Kai svarstome geriausią būdą įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje per asmenį arba per įmonę, pirmiausia turime padaryti PLANAVIMAS.
„Planavimas“ visada yra būtinas norint priimti bet kokį sprendimą, ypač kai kalbama apie investicijas užsienyje, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto įsigijimo Ispanijoje atveju.
Kai užduodame sau klausimą koks yra geriausias būdas investuoti Ispanijoje asmeniui ar įmonei, turime atsižvelgti į mūsų Ketinimas , Supratau kaip motyvaciją, kuri yra pagrindas siūlant pirkimo projektą Ispanijoje.
Kitaip tariant, ką norime plėtoti Ispanijoje? Ką norime daryti su turtu? . Ar tai apie nekilnojamojo turto, kuriame norime praleisti savo tipo atostogas ir atostogas, pardavimą? Ar tai susiję su nekilnojamojo turto pirkimu, kuriame norime pakeisti gyvenamąją vietą ir atvykstame gyventi į Ispaniją? Ar kalbama apie nekilnojamąjį turtą, kuriame suplanavome investicinį projektą?, ar ieškome pelningumo?, ar ieškome pelningumo ir atostogų sąsajos?.
Kai sulaukiame klientų užklausų, koks yra geriausias būdas pirkti Ispanijoje, mūsų atsakymas visada labai aiškus, dažniausiai atsakome ką norėtumėte daryti su savo turtu Ispanijoje?
Kai tiksliai nustatome ketinimą ir motyvaciją įsigyti turtą Ispanijoje, galime pradėti analizuoti geriausias pirkimo projekto kūrimo ir vykdymo formules.
ĮVAIRIŲ ĮSIGIJIMO FORMULIŲ ISPANIJA ANALIZĖ
Šiuo metu mes analizuosime kelis klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu ir sprendimu pirkti Ispanijoje.
1.- FIZINIO ASMENS ĮGIJIMAS
„Aš ketinu pirkti nekilnojamąjį turtą, kad galėčiau jį naudoti individualiai sau ir savo šeimai, neketindamas plėtoti ūkinės veiklos.
Šiuo atveju daugeliu atvejų mūsų atsakymas yra gana aiškus, dažniausiai rekomenduojame klientams, norintiems įsigyti turtą individualiam naudojimui, savo šeimai. per fizinį asmenį. Todėl 80% atvejų norintiems įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje laisvalaikiui, formulė bus fizinis asmuo.
Todėl galime daryti išvadą, kad tuo atveju, jei įsigijimo priežastis ar ketinimas yra individualus naudojimas, dažniausiai atsakymas bus naudoti fizinio asmens formulę, nors ir tai priklauso nuo lėšų prieinamumo. Ji jau buvo nuosavybės teise arba kaip įmonė.
Tačiau šiuo metu susiduriame su kitu klausimu, kurį labai svarbu užduoti, kur reikia lėšų būstui Ispanijoje įsigyti?
Tai reiškia, kad pirkėjas nori įsigyti laisvalaikiui ir šeimos pramogoms, bet ar turi šias lėšas? Ar lėšos yra įmonėje?
Pastaruoju atveju, ty tuo atveju, jei įsigijimui reikalingos lėšos randamos įgijėjo įmonėje, atsiranda kita galimybė, kuri bus išstudijuoti tos įmonės galimybes pervesti lėšas fiziniam asmeniui arba, kad įmonė dalyvautų pirkime Ispanijoje, pirmenybė teikiama kartu su šeima.
Tai yra, galime sugalvoti tokias formules kaip:
- Fizinis asmuo, perkantis užsienio įmonės lėšomis. Šiuo atveju asmuo (paprastai įmonės generalinis administratorius). turi pateisinti Ispanijoje būdą, kuriuo jam buvo perduotos įmonės lėšos. Paprastai šis įsilaužimas įvyksta sudarant „paskolos“ sutartį, kurią įmonė sudaro asmeniui, arba kaip „dividendų“ paskirstymas iš įmonės pelno ir pan. Tokiais atvejais Ispanijos sistema pareikalaus iš pirkėjo pateikti reikiamus dokumentus, pagrindžiančius kaip jam perėjo lėšos iš įmonės sąskaitos.
- Užsienio įmonė perka 100% nekilnojamojo turto Ispanijoje, bet visą ar dalinį naudojimą juo paskiria jo valdytojui. Šioje formulėje „pavadinimas“, kuriuo valdytojas naudoja nuosavybę, gali būti nustatytas naudojant, pavyzdžiui, šių tipų formules:
- Daugeliu atvejų Valdytojas naudojasi namu kaip nuomininkas, tai yra, nuomoja namą tiek, kiek jis juo naudojasi pagal nuomos sutartį.
- Kitais atvejais įmonės perduotas naudojimosi perdavimas Valdytojui gali būti kompensacija „natūra“ už šio vadovo profesinį atlyginimą.
- Užsienio įmonė perka dalį namo, pavyzdžiui, pliką turtą, o valdytojas ar jo šeima perka „uzufruktą“. Tokiu būdu Valdytojas pasilieka teisę naudotis turtu ir juo naudotis visą gyvenimą, galėdamas juo naudotis, juo džiaugtis ir net nuomoti, o įmonei priklauso „plika nuosavybė“ be jokios naudojimosi ar naudojimosi teisės. nei malonumas, nei prieiga prie to.
Jei norite pirkti įmonę kartu su šeima, turėtume užregistruoti įmonę kaip nerezidentinę bendrovę, neįsisteigusią Ispanijoje. Spustelėkite čia norėdami pamatyti skirtingas užsienio kompanijų Ispanijoje formules.
Abiem atvejais, ty tuo atveju, jei įsigijimo formulė būtų pasirinkta kaip fizinis asmuo, visiškai arba kartu su bendrove ne rezidente, neturinčia nuolatinės buveinės Ispanijoje, būtų apmokestinamas pajamų mokestis. Nerezidentų asmenų pajamos (IRPFNR) su toliau nurodytomis specifikacijomis. Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie gyventojų nerezidentų pajamų mokestį
Tačiau, pasiekus reikalingų lėšų turtui įsigyti, bus rasta įmonėje, turėtume ištirti galimybes pervesti minėtas lėšas savininkams veikti kaip fiziniam asmeniui, arba galimybes įsigyti nekilnojamojo turto bendrovę Ispanijoje, kuri gali leisti individualiai naudoti savininkus.
Vienu ar kitu atveju, kaip ir ankstesniame pavyzdyje, išrinkimas fiziniu ar juridiniu asmeniu mokesčių požiūriu didelių pokyčių nereikštų, nes ir vienu, ir kitu atveju jiems būtų taikoma Fizinių asmenų pajamų mokestis (PPM), kuris, kaip sakome, taikomas tiek fiziniams asmenims, kurie turi nekilnojamąjį turtą, tiek užsienio įmonėms, kurios nėra Ispanijos rezidentai.
2.- MIŠRUS KETINIMAS – Laisvalaikis/asmeninis malonumas/pelningumas – Fizinis asmuo?, perka užsienio įmonės vardu?
Šiuo atveju pirkėjas, norintis įsigyti turtą asmeniniam naudojimui, bet taip pat nori gauti tam tikrą turto grąžą, paprastai per nuomą.
Daugelis klientų mūsų klausia, ar Ispanijoje turiu įsteigti įmonę, kad išsinuomočiau savo turtą Ispanijoje, ar galiu tai padaryti kaip fizinis asmuo/privatus asmuo?
Atsakydami turime pasakyti, kad norint išsinuomoti savo būstą, Ispanijoje NEREIKIA steigti įmonės. Tai galite padaryti įvairiais būdais:
– Kaip fizinis asmuo.- Galite nusipirkti turtą savo vardu ir be jokių problemų išsinuomoti.
Šiai nuomos veiklai bus taikomas gyventojų pajamų mokestis „rezidento“ arba „nerezidento“ būdu, atsižvelgiant į jos, kaip Ispanijos mokesčių rezidento, statusą, taikant 19 % mokesčio tarifą (fiziniams asmenims, gyvenantiems Ispanijoje). Europos Sąjunga) arba 24% (likusiems).
Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie gyventojų nerezidentų pajamų mokestį
- Kaip legali įmonė nerezidentė, BE nuolatinės buveinės Ispanijoje. Jei Ispanijoje norėjote plėtoti saikingą nuomos veiklą, galite užregistruoti savo įmonę Ispanijoje naudodami šią formulę. Jei savo šalyje jau turite įmonę, galite pirkti per savo įmonę, jei jos įstatuose jai suteikta teisė vykdyti nuomos veiklą.
Ši veikla ir jos gaunamos pajamos bus apmokestinamos Ispanijoje per nerezidentų asmenų pajamų mokestį, taikant mokesčio tarifą 19% (Europos Sąjungoje reziduojančioms įmonėms) arba 24% (poilsiui).
Šis mokesčio tarifas yra mažesnis nei Ispanijos įmonių pelno mokestis (25 %) ir turi mažesnes einamąsias išlaidas, tačiau, priešingai, turi mažesnes galimybes sumažinti mokesčius sąnaudomis, susijusiomis su nuomos veikla, nes leidžiama tik sumažinti kai kurios išlaidų sąvokos ir išskirtinai proporcingos laikui, kai turtas buvo eksploatuojamas.
Abiem ankstesniais atvejais galite pasirinkti 100 % nekilnojamąjį turtą pirkti fizinio asmens ar įmonės nerezidentės vardu arba pirkti kartu su tam tikra procentine dalimi ant savo vardo ir kitą procentą įmonės vardu. bendrovei (arba pasinaudojant kitomis alternatyvomis, kaip įsigyjant sau uzufruktą į turtą, o bendrovei – perkant plika nuosavybę).
- Kaip juridinis asmuo, negyvenantis Ispanijoje, turintis nuolatinę buveinę. Jei norėjote plėtoti intensyvią nuomos veiklą Ispanijoje pagal investicinę programą ar projektą, o jums reikėjo tam tikros verslo struktūros Ispanijoje, pvz., biurų, darbuotojų ir pan., galite užregistruoti „Filialą“ arba „Delegaciją“. “ jūsų įmonės Ispanijoje. Ši įmonė, nors ir turi atskiras individualizuotas sąskaitas Ispanijoje vykdomai veiklai, priklausys patronuojančiai įmonei, su kuria ji yra susijusi, ir priklausys nuo jos.
Šiai verslo veiklai, taip pat jos gaunamoms pajamoms ir sąnaudoms bus taikomas Ispanijos korporacijos mokestis, o mokesčio tarifas yra 25%. Šis mokestis yra didesnis už ne pajamų mokestį ir turi didesnes einamąsias išlaidas (buhalteris, mokesčių konsultantai ir kt.), tačiau turi plačias galimybes sumažinti mokesčius su visais nuostoliais ir išlaidomis, atsirandančiomis iš veiklos.
Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie pelno mokestį Ispanijoje
- Kaip Ispanijos juridinis asmuo (SL arba SA). Tas pats, kaip ir ankstesniu atveju. Jei norėjote plėtoti tvirtą ir ilgalaikę verslo veiklą Ispanijoje ir, kaip ir ankstesniu atveju, norite įdarbinti materialinius ir (arba) žmogiškuosius išteklius (darbuotojus ir pan.) Ispanijoje, galite pasirinkti įsteigti nepriklausoma įmonė Ispanijoje, kuri gali naudoti dažniausiai naudojamus SL (Limited Company) arba SA (Sociedad Anónima) skaičius. Tokiu atveju sukurta įmonė neveiks kaip jūsų įmonės „filialas“ ar „delegacija“, nes ji bus visiškai nepriklausoma.
Mokesčių tvarka bus lygiai tokia pati kaip ir ankstesniu atveju, nes iš veiklos gautos pajamos ir išlaidos bus apmokestinamos Ispanijos pelno mokesčiu, taikant 25 % mokesčio tarifą.
Todėl, kaip paaiškinta pirmiau ir daroma išvada, Ispanijoje įsigyti namą kaip fiziniam asmeniui yra visiškai įmanoma nuomos veiklai plėtoti ir nekilnojamojo turto pelningumui, nedideliu mastu.
Kaip matome aukščiau, kai motyvacija įsigyti turtą Ispanijoje yra skirti turtą asmeniniam naudojimui ir gauti tam tikrą grąžą, tada, pirkėjas gali pasirinkti pirkti kaip fizinis asmuo arba naudoti bet kurią iš aukščiau pateiktų įmonės struktūros formulių.
Tačiau, kaip ir ankstesniame pavyzdyje, tuo atveju, jei įmonėje bus rasta reikiamų lėšų turtui įsigyti, reikės ištirti galimybes šias lėšas perduoti savininkams, kad jie veiktų kaip fizinis asmuo. arba ištirti galimas galimybes įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įmonės vardu tokiu būdu, kuris leistų individualiai naudoti savininkus (pavyzdžiui, įsigyti turtą įmonės vardu, o vėliau išnuomoti). tai šeimai).
Taip pat galime pasirinkti pirkti užsienio įmonės vardu kai lėšos turtui įsigyti yra užsienio įmonėje ir (arba) ketinama investuoti į Ispaniją arba į verslą ar profesinę veiklą mažu mastu. Kitaip tariant, įsigyjant turtą ar du, kuriuose ketinama vykdyti tam tikrą nuomos veiklą, nereikalaujant didelių investicijų ar aukštos verslo struktūros, nei įdarbinant didelius žmogiškuosius ir materialinius išteklius, todėl mažoje masto veikla.
Kadangi tai nedidelės apimties veikla, mūsų rekomendacija būtų tokia:
- Pirkti 100 % pirkėjo, kaip Fizinio asmens, vardu
- Pirkti 100 % užsienio bendrovės, registruotos Ispanijoje kaip nerezidentės ir neturinčios nuolatinės buveinės, vardu
- Pasirinkti mišrų įsigijimą Fizinis asmuo/užsienio įmonė
Tokiais atvejais savininkui bus taikomas Ispanijos pajamų mokestis nereikalaujantiems gyventojams (IRPFNR), su vidutinėmis ir nedidelėmis administracinėmis ir valdymo išlaidomis įmonės išlaikymui.
3.- STABIOS VERSLO VEIKLOS PLĖTRA
Tokiais atvejais kalbame apie aiškų įmonės ketinimą įsikurti Ispanijoje, kad galėtų vykdyti tvirtą ir ilgalaikę verslo veiklą, kuriai, be medžiagų įsigijimo, reikia samdyti žmogiškuosius išteklius, darbuotojų, biurų, automobilių ir kt., kurių prireiks šiai veiklai vykdyti.
Tokiais atvejais negalime pasirinkti nei fizinio asmens, nei užsienio bendrovės, neturinčios nuolatinės buveinės Ispanijoje. Taip yra todėl, kad tas pats darbuotojo įdarbinimas Ispanijoje arba biuro Ispanijoje įsigijimas verslo veiklai plėtoti bus automatiškai laikomas „nuolatine buveine“ Ispanijoje. Taigi tokiai veiklai plėtoti reikės sudėtingesnės įmonės struktūros.
Taigi, tada turėsime naudoti vieną iš šių įmonių struktūrų:
- "Filialas". Užsienio įmonės, turinčios nuolatinę buveinę, registracija Ispanijoje bus tarsi užsienio įmonės, kuri bus pagrindinė įmonė, filialas arba delegacija.
Ši įmonė turės atskirą apskaitą nuo patronuojančios įmonės, tačiau ji visada bus laikoma užsienio motininės įmonės filialu ar delegacija, nuo kurios ji priklauso. Todėl Ispanijos įmonė bus priklausoma nuo užsienio įmonės.
– „Nepriklausoma Ispanijos įmonė“. Ispanijos įmonės steigimas (dažniausiai naudojamos akcinės bendrovės – SL arba akcinės bendrovės –SA). Tokiais atvejais kalbėtume apie visiškai nepriklausomą įmonę, sukurtą specialiai verslui ar profesinei veiklai, kuriai ji buvo įsteigta, vykdyti ir kuriai Ispanijoje reikia įsigyti tam tikrą nekilnojamąjį turtą arba naudoti jį kaip komercinę ar biuro patalpą.
Abiem atvejais kalbėtume apie du verslo veikėjus, kuriems nebebūtų taikomas gyventojų nerezidentų pajamų mokestis (angl. Income Tax of Rezidentai, IRPF), bet būtų apmokestinamas Ispanijos pelno mokesčiu (IS), dėl ko padidės valdymo išlaidos, samdant buhalterius, mokesčių specialistus ir kt. (kad jiems reikės pateikti apskaitos knygas, ketvirtines PVM ir pelno mokesčio deklaracijas ir kt.). Be to, tokiais atvejais Ispanijoje turės būti laikomasi taisyklių, o Ispanijoje reglamentuojami reikalavimai, susiję su socialine apsauga, apsauga ir nelaimingų atsitikimų prevencija ir kt. profesija/ veikla įmonės vardu ir kt.
Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie pelno mokestį Ispanijoje
IŠVADA – Koks yra geriausias būdas pirkti Ispanijoje? Ar geriau pirkti turtą Ispanijoje per fizinį asmenį? O gal geriau tai daryti per juridinį asmenį?
Šis straipsnis padeda suprasti skirtingas taikytinas formules atsižvelgiant į esminius visų rūšių investicijų kintamuosius, kurie, kaip sakome, yra ketinimas ar motyvacija kuri skatina projektą, taip pat finansavimą, suprantamą kaip vietą, kur randamos reikiamos lėšos investicijoms atlikti.
