ANDALŪZIJA URVAI.- NAUJAS TURIZMO PLĖTROS SEKTORIUS

ANDALŪZIJA URVAI.- NAUJAS TURIZMO PLĖTROS SEKTORIUS

Andalūzijos teritorijos tvarumo skatinimo įstatymas (LISTA)1 m. gruodžio 2021 d., nustato naują ir revoliucinę sistemą, pagal kurią Andalūzijos urviniai namai bus pripažinti „namu“ ir jiems bus leista turėti visas privilegijas ir privilegijas kaip įprastam būstui. Todėl, bus leidžiama jį naudoti gyvenamosioms patalpoms, o dar svarbiau – naudoti ir turistams nuomoti.

Leidimas naudoti Andalūzijos urvus kaip turistų nuomos paslaugas yra puikus žingsnis siekiant įtvirtinti istorinį ir ypatingą gyvenimo būdą, apsaugoti šias unikalias Andalūzijos kultūrai ir kaimo tradicijoms būdingas konstrukcijas. Galimybė plėtoti turistinę nuomos veiklą šiuose urvuose ne tik padės išsaugoti kultūros paveldą, bet ir skatins komercinę ir ekonominę vietovės plėtrą, padės įtvirtinti verslo modelį, pagrįstą pagarba istorijai, kultūrai ir ekologijai.

Kas yra „Casas Cueva“?

Tai kasinėjimas po žeme, išnaudojant kalvų ar kalnų nelygumus ir suteikiantis infrastruktūrą, leidžiančią jį naudoti kaip namus. Jų galima rasti pavieniui arba kolektyviai, net formuojant nedidelius kaimelius.

Kai kurie iš jų kilę iš XV ir XVI amžių, kurie buvo senovės maurų gyvenvietės rajone.

Jie labai paplitę Granados, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Kadiso ir kt.

Ekologiški ir tvarūs namai

Tai yra ekologiškos konstrukcijos ir visiškai tvarios, ir pagarbiai aplinkai. Būtent energijos sąnaudų augimas, taip pat architektūrinių sprendimų, leidžiančių ir gerinančių efektyvų energijos naudojimą, paieška ir gynimas sukuria tradicinius Andalūzijos urvinius namus. tvarios architektūros modelis ir pavyzdys XXI amžiuje.

Šių urvų vidus leidžia a pastovi metinė 17–23 laipsnių temperatūra Celsijaus, be to, labai aukšto laipsnio garso izoliacija ir garso izoliacija.

Įstatymas

Andalūzijos teritorijos tvarumo skatinimo įstatymas (LISTA) sukurs šių urvų pagrindus, kad pagerintų jų tinkamumą gyventi, taip pat saugą ir sveikatą. taip sukuriami saugūs ir patogūs namai, leidžiantys juose gyventi sveikai. ir pagarbiai elgtis su aplinka. Be to, bus užtikrintas tvarus turizmo produkto naudojimas, pagrįstas istoriniu, kultūriniu ir ekologiniu pobūdžiu.

Įstatymas leis šiuos urvinius namus registruoti ir pripažinti Ispanijos sistemoje kaip būstą tiek teisiniais, tiek fiskaliniais tikslais.

Įstatymas tiksliai nenustato registracijos ir legalizavimo mechanizmo, tačiau tikimasi, kad ji bus vykdoma panašiai kaip DAFO (Deklaracijoje dėl neprisijungimo prie normų).. Tai reiškia, kad nedidelis projektas turi būti pateiktas su planais ir technine dokumentacija, kuri leistų notarui, kadastro ir nuosavybės registrui tiksliai nustatyti urvo namo dydį, tipą, paslaugas ir ribas, kad būtų galima patekti į žemę. registras. turtą ir IBI, taigi leidžia jį teisiškai konsoliduoti.

Todėl, tikimasi, kad šiuose urvuose bus galima atlikti reabilitacijos ir konservavimo darbus, siekiant pagerinti jų saugumą ir tinkamumą gyventi arba pagerinti urbanistinę ir gamtinę aplinką, kurioje jie yra.

Taip pat įstatymas nustato, kad Miesto tarybos gali pritarti urbanistiniams darbams apylinkėse ir teritorijose, kuriose yra šie urvai, pvz., išorinių žemės sluoksnių sutvirtinimo darbams, siekiant užtikrinti jos stabilumą, o tai užtikrina geresnį šių namų saugumą ir tinkamumą gyventi.

NAUJASIS NORMATYVA PATVIRTINTA ANDALŪCIJOS NAMUOMS URVE

Lapkričio 550 d. dekretas 2022/29, kuriuo patvirtinamas gruodžio 7 d. Įstatymo Nr. 2021/1 bendrasis reglamentas, skatinantis Andalūzijos teritorijos tvarumą - Spustelėkite čia, kad pamatytumėte įstatymą

420 straipsnis. Sąvokos. Šiame reglamente jis suprantamas taip:

a) „Troglodytic buveinė“: Tradicinė gyvenvietės forma, kai vyrauja tam tikros geografinės vietovės podirvio užėmimas urvais. Kalvos ar kalvos, urvai ir su jais susijusios laisvos erdvės (aikštės, terasos, aptvarai), taip pat susisiekimo elementai (keliai, gatvės, takai ir šaligatviai) ir lietaus vandens evakavimas nuotėkiu yra buveinės dalis. . .

b) Cerro ("kalnas"): Reljefo elementas, sudarytas iš vieno ar kelių geologinio ir geomorfologinio pobūdžio vienetų, remiančių troglodytiinę buveinę.

c) „urvas“: Konstrukcinis vienetas sukurtas podirvyje, dirbtinai iškastas žemėje arba gautas pritaikant jo naudojimui natūralų urvą.

d) „Barrio de Cuevas“: Miesto žemės plotas, kurį užima troglodyticinė buveinė.

Kas yra TROGLODITĖS SAVIVALDYBĖ?

Pagal str. 421, „Andalūzijos Troglodytic savivaldybė“ apibrėžiama taip:

Ji bus laikoma „troglodytine savivaldybe“, kuri atitinka bet kurią iš šių savybių:

1. a) Daugiau nei penkiolika procentų esamų būstų miesto žemėje atitinka urvų tipologiją.
2. b) Daugiau nei penkiasdešimt procentų savivaldybės urbanistinio žemės paviršiaus užima troglodytis buveinių plotas.
3. c) Troglodyticinė buveinė yra išskirtinis savivaldybės elementas, turintis tėvonines vertybes arba turistams svarbią reikšmę, kurios ypatybės turėtų būti išsaugotos.

Kokios taisyklės taikomos reguliuojant „Trogoloditinę savivaldybę“?

1. Leidžiama statyti ir kasti naujus urvus: Troglodytinių buveinių teritorijose gali būti leista kasti naujus urvus, kai tai leidžia atitinkamas urbanistikos instrumentas ir jei užtikrinamos taikomos pagrindinės statybos sąlygos.

2.- Leidžiama išplėsti esamus urvus: Esamų urvų paskirties keitimai ir plėtimo darbai bus atliekami urbanistikos instrumentų nustatytomis sąlygomis. Jei jų nėra, urvų apylinkėse gali būti leista vykdyti išplėtimo darbus, siekiant pagerinti esamų urvų saugos ir sveikatos sąlygas, jeigu dėl jų iškastas urvo paviršius nepadidės daugiau nei penkiasdešimt procentų. ir atliekami laikantis konstrukcinių, tipologinių ir estetinių sąlygų, garantuojančių tinkamą integraciją į aplinką.

3.- Leidžiami reabilitacijos ir reformos darbai: Esamuose urvuose gali būti atliekami atkūrimo ir konservavimo darbai, siekiant pagerinti jų saugos ir sveikatos sąlygas, taip pat tuos kitus, kurie yra būtini miesto ir gamtinei aplinkai, kurioje jie yra, pagerinti. yra pastatyti.

4.- Urvai turi atitikti teisines saugos ir sveikatos sąlygas. Jei nėra savivaldybės potvarkio, reglamentuojančio minimalias saugos ir sveikatos sąlygas esamuose urvuose, bus taikomos 407 straipsnyje nustatytos sąlygos.

Kokioje žemėje gali išsivystyti „troglodyti buveinė“?

Šio tipo buveinių žemė bus ribojama miesto planavimo priemonėmis, priskirdama jas miesto žemei arba kaimiškajai žemei.

Apie „miesto žemę“

– Urvų kvartalai, kurie, integruoti į gyventojų centro, kurio dalis jie yra, urbanistinį tinklą, pasiekiami miesto keliu, su vandens tiekimo, sanitarijos ir elektros tiekimo infrastruktūra bei lietaus vandens evakavimo sistema.

– Miesto žeme taip pat gali būti laikomi „tradiciniai kaimo urvų branduoliai“, teisėtai įsikūrę kaimo vietovėse, kurie yra atskiros ir identifikuojamos gyventojų gyvenvietės parama, su sąlyga, kad jos yra ribojamos miesto planavimo priemonėmis ir turi prieigą per viešąją erdvę bei lietaus vandens ir nuotekų evakavimo bei geriamojo vandens ir elektros tiekimo infrastruktūros jų nustatytomis sąlygomis.

Dėl „kaimiškos žemės“, pagal 20.2 straipsnio XNUMX dalį, miestų planavimo priemonės gali apriboti urvais išsibarsčiusias kaimo buveines.

Kokios teisinės urvų sąlygos? – 424 straipsnis.

1. Žemės nuosavybės fakultetai skrydžio ir žemės gelmių pasiekia valdymo instrumentų nustatytais terminais. Pagal Ispanijos civilinių įstatymų nuostatas ši galia bus apribota tuose dirvožemiuose, kuriuose sutampa keli urvai, keliai ar kiti viešosios nuosavybės elementai.
2. 2. Esami urvai galės patekti į nuosavybės registrą teisės aktų nustatytomis sąlygomis su apribojimais, kurie kyla iš to, kas nurodyta skyriuje

3.- „Netaisyklingų urvų“ atveju taikomos IV skyriaus nuostatos. 3.

Kokias pareigas turi urvų savininkai?

a) Išsaugoti ir prižiūrėti žemę, kurioje iškastas urvas, plotas, kurį apima šie objektai, ir, jei reikia, augalų masė, taip pat visos jame esančios vertės, laikantis sąlygų, kurių reikalaujama pagal teritorijų ir miestų planavimą ir tam tikrus jam taikomus teisės aktus.

b) Išsaugoti žemės geologines sąlygas ir geomorfologiją užima urvai, nepakeičiant esamos reljefo ar troglodyticinės buveinės gamtinių ir vaizdinių vertybių.

c) Troglodyticinių buveinių teritorijose esančius urvus ir žemę paskirstyti teritorijų ir miestų planavimo numatytam naudojimui ir laikytis teisės aktų saugojimo pareigos šiame reglamente nustatytomis sąlygomis.

Urvų išsaugojimo pareiga. 429 straipsnis

1. Urvų išsaugojimo ir atkūrimo pareiga apima išorinio žemės sluoksnio, kuriame jis iškasamas, priežiūrą ir konservavimą, net jei jis yra laisvų erdvių dalis, ir natūralių lietaus vandens kanalų priežiūrą.
2. Rotušės ir kitos viešosios administracijos, atėmusios teises, gali disponuoti kalvų žemėmis, kurios yra viešosios nuosavybės ir yra būtinos, kad esamuose urvuose būtų laikomasi minimalių saugos, sveikatos ir prieinamumo sąlygų.
3. Urvų urbanistinės griuvėsių teisinės padėties paskelbimas vyks Įstatyme numatytais atvejais. Kai jų sutvarkymas neįmanomas, procedūrą užbaigiamajame nutarime bus nustatytos būtinos priemonės, užtikrinančios gretimų valdų saugumą ir atkurti natūralias žemės sąlygas.

Kas yra „netaisyklingi urvai“?

„Netaisyklingi urvai“ – esami urvai, baigti statyti be licencijos arba kuriems pasibaigęs teritorinės ir urbanistinės drausmės veiksmų vykdymo terminas, bus taikomas netaisyklingų pastatų režimas, esant „prilygintai netvarkingam“.

Kai urvas skirtas naudoti, jis turi atitikti bent šiuos reikalavimus:

a) Jame turi būti bent kambarys, atliekantis gyvenimo ir poilsio funkcijas, virtuvės įranga ir atskiras vonios kambarys.

b) Urvas turės bent kaminą, kuris veikia kaip vėdinimo kanalas, ir į išorę atsivėrusias angas, kurios sudaro penkis procentus jo paviršiaus.

c) Virtuvės ir vonios patalpose bus įrengta natūrali arba mechaninė vėdinimo sistema.

d) Priklausomybės, skirtos būti virtuvei ir poilsiui, turės angas, atviras į išorę arba bus ribojamos su kitomis patalpomis, kuriose jos yra.