Maljorka ir Maljorkos Palma

Maljorkos Palmos miestas

Maljorkos Palmos kilmė – miestas

Iš pradžių pirmasis Palmos miesto centras buvo plokščiakalnyje, esančioje dviejų linijų – pakrantės ir gamtos – taške. Sa Riera kanalas. Iš čia atsiveria nuostabūs įlankos vaizdai ir kontrolė.

Ši vieta buvo būtina norint pasiekti geras miesto gynybines sąlygas, gerą susisiekimą su žemės ūkio gamybos sritimis bei geriau kontroliuoti likusią salos teritoriją.

Aplink šią aplinką buvo pastatyta daugybė sienų, ant kurių taip pat apsigyveno romėnų ir arabų gyventojai.

Tai buvo karalius Jaume i, kuris leido apsvarstyti dabartinį Maljorkos miesto pavadinimą.

Lauke 17th amžius, buvo atliktas darbas, kuris turėjo visiškai pakeisti miestą, tai buvo Sa Riera upės vagos išstūmimas į sienos griovį.

Lauke 19th amžius, dėl svarbių vidinių reformų darbų, taip pat industrializacijos proceso vystymosi, visuomenė pradėjo transformuotis, kuriant darbuotojų branduolius už intramuralinės erdvės ribų.

Vietovės su nepakankama urbanizacijos organizacija, pvz El Molinaras, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes ir La Soletat yra kuriami.

Dėl demografinio spaudimo ir geresnio susisiekimo tarp skirtingų miesto zonų projektų kūrimo XIX amžiaus pabaigoje sienos buvo nugriautos, o dėl to miesto plėtra per plėtros sistemą.

Pradžioje 20th amžius, buvo atliktas svarbus veiksmas gerinant miesto infrastruktūrą išplečiant gatves, griaunant pastatus ir statant naujus.

Lauke 1960s, ir sutapus su turizmo skatinimo procesu, taip pat įtraukus daug imigrantų, atvykusių į salas siekti savo pažangos, atsirado kitų periferinių rajonų su rimtais infrastruktūros trūkumais.

Iki 1980s, neatidėliotini būsto poreikiai lėmė spartų gyvenamųjų namų kvartalų formavimąsi periferijoje ir reikšmingą vietiniams gyventojams priklausančių namelių ir butų su antruoju būstu išplėtimą.

Svarbiausi to meto darbai buvo:

• Šios vaikščioti ir toliau augs kaip pagrindinis kelias, supantis dalį Palmos įlankos; Taip rytinė ir vakarinė dalys bus sujungtos.
• Toliau Paseo Marítimo, esanti jo rytinėje dalyje, jungiasi su pirmasis Vía de Cintura etapas o vėliau su Oro uostu; Kelias, kuriuo siekiama aplenkti visą miesto centrą ir kuris prasideda Portixol ir Polígono de Levante srityse.
• Kitas svarbus kelias, kuris pradedamas eksploatuoti, yra kelias iš Palmos į Inką.
• Šios pirmasis pramoninis dvaras Palmoje taip pat buvo pastatyta, Sūnus Castello, nuo šeštojo dešimtmečio pabaigos iki šeštojo dešimtmečio pradžios.
• Kitas labai svarbus miesto pakeitimas yra pastato statyba kelias priešais katedrą, ir ketinimas įrengti autobusų parką iš jūros atkovotoje erdvėje, o po to vyks didelė piliečių mobilizacija, dėl kurios 1977 m. buvo surengtas konkursas „Parque de la Mar“ projektams. Panašiai Son Bonet oro uostas liko be civilinės veiklos ir 1960 m atidarytas naujas Son Sant Joan oro uostas .
• Pagrindinės auginimo vietos vakarinėje dalyje yra: Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà ir Porto Pi. Ir rytinėje srityje Son Fuster.
• Gerokai išplečiamas ir senojo doko plotas.
• Jau konsoliduotose pajūrio teritorijose, rytinėje savivaldybės dalyje, pvz El Molinaras , pastatai bus statomi sklypuose, kurie iki tol buvo naudojami žemės ūkiui, taip pat anksčiau tuščiose Can Pastilla žemėse link gretimo vidaus. su greitkeliu ir oro uostu.
• Aplink Sóller kelią atsiranda naujų urbanizacijų.
• Svarbiausias kelio darbas bus juostos, jungiančios anksčiau nutiestą atkarpą, tęstinumas Greitkelis Palma-Santa Ponça . Vienas iš svarbiausių šio laikotarpio visuomeninių pastatų bus UIB miestelio statyba . Son Sant Joan oro uoste statomas antrasis kilimo ir tūpimo takas ir pradedami ateities rekonstrukcijos planai.

1998 metų naujojo plano rengimas. Nuo 1996 iki 2006 m

Pabrangus būstui centre ir pajūryje, augimo sritys krypsta į pakraščius.

Naujasis Sūnus Buvo pastatyta Llàtzer ligoninė 1996 ir Parc Bit buvo atidarytas 2002 m.

Be to, prasideda nauja Palmos oro uosto plėtra.

Kita vertus, buvo nuspręsta statyti naują kalėjimą, kuris bus šalia Solerio kelio. Jis bus baigtas 1999 m.

Naujasis futbolo stadionas, Sūnus Moixas , kuris buvo baigtas ir atidarytas 1999 m., su kuriuo buvo apleistas senasis Maljorkos Luiso Sitjaro futbolo stadionas. Tik po metų jis nebus nugriautas.

Palmos uostas smarkiai plečiasi, statomi nauji pontonai.

Miesto plėtra iki šiol. Nuo 2007 iki 2015 m

Dėl šalyje išgyvenamos krizės Palmos savivaldybė patiria labai mažai infrastruktūros ir naujų pastatų pokyčių. Nors gyventojų skaičius ir toliau didėja, 2010 m. buvo 404,681 XNUMX gyventojas.

Kai kurie esami pastatai plečiami, tačiau naujų yra labai mažai, pavyzdžiui, Son Vidos urbanizacijoje.

Kalbant apie viešuosius darbus, naujausia Palmos sienos reforma ir jos statyba Palacio de Congresos išsiskiria . Pagrindinė viešoji statyba bus Son Espases universitetinė ligoninė.

Naujas PGOU – bendras planas iš Maljorkos Palmos

Nuo 2021 m. spalio mėn. Palma turėjo naujas Bendrasis urbanistikos planas (PGOU), į kurį įtrauktos priemonės, apibrėžiančios miesto plėtrą per ateinančius 20 metų.

Taip, be kitų tikslų, bus apribotas naujų barų ir restoranų atidarymas, padidėtų socialinių būstų skaičius, įkasama bent dalis juostos ir atkurta 980 hektarų dabartinio pėsčiųjų ir dviratininkų gatvių tinklo.

šaltinis: Paskutinė minutė

Maljorkos salos zonos ir kaimai

Didžiausias ir labiausiai išvystytas miesto centras Maljorkos saloje.

Jame randame tiek Balearų, tiek salų vyriausybių administracinį centrą, kuriame gyvena daugiausia salos gyventojų.

Miesto statybų tipologija yra gana vienalytė, nes randame bendruomenės pastatus, nors jie turi ypatingo konstruktyvaus žavesio ir kur, ypač katedros ir Santa Catalina, jie pasiekia didelę įsigijimo vertę. .

Tas pats atsitinka ir artėjant prie jūros, kur kainos ir nekilnojamojo turto vertė didėja Portitxol sritis .

Taip pat miesto viršuje esančioje Son Vidos vietovėje galime rasti nuostabių dvarų ir namelių, iš kurių atsiveria nuostabūs vaizdai.

Kalbant apie sritis, kalbėsime apie skirtingas, pradedant nuo tos pačios Maljorkos Palmos vietovės.

Jame randame puikių gyvenamųjų rajonų, tokių kaip Calatrava , Skiltelė ir El terminalas , tradicinės tipologijos, puikiai išsaugotas ir atnaujintas.

 

Lauke Palmos miestas randame Sūnus Vida kaimynystėje , kuris yra pats prabangiausias visame mieste, nes iš jo atsiveria nuostabūs įlankos vaizdai ir kur Son Vida Hills yra , išskirtinė ir prabangi urbanizacija didelę perkamąją galią turinčioms šeimoms.

Santa Katalinos

Šis rajonas yra labai arti promenados, jame yra labai dinamiška laisvalaikio veikla ir gastronomija.

Konstruktyvus vietovės ypatumas yra labai įvairus, nes randame daugiabučių ir mansardos namų, kurie yra susimaišę su tradiciniais žvejų namais. Es Jonquet rajonas .

Portitxol

Įsikūrę visai arti jūros, randame daugiabučius su nuostabiais vaizdais, iš kurių atsiveria vaizdas į promenadą, kuri yra socialinio gyvenimo pagrindas įlankos pakraštyje, su puikia infrastruktūra pėstiesiems ir kitomis priemonėmis, tokiomis kaip dviratininkai ir kt. Pasinaudokite unikalia morfologija, kad plėtotumėte visas sporto rūšis prie jūros.

Bendinat

Tai labai išskirtinis rajonas, pasižymintis aukšta prabanga ir išskirtinėmis organizacijomis, tokiomis kaip Ankoridžo kalva ir Senasis Bedinatas .

Portal Nous – Puerto Portals

Vietos Palmos kalvų viršūnėse, aukštos prabangos pastatai, pvz., Kosta d'en Blanesas .

Kalėdų Senelis

Neseniai išvystyta teritorija, apima tokias rekreacines zonas kaip Santa Ponsa golfas ir „Nova Santa Ponsa“

Andratx uostas

Tradiciškai tai buvo viena išskirtiniausių Maljorkos Palmos vietovių, ypač tokiose kaip Kala Marmassentas ir Monportas .

Maro kyšulys

Tai pastarojo meto miesto plėtros sritis, ypač pastaraisiais metais, su modernesniu ir naujesniu užstatymu.

Adrianas Portas

Tai taip pat viena išskirtiniausių salos vietovių, kuriai būdingas dideles pajamas gaunantis turtas Cap Adriano .

Cala major

Tai rajonas su įdomiu laisvalaikio pasirinkimu, tiek kultūriniu, tiek gastronominiu. Jame yra graži promenada, aplink kurią driekiasi komercinis gyvenimas ir gretimos nuosavybės.

Illetas

La Cala de Illetas yra plačiai žinomas dėl savo vandenų kokybės ir dviejų jį sudarančių paplūdimių grožio.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

„Sol de Maljorka“ yra apsuptas mažų įlankų ir nepaliestų kraštovaizdžių, todėl tai yra mėgstamiausia vieta antrojo būsto pirkėjams investuoti.

Deia

Įsikūręs Siera de Tramontanos regionas . Teritorijoje esančios statybos pasižymi natūralia jų apylinkių aplinka.

Labai dominuoja kaimiška aplinka, kurioje susimaišo moderni, tipiška ir tradicinė konstrukcija.

Sporles

Šlaituose Serra de Tramuntana, tipiška gamtos ir kaimo atmosferos vieta.

Soller

Miesto centre yra laisvalaikio ir poilsio zonos Gran Vía ir Carrer de Sa Kov. Jį sudaro septynios zonos: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles ir S'Alqueria des Comte .

Valldemosa

Nedidelis tradicinių namų kaimelis, kuriame stovi didingi pastatai, tokie kaip S'Estaca ir Miramaras taip pat buvo įsteigti.

Fortnalutx

miestelyje Siera de Tramuntana , Šalia Puig Major . Jis turi Sóller kaip kaimyną, ir Binibassi kaimas ,

Banyalfar

Tai reiškia " statyba arti jūros “. Ji ribojasi su Estellencs , Puigpunyent , Esporles ir Valdemossa savivaldybėmis . Natūralus vilos žavesys tai nusipelnė UNESCO apsauga , todėl tai yra unikali ir ypatinga vieta.

Pollensa ir Puerto de Pollensa

Labai arti Cap de Formentor ir Alcudia , Pollensa yra vienas patraukliausių Maljorkos miestų.

Tarptautiniai investuotojai labai domisi šia sritimi, ypač Alkudijos sritimi.

Alkudija

Ji tapo Maljorkos sostine. Gerai žinomas britų turistams ir dviračių mėgėjams.

Alkudija Paplūdimys yra populiarus žinomas ir labai vertinamas dėl savo vandenų kokybės.

arta

Daug ramesnė vieta, į pietus nuo salos. Pakrantės zonose Cala Ratjada ir Šventasis Petras yra vieni labiausiai vertinamų.

Canyamel

Jame yra paplūdimys, kalnai ir 18 duobučių golfo aikštynas.

Formentoras

Gerai žinomas visame pasaulyje. Embleminė Balearų salų vieta.

Santanyi

Įsikūręs Maljorkos pietryčiuose, savo charakterį išlaikęs iki šių dienų. Netoli jūros, jį supa kaimo vietovė.

Cala d'Or

Vienas žinomiausių Balearų salų turizmo centrų. Taip pat plačiai žinomas Cala Llonga ir Cala Gran . Jis turi nuostabią viduramžių pilį ir yra labai arti Mondragó parkas , natūralios ir ekologinės svarbos.

Teisiniai aspektai perkant turtą Maljorkos saloje

1.- Karinis leidimas kaimiškoms žemės savybėms

Pagal įstatymą 8/1975 ir jį plėtojantį reglamentą RD 689/1978 Europos Sąjungai nepriklausančių valstybių (įtrauktų į Šengeno erdvę) nacionaliniams piliečiams įsigyjant nekilnojamąjį turtą Inter vivos ir mortis causa reikalavimas, gavus raštišką Ispanijos gynybos ministerijos leidimą.

Dėl šios priežasties šis įstatymas šiuo metu taikomas tokių šalių kaip JAV, JK, Kanada, Meksika, Argentina, Venesuela, Kolumbija, Indija, Kinija, Jungtiniai Arabų Emyratai, Saudo Arabija, Turkija ir kt., piliečiams.

Šis reikalavimas netaikomas visai Ispanijos teritorijai, o skirtingoms vietovėms, kurioms dėl savo strateginės svarbos reikalinga tam tikra operacijų su užsienio piliečiais kontrolė. Tarp šių saugomų teritorijų yra Balearų salos.

Taigi paveldėjimo atveju šių šalių nacionaliniai įpėdiniai, paveldintys šiose teritorijose esantį turtą, turi pateikti minėtą įgaliojimą per 3 mėnesius nuo palikimo priėmimo. To nepadarius, jie privalo parduoti turtą ne ilgiau kaip VIENERIUS METUS.

Jis taip pat taikomas Ispanijos įmonėms, kurių akcinio kapitalo daugiau nei 50 % sudaro šių šalių nacionaliniai partneriai.

Todėl bet kuris Europos Sąjungai ar Šengeno erdvei nepriklausančios šalies pilietis privalo reikalauti šio leidimo, nesvarbu, ar jis įsigyja turtą perkant, dovanojant ar paveldint.

Kokio tipo nuosavybei turi įtakos šis karinio leidimo reikalavimas?

Daugelyje šio įstatymo saugomų teritorijų prievolė gauti karinį leidimą taikoma visų rūšių nekilnojamajam turtui, esančiam minėtose teritorijose, nesvarbu, ar tai butai, vilos ir pan., tiek miesto, tiek kaimiškos paskirties.

Tačiau Balearų saloms šis įsipareigojimas taikomas tik kaimiškoje žemėje („neužstatymo tinkama žemė“) esantiems turtams. Dėl šių šalių nacionalinių investuotojų ramybės jiems nereikės tokio leidimo, jei jie įsigys nekilnojamąjį turtą miestuose ar urbanizacijose.

Ar tai taikoma JK piliečiams?

Dėmesio: nuo Jungtinės Karalystės išstojimo iš Europos Sąjungos su BREXIT, visi Didžiosios Britanijos piliečiai yra laikomi „užsieniečiais“ pagal šį įstatymą, todėl turi gauti minėtą karinį leidimą įsigyti, pirkti ar paveldėti turtą saugomose teritorijose. .

Ko reikia norint gauti karinį leidimą Maljorkoje?

Kartu su leidimo prašymu Gynybos ministerijai turi būti pridėta:

1. A) Pirkėjo tapatybė:

Jei esate fizinis asmuo:

1. Patvirtinta/apostiliuota paso kopija, galiojanti.
2. NIE
3. Nuteistojo pažymėjimas iš nuolatinės gyvenamosios vietos šalies, išverstas prisiekusiojo vertėjo ir patvirtintas apostile.
4. Jei esate rezidentas, patvirtintą leidimo gyventi kopiją.

Jei pirkėjas yra juridinis asmuo:

1. Steigimo aktas, įskaitant jo įstatus ir galimus jo pakeitimus.
2. Asmens, kuriam priklauso subjekto administracija ar atstovavimas, išduota pažyma apie užsienio fizinių ar juridinių asmenų dalyvavimą sostinėje ir įmonių organuose.
3. B) Vietovės mastelio planai, nurodant atstumą iki pakrantės arba iki artimiausio karinio objekto.
4. C) Ūkio planas ne mažesniu kaip 1/500 masteliu. Jei planuojate statyti ar atlikti darbus, būtina pridėti atitinkamą darbų projektą arba projektą, taip pat darbų patvirtinamąją ir aprašomąją ataskaitą.

Kiek laiko užtrunka gauti šį leidimą?

Gavimo procesas yra lėtas ir sudėtingas. Paprastai tai trunka nuo 5 iki 7 mėnesių (dar ilgiau).

Todėl tuo atveju, jei šiose vietovėse galite įsigyti kaimišką turtą (nepavyko plėtoti), patartina atsižvelgti į šį įsipareigojimą, kad jį būtų galima užbaigti per pakankamai laiko.

2.- Įvairios konstrukcijos ir namų pastatai Maljorkoje 

Maljorkos saloje randame dviejų tipų nekilnojamąjį turtą: nekilnojamąjį turtą miesto žemėje ir nekilnojamąjį turtą kaimiškoje žemėje.

Kalbant apie savybes miesto žemė, dažnai pastebime, kad savininkai reformos darbus ir net plėtrą vykdė neturėdami tinkamos licencijos.

Kitais atvejais mes randame nekilnojamojo turto, kuriame yra įrengtos negyvenamos teritorijos, pavyzdžiui, garažai, rūsiai ir sandėliai, skirti jiems naudoti gyvenamąją vietą, to neleidžia reglamentai.

Tokiais atvejais susiduriame su problemomis įteisinant tokio pobūdžio darbus, rimtų problemų gaunant ar atnaujinant naudojimosi licenciją, o kartais net baudų statyboms ir/ar griovimo įsakymus.

Kalbant apie savybes kaimiška žemė , reikia pasakyti, kad vietos valdžios institucijos tapo labai ribojančios, kai kalbama apie leidimą statyti, reformuoti ar plėsti namus tokio tipo žemėje. Su kuria dažnai susiduriame su daugybe neteisėtų šio turto rūšių.

3.- Teisiniai ir mokesčių dokumentai, reikalingi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Maljorkoje

1) Pavadinimas Aktas nuosavybės teisę arba paprastą užrašą (nežemės registro ataskaita)

2) Paskutinis komunalinio mokesčio kvitas IBI – nekilnojamojo turto mokestis .

3) Paskutinis šiukšlių mokesčio kvitas. Šiukšlių išvežimo mokestis .

4) Sutartys vandens, elektros, dujų, telefono...

5) Gyvenimo pažymėjimas

Yra daug rūšių:

– Pirmas apgyvendinimas arba gyvenamosios vietos pažymėjimas

Kuris yra gautas tiesiogiai iš statybininko pasibaigus naujų namų statybos darbams arba gautam baigus esamų namų renovacijos darbus.

Šis sertifikatas galioja apie 10 metų (priklauso nuo ploto) ir suteikiamas atsižvelgiant į maksimalų jame galiojantį keleivių skaičių.

– atnaujintas gyvenamosios vietos arba antrojo užimtumo pažymėjimas.

Tai yra tas, kuris gaunamas antrajame ar vėlesniame namo perdavime.

– Gyvenimo pažymėjimo nebuvimas

Jis gaunamas namams ar senoms konstrukcijoms, kurios niekada neturėjo tinkamumo gyventi pažymėjimo. Norint juos gauti, miesto tarybai reikia pateikti architekto parengtą studiją/projektą, kuriame nurodytos statybos aplinkybės, reglamentai ir būsto tinkamumas gyventi.

6) Energijos vartojimo efektyvumo sertifikatas (CEE) :

7) Pažyma apie miesto pažeidimų nebuvimą

Tai miesto tarybos patikrinimas, ar dėl galimų reformos, statybos ar plėtros darbų be leidimo nėra jokių pažeidimų, baudų ar nugriovimo objekte.

8) Savybėse su kaimiška žeme ir vilomis miesto vietovėse patartina prašyti vadinamojo „Miesto planavimo sertifikato“ arba „Miesto planavimo ataskaitos“, patvirtinantis žemės rūšį, reglamentus ir statybos objekte apribojimus/sąlygas.

9) ITE - Pastatų techninė apžiūra : Pastatams, vyresniems nei 50 metų, būtina išlaikyti ITE, kad būtų patvirtinta jų statybos būklė ir, jei reikia, imtis reformų / remonto darbų, reikalingų siekiant išlaikyti gerą jų būklę ir konservavimą.

10) Savininkų bendrijos skolų pažyma: Savininkų bendrijos pirmininko išduota pažyma, patvirtinanti turto įsiskolinimą dėl pastato bendrųjų priežiūros išlaidų apmokėjimo.

11) Savininkų bendrijos susirinkimo protokolas : Taip pat patartina gauti protokolus (bent 3 ankstesnių metų), kad būtų galima sužinoti teisingą Bendrijos ir jos susitarimų pažangą.

4. Reikalavimai ir procesas norint gauti turistinės nuomos licenciją Maljorkoje

11 M. VASARIO 2022 D. MALJORKOS, IBIZOS, MENORKOS IR FORMENTEROS MIESTE NAUJOS NUOMOS ATOSTOGOS LICENCIJOS NESUTEIKIAME.

Šis apribojimas tęsiasi iki 2026 m.

Tie nekilnojamojo turto objektai, kurie minėtą dieną jau turi nuomos atostogų licenciją, pardavimo atveju gali ir toliau ja naudotis naujieji savininkai.

Jei licencija prarandama arba nustoja galioti, ji negali būti iš naujo suaktyvinta.

Savininkai taip pat gali netekti licencijų, jei nesilaikys įstatymų. Pavyzdžiui, licencijos, išduotos nuomoti gyvenamuosius pastatus ir 60 dienų, turi būti atnaujinamos kas penkerius metus. Tokiu atveju vėl tenka mokėti kvotas už vietas. Tie, kurie kreipėsi dėl nuomos licencijos pagal senąsias taisykles (iki 2017 m.), turės reguliariai gauti licenciją iš naujo.

Dėl nuomos licencijos, išduotos iki 2017 m , taikomas trejų metų negyvenimo laikotarpis. Pastebėjus, kad turtas tuo laikotarpiu nebuvo išnuomotas turistams, licencija nustoja galioti.

Licencijos įgytos 2005–2012 m : Reikia atnaujinti kas 6 metus. Priešingu atveju jie nustos galioti automatiškai.

Licencijos gautos nuo 2012 m : Šios licencijos neturi galiojimo termino, todėl jų atnaujinti nereikia.

Ką reiškia „nuoma atostogoms“ pagal Balearų įstatymus?

Pagal ankstesniais reglamentais , „nuoma atostogoms“ yra ta, kurioje būstas nuomojamas už mažesnę nei 30 dienas .

Tačiau, dabartiniai reglamentai jau kalba ne apie terminą, o apie „ketinimą “. Kitaip tariant, nuoma, kuri vykdoma naudojant priemones ir tipinius šios nuomos formalumus, bus „atostogų“. O tai bus nuolatinė nuoma, kuri vykdoma ir įforminama pagal LRAU (Miestų nuomos įstatymo) taisykles ir tvarką.