Advokato profesija Ispanijoje. Reglamentas, registracija ir mokesčių pasiūlymas

1.- „Advokatų asociacijos“ samprata ir kaip būti advokatu Ispanijoje 

– Ispanija – „Colegio de Abogados“

Ispanijoje advokatai turi užsiregistruoti „ Colegio de Abogados “, kad galėtų užsiimti savo profesija. Advokatų asociacijos yra profesionalios institucijos, atstovaujančios advokatams ir reguliuojančios advokato veiklą.

Ispanijoje yra 83 Colegio de Abogados , po vieną kiekvienam provincija ir vienas – Seutos autonominiam miestui, o kitas – autonominiam Melilijos miestui. Advokatų asociacijos yra sugrupuotos į Generalinė Ispanijos teisininkų taryba („Consejo General de la Abogacía“), kuri yra Ispanijos teisininko profesijai atstovaujanti institucija.

Kad galėtų registruotis advokatūroje, advokatas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Turėti Ispanijos arba Europos Sąjungos valstybės narės pilietybę.
• Have a teisės laipsnis arba lygiavertis.
• Teisės profesijos magistras (2 metai)
• Praėjo stojamasis baro egzaminas .

Kai advokatas įstoja į advokatų asociaciją, jis įgyja „statusą“. registruotas advokatas . Registruotas advokatas turi teisę verstis advokato praktika visoje Ispanijos teritorijoje.

Advokatų asociacijos atlieka šias funkcijas:

• Advokatų atstovavimas.
• Teisės praktikos reglamentavimas.
• Teisininkų mokymas ir atnaujinimas.
• Nemokama teisinė pagalba.
• Piliečių interesų gynimas.

Colegio de Abogados yra esminė Ispanijos teismų sistemos dalis. Advokatų asociacijos užtikrinti, kad teisininkai atitiktų mokymo ir profesinės etikos reikalavimus , ir kad piliečiai turėtų galimybę naudotis kokybiška teisine gynyba.

– Prancūzija – „Barreux“

Prancūzijoje advokatų asociacijos vadinamos „Barreaux“. Yra 161 Barreaux Prancūzijoje , po vieną kiekvienam teisminė apygarda . Norint verstis advokato profesija Prancūzijoje, būtina užsiregistruoti Barreau .

„Barreau“ yra profesionali organizacija, kuri atstovauja advokatams savo teisminėje apygardoje . Ji yra atsakinga už profesijos etikos ir drausmės užtikrinimą, taip pat teikia advokatams paslaugas, tokias kaip mokymas ir teisinė pagalba.

Norėdami užsiregistruoti „Barreau“, advokatai turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Have a teisės laipsnis.
• Praėjo stojamasis baro egzaminas .
• Baigė a dvejų metų praktinio mokymo laikotarpis .

Užsiregistravę Barreau advokatai turi teisę verstis advokato profesija visoje Prancūzijoje.

Šios Nacionalinė advokatų asociacijų taryba (CNB) yra nacionalinė institucija, atstovaujanti visai Prancūzijos Barreaux. CNB yra atsakinga už deontologinių profesijos taisyklių nustatymą, taip pat Barreaux veikimo priežiūrą.

– Vokietija – „Rechtsanwaltskammern“

Vokietijoje advokatai registruojasi advokatų asociacijose, kurios vadinamos „ Rechtsanwaltskammern “. Yra viena advokatų asociacija kiekvienai federalinei valstijai Vokietijos, plius vienas – Vokietijos Federaliniam Aukščiausiajam Teismui.

Norėdamas verstis advokato praktika Vokietijoje, advokatai turi būti registruoti advokatūroje . Registracija vyksta advokatui išlaikius du valstybiniai teisės egzaminai ir susitiko su praktinio teisinio mokymo reikalavimai .

Advokatų asociacijos atlieka keletą funkcijų, įskaitant:

• Įgalioti advokato veiklą.
• Reguliuoti teisininko profesiją.
• Stebėti, kaip teisininkai laikosi deontologinių taisyklių.
• Siūlykite paslaugas teisininkams, pvz., tęstinius mokymus, teisinę pagalbą ir atstovavimą teisme.

Advokatų asociacijos yra savarankiškos organizacijos, valdomos pagal Federalinis teisininkų įstatymas (BRAO) .

– Jungtinė Karalystė (JK) – „Advokatų taryba“ arba „Teisė „Visuomenė“

Jungtinėje Karalystėje teisininko profesija skirstoma į dvi pagrindinės šakos : baristeriai ir advokatai .

Šios Baristeriai yra teisininkai, kurie veikia prieš teismus , kol advokatai Jie yra teisininkai, kurie konsultuoja ir atstovauja klientams teisiniais klausimais.

Advokatai registruojasi vienoje iš keturių Inns of Court: Gray's Inn , Lincoln's Inn , Middle Temple ir Inner Temple , Anglijos advokatų taryba ir Velsas Tai yra advokatų reguliavimo institucija.

Advokatai registruojasi Anglijos ir Velso teisės draugija . Teisė Draugija yra advokatų reguliavimo institucija, taip pat teikia paslaugas savo nariams, įskaitant mokymą, profesinį tobulėjimą ir teisinę pagalbą.

Be Anglijos ir Velso teisininkų draugijos, Jungtinėje Karalystėje yra ir kitų advokatų asociacijų, atstovaujančių tam tikrų regionų ar praktikos sričių advokatams. Pavyzdžiui:

• Škotijos teisės draugija atstovauja škotų teisininkams
• Šiaurės Airijos teisės draugija atstovauja Šiaurės Airijos teisininkams.

- Belgija

Belgijoje advokatai turi užsiregistruoti Barreau“ teisininkus verstis savo profesija. Yra dvidešimt penkeri „Barreaux“ teisininkų Belgijoje, suskirstytų į dvi grupes:

• Prancūziškai ir vokiškai kalbančios bendruomenės advokatūros:
  • Vienuolika frankofonų:
    • Briuselio baras_
    • Baras iš Antverpeno
    • Charleroi baras_
    • Lježo baras
    • Baras Mons
    • Namur baras
    • Baras „Tournai“.
    • Huy baras
    • Liuksemburgo baras_
    • Verviers baras _
  • A Vokiškai kalbančios :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Advokatų asociacijos flamandų bendruomenė:
  • Trylika flamandų :
    • Antverpeno Vlaamse Balies ordas
    • Vlaamse Balies Briugės ordas
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Vlaamse Balies Hasselt ordas
    • Flamandų skaitininkų Liuveno ordas
    • Flamandų skaitininkų ordas Ostendėje
    • Flamandų Counters Roeselare ordas
    • Flamandų barų ordas Sint-Niklaas
    • Flamandų skaitininkų ordas Turnhout
    • Flamandų skaitininkų ordas Kortrijk
    • Vlaamse Balies Aarschot ordas
    • Vlaamse Balies Limburg ordinas

Advokatų asociacijos atlieka advokatų etikos ir profesionalumo užtikrinimo funkciją, taip pat atstovauja advokatams teisminėse ir administracinėse institucijose.

– Nyderlandai – NOvA

Olandijoje advokatai turi užsiregistruoti Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , kuri yra Nyderlandų advokatų asociacija. NOvA yra profesionali organizacija, atstovaujanti Nyderlandų teisininkams ir užtikrinanti profesijos standartų laikymąsi.

Norėdami užsiregistruoti NOvA , teisininkai turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Have a galiojantis teisės diplomas iš Nyderlandų universiteto arba NOvA pripažinto užsienio universiteto .
• Praėjo stojimo egzaminas į Nyderlandų teisininko profesiją.
• Baigė a dvejų metų stažuotę Nyderlandų advokatų kontoroje.

Kai teisininkai atitinka reikalavimus, jie gali kreiptis dėl registracijos NOvA. NOvA peržiūrės prašymą ir, jei bus patvirtintas, advokatas galės pradėti teisininko veiklą Nyderlanduose.

NOvA taip pat siūlo savo nariams daugybę paslaugų, tokių kaip:

• Nuolatinis mokymas
• Teisinis patarimas
• Atstovavimas teismuose

NOvA yra įsikūrusi Haga .

– Jungtinės Valstijos (JAV) – „Advokatų asociacijos“

Jungtinėse Amerikos Valstijose yra advokatų asociacijos arba asociacijos, kuriose advokatai turi užsiregistruoti, kad galėtų verstis savo profesija vadinamos advokatų asociacijomis . Kiekviena Sąjungos valstybė turi savo advokatų asociaciją , kuri yra institucija, atsakinga už teisinės praktikos reguliavimą toje valstybėje.

Norėdamas verstis advokato praktika Jungtinėse Valstijose, advokatas turi būti priimtas į valstybės, kurioje jis nori verstis advokatūra, advokatūrą. Norėdami tai padaryti, turite atitikti Advokatų asociacijos nustatytus reikalavimus, kurie paprastai apima a teisės diplomas akredituotoje teisės mokykloje , pravažiuojant a Advokatūros stojimo egzaminas , ir užpildydami a prižiūrimos praktikos laikotarpis.

Šios Amerikos advokatų asociacija (ABA) yra nacionalinė advokatų organizacija, neturinti jurisdikcijos valstybės advokatų asociacijoms. Tačiau ABA nustato švietimo ir etikos standartus teisės mokykloms ir advokatams, o jos rekomendacijų paprastai laikosi valstybinės advokatūros.

Advokatų asociacijos atlieka keletą svarbių funkcijų, įskaitant:

• Reguliuoti teisinę praktiką
• Skatinti teisininko profesijos etiką ir meistriškumą
• Atstovauti advokatams prieš vyriausybę ir visuomenę
• Siūlykite paslaugas teisininkams, pvz., profesinį mokymą, teisines konsultacijas ir finansinę pagalbą

Advokatų asociacijos taip pat atlieka svarbų vaidmenį ginant pilietines teises ir socialinį teisingumą.

2.- Kodėl perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje naudoti advokatą? 

 Kodėl perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje turėtumėte pasitelkti advokatą? Notaras ir advokatas/advokatas perka nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

Ispanijos pirkimo procesas labai panašus į kitų šalių. Užsienio investuotojai Ispanijos sistemoje ras daug panašumų su savo gimtomis šalimis.

Tačiau taip pat galime rasti daug skirtumų.

Ryškiausias skirtumas yra padėtis ir funkcijos teisininkas ir notaras funkcijas.

I.- Keli advokatų pagalbos sudarant nekilnojamąjį turtą kitose šalyse pavyzdžiai:

Nekilnojamojo turto sandoris („Perdavimas“) JK

Didžiosios Britanijos pirkimo ir perdavimo procese („Perdavimas“), notaras procese visiškai nedalyvauja turto pardavimo. Pardavėjas ir pirkėjas padeda sudaryti sandorį, kiekvienas iš jų su savo advokatu.

Tada pirkėjo advokatas ir pardavėjo advokatas yra tie, kurie nuo pirmųjų žingsnių iki pabaigos kontroliuoja pardavimo procesą, atlieka ir užbaigia turto pavadinimo keitimą, kainos, mokesčių sumokėjimą, ir tt Abu advokatai yra tie, kurie sudarė sutartis, rūpinasi, kad kiekviena šalis vykdytų savo įsipareigojimus, mokėtų mokesčius, jie organizuoja ir priima mokėjimus bei užbaigia turto registraciją naujam savininkui ir t.t.

Kaip išvada: Notaras nedalyvauja Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto sandorių sistemoje nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo, ir yra du advokatai/advokatai – vienas pirkėjo, o kitas – pardavėjo, kurie dalyvauja visuose proceso etapuose.

Turto sandoriai likusiose Europos šalyse – Prancūzijoje, Belgijoje, Vokietijoje, Nyderlanduose ir kt. 

Šiose šalyse nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo procese yra notaras yra būtinas. Viską daro notaras.

Skirtingai nei Didžiosios Britanijos sistemoje, kontinentinėje sistemoje abi šalys, pirkėjas ir pardavėjas, nuo pat pradžios iki pabaigos naudojasi notaru, kaip sandorio tarpininku, ir jis atlieka šiuos veiksmus:

1. Šalių derinimas ir sandorio įforminimas sutartimi.
2. Kiekvienos šalies prievolės įvykdymo kontrolė.
3. Atlieka teisinius, administracinius ir mokestinius turto tyrimus.
4. Turto urbanistiniai ir statybiniai tyrimai.
5. Jis atlieka ir gauna visus mokėjimus iš pardavimo.
6. Užpildykite pardavimo aktus.
7. Užpildykite registraciją nekilnojamojo turto registre naujojo savininko vardu.
8. Pranešti ir sumokėti mokesčius nuo pirkimo ir pardavimo
9. Pakeisti vandens, elektros, vietinių mokesčių ir kt. tiekimo sutartis.

 Išvada: TEISĖJO funkcija pirkimo/pardavimo procese šiose šalyse yra nulis. Advokatas šiame procese nedalyvauja, išskyrus tuos atvejus, kai bylinėjimasis yra pagrįstas bylinėjimusi.

 II.- Advokato pagalba Ispanijos pirkimo ir pardavimo procese 

Galima sakyti, kad ispanų pirkimo procesas yra a maišyti dvi sistemas laikomi: „Britai“ ir „Žemynas“.

Ispanijos notaras prieš ispanų teisininką

Ispanijos nekilnojamojo turto sandorio procese, notaras tikrai svarbus, bet nepakankamas pirkinys su visiška garantija ir saugumu. Ispanijos notaro dalyvavimas pirkimo procese yra būtinas, nes, kaip ir kitose šalyse, tokiose kaip Prancūzija, Belgija, Olandija ir kt., pardavimas negali būti įregistruotas žemės registre, neįforminus notaro aktų (arba eskritūrų). ).

Notaras taip pat patikrina esminę informaciją, tokią kaip:

• Šalių galimybė pirkti ar parduoti. Tai yra, jei pirkėjas turi teisinę galimybę pirkti, o pardavėjas parduoti.
• Turto apribojimų ir mokesčių tyrimas.
• Turto dokumentų, tokių kaip statybos leidimai, licencijos ir kt., tyrimas.
• Mokėjimo būdo patikrinimas ir kt.

Tačiau skirtingai nei „Žemyniniai“ notarai, ispanai neatlieka daugiau nei paminėtos funkcijos. Tai yra apie Ispanijos notarų funkcijas:

• Teisinis ir urbanistinis tyrimas: Notaras neatlieka nekilnojamojo turto statybos/urbanistinio tyrimo kaip konsultacinio planavimo. Informacijos apie turtą galima rasti įvairiuose šaltiniuose, pavyzdžiui, kadastro, miesto rotušėje, urbanistikos ir planavimo plėtros skyriuose, vietiniuose ir regioniniuose skyriuose, kurių pirkimo proceso metu Ispanijos notaras nesikonsultuoja ir netikrina.
• Notaras netikrina, ar turtui už statybą yra skirtos kokios nors nuobaudos ar baudos, arba, pavyzdžiui, griovimo įsakymas.
• Notaras tikrina turto registraciją, tačiau Ispanijoje dauguma statybos nuobaudos ir baudos neįrašytos į nekilnojamąjį turtą/žemės registrą.
• Nėra jokių galimų būsimų plėtros projektų tyrimo ar patikrinimogali turėti įtakos turtui (pvz., nusavinimas ar būsimas greitkelis, ar net urbanizacijos projektas ir pan.).

Deja, Ispanijoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjas pirkimą užbaigė be specializuoto advokato pagalbos, puikiai suformulavęs notarinį formalų procesą ir puikiai įrašytas į kadastrą bei žemės registrą. Taigi, formaliai tobula. Ir tada, po pirkimo proceso jis nustatė, kad trūksta licencijos ar veiklos pažymėjimo („gyvenimo pažymėjimas“) arba netgi turėjo nusavinimo įsakymą, pavyzdžiui, greitkelio projektui, arba kad turtui buvo taikomi urbanizacijos mokesčiai, arba dalis sklypas turi būti atiduotas arba prarastas administracijai bendro naudojimo kelio pratęsimui ir pan .

Šis notaro planavimo tyrimo trūkumas sukuria ypatingą problemąs šiose savybėse:

- Savybės urbanizacijose: Pavyzdžiui, statytojas nebaigė miesto plėtros ir urbanizacijos infrastruktūros, o tada yra urbanizacijos darbai be užbaigimo, kuriuos turi atlikti, o kartais ir apmokėti savininkai.

- Nekilnojamas turtas, namai ar vilos kaimiškose vietovėse arba KAIMĖJE: Šios savybės paprastai yra kaimo vietovėje ir už miesto ribų. Šios savybės, paprastai vilos ar poilsio namai, gali turėti problemų, tokių kaip:

• Licencijos ar statybos trūkumaspagrindinio būsto
• Trūksta statybos licencijos arba licencijos galimam pratęsimuipagrindinio pastato ar jo priedų (baseinas, garažas ir kt.).
• Sklypo ribų nustatymo ar nustatymo problemosarba žemė ir pan.
• Urbanistinės ir statybinės nuobaudos, baudos, arba griovimo įsakymai ir pan.

- Vilos ir butai sename būste su rimtomis infrastruktūros problemomis arba laukiant projekto kūrimo ar tobulinimo ir pan.

 Aukščiau pateiktos informacijos notaras Ispanijoje negaus.

Deja, Ispanijoje teisinė, administracinė ir planavimo informacija, turinti įtakos turtui, nėra sujungta į vieną informacijos tašką, nes tai turėtų būti žemės registras. Ispanijoje informacija žemės registre, nors ir esminė, nėra išsami.

Nekilnojamojo turto / žemės registre Ispanijoje esanti informacija nerenka VISOS būtinos informacijos, kuri turi įtakos turtui.

• Sutartys ir mokėjimai: Notaras rengia mokėjimus už turtą, parenka ir rengia pirkimo-pardavimo sutartis. Taigi, pirkėjas pirkimo kainos notarui nemoka. Ispanijoje kainos arba jos dalies mokėjimai sumokami advokatams, nekilnojamojo turto agentūrai arba pardavėjui.

Mūsų kontoroje klientai kartais prašo notaro banko sąskaitos, kad apmokėtų pirkinio kainą, ir nustemba, kai pranešame, kad Ispanijoje notaras negauna įmokų, o mokėjimus reikia sumokėti tiesiai pardavėjui. , jo advokatui, arba nekilnojamojo turto agentams.

• Nuosavybės vardų įregistravimas ir keitimas Žemės registro įstaigoje: Notaras, pasibaigus pirkimo procesui, pasirašius notarinius pardavimo aktus, neturi pareigos pradėti sandorio įregistravimo žemės sklype. Todėl yra notarų, kurie užsiima šiuo valdymu, yra ir kitų, kurie to nesuvokia. Ir net pas notarus, kurie atlieka registravimo paslaugą, neateiti registruoti pirkimo, jei pirkėjas aiškiai to neprašo!.

Kaip teisininkai, esame matę ne vieną situaciją, kai pardavėjai sužinojo, kad net jų aktai nebuvo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Pirkimo metu dabartiniai savininkai kreipėsi į notarą, o užbaigę pirkimą ir įsitikinę, kad notaras atliks reikiamus veiksmus, kad užbaigtų registracijos veiksmus, nenurodė notarui atlikti registravimo. žemės registras. Taigi, notaras niekada to nepadarė!. Todėl per daugelį metų nustatė, kad turtas vis dar buvo ankstesnių savininkų vardu, nes jis notarui nedavė pavedimo, o jūsų procese nepadėjo advokatas.

• Vandens, elektros, savivaldybės mokesčių sąskaitos ir kt. nuosavybės pasikeitimas: Notaras NEtvarko vandens tiekimo sutarčių, elektros ir kitų, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokesčio ar savivaldybės, nuosavybės pasikeitimo.

Taip pat notaras netvarko šių paslaugų apmokėjimo buveinės pirkėjo banko sąskaitoje tiesioginio debeto būdu.

• Gyvenimo pažymėjimas:  Kaip paaiškinta kitose šios svetainės dalyse, pirkėjas turi gauti gyvenamosios vietos sertifikatą, dar vadinamą „gyvenimo pažymėjimu“. Iš naujų objektų (pirktų tiesiogiai iš statybininkų) notaras neprašo pateikti pardavėjų galiojančio gyvenamosios vietos pažymėjimo.

Nekilnojamojo turto agentai prieš Ispanijos teisininkus

Nekilnojamojo turto veiklos veikla Ispanijoje pradedama reguliuoti, reikalaujant būti registruotam „Nekilnojamojo turto asociacijoje“. Priklausomai nuo skirtingų Ispanijos regionų, nekilnojamojo turto agentai turi būti registruoti ir įrodyti, kad išmano nekilnojamojo turto rinką bei konsultuoja teisines ir mokesčių klausimais.

Nekilnojamojo turto agentų tarpininkavimas pirkimo procese yra būtinas. BVienas iš svarbiausių dalykų, kurį turi atlikti pirkėjai ir pardavėjai, pirkdami ar parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, padeda žinomo ir oficialiai registruoto agento pagalba. 

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentų teisinės konsultacijos neužtenka atsižvelgti į teisinius ir mokesčių aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto sandoriu, kaip:

• Pirkėjo/investuotojo mokesčių ir teisinių aspektų planavimas,
• Abiejų šalių teisinių gynybos taškų nustatymas sutartyje
• Išspręskite galimus ginčus tarp šalių pirkimo / pardavimo proceso metu
• Visapusiškos teisinės ir urbanistinės objekto paieškos (teisinės ribos, teisinės įtakos, servitutai, statybos normatyvų laikymasis ir kt.)

Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procese Ispanijoje reikalinga kvalifikuoto teisininko pagalba.

Tad kam Ispanijoje pasitelkti advokatą? Ar perkant ar parduodant namą Ispanijoje privaloma samdyti advokatą? 

Kaip minėta aukščiau, norint susidaryti išsamų idėją ir gauti informacijos apie pirkimo procesą, reikia gauti šią informaciją iš įvairių vietinių, regioninių šaltinių, žemės registro, planavimo skyrių, taip pat konsultuotis su architektais ir kitais specialistais ir pan. VISKO TAI NEDARYS ISPANIJA NOTARAS.

Norėdami tai padaryti, turėsite pasinaudoti teisininko paslaugomis, kurios gali gauti visą informaciją iš įvairių šaltinių ir patikrinti visus reikalingus teisinius ir administracinius punktus.

Be to, deja, šis procesas yra gana sudėtingas, todėl NE VISI TEISĖJAI GALIOJA PADĖTI ATSAKOMYBĖS NUOTOJIMO SANDORIAMS. Taigi jums reikia advokato, kuris ne tik kalba jūsų kalba, bet ir išmano nekilnojamojo turto teisę būti statybos ir miestų planavimo teisės specialistu, ir turėti savo komandą su architektais ir kitais profesionalais bei technikais, turėti pakankamai galimybių ir įgūdžių gauti visą reikiamą informaciją ir atlikti visus aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu.

Patarimai samdant advokatus Ispanijoje perkant/parduodant namą Ispanijoje

Todėl šiame etape, kai sprendimas pirkti yra tvirtas, TLA, mūsų įmonė, pataria:

• Sutarti su advokatu. Yra įmonių ar agentų, kurie prisistato kaip teisininkai ir teikia „teisinę paslaugą“, arba siūlo save kaip „teisinius patarėjus“, ir iš tikrųjų jie nėra teisininkai. Kartais jie net ne ispaniški!.
• Sudarykite sutartį su Ispanijoje registruotu advokatu. Nesigundykite savo šalyje pasitelkti advokatus. Tik nacionaliniai teisininkai žino pirkimo sistemą ir Ispanijos pirkimo procesą.
• Advokatas turi kalbėti jūsų kalba. Venkite advokatų įmonių, kurios nekalba jūsų kalba.
• Patikrinkite, ar teisininkas yra miestų ir statybos teisės specialistas. Jis/ji turi būti nekilnojamojo turto teisės ekspertas, bet taip pat turi išmanyti miestų planavimą ir statybą.

2. – Kiek kainuoja advokato atstovavimas perkant/parduodant namą Ispanijoje? 

Advokato, atstovaujančio jums perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, išlaidos gali skirtis priklausomai nuo daugelio veiksnių, įskaitant:

• Advokato patirtis ir kvalifikacija.
• Sandorio sudėtingumas.
• Turto vieta.

Apskritai Ispanijoje advokato mokesčiai paprastai skaičiuojami procentais nuo turto vertės, plius PVM. Procentas paprastai svyruoja tarp 1 % ir 2 % bet gali būti didesnis sudėtingais atvejais arba didelės vertės savybėmis.

Kodėl Ispanijos advokato honorarai skaičiuojami pagal procentą nuo turto vertės? Ar jie neapmokestinami valandomis?

Priežastis gali būti istoriškai nulemta apskaičiuojant mokesčius pagal oficialios Ispanijos advokatų asociacijų „mokesčių skalės“.

Kaip matėme šiame straipsnyje, Advokatų asociacijos Ispanijoje yra paskirstytos teisminėse apygardose arba provincijose.

Istoriškai šios institucijos nulėmė „minimalūs“ mokesčiai tuž kiekvieną paslaugą advokatas turėjo imti mokestį.

Anksčiau šios svarstyklės buvo privalomos, bet šiandien jų stebėjimas yra visiškai savanoriškas, tai reiškia advokatas gali laisvai arba nesinaudoti šiame standarte nustatytais kriterijaiss už jo pasiūlymą klientui.

Vienintelė išimtis iš šios „mokesčio laisvės sutarties“ yra nustatyta bylinėjimosi išlaidų apskaičiavimas, kilus teisminiam ginčui. Tokiais atvejais šios skalės dažniausiai naudojamos kaip nuorodos kilus teisminiam ginčui. išskirtinis to daikto (mokesčių) įvertinimo poveikis išlaidų įvertinimo arba prisiekusių advokatų sąskaitų atveju.

Pažiūrėkime, kaip cituotų advokatas, dalyvaujantis nekilnojamojo turto sandoryje įvairiose Ispanijos vietose, vadovaudamasis kiekvienos asociacijos ar rajono masteliais.

Advokato atlyginimų perkant namą Ispanijoje apskaičiavimas pagal regionus

Malagos advokatų honorarai

 Malagos advokatų asociacija savo svarstykles patvirtino 18 m. rugsėjo 2006 d.

Pagal šią skalę skirtingi advokato atlikti veiksmai vertinami su eile "taškai", kurios kaupiasi procesui progresuojant. Galiausiai bendras surinktų taškų skaičius padauginamas iš sumos, kuri kasmet atnaujinama ir kurią patvirtina Malagos advokatų asociacija. 2023 metams oficialiai patvirtinto balo vertė yra 71,50 EUR (plius PVM 21%).

Pažiūrėkime, kaip tai veikia pirkimo ir pardavimo sandoryje:

• Paprastos trumpesnės nei vienos valandos konsultacijos: 2 balai = 143 EUR + PVM / val
• Sudėtingos arba ilgiau nei valandą trunkančios konsultacijos: 4 balai = 286 EUR + PVM
• Konsultacijos telefonu: 1-2 balai = 71,50 – 143 EUR / skambutis
• Rašytinės komunikacijos (el. paštas): 3-6 balai = 214,5 – 429 EUR + PVM/el.
• Nuomonės, pranešimai ir pranešimai: 10 balų = 715 EUR + PVM / ataskaita
• Susitikimai su kitais teisininkais: 3-5 balai = 214,5 – 357,5 EUR + PVM / susitikimas
• Valdymas (notaras, registratūra, Rotušė): 2 balai = 143 EUR + PVM / Valdymas
• Sutarties rengimas:
  • Iki 30,000 2 €: XNUMX% turto vertės
  • Iki 60,000 1 EUR XNUMX proc.
  • Iki 150,000 0,7 EUR: XNUMX %
  • + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %

*Šis procentas padidinamas 50 %, kai atliekamos sudėtingos sutartinės operacijos, pvz., kalbama kita nei ispanų kalba arba viena iš sutarties šalių yra užsienio pilietė.

**Jeigu advokatas be sutarties „parengimo“ „derasi“ dėl jos punktų iki susitarimo, tai padidėja 100%.

Todėl iš pirmo žvilgsnio, nesiorientuojant į konsultacijas, nuomones, susitikimus ir pan., kurios gali kilti parduodant nekilnojamąjį turtą, o orientuojantis tik į nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties parengimo ir derybų paslaugą.

Tarkime, konkretus pardavimo atvejis:

• 3 Sudėtingos konsultacijos su klientu: 858 EUR + PVM
• 10 skambučių: 715 EUR + PVM
• 30 laiškų: 2.145 EUR + PVM
• 3 ataskaitos (viena apie turto tyrimą, kita apie mokesčių apskaičiavimą ir kita apie kliento civilines ir asmenines aplinkybes): 2.145 EUR + PVM
• 5 procedūros pas notarą, 3 su miesto taryba ir 3 nekilnojamojo turto registre ir 2 už kiekvieną vandens, elektros ir IBI keitimą = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + PVM

SUBSUMMA: 6.792 EUR + PVM

Prie šios sumos reikia pridėti mokesčiai, gauti už pirkimo-pardavimo sutarties rengimą ir derybas:

500.000 XNUMX EUR turtui:

• Redagavimas: 0,5%
• Sutarties sudėtingumas + 50 % = 0,75 %
• Derybos + 100 % = 1,5 %

SUBSUMMA: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + PVM

Todėl pagal Malagos advokatūros įkainių skalę, atnaujintą iki 2023 m., prie mokesčių, gautų rengiant ir derantis dėl pirkimo-pardavimo sutarties, pridėjus veiksmus iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ir po jo, rezultatas yra :

6,792 + = 7,500 14,292 eurų visų mokesčių už teisinę pagalbą sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį Malagoje.

Remiantis šiuo skaičiavimu, bendras advokato sukauptas atlyginimas už šį pardavimą galėtų būti 3% nuo turto vertės.

Ši suma, kuri yra oficialiai apskaičiuota pagal oficialią Malagos skalę, pateisina kainą, kurią provincijos teisininkai paprastai siūlo patarti dėl turto pirkimo ir pardavimo sandorių ir kuri svyruoja nuo 1-3 % nuo turto vertės + PVM.

Valensijos advokato honorarai

Valensijos advokatų asociacija savo svarstykles patvirtino 9 m. rugsėjo 2007 d.

Šios skalės kiekybiškai įvertina advokato paslaugas nekilnojamojo turto sandoryje remiantis sandorio „vertė“ arba „suma“.. Tai yra „kaina“, dėl kurios pirkėjas ir pardavėjas susitarė parduodant. Pagal šią vertę, procentai taikomi skalėje, kurios apibrėžiamos pagal Valensijos teisininkui patikėtas funkcijas ar paslaugas.

Tokiu būdu, remdamiesi oficialia skale ir atsižvelgdami į etapus ir paslaugas, kurias advokatas atliktų sudarant būsto ar nekilnojamojo turto pirkimo sandorį Valensijoje, galime imituoti mokesčius, kurie atsirastų taikant minėtas skales.

• Išvykimas, konsultacijos, skambučiai, bendravimas: 60-200 EUR/akcija
• Sudėtingų sutarčių sudarymas (sudėtingos laikomos sutartys, kurių viena iš šalių yra užsienietis, kalba kita kalba arba kurios turi būti sudarytos kita kalba): 50 % I skalės
• Notariniai veiksmai: 30% padidinami mokesčiai už sutarties parengimą.
• Sutarties derybos: minėti mokesčiai padidėjo 50%.
• Jeigu sutarties suma didesnė nei 600,000 XNUMX Eur. Iki šiol sukauptų mokesčių suma bus padidinta šiais procentais:
  • Iki 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX proc.
  • Nuo 1,200,001 1,800,000 50 € iki XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX proc.
  • Nuo 1,800,001 2,400,000 75 € iki XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX proc.
  • Daugiau nei 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX proc.

Todėl nekilnojamojo turto pardavimo už 500,000 XNUMX EUR pavyzdį mokesčiai pagal Valensijos advokatūros mokesčių skalę būtų tokie:

• 3 Sudėtingos konsultacijos su klientu: 300 EUR + PVM
• 10 skambučių: 600 EUR + PVM
• 30 laiškų: 1.800 EUR + PVM
• 3 nuomonės (viena turto tyrimui, kita mokesčių apskaičiavimui ir dar viena kliento civiliniams ir asmeniniams sumetimams): 600 EUR + PVM
• 5 procedūros pas notarą, 3 su miesto taryba ir 3 nekilnojamojo turto registre ir 2 už kiekvieną vandens, elektros ir IBI keitimą = 13 x 100 = 1.300 EUR + PVM

SUBSUMMA: 4.600 EUR + PVM

Prie šios sumos turi būti pridėti mokesčiai už pirkimo-pardavimo sutarties rengimą ir derybas:

• 50% I skalės = 11.113 EUR + PVM
• Notariniai veiksmai + 30% = 3.333,9 EUR + PVM
• Sutarties derybos: 5.556,5 EUR + PVM

SUBSUMMA: 20.003,4 EUR + PVM

Todėl, pagal Alikantės advokatūros mokesčių skalę, prie mokesčių, gautų rengiant ir derantis dėl pirkimo-pardavimo sutarties, pridėjus veiksmus iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ir po jo, rezultatas yra:

4,600 + = 20,003.4 Iš viso 24,603.4 XNUMX Eur mokesčiai už teisinę pagalbą sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį Valensijos regione.

Remiantis šiuo skaičiavimu, bendras advokato sukauptas atlyginimas už šį pardavimą galėtų būti 5% nuo turto vertės.

Ši suma, kuri yra oficialiai apskaičiuojama pagal oficialią Valensijos skalę, yra ta, kuri turėtų būti apmokestinta remiantis šiuo dokumentu. Tačiau realybė yra tokia, kad dauguma kvalifikuotų ir registruotų advokatų, norėdami patarti dėl turto pirkimo ir pardavimo sandorių, siūlo tarpininkavimo kainas. 1-3% nuo turto vertės + PVM.

Patarimai, padėsiantys rasti kokybišką advokatų paslaugą Ispanijoje – Statybos teisininkai

Kvalifikuotų statybos teisininkų samdymas jūsų pirkimo/pardavimo sandoriui spręsti

Didelė klaida samdyti advokato paslaugas Ispanijoje už mažesnę kainą, nei nurodo kvalifikuoti teisininkai. Taip yra todėl, kad tai gali sukelti a prastos kokybės paslaugaArba didelė proceso teisinių garantijų kaltė.

Keliais šimtais eurų advokato honorarų sumažinimas negali būti niekis, palyginti su investicija į turto įsigijimą.

Taigi, būtina samdyti a žinomas, patyręsir kvalifikuotas teisininkas. Tam ispanų teisininkas turi būti ne tik ekspertas nekilnojamojo turto įstatymas, bet ir Statyba.

Kokias paslaugas dažniausiai siūlo Ispanijos teisininkai sudarant nekilnojamojo turto sandorius?  

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje reikalauja labai sudėtingo proceso, kai reikia daug informacijos, kad būtų galima atlikti tinkamą teisinį bylos ir turto tyrimą.

Daugeliu atvejų iš teisininkų Ispanijoje gausite tokių paslaugų pasiūlymų, kaip šie:

Formalumai

• Tarpininkaukite, ruoškite ir redaguokite privačias sutartis net jūsų kalba.
• Tikrinant nekilnojamąjį turtą nėra įsiskolinimų už vandenį, elektrą ir kt., Savivaldybės mokesčius, savininkų bendriją ir kitus mokesčius žemės registre ir Katastro biure.
• Apskaičiuokite mokesčius ir išlaidas įsigijimui
• Ruoškite dokumentus notaro biure
• Organizuoti mokėjimus
• Padėti ir paruošti notaro biurą
• Palydėti į notaro biurą pasirašyti aktų arba padėti pagal įgaliojimą
• Užbaikite nuosavybės registravimo procesą savo vardu.
• Jūsų vardo vandens, elektros ir savivaldybės mokesčių sąskaitų keitimas
• Notarinio įgaliojimo, kuris atstovaus jus viso proceso metu, paruošimas ir gavimas
• Vizos, auksinė viza, leidimas gyventi ir kt.

Pirmiau nurodytos paslaugos yra teisingos. Dauguma nekilnojamojo turto teisės teisininkų siūlo šias „formalias“ paslaugas, kurios yra būtinos norint tęsti pirkimo procesą.

Teisinis turto tyrimas 

Daugeliu atvejų Ispanijoje advokatai teikia šias paslaugas:

• Teisinės paieškos objekte:
• – Nuosavybės patvirtinimas
• – Patikrinkite, ar nėra teisinių mokesčių ar skolų, turinčių įtakos turtui
• – Patikrinkite, ar sumokėtas vanduo, elektra ir mokesčiai

Aukščiau nurodytos paslaugos taip pat yra teisingos, ir jie turi būti tinkamai apdoroti įsigijimo procese.

Abi paslaugos: Formalumai + teisinis turto patikrinimas, Tai, ko galite tikėtis daugumos teisininkų paslaugų Ispanijoje pirkdami nekilnojamąjį turtą.

Bet deja, to NEPAKANK, norint turėti a saugus ir garantuotas sandoris, tinkamas „Teisinis tyrimas“ arba „Teisinės paieškos“ turi būti išsamesnis.

Kvalifikuoti statybos teisininkai: Namo, pastato, sklypo teisinės studijos, statybos istorija

Kodėl dažniausiai advokatų teikiamų paslaugų neužtenka?.

Nes jums, kaip pirkėjui, reikia ir verta žinoti VISĄ informaciją ir aspektus, turinčius įtakos turtui, namui ir pastatui. Ir, kaip yoy gali matyti minėtame sąraše, jokiu būdu a „atliekamas teisinis statybos, pastato ar sklypo tyrimas“. Ir tai yra ESMINIAUSIAS sandorio taškas: NAMAS.

Kokias teisės studijas ar teisines paieškas turi atlikti kvalifikuotas teisininkas, pirkdamas namą Ispanijoje?

• Patikrinti, ar turtas tinkamai įregistruotas VISUOSE registruose ir duomenų bazės, kurios teisiškai veikia turtą, ne tik žemės registrą, bet Kadastrą, Rotušę, Tarybos mokesčių inspekciją. Svarbu ne tik patikrinti, ar Katastroje ar Rotušėje nėra „skolų“, svarbiausia patikrinti „kaip registruojamas turtas“ skirtinguose registruose Ispanijoje. Pavyzdžiui:
  • Rasti neatitikimai metrais namo, sklypo, ribos žemės registro įstaigoje, Katastro ir Halalo miesto
  • Norėdami patvirtinti, ar turtas atitinka statybos normatyvus. Kartais pastebime, kad statyba neatitinka oficialių planų ir sienų. Kitais atvejais aptinkame, kad vilos ar butai neatitinka statybų įstatymų, laukia baudos ar net griovimo įsakymai!. Tokios informacijos negaunama, kai advokatas tiesiog tikrina skolas.
• Tikrinama nekilnojamojo turto statybinė situacija, pastato, kaip jis buvo pastatytas su visais leidimais ir tt, ir jo istorija, įrodantys, ar turte buvo atlikti pakeitimai (pvz., priestatai) ir ar jie buvo atlikti su visais reikalingais teisiniais dokumentais ir pan. Taip pat būtina:
  • Norėdami patvirtinti nuosavybės teisės į pastatą (Vilų atveju), siekiant numatyti galimus statybos licencijos arba reformos apribojimus ateityje.
  • Norėdami patvirtinti reformos galimybes butuose. Kartais vietiniai įstatymai ar vidinis bendraturčių normatyvas vengia daryti ryžtingas buto reformas.
  • Norėdami patvirtinti galimybės nuomoti, dovanoti, paveldėtiIr tt
  • Norėdami patikrinti Gyvenimo pažymėjimas ir jo galimybes be problemų atnaujinti Jūsų vardu.
• Savininkų bendrijos sprendimų tikrinimas, siekiant aptikti bet kokį galimą buto/pastato reformos projektą, kuris neatitinka įprastinės priežiūros. Tai daugiau nei patikrinti, ar nėra „skolų“, turinčių įtakos nuosavybei. Tai būtina:
  • Papildomai pasirūpinti tinkamais bendrijos aktais, siekiant patikrinti, ar likę kaimynai moka savo bendrijos mokesčius ir ar visos pastato bendro naudojimo patalpos yra nepriekaištingos ir tvarkomos.
  • Patikrinimas, ar pastatas praėjo visas Rotušės patikras
  • Tikrinama, ar pastatas
• Tikrinama, ar plotas yra projektuojamas bet kokia viešoji ar privati ​​plėtra kurie gali turėti įtakos turtui:
  • Esant nekilnojamajam turtui mieste, patvirtinti, ar apmokėtos visos urbanizacijos kaštai, ar yra kokių nors infrastruktūros darbų, kuriuos turi atlikti ir apmokėti savininkai.
  • Vilų atveju patikrinti, ar sklypo ribos nėra paveiktos kokių nors apribojimų, kelio pratęsimo, dangos, viešųjų veiksmų ir pan.
  • Kaimiškų žemių vilų atveju patikrinkite, ar žemė ir teritorija yra saugoma, ar ji neturi jokios įtakos miškui, potvyniams, žemės erozijai, poveikiui aplinkai ir pan.

Išvada: samdyti kvalifikuotą statybos teisininką. Užbaikite teisines paieškas

Civilinis ir profesinis draudimas turto kainai padengti

Jūsų advokatas turi būti apdraustas tinkamu civiliniu draudimu, kad apsaugotų jus nuo tarnybos ar kaltės, netinkamos praktikos ar aplaidumo.

Taigi, paprašykite savo advokato parodyti jums civilinės atsakomybės draudimą, kuris padengtų bent būsto kainą.