Kadastras – „Catastro“
- 1 „CATASTRO URBANO“ prieš „CATASTRO RUSTICO“
- 1.0.1 Kuris iš 2 sąskaitų ir nuorodų yra teisingas?
- 1.0.2 Pastabos apie 210 modelio nerezidentų mokestį namui kaimiškoje žemėje.
- 1.0.3 Turiu namą Rustic Land, bet gautame IBI paminėta „Urbano“. Ar tai reiškia, kad namas yra NE KAIMĖ, o "URBANO"?
- 1.0.4 Štai keletas IBI sąskaitų pavyzdžių, kuriuose galite rasti abu:
„Catastro“ yra institucija, kuri nagrinėja žemėlapių, brėžinių, planų savybes ir yra informacijos šaltinis. kadastrinė vertė, nustatyta turto vertė mokesčių tikslais.
Nors Turto registravimas ir rašymas gali patvirtinti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir tos pačios sąlygos, pvz., kiek procentų, jei yra apribojimų ar mokesčių (pvz., hipoteka, vieši aukcionai, ginčai teisme ir pan.), Kadastras padės geriau suprasti ribas. , tiksli turto vieta (dažniausiai vaizdine forma), turto dydis ir aprašymas, dažniausiai su žemėlapiais, vieta ir brėžiniais.
Tačiau kai baigiate statyti namą (arba priestatą, kaip naują kambarį), arba kitas statybas, pvz., baseiną, garažą, pastogę ir pan., turite informuoti žemės registrą apie šį naują nuosavybės pakeitimą, tačiau TAIP PAT į Susisiekite su mumis . Kadastei turite pateikti planus ir brėžinius apie šiuos naujus pastatus arba naujas išplėstas savo nuosavybės dalis. Jei to nepadarysite, ateityje gali kilti problemų, nes Kadastras niekada nesužinos apie tų naujų statinių egzistavimą.
Yra paplitusi klaidinga nuomonė, kad savininkai, baigę statyti namą, pratęsti esamą konstrukciją ar kitus dalykus (pvz., garažus, baseinus ir pan.), mano, kad „Catastro“ automatiškai užregistruos šias statybas, kai praeis pro šalį notaras. Deja, taip nėra. Kai atliksite bet kurį iš šių darbų, turite juos deklaruoti notare, žemės registre ir Katastroje.
Kai statyba bus tinkamai įrašyta į Katastro, darbas baigtas ir netrukus (kartais tai užtrunka apie 1 ar 2 metus) pradėsite gauti sąskaitas iš Tarybos mokesčio.
Daugelio nekilnojamojo turto Ispanijoje katastriniai įrašai yra pasenę ir netikslūs. Katastralinė sistema buvo naudojama turto vertei suformuluoti ir kiekvieno turto apmokestinamajam lygiui nustatyti. Daugeliui ispanų mokesčių vengimas yra nacionalinė praeitis, ir daugelis jų neatnaujino savo Katastralinės informacijos, nes bijojo sumokėti padidintą mokesčių lygį.
tai Katastro atnaujinimas visada buvo savanoriška sistema todėl visi, kurie nesugebėjo atnaujinti savo nuosavybės Katastro mieste (ir todėl sutaupė mokėti mokesčius), nepadarė nieko blogo. Daugeliu atvejų šiais laikais pastebėsite, kad ispanų savininkai labai nenori atnaujinti savo nuosavybės Katastro mieste ir juos labai sunku įtikinti kitaip.
Tačiau dabar, 2014 m., tai PRIVALOMA. Taigi, dabar buvo nustatytas 2 metų laikotarpis REGULIUOTI ir ATNAUJINTI KATASTRO. „Catastro“ pažymėjo, kad „Catastro“ duomenų bazėje yra daug savybių, kurios nėra atnaujinamos. Paprastai šiose nuosavybėse yra per mažai deklaruotas pastato ar nuosavybės dalių dydis (pvz., baseinas, garažai ar kitos namo dalys), nedeklaruotas Kataras, todėl MOKĖKITE MAŽIUS TARYBOS MOKESČIUS, KURI TURIŲ MOKĖTI. Taigi šiuo metu Katastro nekilnojamojo turto sureguliavimo ir atnaujinimo procesas baigiasi 2016 m. Taigi, būtinai turite paprašyti teisinės konsultacijos, kad patikrintumėte, ar turite ATNAUJINTI SAVO KATASTRO ĮRAŠUS.
Spustelėkite čia, kad sužinotumėte daugiau apie Catastro savybių atnaujinimo procesą.
Jei jūsų nuosavybė nebuvo atnaujinta Katastro mieste, turėtumėte mokėti MAŽIAU TARYBOS MOKESČIŲ, NEI TURĖTŲ. Taigi, jums pateikus reikiamus dokumentus „Catastro“ ir baigus sutvarkymo procesą, „Catastro“ gali atsiųsti jums retrospektyvias sąskaitas už nesumokėtą savivaldybės mokesčio sumą už nedeklaruotas statybas iki 4 metų atgal.
Spauskite čia norėdami gauti daugiau informacijos apie Tarybos mokestį už nedeklaruotas statybas.
Taigi, taip pat norint susipažinti su nekilnojamojo turto registro įrašais, visada labai rekomenduojama pasikonsultuoti su katastrofa, kad patikrintumėte, kaip turtas yra įrašytas ir užfiksuotas.
KAS YRA KADASTRINĖ NUORODOS (ispaniškai – „Referencia Catastral“?) ir kaip ją gauti?
Kadastro nuoroda yra kodas, skirtas identifikuoti turtą kadastro įrašuose ir žemėlapiuose. Tai kodas, kurį naudoja Kadastro biuras:
- Suraskite nekilnojamąjį turtą kadastro įrašuose
- Nurodykite nuosavybės teisę į turtą
- Nurodykite turtą vietiniame „Council Tax“ arba „IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles“.
Kaip gauti KADASTRINĮ NUORODĄ?
Paprastai yra 2 būdai:
- Tarybos mokesčio kvite/sąskaitoje – IBI
- Pirkimo aktų turinyje
Kodas turi būti toks: 03011A004001759000WZ , arba taip 002501100YH57E0011UI (žr. paveikslėlius žemiau)
Kas yra KADASTRINĖ VERTĖ arba „Valor Catastral“?
Kadastrinė vertė yra turto mokestinė vertė, kurią Katastro biuras naudoja apskaičiuodamas „Tarybos mokestį“ arba IBI už turtą.
Tai taip pat vertė, naudojama apskaičiuojant METINĮ GYVENTOJO / NEGYVENTOJO MOKESTĮ (pajamų mokesčio modeliai – IRPF 100 arba IRPF 210).
„Valor Catastral“ arba „Kadastrinė vertė“ yra tokia pati kaip „Fiskalinė ar mokestinė vertė“?
Ne. Tai ne tas pats. Nekilnojamojo turto „Fiskalinė arba mokestinė vertė“ (ispanų kalba vadinama „Valor Fiscal“ arba „Valor de Referencia“) yra turto vertė, naudojama apskaičiuojant PIRKIMO MOKESTĮ už turto įsigijimą. Fiskalinė arba mokestinė vertė apskaičiuojama naudojant „kadastro vertę“, tačiau tai yra 2 skirtingos vertės.
Kai kuriose sąskaitose / kvituose katastrinė vertė minima kaip:
- „Valor Catastral“
- "Val.Katė"
- „Bazė likviduojama“
Kaip išvada:
- Jūsų bus paprašyta pateikti „Catastraline Value“ arba „Valor Catastral“ už šiuos mokesčius:
- Tarybos mokestis- IBI
- Pajamų mokestis, nuomos mokestis ir kt. – 210 modelis (mokestis ne rezidentams), 100 modelis (rezidentų mokestis)Ir tt
- Jūsų bus paprašyta apskaičiuoti „Fiskalinė / mokesčių vertė“ arba „Valor Fiscal / Valor de referencia“, tik tada, kai esate būsto pirkimo Ispanijoje procesas.
Kaip sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę?
Vienintelis būdas gauti kadastrinę nekilnojamojo turto vertę yra konsultacija IBI sąskaita (“Recibo de IBI), kurį paprastai kasmet turėtumėte gauti į savo banko sąskaitą (jeigu šis mokėjimas yra jūsų banko sąskaitoje), arba paštu (jei mokėjimo buveinė jūsų banke nėra).
Ypatingos savybės, susijusios su kaimiška žeme
„CATASTRO URBANO“ prieš „CATASTRO RUSTICO“
„Turiu nekilnojamąjį turtą RUSTIC LAND, su 2 sąskaitomis:
- Vila registruota kaip „urbana“ ir apmoka nepriklausomą IBI sąskaitą kaip „IBI URBANO“.
- Žemė įregistruota kaip „rustica“ ir apmoka nepriklausomą IBI sąskaitą kaip „IBI RÚSTICO“.
TLACORP ATSAKYMAS:
Tokios situacijos yra gana normalios kaimiškoje žemėje esančioms savybėms, kur žemė visada yra kaimiška ir moka kaimišką mokestį (IBI rustico), o namai yra laikomi miesto savivaldybės mokesčiu (IBI urbano).
Atkreipkite dėmesį, kad NE VISADA kaimiškos žemės sklypai turi 2 atskiras kadastrines nuorodas. Priklausomai nuo Ispanijos ploto, galime rasti vietovių, kuriose kaimiškoje žemėje esantys namai turi tik VIENĄ kadastro nuorodą (kuri apima ir žemę, ir namą), ir tik VIENĄ katastrinę vertę (kuri taip pat apima ir žemę, ir namą). .
Kuris iš 2 sąskaitų ir nuorodų yra teisingas?
Šiuo atžvilgiu:
- Turėsite sumokėti 2 IBI sąskaitas, vieną kaip „rustica“ už žemę, o kitą kaip „urbana“ už namą.
- Bus 2 Katastralinės nuorodos: viena kaip „rustica“ žemei, o kita – kaip „urbana“ namui.
- Bus 2 katastrinės vertybės: viena skirta „rustica“ žemei, kita – kaip „urbana“ namui.
Pastabos apie 210 modelio nerezidentų mokestį namui kaimiškoje žemėje.
Kaip minėta pirmiau, jei namas yra kaimiškoje žemėje, gali būti 2 kadastro nuorodos su 2 katastrinėmis vertėmis, kurios turi būti taikomos rengiant 210 Nerezidento mokesčio modelį?. Kaip tai deklaruoti?, 2 atskirose deklaracijose?, ar abi sugrupuoti vienoje deklaracijoje?
Atsakymas yra toks: Ispanijos nerezidentų mokestis (210 IRPFNR modelis) mokesčiai:
- 210 modelis – Pajamų mokesčio koncepcija: nuoma ir pajamos, gautos iš bet kokios rūšies Ispanijos nekilnojamojo turto (miesto, kaimo, komercinės, pramoninės ir kt.). Taigi tuo momentu, kai gaunate pajamas iš Ispanijoje esančio nekilnojamojo turto, kaip žemės sklypo nuoma žemės ūkio reikmėms arba namo/buto/garažo nuoma ir pan., Jūs turite deklaruoti ir už tai sumokėti.
- 210 modelis – Priskirto mokesčio sąvoka: bet jei turtas nėra nuomojamas, mokėtinas mokestis taikomas mokesčio, vadinamo „sąlyginiu mokesčiu“, sąvoka, o ne gautomis „pajamomis“. Šis apskaičiuotasis mokestis apmokestina nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, kurio savininkai nenaudoja kaip nuolatinė gyvenamoji vieta. Šis mokestis apmokestinamas tik „miesto nuosavybe“, o ne „kaimiškos žemės nuosavybe“.
Taigi, išvada: Kai turite turtą kaimiškoje žemėje su 2 kadastro nuorodomis ir 2 kadastro vertėmis:
- Jei gaunate nuomos ar pajamų iš žemės (pavyzdžiui, nuomojatės žemės ūkio reikmėms, parduodate vaisius ir pan.), šias pajamas turite deklaruoti atskirame 210 modelyje „Pajamos“, net jei nuoma gaunama iš kaimiškos žemės. Tas pats, jei pajamos gautos iš būsto nuomos veiklos, komercinės statybos ir pan.
- Bet jei jūs negaunate jokių pajamų iš savo kaimiškos žemės nuosavybės, 210 modelis bus skirtas „Sąlyginio mokesčio“ koncepcijai, tada mokestis bus skirtas tik NAMO įstatymo projektui. Taigi, jūsų mokesčių konsultantas pareikalaus iš jūsų katastrinės nuorodos ir IBI URBANO (namo) katastrinės vertės.
Turiu namą Rustic Land, bet gautame IBI paminėta „Urbano“. Ar tai reiškia, kad namas yra NE KAIMĖ, o "URBANO"?
Čia yra 2 skirtingos sąvokos: Katastrofiniai svarstymai apie IBI mokestį ir urbanistinis turto vertinimas kaip „Urbano“ arba „Kaimiška žemė“ Statybos planavimo Dpt.
Atsižvelgiant į IBI Tax, nors Catastro biuras gali laikyti žemę „kaimiška“ IBI tikslais, joje pastatyti gyvenamieji pastatai bus laikomi „miesto“ išskirtinai Tarybos mokesčių tikslais (IBI). Taigi Tarybos mokestis bus mokamas kaip „urbano“, už namą, o „kaimiškas“ už žemę.
Tačiau, atsižvelgiant į urbanistinį žemės klasifikavimą Rotušės Planavimo skyriuje, jei žemė laikoma „kaimiška“, tai yra todėl, kad Rotušė teritorijos statybos plėtros plane žemę laiko kaimiška. Žemė visada bus laikoma kaimiška, nebent Rotušė pakeis šią klasifikaciją į „miesto“. Ir tai, neatsižvelgiant į tai, kaip Catastro vertina turtą Tarybos mokesčių tikslais (IBI).
Taigi patvirtiname, kad jūsų padėtis yra normali, o jūsų žemė Rotušėje bus laikoma „kaimiška“, nors IBI sąskaitoje jūs gaunate miesto mokesčius iš namo.
Štai keletas IBI sąskaitų pavyzdžių, kuriuose galite rasti abu:
- Katastralinė nuoroda („Referencia Catastral“)
- Katastralinė vertė („Valor Catastral“ arba „Base Liquidable“)
