해) 소멸은 저당권자에게 해를 끼치지 않으므로 저당권은 보장된 의무가 이행되거나 일반적으로 용익권이 종료되는 시간이 만료될 때까지 용익권에 존속됩니다. 개입은 없었습니다. 그걸로 끝났다는 사실.
결론
주로 2가지 유형의 용익이 있습니다.
- "일시적인" or " 컨디셔닝”: 재산의 사용에 기한이 있거나 조건부로 사용하는 경우.
- 평생: 재산의 사용이 이용자의 평생 동안인 경우.
Usufruct는 로마법에서 유래했으며 스페인, 프랑스, 포르투갈, 독일 등과 같은 유럽 대륙 국가의 상속 절차 및 가족법에서 매우 일반적입니다.
상속 과정에서, 유언자가 영구 주택의 용익권을 생존 배우자에게 남기고 나머지 재산 소유권은 자녀에게 남겨두는 경우가 매우 일반적입니다(누드 소유권). 이런 식으로 고인이 된 부분은 자녀와 궁극적으로 갈등을 겪더라도 생존 배우자가 살 곳이 있는지 확인합니다.
또한, 용익권은 널리 사용되었습니다. 부동산 거래에서 스페인 상속세를 피하거나 줄이기 위한 목적으로 스페인에서. 부모가 자녀의 이름으로 부동산을 구입하고 자신의 권리를 유지하는 것은 매우 일반적입니다. 이와 같이 구매자가 "용익권"만 구매하고 자녀가 "벌거벗은 소유권"을 취득하는 경우 부모가 사망한 경우 자녀는 "용익권"의 가치에 대한 상속세만 지불하면 되며, 그들은 이미 나머지의 소유자이기 때문입니다.
우리가 당신에게 이것을 설명하자 예, 부동산 가격이 200.000 EUR이고 부모가 50.000 EUR로 평가된 용익권을 유지하고 자녀가 나머지 소유권(150.000 EUR)을 취득한 경우 부모가 사망한 경우 상속 절차는 50.000유로. 분명히, 이 조치는 상속세를 크게 줄입니다.
그러나 이 제도는 최근의 법률 해석으로 인해 주의 깊게 연구해야 하는 이유는 부모의 '나체 소유권'을 자녀에게 번역하기로 한 결정을 '기증'으로 간주하여 '납세'의 행위로 볼 수 있기 때문입니다. 기부". 그리고 스페인에서는 "기증세"가 "상속세"보다 더 높을 수 있습니다. 이것을 피하는 방법은 아이들이 "나체 소유권"의 가격을 스스로 지불하는 것입니다. 그러나 이것은 중요한 세금 관련 문제가 있는 매우 민감한 사항이므로 Usufruct에 대해 이러한 결정을 내리기 전에 법률 자문을 받는 것이 좋습니다.
용도의 가치는 무엇입니까? – Usufruct의 가치를 어떻게 계산할 수 있습니까?
용익의 값은 다음과 같은 방식으로 계산됩니다. 다음 계산을 수행해야 합니다. REST에서 숫자 "89"까지 사용자의 나이(사용자가 2명인 경우 나이가 가장 어린 것), 최소 10%.
예 :
예 1 : 구매 과정에서 용익권 획득:
"A"+"B"에는 두 개의 자식("1" 및 "2")이 있습니다. "A"는 69이고 "B"는 72입니다. 둘 다 스페인에서 200.000유로의 가격으로 집을 사기로 결정했습니다. 취득 과정에서 매각을 완료하기 전에 향후 상속세를 줄이기 위해 변호사에게 용익권은 유지하고 나머지 소유권은 자녀에게 맡기겠다고 지시합니다.
용익의 가치: 89 – 69 = 20.
20은 다음 공식을 사용하여 부동산 총 가격에서 %입니다.
200.000 * 20% = 40.000유로. 이것은 자산의 용익권 가치와 A+B가 책임져야 할 가격의 "금액"입니다.
같은 방식으로 아이들은 160.000 EUR로 평가된 나머지 재산권을 유지합니다.
이 예에 따라 A+B가 사망하면 자녀는 40.000 EUR를 자동으로 받게 되며 소유권의 100%를 통합하고 40.000 EUR에 대해서만 세금을 납부합니다.
1+2는 "구매 프로세스"에 대한 소유권을 얻었으므로 소유권의 가치에 대해 "구매 또는 양도세"를 지불합니다. 따라서 '상속세'가 아닌 '이전세'를 내야 합니다.
예 2. 유언/상속을 통한 용익권 취득:
앞의 예에서 A+B는 스페인 부동산을 100% 자체적으로 샀습니다. 그들은 평생 재산을 이름으로만 간직하고 상속을 통해 자녀에게 상속하기로 결정합니다.
이러한 방식으로 A+B는 스페인어 유언장을 작성하고 다음을 표시합니다.
- "A"가 사망하면 재산의 A 부분은 다음과 같이 분배됩니다.
- "B"는 집의 "A" 부분의 용익권을 받습니다.
- 자녀는 재산의 나머지 소유권("누드 소유권")을 받습니다.
- "B"가 죽는 경우에도 마찬가지입니다.
이 경우 “A”가 사망한 경우를 예로 들면, 그 부분의 용익권은 “B”에게 이전되고 나체 소유권은 자녀에게 이전됩니다. 그리고 이것은 스페인 상속 절차에서 마지막 "A" 유언장을 실행하여 수행됩니다.
나중에 "B"가 사망하면 1+2도 상속을 통해 재산의 용익권을 받게 됩니다.
이 예에서 1+2는 상속을 통해 용익권을 받았으므로 이 취득에 대해 "이전세"를 내지 않습니다. 그들은 40.000 EUR의 용익 가치에 대해 "상속세"를 지불합니다.
