개인이나 회사를 통해 스페인에서 부동산을 취득하는 가장 좋은 방법을 고려할 때 가장 먼저 해야 할 일은 계획.
"계획"은 특히 스페인에서 부동산을 취득하는 경우와 같이 해외 투자와 관련하여 모든 유형의 결정을 내리는 데 항상 필수적입니다.
라는 질문을 스스로에게 던질 때 개인 또는 회사로서 스페인에 투자하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?, 우리는 우리의 의향 , 이해했다 스페인에서 구매 프로젝트를 제안하는 기반이 되는 동기로.
즉, 우리는 스페인에서 무엇을 개발하고 싶습니까? 재산으로 무엇을 하고 싶습니까? . 우리 유형의 휴가와 휴가를 보내고 싶은 부동산 매각에 관한 것입니까? 거주지를 변경하고 스페인에 살게 된 부동산을 구입하는 것입니까? 우리가 투자 프로젝트를 계획한 부동산에 관한 것입니까? 수익성을 찾고 있습니까? 아니면 수익성과 휴가 사이의 결합을 찾고 있습니까?.
스페인에서 가장 좋은 구매 방법에 대해 고객으로부터 문의를 받을 때 우리의 응답은 항상 매우 명확하며 일반적으로 답변합니다. 스페인에 있는 부동산으로 무엇을 하고 싶습니까?
스페인에서 부동산을 취득하려는 의도와 동기가 무엇인지 정확히 파악한 후에는 구매 프로젝트를 개발하고 실행하기 위한 최상의 공식을 분석하기 시작할 수 있습니다.
스페인의 다양한 인수 공식 분석
이 시점에서 우리는 스페인에서 부동산 취득 및 구매 결정에 관한 몇 가지 질문을 분석할 것입니다.
1.- 실제 사람으로 취득
"내 의도는 부동산에 대한 경제 활동을 개발하려는 의도 없이 나와 내 가족을 위해 개별적으로 사용하기 위해 부동산을 구입하는 것입니다."
이 경우 대부분의 경우 우리의 대답은 매우 명확합니다. 일반적으로 개인용, 가족용 부동산을 구매하려는 고객에게 권장합니다. 자연인을 통해. 따라서 80%의 경우 여가를 위해 스페인에서 부동산을 취득하고자 하는 사람들이 사용하는 공식은 자연인일 것입니다.
따라서 우리는 인수의 이유나 의도가 개인적인 사용인 경우 대부분의 경우 자금 가용성을 조건으로 하지만 자연인 공식을 사용하는 것이 답이 될 것이라고 결론을 내릴 수 있습니다. 이미 소유권이 있거나 회사로 운영되고 있습니다.
그러나 이 시점에서 우리는 매우 중요한 질문을 하게 됩니다. 스페인에서 주택 구입에 필요한 자금은 어디에 있습니까?
즉, 구매자가 가족의 여가와 즐거움을 위해 구입하기를 원하지만 자금을 확보했습니까? 자금이 회사에 있습니까?
후자의 경우, 즉 인수에 필요한 자금이 인수자의 회사에서 발견되는 경우 다른 옵션이 발생합니다. 그 회사가 자금을 자연인에게 전달할 가능성, 또는 회사가 스페인에서 구매에 참여하는 가능성을 연구합니다. 우선적으로 가족과 공유합니다.
즉, 다음과 같은 공식을 생각해낼 수 있습니다.
- 외국회사 자금으로 구매하는 실물인. 이 경우 개인(일반적으로 회사의 총관리자)입니다. 회사 자금이 자신에게 유출된 방식을 스페인에서 정당화해야 합니다. 일반적으로 이러한 무단 침입은 회사에서 개인으로의 "대출" 계약 또는 회사 이익에 대한 "배당" 분배 등을 통해 이루어집니다. 이러한 경우 스페인 시스템은 구매자가 자금이 회사 계좌에서 그에게 전달된 방법.
- 외국 기업, 스페인 부동산 100% 매입, 그러나 전체 또는 부분 사용을 해당 관리자에게 할당합니다. 이 수식에서 관리자가 속성을 사용하는 "제목"은 예를 들어 다음 유형의 수식을 사용하여 설정할 수 있습니다.
- 대부분의 경우 관리인은 집을 세입자로 사용합니다.
- 다른 경우에 회사가 관리자에게 사용을 양도하는 것은 해당 관리자의 직업적 보수의 "현물" 보상일 수 있습니다.
- 외국 회사가 집의 일부를 구입, 예를 들어 맨손 부동산, 관리자 또는 그의 가족이 "사용권"을 구입합니다. 이러한 방식으로 관리자는 재산을 평생 사용하고 향유할 수 있는 권리를 보유하며, 회사는 사용권 또는 소유권 없이 "베어 소유권"을 보유합니다. 그것에 대한 즐거움이나 접근.
가족과 함께 구매에 회사를 사용하려는 경우 스페인에 설립되지 않은 비거주 회사로 회사를 등록해야 합니다. 스페인에 있는 외국 기업의 다양한 공식을 보려면 여기를 클릭하십시오..
두 경우 모두, 즉 취득 공식이 자연인으로 선택된 경우 스페인에 고정 사업장이 없는 비거주 회사와 완전히 또는 공동으로 소득세가 과세됩니다. 비거주 개인의 소득(IRPFNR), 아래에 명시된 사양. 비거주 개인의 소득세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
다만, 재산취득에 필요한 자금에 도달한 경우에는 회사에서, 우리는 자연인으로 행동하기 위해 소유자에게 상기 자금을 이전할 가능성 또는 소유자의 개별화된 사용을 허용할 수 있는 스페인의 부동산 회사를 인수할 가능성을 연구해야 합니다.
어떤 경우에는 앞의 예에서와 같이 자연인 또는 법인으로서의 선택이 조세 목적상 큰 변화를 의미하지 않을 것입니다. 자연인에 대한 소득세(IRPF), 우리가 말했듯이 이것은 재산을 소유한 자연인과 스페인에 거주하지 않는 외국 기업 모두에게 적용됩니다.
2.- 혼합 의도 – 여가/개인 향유/수익성 – 물리적인 사람?, 외국 회사 이름으로 구매?
이 경우 해당 부동산을 사적 목적으로 취득하고자 하는 매수인이나 또한 재산에 대한 일부 수익을 얻고자 합니다., 일반적으로 임대를 통해.
많은 고객들이 스페인에서 내 부동산을 임대하려면 스페인에서 회사를 만들어야 합니까, 아니면 Phisical/개인으로 할 수 있는지 묻습니다.
이에 대한 응답으로 우리는 스페인에서 집을 임대하기 위해 회사를 만들 필요가 없다고 말해야 합니다. 여러 가지 방법으로 이 작업을 수행할 수 있습니다.
– 자연인으로서.- 귀하의 명의로 부동산을 구입하고 문제 없이 부동산을 임대할 수 있습니다.
이 임대 활동은 19%의 세율로 스페인에서 거주자로서의 지위를 고려하여 "거주자" 또는 "비거주자" 방식의 개인 소득세가 적용됩니다(현지 거주자의 경우 유럽 연합) 또는 24%(나머지).
비거주 개인의 소득세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
- 스페인에 영구적으로 설립되지 않은 비거주 법률 회사. 스페인에서 적당한 임대 활동을 하고 싶다면 이 공식을 사용하여 스페인에 회사를 등록할 수 있습니다. 귀하의 국가에서 이미 회사를 설립한 경우 해당 회사가 임대 활동을 수행할 수 있는 권한이 있는 경우 회사를 통해 구매할 수 있습니다.
이 활동과 이 활동에서 발생하는 소득은 비거주 개인의 소득세를 통해 스페인에서 과세되며 세율은 다음과 같습니다. 19% (유럽 연합에 거주하는 회사의 경우) 또는 24% (나머지).
이 세율은 스페인 법인세(25%)보다 낮고 운영비도 적지만 반대로 임대료 감면만 허용되기 때문에 임대 활동에서 발생하는 비용으로 세금을 줄일 가능성이 낮다. 비용의 일부 개념과 자산이 활동한 시간에 배타적으로 비례 배분됩니다.
고정 사업장이 없는 비거주 기업의 소득세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
두 판례 모두에서 귀하는 자연인 또는 비거주 회사의 이름으로 부동산을 100% 구매하거나, 귀하의 이름에 일정 비율로, 그리고 다른 비율로 회사 이름으로 구매하도록 선택할 수 있습니다. 회사(또는 다른 대안을 사용하여 자산의 용익권을 구매하고 회사가 맨 소유권을 구매함).
- 영구 시설이 있는 스페인에 거주하지 않는 법인. 투자 프로그램 또는 프로젝트 내에서 스페인에서 집중적인 임대 비즈니스 활동을 개발하고 싶고 사무실, 직원 등과 같은 스페인의 특정 비즈니스 구조가 필요한 경우 "지점" 또는 "대표단"을 등록할 수 있습니다. ” 스페인에 있는 귀사의 회사. 이 회사는 스페인에서 수행하는 활동에 대해 별도의 개별화된 계정을 가지고 있지만 연결된 모회사에 속하고 의존하게 됩니다.
이 사업 활동과 이로 인해 발생하는 수입 및 지출에는 25%의 세율과 함께 스페인 법인세가 적용됩니다. 이 세금은 비소득세보다 높으며 운영비(부기장, 세무사 등)가 더 높지만 활동에서 파생된 모든 느슨함과 비용으로 세금 감면 가능성이 넓습니다.
스페인 법인세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
- 스페인 법인(SL 또는 SA). 앞의 경우와 동일합니다. 스페인에서 견고하고 지속적인 비즈니스 활동을 개발하고 이전 사례와 같이 스페인에서 물적 및/또는 인적 자원(직원 등)을 고용하려는 경우 다음을 설정할 수 있습니다. SL(유한 회사) 또는 SA(Sociedad Anónima)의 가장 일반적인 수치를 채택할 수 있는 스페인의 독립 회사. 이 경우 생성된 회사는 완전히 독립적인 회사이므로 회사의 "지점" 또는 "위임" 역할을 하지 않습니다.
세금 처리는 이전의 경우와 정확히 동일합니다. 활동에서 발생하는 수입과 비용은 25%의 세율로 스페인 법인세가 적용됩니다.
따라서 위에서 설명한 바와 같이 그리고 결론적으로 스페인에서 자연인으로 주택을 취득하는 것은 소규모로 임대 활동의 발전과 부동산의 수익성을 위해 완벽하게 가능합니다.
위에서 보았듯이 스페인에서 부동산을 취득하려는 동기가 해당 부동산을 사유지로 지정하고 일부 수익을 얻는 것이라면, 구매자는 실제 사람으로 구매하거나 위의 회사 구조 공식을 사용하도록 선택할 수 있습니다.
그러나 이전 예에서와 같이 회사에서 자산 취득에 필요한 자금에 도달하는 경우 해당 자금을 소유자에게 양도하여 자연인으로 행동할 가능성을 연구해야 합니다. 또는 소유자가 개별적으로 사용할 수 있는 방식으로 회사 이름으로 스페인 부동산을 취득할 수 있는 최종 가능성을 연구하기 위해(예: 회사 이름으로 부동산을 취득한 다음 임대 가족에게).
우리는 또한 구매를 선택할 수 있습니다 외국 회사 이름으로 부동산 취득에 사용할 수 있는 자금이 외국 회사에 있고/또는 스페인에 투자하거나 사업 또는 전문 활동을 소규모로 하려는 의도인 경우. 다시 말해, 대규모 투자나 높은 사업 구조를 의미하거나 상당한 인적 및 물적 자원을 고용하지 않고 특정 임대 활동을 수행할 목적으로 부동산을 취득하는 것입니다. 규모 활동.
소규모 활동이므로 다음과 같이 권장합니다.
- 실물인 구매자 명의로 100% 구매하려면
- 영구 설립 없이 비거주 기업으로 스페인에 등록된 외국 기업의 이름으로 100% 매입
- 혼합 인수를 선택하려면 실제인/외국인 회사
이러한 경우 소유자는 회사를 유지하는 데 적당한 관리 및 관리 비용과 함께 스페인 비거주자 소득세(IRPFNR)에 제출됩니다.
3.- 대규모 사업 활동의 개발
이러한 경우, 우리는 회사가 스페인에 설립하여 자재 획득 및 인적 자원 고용 외에도 이 활동을 수행하는 데 필요한 직원, 사무실, 자동차 등.
이 경우 물리적인 사람을 선택하거나 경간에 영구 설립되지 않은 외국 회사를 선택할 수 없습니다. 그 이유는 스페인에서 동일한 직원을 고용하거나 비즈니스 활동을 개발하기 위해 스페인에서 사무실을 인수하는 것은 자동으로 스페인에서 "고정 사업장"으로 간주되기 때문입니다. 따라서 이러한 활동을 개발하려면 보다 복잡한 기업 구조가 필요합니다.
따라서 다음 기업 구조 중 하나를 사용해야 합니다.
- "지점". 고정 시설로 스페인에 외국 회사를 등록하는 것은 모회사가 될 외국 회사의 지사 또는 위임과 같습니다.
이 회사는 모회사와 별도의 회계를 가지지만 항상 종속된 외국 모회사의 지점 또는 위임으로 간주됩니다. 따라서 외국 회사와 관련하여 스페인 회사의 종속성이 있습니다.
– “독립 스페인 회사". 스페인 회사 설립(가장 많이 사용되는 형식은 유한 회사 – SL 또는 주식 회사 –SA). 이러한 경우에 우리는 완전히 독립적인 회사에 대해 이야기할 것입니다. 이 회사는 설립된 비즈니스 또는 전문 활동을 수행하기 위해 명시적으로 설립되었으며 스페인에서 특정 부동산 자산을 취득해야 합니다. 성능을 발휘하거나 회사에서 상업 또는 사무실 공간으로 사용합니다.
두 경우 모두 더 이상 비거주 개인 소득세(IRPF)가 적용되지 않지만 스페인 법인세(IS) 적용, 회계사, 세무 전문가 등을 고용할 때 관리 비용이 증가합니다(회계장, 분기별 VAT 및 법인세 신고서 등을 제시해야 함). 또한 이러한 경우 사회 보장, 보안 및 사고 예방 등과 관련하여 스페인에서 규정된 일련의 규정과 일련의 요구 사항을 따라야 합니다. 회사를 대표하는 직업/활동 등
스페인 법인세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
결론 – 스페인에서 가장 좋은 구매 방법은 무엇입니까? 자연인을 통해 스페인에서 부동산을 사는 것이 더 낫습니까? 아니면 법인을 통해서 하는게 좋을까요?
이 문서는 적용할 다양한 공식을 이해하는 데 도움이 됩니다. 우리가 말했듯이 모든 투자 유형의 필수 변수에 따라 의도 또는 동기 투자를 수행하는 데 필요한 자금이 발견되는 장소로 이해되는 자금 조달뿐만 아니라 프로젝트를 주도하는 것입니다.
