Ispanijos statybos procese dalyvaujančios šalys. Statybininkas, architektas, projekto vykdytojas

Į STATYBOS PROCESO ĮSIKIŠANČIUS AGENTUS

Ispanijos organinis statybos įstatymas (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1. Agentai, įsikišantys į reklamą

Savininkas ir naudotojas

Šios savininkas yra kūrinio savininkas arba užsakovas, o vartotojas yra tas, kuris, nebūdamas savininkas, turi arba daiktinę teisę į trečiojo asmens pastatą (pavyzdžiui, uzufrukto teisę, teisę į paviršių ir pan.), arba asmeninę naudojimo teisę (pavyzdžiui, nuomos, perleidimo teisę). naudoti ir pan.).

Nors logiška, kad šie du skaičiai yra vadinami galutiniai imtuvai pastato, jų įtraukimas į statybininkus nėra laikomas visiškai teisingu, nes jiems neturėtų būti taikomas ATGTĮ numatytas atsakomybės režimas, nes jų pareiga yra ne kas kita, kaip išlaikyti pastatą geros būklės ir tinkamą. naudoti. Galų gale jie yra tie, kurie nukentėjo nuo žalos, todėl, matydami pažeistas savo teises, atlieka atitinkamus veiksmus, reikalaudami atsakomybės.

Tausojimo, naudojimo ir priežiūros pareigos

Savininko ir naudotojo įsipareigojimai yra išskirti, nesvarbu, ar savininkas yra, ar ne.

Įsipareigojimai savininkai o savininkų bendruomenės yra:

– Tinkamai naudojant ir prižiūrint, išlaikyti gerą pastato būklę;

– Priimti, išsaugoti ir perduoti atliktų darbų dokumentaciją ir turimą draudimą bei garantijas.

Taigi, pagal statybos techninį kodeksą:

• Pastatas ir jo įrenginiai turi būti naudojami tinkamai pagal naudojimo instrukcijos, susilaikyti nuo naudojimo nesuderinamo su numatyta paskirtimi. Savininkai ir naudotojai privalo informuoti už techninę priežiūrą atsakingus asmenis apie pastebėtus normalios pastato eksploatacijos anomalijas.
• Pastatas turi būti išlaikomas geros būklės tinkama priežiūra . Tai apima šių veiksmų atlikimą:

– vykdyti pastato techninės priežiūros planą, kompetentingam technikui patikėdamas planines pastato ir jo įrenginių priežiūros operacijas;

– atlikti reglamente nustatytus patikrinimus ir saugoti atitinkamą dokumentaciją; IR

– dokumentuoti per visą pastato naudojimo laiką visas intervencijas, nesvarbu, ar tai būtų atliktas remontas, reforma ar renovacija, įtraukiant jas į statybos knygą.

Naudotojai, nesvarbu, ar jie savininkai, ar ne, yra įpareigoti pastatus ar jų dalį naudoti tinkamai, pagal naudojimo ir priežiūros instrukcijas, esančias atliktų darbų dokumentacijoje. Vartotojų įsipareigojimai siekia atitinkamoje sutartyje sutartą proporciją. Jei to nėra arba kai nėra išlygos, susijusios su minėta proporcija, ji atitinka vieną ar kitą vienodo mokesčių ir lengvatų paskirstymo sistemoje, atsižvelgiant į smulkaus remonto, kuris turi tokias pareigas, pobūdį ar ne, motyvuoti kasdieniu patalpų ir paslaugų naudojimu.

Todėl tiek savininkai, tiek naudotojai yra įpareigoti tinkamai ir teisingai naudoti pastatą bei prižiūrėti jį geros būklės.

Savininkai taip pat privalo išsaugoti pastatą.

Dalis doktrinos supranta, kad pareiga tinkamai naudoti pastate pagal naudojimo ir priežiūros instrukcijas turi būti numatyta konservavimo prievolė, nes tinkamas naudojimas ir priežiūra yra esminiai konservavimo įsipareigojimai. Pats LOE nurodo Statybos techninis kodeksas (CTE) kaip norminę bazę, kurioje būtų galima rasti pagrindinius pastatų ir jų įrenginių kokybės reikalavimus, leidžiančius atitikti pagrindinius reikalavimus, taigi, galima suprasti, kad būtent ten yra prievolės naudoti ribos, prižiūrėti ir saugoti pastatą yra įsteigti.

Nekilnojamojo turto ir urbanizacijos kompleksai

Nekilnojamojo turto kompleksų atveju tai naudojimo ir išsaugojimo įsipareigojimas išskirtinius elementus ir bendrus elementus. Taigi privataus elemento architektūrinių elementų, įrenginių ar paslaugų modifikavimas turi būti atliktas tinkamai, kad nepakenktų ar nepakeistų pastato saugumas, jo bendra konstrukcija, konfigūracija ar išorinė būklė. arba žala kito asmens teisėms. savininkas.

Kiekvieno savininko įsipareigojimai, be kita ko, yra gerbti bendri elementai ir bendrosios bendruomenės patalpos, nesvarbu, ar jos skirtos bendram ar privačiam bet kurio savininko naudojimui, tinkamai jomis naudojantis ir visada vengiant padaryti žalos ar žalos.

Dėl buto ar patalpų ir jų geros būklės išlaikymo privačios patalpos , šios prievolės apimtis ar matas turi būti suprantamas tiek, kiek tai nepadarytų žalos bendruomenei ar kitiems savininkams. Įstatymas numato pareigą atlyginti žalą, padarytą bendrijai ar kitiems savininkams dėl jų pačių neatsargumo privačiame elemente, bendruosiuose nekilnojamojo turto komplekso elementuose ar pastate, kuriam taikomas horizontalusis nuosavybės režimas. , arba dėl žmonių, už kuriuos jis turi atsakyti, aplaidumo.

Be ypatingo kiekvieno savininko prievolės naudoti, prižiūrėti ir saugoti, savininkų bendrija turi pareigą atlikti reikalingus darbus, reikalingus tinkamai prižiūrėti ir išsaugoti turtą bei jo teikiamas paslaugas, kad jis atitiktų tinkamas sąlygas. konstrukcijos, sandarumo, tinkamumo gyventi ir saugumo.

 Prievolės saugoti ribos

 Tausojimo pareiga turi šias ribas:

• Kai griovimas pastatas yra tinkamas. Ši konservavimo pareigos riba netrukdo atlikti pripažintos skubos ir laikinojo bei išskirtinio pobūdžio darbų ar remonto darbų, siekiant užtikrinti pastato saugą ir net sveikatą tol, kol jame bus gyvenama arba jis stovi.
• Išskyrus ankstesnį atvejį, išsaugojimo pareiga siekia iki pusė naujos statybos vertės , pagal konstrukcines charakteristikas ir naudingą paviršių atitinka originalą. Ši teisinės tausojimo pareigos kiekybinė riba yra susijusi su sąvoka ekonominis žlugimas .

Jei pareiga prižiūrėti pastatus saugiomis, sveikomis ir viešai puošnomis sąlygomis yra dalis normalus nuosavybės teisės turinys , ši pareiga turi savo ribą arba pasibaigimo momentą sugriuvimo situacijoje, nes, kai tinkama griauti, ji panaikinama, dėl nesuderinamumo, konservavimo pareiga, o tai nėra kliūtis atlikti pripažintos skubos ir remonto darbus. laikino ir išskirtinio pobūdžio, siekiant užtikrinti pastato saugą ir net sveikatą tol, kol jame bus gyvenama arba jis stovi.

 Apsaugos pareigos pažeidimas

 Nepagrįstai neatlikus užsakytų darbų per tam skirtą terminą, jie bus atliekami dukterinė įmonė kompetentinga viešojo administravimo institucija arba savo nuožiūra taikant kitas administracinio atsako formules. Tokiais atvejais maksimali gamtosaugos mokesčio riba gali būti padidinta, jei taip numato regioniniai teisės aktai, iki 75 % atitinkamos statybos ar pastato pakeitimo išlaidų.

Todėl regioniniai teisės aktai yra atsakingi už priemonių patikslinimą, jei nesilaikoma pirmiau nurodytų išsaugojimo, naudojimo ir priežiūros įsipareigojimų. Tipišką administracinę reakciją sudaro vykdymo įsakymus už tuos priežiūros ir konservavimo darbus, kurie yra būtini ir kuriuos ji laiko tinkamais, kad būtų užtikrinta gera pastatų konservavimo ir priežiūros būkle.

Nesilaikant Administracijos įsakymo atlikti statinio konservavimo darbus, Administracija gali atlikti užsakytus konservavimo darbus, o tai turės pasekmių sumokėjimui turto savininkui. . Taip pat veikianti administracija nusiųs Turto registrui atitinkamo akto arba aktų patvirtinimą, kad jis būtų įrodytas iki kraštinė pastaba nuo paskutinės domeno registracijos.

Jei nesilaikoma, taip pat taikoma atitinkama administracinių sankcijų .

Pastato dokumentacija, draudimas ir garantijos

 Savininkai privalo priimti, laikyti ir perduoti atliktų darbų dokumentaciją ir turimą draudimą bei garantijas.

Apskritai, šie dokumentai gali būti suskirstyti į šiuos tipus blokai :

• Dokumentai, susiję su kūrinių autorystė : Turi būti pateiktas visų į statybą įsikišusių įmonių ir specialistų sąrašas, kad būtų galima nustatyti statybos agentus.
• Techninė dokumentacija :

– pastatų planai;

– Naudojimo ir priežiūros instrukcijos;

– darbuose naudotų medžiagų sąrašas;

– Svarbūs pastato priežiūros ir priežiūros užsakymai, įtraukti į užsakymų, pagalbos ir incidentų knygą;

– Dokumentai, kurių reikalauja teisės aktai arba kurių pareikalavo projekto vadovybė, kuriais akredituojama statybos procesų, medžiagų, įrengimų ar bet kurio kito elemento ar darbo dalies kokybė.

• Teisinė dokumentacija : Savininkams turi būti įteiktos teisės aktų reikalaujamų leidimų statyti namą kopijos ir urbanistinio planavimo pažymėjimas arba pažymėjimas, patvirtinantis nekilnojamojo turto urbanistikos aplinkybes, nurodant, kad yra laikomasi perskirstymo ar kompensacinių operacijų, taip pat licencija arba lygiavertis aktas dėl naudojimosi būstu arba gyvenamojo būsto, bendrojo naudojimo patalpų ir pagalbinių paslaugų naudojimo ar naudojimo pažymėjimas.

Registracijos informacija ir kitos aplinkybės, susijusios su turto teisiniu statusu, turi būti perduotos arba pateiktos savininkui: registracijos duomenys, mokesčiai, savininkų bendrijos įstatai ir eksploatavimo taisyklės, jei yra, informacija apie paslaugų sutartis ir bendrijos bei būsto tiekimą.

Pastato pirkėjo subrogacijos atveju bet kurioje kredito operacija su realia garantija apie turtą, kurio šalis ji nėra, turi būti ypač išsami ir aiški informacija apie aktą patvirtinantį notarą, jo datą, įregistravimo duomenis Nekilnojamojo turto registre ir hipotekos įsipareigojimą, atitinkantį atitinkamą būstą, nurodant terminus. ir sumos.

Kalbant apie pastato ir jo elementų garantijos (vienerių ir dešimties metų draudimas) , kaip ir kitose galiojančiose taisyklėse, savininkas turi gauti informaciją apie garanto ir garantijos savininko tapatybę, minėtą savininką atitinkančias teises ir galiojimo terminą.

Nepaisant to, kas išdėstyta pirmiau, miestų planavimo reglamentai reglamentuoja privalomas turinys antraštėje turi būti nurodyta, pagal kurią įforminamas žemės ir pastatų perleidimas:

• Šios miesto situacija žemės sklypo, kai jie netinkami privačiam naudojimui ar statybai, turi neplanuotų pastatų arba yra skirti būstui statyti, kuriam taikomas tam tikras visuomenės apsaugos režimas, leidžiantis įvertinti didžiausią jo pardavimo, nuomos ar kitokios prieigos prie būstą.
• Teisinės pareigos ir įsipareigojimai, kol bus laikomasi reikalavimų, kai žemei taikoma urbanizacijos ar suteikimo veiksmas.

Šios pareigos pažeidimas suteikia pirkėjui teisę per 4 metus nutraukti sutartį ir reikalauti kompensacijos pagal civilinę teisę.

Šios pristatymas pirmiau nurodytos dokumentacijos, baigus darbus, statytojui pateikia statybos vadovas, kuris yra atsakingas už jos pristatymą statinio savininkams ir galutiniams naudotojams.

Jeigu įgyjama nuosavybės teisė į pastatą ar jo dalį, visa su pastatu ar įsigyjamąja dalimi susijusi dokumentacija turi būti įteikta turtą įsigyjančiam asmeniui. , tuo tarpu, tuo atveju nuoma , asmuo, kuris naudojasi pastatu, turi gauti naudojimo ir priežiūros instrukcijas.

 Organizatorius

 Rėmėju laikomas bet koks fizinis ar juridinis, viešasis ar privatus asmuo, kuris individualiai arba kartu sprendžia, skatina, programuoja ir finansuoja , savo ar kitų ištekliais, pastatas dirba sau arba vėliau parduodamas, pristatomas ar perduodamas trečiosioms šalims bet kokia nuosavybės teise.

Todėl skatinimo darbas apima a nuolatinė organizacija kuriuo asmuo imasi iniciatyvos atliekant statybos darbus ir yra atsakingas už jo etapų koordinavimą.

Jos veikla susideda iš veiklos planavimo, organizavimo ir koordinavimo teisiniu, techniniu, administraciniu ir finansiniu požiūriu. Todėl norint suprasti šį skaičių, reikia atsižvelgti į jo, kaip tarpininko, ekonominę funkciją, ty kaip agentą, valdantį kapitalo pavertimą statybos darbais.

Rėmėjas yra tas, kuris vykdo funkcijos statybos darbų sprendimus, skatinimą, programavimą ir finansavimą. Iš esmės rėmėjo sąvoka neturėtų apimti užsienio įmonių agentų ar vadovų, kurie kišasi tik ir išimtinai asmens ar asmenų, pavedusių savo veiksmus, interesais. Rėmėjas yra jų pagrindinis. Tačiau pirmiau minėti agentai patenka į projekto vykdytojo sąvoką ir reaguoja kaip į tokius, jei patikrinama, ar jie ketina naudoti įgaliojimo skaičių, kad išvengtų projekto rengėjo atsakomybės.

Šios Techninis statybos kodeksas (CTE), paprastesniu būdu nei LOE, rengėjo figūrą apibrėžia kaip „statybos agentas, kuris sprendžia, skatina, programuoja ir finansuoja statybos darbus"

Promoteris gali būti:

• Bet koks fizinis ar juridinis asmuo . Skirtingai nuo kitų statybos agentų, teisiškai nereikalaujama, kad būtų akademinė ar profesinė kvalifikacija ar kompetencijos akreditacija, kad būtų buvęs projekto vykdytojas. Taip pat pažymėtina, kad jei nesutampa statytojo ir statytojo asmuo, pirmasis į statinio vykdymą nesikiša.
• Vieša ar privati . Ji apima tiek civilines, komercines ar pramonės įmones, tiek korporacijas, asociacijas ar fondus. Taigi, skirtingai nuo to, ką Aukščiausiasis Teismas nurodė daugelyje nutarčių iki LOE įsigaliojimo, yra nustatyta, kad pelno siekimas yra nesvarbus, jei jis laikomas rėmėju ar ne. Šia prasme LOE savo motyvuose prilygina projektuotojo, kooperatyvų ar savininkų bendrijų vadovo ar kitoms analogiškoms figūroms, kurios vis dažniau atsiranda ekonominiame pastatų valdyme. Taip pat projekto vykdytojo atsakomybė yra aiškiai išplėsta fiziniams ar juridiniams asmenims, kurie pagal sutartį arba savo sprendimų priėmimo įsikišimą į reklamą veikia kaip tokie rėmėjai kaip kooperatyvų, savininkų bendrijų ar kitų subjektų rėmėjai arba vadovai. analogiški skaičiai
• Individualiai arba kolektyviai . Tiek asmuo, kuris individualiai atlieka tas pačias funkcijas, tiek kai yra daugiau nei vienas asmuo, kuris atlieka šias funkcijas, yra laikomas rėmėju. Taip yra, kai kelios tos pačios grupės įmonės imasi projekto skatinimo, vienos iš jų atsakingos už projekto finansavimą, kitos – už jo organizavimą, koordinavimą, programavimą ir vykdymo valdymą. Šiuo atžvilgiu kazuistika yra nesuskaičiuojama.
• Su nuosavus ar trečiosios šalies išteklius . Projekto vykdytojas gali atlikti savo funkcijas – nuspręsti, skatinti, programuoti ir finansuoti statybos darbus tiek iš savo, tiek iš kitų išteklių. Jis griebiasi išorinių priemonių, kai, pavyzdžiui, kreipiasi į finansines priemones, į bankinius subjektus, pasitelkdamas savininkų bendruomenės įsikišimą. Šia prasme ir įgyvendinant užsakovui tenkančią atsakomybę, reikia atsižvelgti į tai, kas yra asmuo, kuris veiksmingai atlieka projekto vykdytojo funkcijas, kai atsiranda fizinių ar juridinių asmenų, kurie yra pasišventę savininkų valdymui, techninėms konsultacijoms. ir valdymas.

Organizatoriaus įsipareigojimai:

 Toliau pateikiami rengėjo įsipareigojimai:

• Turėti nuosavybės teisę į sklypą, suteikiantį jiems teisę ją statyti. Nebūtina būti sklypo, kuriame jį ketinama statyti, savininku. Svarbu tai, kad rengėjas turi galia statyti svetainėje , kurio pakaktų turėti žemės savininko suteiktą įgaliojimą.
• Pateikite dokumentus ir išankstinę informaciją būtini projekto projektui parengti, taip pat įgalioti darbų vadovą vėlesniems jo pakeitimams.
• Valdykite ir gaukite reikalingą licencijos ir administracinis leidimai , taip pat pasirašyti kūrinio priėmimo aktas . Projekto vykdytojas yra asmuo, atsakingas už visų licencijų, leidimų ir įgaliojimų, reikalingų pastatui vykdyti, gavimą. Šia prasme reikia pažymėti, kad projekto vykdytojas kartu su rangovu bus atsakingas, jei darbai bus pradėti neturint reikiamų licencijų. Praktikoje, jei šios pareigos pažeidimas suponuoja darbų vilkinimą, nebent šalys susitarė kitaip, reikalavimų nesilaikantis subjektas gali būti priverstas atlyginti žalą likusiems darbuose dalyvaujantiems agentams. Visa tai nepažeidžiant teisės, kurią minėti agentai gali prireikus nutraukti atitinkamas sutartis, jei jų sutartiniai interesai yra pažeisti.
• Pasirašykite draudimas ir garantijos vienerių ir dešimties metų atsakomybė.
• Statomo turto rengėjas privalo garantuoti nuo statybos licencijos gavimo momento grąžinti pristatytas sumas (įskaitant atitinkamus mokesčius) pridėjus teisėtas palūkanas, tuo atveju, jei sutartos sąlygos būsto statybos ar pristatymo pradžiai .
• Prireikus pristatykite pirkėjui atlikto darbo dokumentacija , arba bet koks kitas dokumentas, kurio reikalauja kompetentinga administracija. Atlikto darbo dokumentaciją sudaro:

– projektas, prireikus įtraukiant tinkamai patvirtintus pakeitimus;

– gavimo pažymą;

– Į statybos procesą įsikišusių agentų identifikavimo ryšį; Y

– Pastato ir jo įrenginių naudojimo ir priežiūros instrukcija.

Visa ši dokumentacija sudaro pastato knygą.

Savęs reklama – Autopromotor

 Teisiniu požiūriu nėra skirtumų tarp vystytojo, kuris savo funkcijas atlieka tam, kad disponuotų tuo, kas pastatyta, ir to, kuris stato bent jau iš pradžių savo reikmėms ir malonumui.

Savęs reklamuotoju laikomas asmuo, kuris, nebūdamas a tik profesionaliems , suplanuoja ir samdo reikiamus specialistus, kad galėtų pastatyti pastatą savo reikmėms ir pramogoms, jei rizika kylančių dėl pastato plėtros savo žemėje.

Šios teisinis gydymas reklamuotojo ir savęs reklamuotojo yra tas pats. Visos nuostatos, susijusios su rengėju, yra visiškai taikomos savarankiškam reklamuotojui, o ypač toms, kurios susijusios su atsakomybės ir garantijos režimu.

Vadinasi, savęs reklamuotojas privalo pateikti reikiamą garantijos Organizatoriui bet kokiu atveju, išskyrus Dešimties metų draudimo garantijos įsipareigojime nurodytus atvejus, o ne tik tuo atveju, kai jis ketina disponuoti turtu arba kai realiai juo disponuoja.

Šios kontrolė virš minėtų garantijų konstitucijos vykdoma ne parduodant, o sudarant aktą ir įregistruojant naujo darbo deklaraciją žemės registro įstaigoje.

Vienas iš praktines problemas gali kilti, jei naujo darbo deklaravimo metu minėtos garantijos nėra suteiktos, atidedant konstitucija susvetimėjimo metu Jei, norėdamas įsigyti turtą, pirkėjas (ar finansuojantis subjektas) paprašys hipotekos paskolos, finansų subjektas prašys dokumentų, patvirtinančių, kad darbai, kuriems atlikti būtina deklaracija, yra atlikti. akreditacija, kad buvo pasirašytas atitinkamas dešimties metų draudimas. Atsižvelgiant į tai, kad draudimo bendrovė gali išduoti statybos civilinės atsakomybės draudimą dešimties metų laikotarpiui, nuo pat pradžių turėjo būti taikoma speciali kokybės kontrolė, praktiškai bus neįmanoma deklaruoti naujų darbų ir darbų atlikimo, todėl kredito gauti bus neįmanoma.

Nepaisant to, kas išdėstyta pirmiau, įmanoma sprendimai Draudimo bendrovės, draudžiančios dešimties metų civilinės atsakomybės draudimo įmonės, kuriai nebuvo atlikta atitinkama kokybės kontrolė, praktinė problema gali būti:

– nustatyti pareigą atlikti pastato kokybės kontrolę, nereikalaujant nedelsiant pasirašyti atitinkamo draudimo (UŠT); arba

– Pareiga pasirašyti atitinkamą draudimą tenka statytojui, nes dėl to galima aiškiai susitarti su statytoju, kuris yra draudėjas jo vardu.

 Vienos šeimos namas savo reikmėms

 Ši prielaida neįtraukiama į reikalavimą sudaryti sutartį dešimties metų civilinės atsakomybės draudimas už materialinę žalą.

Nepaisant to, kas išdėstyta pirmiau, tuo atveju perkelti „inter vivos“ per 10 metų laikotarpį , savęs reklamuotojas privalo užsiregistruoti atitinkamu draudimu likusiam 10 metų laikotarpiui. Dėl šios savarankiškos reklamos teikėjo pareigos galima susitarti kitaip.

Nepaisant galimybės nedrausti dešimties metų civilinės atsakomybės draudimu, kai vienas šeimos namas yra pastatytas savo reikmėms, nereikėtų pamiršti, kad jei jis yra šalinami nepasibaigus 10 metų terminui nuo darbų užbaigimo, gali būti labai sunku. Praktikoje draudimo bendrovė išduoda civilinės atsakomybės draudimą už likusį laiką 10 metų užbaigti statybai, kuri galėjo būti nekokybiška. kontrolė nuo pat pradžių.

Savininkų bendrija statybose

Tais atvejais, kai a savininkų bendrija atlieka projekto vykdytojo funkcijas, nėra juridinio asmens, kuriam galėtų būti suteiktas projekto vykdytojo atlygis. Teoriškai savininkų bendruomenės neturi profesionalus atsidavimas statybos sektoriuje, skirtingai nei būsto kooperatyvai.

Atsižvelgiant į galimas abejones, kas turi promotoriaus statusas tam tikrose praktikoje pasitaikančiose situacijose būtina atkreipti dėmesį į tai, kad:

• Rėmėjas yra profesionalus vadovas kuris, gavęs komisiją iš bendrijos narių, priima aktualius ir esminius sprendimus dėl statybos užsakymo ir statybos proceso.

Visa bendruomenė nariai turi reklamuotojo statusą:

– kai nėra profesionalaus vadovo; arba

– Būdamas vienu iš bendruomenės narių, kuriančių sprendimų priėmimo įsikišimą į skatinimą, tai nėra nekilnojamojo turto vystymas kaip profesinis pasišventimas arba įprastinė veikla nevykdoma statybų rinkoje.

Šiais dviem atvejais visi bendruomenės nariai yra atsakingi už įsipareigojimus, atsirandančius dėl bendruomenės įsikišimo į skatinimą. Daugiabučių namų savininkai atsako už savininkų bendrijos prisiimtus įsipareigojimus pagal dalyvavimo mokestį. The atsakomybė todėl nukentėjusiųjų šalių atžvilgiu yra solidari, o ne solidari ( BK 393 str ). Nepaisant to, kas išdėstyta pirmiau, tuo atveju, jei taip yra vienas iš bendruomenės narių kuris plėtoja sprendimų priėmimo įsikišimą į skatinimą ir kurio profesinė veikla yra nekilnojamojo turto vystymas ar bet kokia kita tiesiogiai su nekilnojamojo turto rinka susijusi veikla, tai bus vienintelis asmuo, laikomas rėmėju pagal LOE.

Kooperatyvai statybose

 Būsto kooperatyvai yra žmonių asociacijos, kurių tikslas yra bendras socialinis ir ekonominis interesas arba poreikis , tai yra aprūpinti savo narius būstais ar patalpomis ir pastatais, taip pat juos išsaugoti ar administruoti, turint galimybę šiam tikslui įsigyti, išskirstyti ir plėtoti žemę. ir atlieka tuos darbus, darbus ir paslaugas, kurie yra būtini, ir netgi tiesiogiai ir asmeniškai prisideda prie savo partnerių darbo.

Kooperatyvas yra viena iš formų, kuri iš esmės pristatoma kaip pigesnis tęsti būsto statybą ir įsigijimą, nes projekto vykdytojo figūra neįtraukiama į statybos procesą, todėl kooperatyvo nariai sutaupo savo verslo pelną (apie 25 proc. būsto vertės), sugebėdami pritaikyti kainas pagal paklausos galimybes ir pritaikyti atsiskaitymo formas prie kooperatyvo narių galimybių ir poreikių tol, kol toks pritaikymas yra suderinamas su darbų finansavimu. Kita vertus, kooperatyvo partneris, būdamas kooperatinės bendrovės narys, yra atsakingas net ir finansiškai už būstus ir patalpas, kurie akcijos pabaigoje nėra apdovanoti.

Apie sutarčių sudarymas , būsto kooperatyvai gali:

• Tiesiogiai samdykite visus statybos procese dalyvaujančius specialistus – nuo ​​techniko, atsakingo už pastato projektavimą, iki darbus atliekančių rangovų. Tokiu atveju sutartis nepasirašoma su jokiu projekto vykdytoju, o partneriai prisiima reklamą, taigi ir tie, kurie privalo stebėti darbus, prisiimant bet kokias papildomas išlaidas ar pristatymo vėlavimus.
• Pasamdykite valdymo įmonę, tai yra subjektą, kurio specializacija yra būsto kooperatyvų steigimas ir jų valdymas, imdami mokestį pagal būsto kainą. Šiuo atveju valdymo subjektas yra atsakingas pačiam kooperatyvui už jo veiksmus, susijusius su jo interesais, ir taip pat individualiai – nariams ir trečiosioms šalims.

Tačiau teisiškai, suteiktos projekto vykdytojo sąlygos ne tik tiems, kurie kolektyviai atlieka projekto vykdytojo funkcijas, bet ir tiems, kurie pagal sutartį arba savo sprendimų priėmimo įsikišimą į skatinimą veikia kaip tokie rėmėjai kaip kooperatyvų rėmėjai arba vadovai.

Šia prasme ir susidūrus su galimybe abejonių apie tai, kas tam tikrose praktikoje pasitaikančiose situacijose turi projekto vykdytojo statusą, reikia pažymėti, kad jie turi projekto vykdytojo statusą:

• Šios tik profesionaliems statybos vadovas, kuriam valdančioji taryba suteikia pakankamai įgaliojimų priimti atitinkamus sprendimus dėl statybos planavimo.
• Tuo atveju, kai įgaliojimai nesuteikiami arba suteikiami įgaliojimai, tai neapima įgaliojimų priimti sprendimus dėl esminių veiksmų statybos procese, kooperatyvas . Kooperatyvo valdybos ir jos narių atsakomybė prieš kooperatyvą dėl gyvenamųjų patalpų ydų ar defektų reikalauja direktorių kaltės.

Kontroliuoti, kaip laikomasi garantijų nėra numatyta kooperatyvo pasibaigimo įregistravimo kooperatinių bendrovių registre metu. Šia prasme reikia atsižvelgti į tai, kad kooperatyvų įstatuose turi būti nustatyta kaip a minimalus bendrijos veiklos laikotarpis , laikas, reikalingas namams individualiai apdovanoti partneriais, ir išlikti dar bent 5 metus. nuo pažymėjimo ar leidimo gyventi išdavimo.

Nekilnojamojo turto agentai ir tarpininkai

 Ši figūra nėra svarstomas LOE kaip tokia. Tačiau ekonominiu požiūriu tai yra įdomi figūra nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyse, nes jos konkurencija turi tiesioginės įtakos kainų koregavimui.

Jie nėra nekilnojamojo turto vystytojai. Jo veikla orientuojasi ne tiek į statybas, kiek į pastatų pardavimą. Tarpininkai yra agentai arba profesionalai, teikiantys patarimus ieškoti ir pirkti namų ir kitų tipų pastatams. Daugeliu atvejų jie pasirūpina viskuo, ko reikia procedūros iki faktinio konkretaus pastato įsigijimo.

Pagrindinis pranašumas tarpininkų teikiama ne kas kita, kaip laiko taupymas žmonėms, kurie domisi būsto ar kitokio tipo pastato įsigijimu. Jie suteikia informaciją apie nekilnojamojo turto kainą, palengvina būsimojo pirkėjo poreikius ir galimybes pritaikytus pasiūlymus, tarpininkauja tarp pardavėjo ir pirkėjo bei pataria finansavimo paieškos klausimais.

Šio tipo nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugos generuoja a komisija kurią paprastai apmoka turtą parduodantis asmuo, bet kartais gali sumokėti ir turtą įsigyjantis asmuo (dvigubas komisinis).

Tarpininkų tipai yra šie:

• nekilnojamasis Turto agentai.
• Nuosavybė vadovai .
• Nekilnojamojo turto bendrovės .

Tarpininkavimas trijų tipų tarpininkų teikiamos paslaugos (patarimai, informacija, valdymas ir kt.) yra labai panašios. Esminis skirtumas tarp nekilnojamojo turto agentų ir kitų NT brokerių yra tas, kad jie turi civilinės atsakomybės draudimą, o likusieji ne visada.

2.- Agentai, įsikišantys į statybos procesą

Statybininkas

Statytojas arba rangovas yra pastato agentas, kuris sutartimi prieš projekto vykdytoją prisiima įsipareigojimą atlikti darbus ar jų dalį savo ar išorės žmogiškaisiais ir materialiniais ištekliais, kuriems taikomas projektas ir sutartis.

Šios pagrindinė pareiga statytojo pareiga – pateikti projekto vykdytojui naudingą rezultatą, pasiekti atliktus darbus; tačiau rangovas prisiima įvairius įsipareigojimus ir pareigos:

– Sutarties srityje jis prisiima kūrinio praradimo ar sunaikinimo riziką ir išlaidas iki jo pristatymo, išskyrus vėlavimą priimti (CK 1544 str., 1588 str. ir 1596 straipsniai; LOE 17 str.);

– darbo vietoje (gali prisiimti kaltę renkantis ir stebint );

– dėl medžiagų (tiekia ar paties statytojo);

– kapitalo, jo finansavimo ir kt.

Įkvėpta rangovo rizikos ir atsitiktinumo principo, darbų sutartis taip pat žinoma kaip įmonės sutartis , nurodant skirtingus rangovo pagal sutartį prisiimtus įsipareigojimus ir atsakomybę bei tai, kad rangovas privalo aprūpinti priemones žmogiškaisiais ir materialiniais ištekliais, reikalingas žadėtam rezultatui pasiekti.

reikalavimai

 Statytojas privalo turėti kvalifikaciją ar profesinį išsilavinimą kuri atitinka sąlygas, reikalingas statytojo veiklai.

Kadangi nurodyta kvalifikacija ar profesinis pasirengimas nenurodytas ir nėra konkrečios kvalifikacijos, kurios tikslas būtų rengti rangovus, teisės akto nuostata dėl statytojo kvalifikacijos yra tuščia ir lieka tik gerų ketinimų pareiškimu.

Kadangi nėra oficialaus rangovo titulo, šiuo metu bet kuris fizinis ar juridinis asmuo turi teisinį statusą pajėgumas būti įpareigotas ir turintis pakankamai profesinių (ir ekonominių) pajėgumų vykdyti darbo sutartį, gali būti rangovas.

Tačiau, kai tinkama, rangovas privalo laikytis autonominių bendruomenių nustatytų įsipareigojimų, susijusių su statybų profesija, nes jie vieninteliai yra kompetentingi diktuoti taisykles, susijusias su nesertifikuotų profesijų vykdymu statybų srityje. statyba.

Taip, yra keletas oficialios kvalifikacijos, profesinis mokymas, susijęs su įvairia materialine statybos veikla (pavyzdžiui, vykdymas ir darbų planai, mūrijimas ir kt.). Šia prasme yra profesionalumo sertifikatai, patvirtinantys kai kurių statybos technikų įgytą kompetenciją ir patirtį.

Įsipareigojimai

 Be reikalavimo, susijusio su kvalifikacija ar kvalifikaciniu profesiniu pasirengimu būti statybininku, galioja šie įpareigojimai:

• Šios darbų vykdymas vadovaujantis projektu, galiojančiais teisės aktais ir statybos vadovo bei darbų vykdymo direktoriaus nurodymais, siekiant projekte reikalaujamos kokybės.

Rangovas atlikdamas darbus turi atitikti toliau nurodytus reikalavimus parametrai :

– pagal užsakymą, gautą iš atstovaujamojo ar vykdytojo;

– į projektuotojo parengtą projektą;

- į lex artis statytojo, kuris yra sutarties dalis ( CK 1258 str. ), tai yra, kad jis turi laikytis įprastų taisyklių ir geros praktikos, būdingos jo profesijai;

– laikytis galiojančių teisės aktų, ypač susijusių su statybos produktais, kokybės kontrole, sveikata ir sauga, profesinės rizikos prevencija ir kt., ir turi turėti reikiamus leidimus, leidimus ir licencijas ir kt.

– Pagal projekto vykdytojo nurodymus, paprastai perduodamus per projekto valdymą, ty projekto vadovą ir projekto vykdymo vadovą.

Kaip jau buvo analizuota anksčiau, rangovas nesilaiko atidaus veiklos vykdymo, būtina pasiekti sutartyje nustatytą rezultatą. Dėl šios priežasties, rizika daikto praradimo savo lėšomis iki darbų pristatymo.

Rangovas negali apsiriboti techninių nurodymų vykdymu, nes dėl jo, kaip eksperto, statuso jis gali įvertinti instrukcijų įgyvendinamumas ir gautus užsakymus, taip pat statybinių medžiagų tinkamumą, jei jas tiekia užsakovas. Jis turi pareigą įspėti atstovaujamąjį, kai nurodymai ar įsakymai yra neteisingi ar neįgyvendinami, todėl turi teisę nevykdyti ar nevykdyti įsakymų, kai, jo nuomone, jie neteisingi ar neįgyvendinami.

Rangovas privalo paklusti rengėjo nurodymus , tačiau jam nėra vietos reikalauti ir slėptis už tai, kad jis daro tai, ką jam liepia technikai, jei bando išvengti galimos atsakomybės už darbus.

• Šios statybos vadovo paskyrimas kuris prisiima techninį statytojo atstovavimą darbe ir kuris dėl savo kvalifikacijos ar patirties turi būti tinkamai parengtas pagal darbo ypatybes ir sudėtingumą.

Aikštelės vadovas neprivalo turėti akademiko laipsnis . Paprastai tai yra techninis architektas arba asmuo, turintis didelę patirtį statybų pasaulyje.

Tam, kad statybos vadovas galėtų duoti pavedimus savo pavaldiniams, būtina, kad statybos vadovas išmanytų vykdytiną statybą ir galėtų pagal nustatyta tvarka užsakyti žmogiškuosius ir materialinius išteklius, reikalingus darbams atlikti ir atlikti. su tuo, dėl ko rangovas ir vykdytojas susitarė sutartyje.

• Šios žmogiškųjų ir materialinių išteklių paskirstymas kad darbo svarba reikalauja. Statytojas darbui turi priskirti žmogiškuosius ir materialinius išteklius, reikalingus sutartyje numatytam rezultatui pasiekti.

Paprastai statytojas savo veiklos nevykdo tiesiogiai, o veikia per savo verslo struktūrą. Todėl visa arba dalinė subrangos sutartis darbų yra įmanoma, jei tenkinami L 32/2006 reikalavimai, reglamentuojantys subrangovo skaičių statybų sektoriuje, nebent minėta galia buvo aiškiai neįtraukta sutartyje arba nebent pagrindiniai laimėjimai arba visus darbus paveda rangovui pagal jo asmenines sąlygas.

• Šios subrangos įforminimas tam tikrų darbų dalių ar įrenginių neperžengiant sutartyje ir Įstatyme 32/2006 nustatytų ribų.

Subranga yra įtraukta į rangovo įsipareigojimus, tačiau tai ne tiek įsipareigojimas, kiek a galia rangovo.

Rangovas yra tiesiogiai atsakingas , prieš darbų savininką, už darbus, kuriuos atlieka subrangovai. Savo ruožtu, jei darbai buvo koreguojami aukštesniu pagrindu, subrangovas gali atnešti a subrogacija ir subsidiarūs veiksmai prieš tą patį darbų savininką reikalauti to, ką rangovas skolingas.

• Pasirašymas maketą arba pradžios pažymėjimą ir priėmimo pažymėjimas darbo. Maketavimo aktą turi pasirašyti rangovas ir projekto vadovybė, tai yra statybos vadovas ir darbų vykdymo direktorius.

Išdėstymą turi atlikti statytojas, vykdydamas darbus. Maketavimo akte turi būti nurodyta, ar darbų pradžia tęsiama, ar ne, ir, jei taikoma, maketavimo aktas naudojamas kaip formali pradžia darbo.

Taip pat rangovas privalo pasirašyti aktą kūrinio priėmimas , kurį turi pasirašyti bent jau rangovas ir projekto vykdytojas (LOE 6 str.). Jeigu užsakymai yra įrašyti priėmimo akte, ištaisius šias išlygas, rangovas turi pasirašyti ištaisymo pažymėjimas ( LOE str.6.2.d ).

• Pateikti statybos vadovui būtinus duomenis statybos darbų atlikimui atlikto darbo dokumentacija . Rangovas privalo pateikti statybos vadovui informaciją ir dokumentus, reikalingus jam parengti su atliktais darbais susijusią dokumentaciją ( LOE str.12. 3.f ).
• Prenumerata garantijos numatytas įstatyme, ypač dešimties metų draudimas , materialinės žalos draudimas laidavimas ar finansinė garantija, kad statytojas privalo garantuoti materialinę žalą, atsiradusią dėl ydų ar vykdymo trūkumų, turinčių įtakos darbų nutraukimo ar užbaigimo elementams, ir kurie turi būti atlyginti per vienerių metų nuo darbų atlikimo ir jų pristatymo vykdytojui.

Šio draudimo pasirašymas gali būti pakeistas išskaitymu by As promotorius 5% nuo materialinio darbų atlikimo sumos per visą garantinį laikotarpį. Reikia suprasti, nors LOE nieko nepasakyta, kad rangovas taip pat gali pakeisti pirmiau minėto draudimo abonementą, kad būtų pristatytas reklamuotojas. bankas garantija, garantuojanti ne mažiau kaip 5% nuo darbų atlikimo sumos vienerių metų laikotarpiui, per kurį būtų padaryta materialinė žala, padaryta pastatui dėl jo atlikimo ydų ar defektų, kurie per minėtus metus paveikė apdailos ar apdailos elementus. būti kompensuota.

Projekto rengėjas gali aiškiai susitarti su rangovu, kad pastarasis būtų draudėjas Pirmosios vardu dėl materialinės žalos draudimo ar laidavimo draudimo, siekiant garantuoti žalos, padarytos dėl konstrukcijos elementų ar įrenginių defektų ar defektų, atlyginimą. 3 metų . dėl kurių nesilaikoma tinkamumo gyventi reikalavimams; Y

– materialinės žalos draudimas arba laidavimo draudimas garantuoti 10 metų atlyginti materialinę žalą, padarytą pastatui dėl ydų ar defektų, atsiradusių ar paveikusių pamatų, atramų, sijų, perdangų, apkrovų sienų ar kitų konstrukcinių elementų, tiesiogiai pažeidžiančių pastato mechaninį stiprumą ir stabilumą.

Subrangovas

Subrangovas yra fizinis arba juridinis asmuo, kuris sutartimi prisiima prieš rangovą ar kitą pavedantį subrangovą įsipareigojimą atlikti tam tikrus darbo dalys ar vienetai , atsižvelgiant į projektą, kurio vykdymą reglamentuoja. The variantai iš šio skaičiaus gali būti pirmojo subrangovo (subrangovo, kurio klientas yra rangovas), antrojo subrangovo (subrangovo, kurio klientas yra pirmasis subrangovas) ir pan.

Įstatymas 32/2006 reglamentuoja subrangos sutartis statybų sektoriuje ir siekia pagerinti darbo sąlygas sektoriuje apskritai, o ypač darbuotojų sveikatos ir saugos sąlygas. Šis įstatymas numato radikalų pakeitimą, palyginti su jau galiojusiu modeliu, nes pirmą kartą ir griežtai sektoriniu būdu sprendžia subrangos teisinio režimo reguliavimą, kuris, pripažįstant jo svarbą statybų sektoriui ir specializaciją. produktyvumo padidėjimas, nustato daugybę garantijų, kuriomis siekiama užkirsti kelią, kad tokios gamybinės organizacijos kontrolės trūkumas nesukeltų objektyvių pavojaus darbuotojų saugai ir sveikatai tokioje šalyje kaip Ispanija, kurioje ir toliau registruojamas nelaimingų atsitikimų skaičius. labai pagarsėjęs savo skaičiumi ir rimtumu.

Ši taisyklė, kuri yra griežtai sektorinė, taikoma sutartims, sudarytoms pagal subrangos sutartis dėl šių statybos darbuose atliekami darbai :

– kasimas;

– Žemės judėjimas;

– pastatas;

– surenkamų elementų surinkimas ir išmontavimas;

– armatūra arba įrenginiai;

– transformacija;

– reabilitacija;

– remontas;

– išmontavimas;

– nokdaunas;

– priežiūra;

– konservavimo ir dažymo bei valymo darbai;

- sanitarija.

 Reikalavimai rangovui ir subrangovui

Rangovams ir subrangovams keliami reikalavimai kad vengti įmonių, neturinčių minimalios organizacinės struktūros, kuri leistų užtikrinti, kad jos galėtų vykdyti savo įsipareigojimus saugoti darbuotojų sveikatą ir saugą, dalyvavimą. .

Tam, kad įmonė galėtų kištis į subrangos procesą statybų sektoriuje, kaip rangovas ar subrangovas, ji turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Turėti savo gamybos organizaciją , turėti reikiamų materialinių ir asmeninių išteklių bei panaudoti juos sutartyje numatytai veiklai vykdyti.
• Tarkime, riziką, įsipareigojimus ir atsakomybę būdingas verslo veiklos plėtrai.
• Tiesiogiai naudotis įgaliojimais organizavimas ir valdymas viršų savo darbuotojų statybvietėje atliekamus darbus, o savarankiškai dirbančių asmenų atveju – darbus atlieka savarankiškai ir savo atsakomybe, nepaisydami jiems dirbančios įmonės organizavimo ir valdymo. pasamdė.

Be pirmiau nurodytų reikalavimų, įmonės, kurios ketina samdyti arba subrangos sutartis atlikti darbus statybvietėje, privalo:

• Įrodykite, kad jie turi žmogiškieji ištekliai , savo vadovų ir gamybiniu lygmeniu, kad jie turi būtiną profesinės rizikos prevencijos mokymą, taip pat prevencinę organizaciją, atitinkančią L 31/1995 dėl profesinės rizikos prevencijos.
• Būkite užsiregistravę Akredituotų įmonių registras . Šią registraciją ex officio atlieka kompetentinga darbo institucija, remdamasi tolimesnėje dalyje nurodyta darbdavio deklaracija.

Rangovas arba subrangovo įmonės turi patvirtinti, kad laikosi aukščiau nurodytų reikalavimų, naudodamos a deklaracija pasirašytas jų teisinio atstovo, suformuluoto Akredituotų įmonių registre. Registraciją ex officio atlieka kompetentinga darbo institucija, remdamasi minėta deklaracija.

Be to, įmonės, kurių veiklą sudaro sutartis arba subranga, kurios įprastai atlieka darbus statybos aikštelėse, turi turėti tam tikrą skaičių darbuotojų, sudarančių neterminuotą darbo sutartį tai yra ne mažiau kaip 10% per pirmus 18 šios taisyklės galiojimo mėnesių, nei 20% per mėnesius nuo 19 iki 36, nei 30% nuo 37 mėnesio imtinai. Šiems tikslams į susiję darbo kooperatyvai, darbuotojų partneriai skaičiuojami panašiai kaip ir samdomi darbuotojai, reglamente nustatytais terminais.

Subrangos režimas

 Subrangos grandinių perteklius, ypač statybų sektoriuje, palaipsniui mažina verslo maržas ir teikiamų paslaugų kokybę tiek, kad paskutinėse grandinės grandyse tokios maržos praktiškai nėra, o tai teikia pirmenybę darbui po vandeniu, tik paskutiniame elemente, kuris turi atsakyti už darbus atliekančių darbuotojų saugos ir sveikatos sąlygas. Dėl šios priežasties nurodyta subrangos perteklius gali palengvinti su sveikata ir sauga darbe nesuderinamų praktikų atsiradimą.

Subranga , kaip gamybinės organizacijos forma, negali būti ribotas , išskyrus L 32/2006 numatytas sąlygas ir atvejus . Taigi subrangos režimas statybų sektoriuje apskritai yra toks:

• Šios promotorius gali tiesiogiai sudaryti sutartis su tiek rangovų, kiek jai atrodo tinkama, nesvarbu, ar jie būtų fiziniai, ar juridiniai asmenys.
• Šios rangovas gali sudaryti sutartis su subrangovais arba savarankiškai dirbančiais asmenimis, kad atliktų darbus, dėl kurių buvo sudaryta sutartis su projekto vykdytoju.
• Šios pirmasis ir antrasis subrangovas gali pagal subrangos sutartį pavesti atlikti darbus, kuriuos jie atitinkamai sudarė.
• Šios trečiosios šalies subrangovas negali pagal subrangos sutartį pavesti atlikti darbus kitam subrangovui arba savarankiškai dirbančiam asmeniui.
• Šios savarankiškai dirbantis darbuotojas negali jam arba kitoms subrangos įmonėms ar kitiems savarankiškai dirbantiems asmenims atlikti patikėtus darbus.
• Be to, subrangovai taip pat negali sudaryti subrangos , kurių darbe naudojama gamybinė organizacija iš esmės susideda iš darbo indėlio, suprantamo kaip ta, kuri sutartinei veiklai atlikti nenaudoja daugiau savo darbo įrangos nei rankiniai įrankiai, įskaitant nešiojamus elektrinius įrankius, net jei jie turi kitų, nenurodytų, darbo komandų parama, jeigu jos priklauso kitoms darbų įmonėms, rangovams ar subrangovams.

Nepaisant to, kas išdėstyta pirmiau, kai tai yra tinkamai pagrįsta atsitiktiniai atvejai , dėl darbo specializacijos reikalavimų, techninių gamybos komplikacijų ar nenugalimos jėgos aplinkybių, kurias gali patirti darbe dalyvaujantys agentai, projekto vadovybės nuomone, būtina tam tikros darbo dalies sutartis su trečiųjų asmenų, išimties tvarka papildomame lygmenyje nustatyta subranga gali būti pratęsta, jeigu projekto vadovybė knygoje subrangos sutartimi nurodo išankstinį sutikimą ir tai motyvuojančią priežastį ar priežastis (L 32/2006 7 str.).

Išskirtinis subrangos pratęsimas netaikomas e ir f punktuose numatytais atvejais, nebent motyvuojanti aplinkybė yra force majeure.

Rangovas privalo informuoti sveikatai ir saugos koordinatorius ir As darbininkų atstovai iš įvairių įmonių, įtrauktų į jo sutarties vykdymo sritį, kurios yra išvardytos subrangos knygoje, išskirtinė subranga.

Taip pat rangovas turi informuoti kompetentingą asmenį darbo nurodytos išskirtinės subrangos institucija, per 5 darbo dienas nuo jos patvirtinimo pateikdama ataskaitą, kurioje būtų nurodytos jos poreikio aplinkybės, ir subrangos knygoje padaryto įrašo kopiją.

Akredituotų įmonių registras – (L 32/2006 5 ir 6 straipsniai)

Taikant nuostatas, susijusias su subrangos režimu, numatoma sukurti Akredituotų įmonių registrą, priklausomai nuo kompetentingo darbo institucija, suprantama kaip ta, kuri atitinka autonominės bendruomenės, kurioje yra įmonės buveinė, teritoriją. rangovas arba subrangovas.

Registracija į Akredituotų įmonių registras galioja visoje šalies teritorijoje, o jo duomenys yra viešai prieinami, išskyrus susijusius su asmens privatumu.

Pagal reglamentą, turinys, forma ir efektai bus įsteigta registracija minėtame registre, taip pat koordinavimo sistemos įvairių registrų, priklausančių nuo regioninių darbo institucijų.

Rangovo ir subrangovo įsipareigojimai

Nustatomi šie įsipareigojimai:

• Pareiga iš budrumas ir atsakomybė, kylanti dėl reikalavimų nesilaikymo. Rangovai ir subrangovai, vykdantys statybos darbus, įtrauktus į L 32/2006 taikymo sritį, privalo stebėti, kaip subrangovai ir savarankiškai dirbantys asmenys, su kuriais sudaro sutartis, laikosi to nuostatų; visų pirma dėl:

– įsipareigojimai akreditacija ir registracija ( L 32/2006 4.2 str.); Y

- subrangos sistema ( L 32/2006 5 str.).

Subrangos įmonės per savo atitinkamas pavedimo įmones, jei jos skiriasi nuo pirmųjų, privalo pranešti arba perduoti rangovui bet kokius informaciją ar dokumentus kuris turi įtakos aukščiau nurodytam.

Nepažeidžiant kitų socialiniuose teisės aktuose nustatytų pareigų, pažeidimas reikalingų akreditavimo ir registracijos įsipareigojimų arba subrangos režimo, nustato bendrą ir kelios atsakomybės subrangovo, sudariusio sutartį dėl minėtų pažeidimų, ir atitinkamo rangovo, susijusio su darbo įsipareigojimais ir socialine apsauga, atsirandančia vykdant sutartą sutartį, atitinkančią subrangovą, atsakingą už sutarties vykdymo apimties pažeidimą, neatsižvelgiant į tai, minėtų įmonių veiklą.

Bet kuriuo atveju Darbuotojų statuto 43 straipsnyje nustatyta atsakomybė yra privaloma (ET), kai atsiranda jame numatytos prielaidos.

• Turėti subrangos dokumentus . Kiekvienas rangovas privalo turėti subrangos knygelę visuose statybos darbuose, įtrauktuose į L 32/2006 taikymo sritį.
• Pareiga informuoti darbuotojų atstovai . Įvairių įmonių darbuotojų atstovai, įsikišantys į darbų atlikimą, turi būti informuoti apie jame vykdomą samdymą ir subrangos sutartis.
• Akredituoti prevencinis darbuotojų mokymas . Įmonės privalo užtikrinti, kad visi darbuotojai, teikiantys paslaugas statybvietėse, būtų tinkamai apmokyti savo darbui ar funkcijoms profesinės rizikos prevencijos klausimais, kad jie žinotų apie riziką ir priemones, kaip jas išvengti.

1) Valstybės masto sektorine kolektyvine sutartimi darbuotojų atstovavimo sistemos ar procedūros gali būti nustatomos per profesinių sąjungų atstovus arba dvišaliais verslo organizacijų ir sąjungų pagrindais, siekiant skatinti profesinės rizikos laikymąsi. prevencijos taisyklės atitinkamos teritorijos statybos darbuose. Taip pat galite nustatyti mokymo programos ir specifinis sektorinio pobūdžio turinys ir kiekvienos specialybės darbui.

2) Konkretus mokymo akreditavimo sistema kiekvienam darbuotojui gali būti išduodamas unikalus ir visame sektoriuje galiojantis profesinis pažymėjimas.

3) Subrangovas neturi statybos agento statuso pagal LOE režimą, kuris apibrėžia atsakomybė statybinių medžiagų prieš statybos defektai , statytojas yra atsakingas už subrangovų veiklą, nes jie yra susieti sutartimi, apribojant subrangovo veiksmus jo rangovo nurodymų vykdymu.

4) L 32/2006 nuostatų pažeidimai baudžiami pagal Įstatymo suvestinės redakcijos RDLeg 5/2000. socialinės tvarkos pažeidimai ir sankcijos

Laikinoji įmonių sąjunga –  (L 18/1982)

Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto rinkos ir statybos proceso įgytą techninį ir komercinį bei įstatyminį sudėtingumą, atsirado ir atsiranda naujų dalyvių ar subjektų, kurie kuria paslaugų teikimą, kuris vienaip ar kitaip prisidėtų. garantuoti efektyvesnę ir kokybiškesnę statybą.

Šioje didelėje grupėje išsiskiria šie dalykai:

– integruotas projektų valdymas arba Projekto vadovas ; IR

– statybos sektoriaus įmonių ir (arba) verslininkų bendradarbiavimas su bendromis įmonėmis ir bendros įmonės .

Laikinosios įmonių sąjungos (toliau – UTE) mano, kad a bendradarbiavimo sistema tarp įmonių ir (ar) verslininkų tam tikram laikui, nustatytam ar neterminuotam, darbui, paslaugai ar tiekimui sukurti ar atlikti ir su nustatytu fiskaliniu režimu.

UTE atsiranda iš įmonių ir (arba) verslininkų pasirašytos ir įformintos bendradarbiavimo sutarties viešas aktas dėl to atsiranda organizacija, kuriai trūksta juridinis asmuo . Dėl šios priežasties UTE nariai solidariai atsako tretiesiems asmenims už veiksmus ir operacijas, atliekamas siekiant bendros naudos.

Info

Kad būtų taikomas L 18/1982 nustatytas mokesčių režimas, UTE turi turėti šias charakteristikas:

• Jos nariai privalo būti fiziniai arba juridiniai asmenys, gyvenantys Ispanijoje arba užsienyje. Verslas pajamos fizinių asmenų, kurie sudaro dalį bendros įmonės, nustatomas tiesiogiai apskaičiuojant gyventojų pajamų mokestį.
• Jos objektas turi būti išskirtinai sukurti arba atlikti konkretų darbą, paslaugą ar tiekimą Ispanijoje arba už jos ribų, galint sukurti arba atlikti papildomus ir papildomus pradinio objekto darbus ir paslaugas.
• Jos trukmė turi būti toks pat kaip darbų, paslaugų ar prekių, kurios yra jos objektas, ne ilgesniam kaip 25 metų laikotarpiui, išskyrus atvejus, kai atliekami arba naudojami viešieji darbai ar paslaugos, o tokiu atveju maksimali trukmė yra 50 metų. metų.
• Juos turi valdyti a vienas vadovas kiekvienas UTE narys turi pakankamai įgaliojimų naudotis teisėmis ir sudaryti atitinkamas pareigas UTE vardu.
• Jie turi būti sudaryti naudojant a viešas poelgis kuriame yra įstatai arba susitarimai, reglamentuojantys jų veiklą, įskaitant, be kita ko, proporciją arba metodą, pagal kurį nustatomas skirtingų narių dalyvavimas skirstant UTE rezultatus, ir laiko paskirstymo kriterijus. rezultatus arba pajamas ir išlaidas. Viešasis aktas turi būti įregistruotas specialiame Finansų ministerijos administracinio pobūdžio registre. Pirmenybė registracija , Mokesčių generaliniam direktoratui turi būti adresuotas dokumentas, kuriame UTE nariai prašo priimti specialų mokesčių režimą ir įregistruoti aktą. Minėtas dokumentas turi būti pateiktas kartu su UTE steigimo akto kopija, 036 arba 037 modelio, kuriame prašoma UTE CIF, fotokopija ir 845 modelio (už savivaldybės mokestį) arba 846 (už provincijos mokestį) fotokopiją. .

L 18/1982 vartojamas terminas verslininkai“ tačiau reikia suprasti, kad fiziniai asmenys gali būti UTE dalis, jei jie yra tiesioginio įvertinimo režime.

 mokesčių sistema

 Šiems subjektams taikomas mokesčių režimas skiriasi priklausomai nuo to, ar tenkinami L 18/1982 nurodyti reikalavimai, ar ne:

• Jei reikalavimai netenkinami: šie subjektai nėra IS mokesčių mokėtojai , mokant mokesčius pagal pajamų paskirstymo sistemą ( LIS str.6 ).
• Jei reikalavimai tenkinami, mokesčių režimas priklauso nuo to, ar ar ne UTE yra įregistruota specialiame registre : specialiajame registre neįregistruota UTE apmokestinama pagal bendrą IS režimą, o registruotam – šiems subjektams nustatytas specialus mokesčių režimas.

 Specialus mokesčių režimas

 Specialiame registre registruotoms UTE taikomas toks mokesčių režimas:

1) Jie nemoka IS už dalį mokesčio bazė, priskirtina nariams rezidentams Ispanijos teritorijoje. Tuo atveju, jei UTE pasirenka mokėjimo išsimokėtinai būdas , į skaičiavimo bazę neįtraukiama nariams priskirtina mokesčio bazės dalis, kuriai turi būti priskiriama mokesčio bazė. Jokiu būdu nėra grąžinamas tos pačios dalies įmokų perviršis.

2) Jos gyvenantys nariai Ispanijos teritorijoje arba nerezidentams, turintiems nuolatinę buveinę, priskiriami:

• Šios grynosios finansinės išlaidos kurių, taikydama finansinių išlaidų atskaitymo apribojimą, UTE mokestiniu laikotarpiu neatskaičiavo. Ūkio subjektas neatima grynųjų partnerių finansinių išlaidų.
• Dėl mokestiniai laikotarpiai pradedant arba vėliau 1-1-2015 , kapitalizacijos rezervas, kurio mokestiniu laikotarpiu pati UTE nepritaikė. UTE partneriams priskiriamo rezervo pastarieji taikyti negali, nebent partneris yra IRPF mokesčių mokėtojas.
• Teigiamas ar neigiamas mokesčių bazės, gautos UTE. Partneriams priskiriamų neigiamų mokesčių bazių UTE negali kompensuoti. Mokestiniams laikotarpiams, prasidedantiems 1-1-2015 arba vėliau, teigiamos mokesčių bazės atitinkamai mažinamos arba padidinamos išlyginamajame rezerve.
• Šios atskaitymų ir priedų pagrindus kvotoje, kurią subjektas turi teisę. Šie atskaitos ar premijos pagrindai yra integruoti likviduojant partnerius, mažinant kvotą pagal IS arba IRPF nuostatus.
• Išskaitymai ir mokėjimai į sąskaitą atitinkantis UTE.

3) Dividendai ir pelno dalis atitinkantis nariai nerezidentai Ispanijos teritorijoje yra apmokestinami kaip tokie pagal RDLeg 5/2004 (ne rezidentų pajamos) nustatytas taisykles ir Ispanijos pasirašytas sutartis siekiant išvengti dvigubo apmokestinimo. .

Dividendai ir pelno dalis, atitinkanti Partneriai kurie turi padengti mokesčio bazės paskirstymą ir kilę iš mokestinių laikotarpių, kuriais UTE buvo tokia tvarka, nėra apmokestinami šiuo mokesčiu ar gyventojų pajamų mokesčiu.

4) Tuo atveju, kai akcijų perleidimas specialiojo apmokestinimo režimo jungtinės veiklos kapitale, nuosavose lėšose ar rezultatuose įsigijimo vertė didinama socialinių išmokų, kurios, veiksmingai nepaskirstant, buvo priskirtos partneriams, suma. kaip pajamos iš savo akcijų per laikotarpį nuo įsigijimo iki perdavimo.

5) Dėl mokestiniai laikotarpiai pradedant arba vėliau 1-1-2015 , UTE akcijų įsigijimo vertė mažinama socialinių nuostolių suma, kuri buvo priskirta partneriams.

Šis mokesčių režimas netaikoma tais mokestiniais laikotarpiais, kuriais vykdoma kita veikla nei ta, kuri atitinka jų paskirtį, arba jie tiesiogiai ar netiesiogiai valdo įmonių, kurios yra jų partneriai, akcijų arba tiesiogiai ar netiesiogiai vadovauja arba kontroliuoja savo partnerių ar trečiųjų asmenų veiklą. .

UTE ir jų dalyvių, gyvenančių Ispanijoje dėl IS arba IRPF neprivalo išskaičiuoti pajamų prie šaltinio, atsižvelgiant į išskaičiuojamus pajamas, kurios yra abipusiai patenkinamos kaip tiesioginė sąjungos veiklos jos santykiuose su jos nariais pasekmė. Kalbant apie kitas pajamas, kurias jie tenkina, yra prievolė atlikti atitinkamą išskaitymą arba mokėjimą į sąskaitą kaip mokėjimą IS arba IRPF sąskaita.

Užsienyje veikiančios UTE įmonės narės gali pasinaudoti šia priemone pajamų iš užsienio į atleidimas nuo mokesčio metodas ( LIS str.45 ). Subjektai, dalyvaujantys užsienyje atliekamuose ar teikiamuose darbuose, paslaugose ar tiekimuose pagal UTE analogiškas bendradarbiavimo formules, gali pasinaudoti lengvata dėl pajamų iš užsienio. Subjektai turi prašyti atleidimo iš Ūkio ir finansų ministerijos, pateikdami informaciją, panašią į tą, kuri reikalinga Ispanijos teritorijoje įsteigtų įmonių laikinoms sąjungoms. Išimties galimybė apibrėžia jos taikymą iki UTE nutraukimo. UTE gautos neigiamos pajamos apmokestinamos įmonių narių mokesčių baze. Tokiu atveju, kai einančius metus bendroji įmonė gaus teigiamas pajamas, įmonės narės į savo mokesčių bazę teigiamai įtrauks anksčiau paskirstytas neigiamas pajamas iki šių teigiamų pajamų dydžio ribos. Tai, kas išdėstyta pirmiau, netaikoma tais mokestiniais laikotarpiais, kai mokesčių mokėtojas vykdo kitokią veiklą nei ta, kurią turėtų sudaryti jo įmonės tikslas.

Mokesčių administracija panašiai kaip Ispanijos UTE laiko „ bendros įmonės » (kai jie nesukuria naujos įmonės) ir konsorciumai su kitomis užsienio įmonėmis, kurios neturi juridinio asmens statuso ir kurių tikslas yra panašaus darbo, prekių ar paslaugų atlikimas.

 Gesinimas

Įgyvendinus įmonės tikslą, kuriam ji buvo įsteigta, UTE panaikinama. Nutraukimas įforminamas a viešas poelgis , apie kurį turi būti pranešta Finansų ministerijai, kuri jį išbraukia iš specialaus registro.

Atsiskaitymas

Jeigu dėl likvidavimo atsiranda a prekių pristatymas įmonėms, sudarančioms UTE, kurių rinkos vertės yra didesnės už apskaitines vertes, skirtumas tarp abiejų verčių turi būti įtrauktas į UTE mokesčio bazę, atitinkančią mokestinį laikotarpį, kurį perleidžiama. išnykimas, kad jis būtų priskirtas nariams, kurie padidins savo dalyvavimo UTE fiskalinę vertę jiems priskirto kapitalo prieaugio, gauto iš UTE likvidavimo, suma.

Likviduojamos UTE narių lygmeniu, gaunamos pajamos už gauto likvidavimo mokesčio rinkos vertės ir jiems priskirtos dalyvavimo UTE mokestinės vertės skirtumą, įskaitant likviduojant UTE gautas pajamas, kurios priskiriamos jos nariams.

 Bendros įmonės

Bendra įmonė formulė suponuoja kelių įmonių bendradarbiavimą per a sutartinis susitarimas arba per, be pirmiau minėto sutartinio susitarimo, kelių įmonių sudarymo a bendra dukterinė įmonė siekiant konkrečiai atlikti veiklą. Pastarasis atvejis dažniausiai būna būdingiausias. Pirmiau minėta dukterinė įmonė paprastai yra akcinė bendrovė arba ribotos atsakomybės bendrovė, kurią sudaro ir vienodai procentais priklauso visos dalyvaujančios bendrovės.

Turi būti laikomasi visų Ispanijos teisės aktuose numatytų formalumų kiekvienam iš jų minėtos bendros dukterinės bendrovės steigimas ir veikla. Komercinės įmonės iš esmės turi stabilų charakterį ir tam tikrą pašaukimą pastovumui, tačiau net ir tokiu atveju jos gali turėti laikiną pobūdį, nustatydamos tam tam tikrą trukmę arba užbaigimo gairę.

Kadangi tai yra konkreti partnerių bendradarbiavimo formulė, būtina labai aiškiai susitarti paskirtis ir forma bendrovės ir organizacijos įstatuose bei akcininkų sutartyje, tinkamai reglamentuojant valdymo organus ir kvorumą. balsavimo minimumą šiuose organuose (partnerių ar akcininkų susirinkime ir administraciniame organe) priimti susitarimus, netgi galint sudaryti kai kuriuos susitarimus, kuriems reikalingas visų partnerių pritarimas.

Įmonės tipai

 Kaip kiekvienos iš dviejų paminėtų įmonių tipų ypatybes, reikėtų pabrėžti šiuos dalykus:

• Ribota bendrovė (SA): Jo minimalus kapitalas turi būti 60,101 XNUMX euras, padalintas į akcijas, o partneriai nėra asmeniškai atsakingi už įmonės skolas, o už minėtų skolų įvykdymą atsako tik įmonės turtas.
• Ribotos atsakomybės bendrovė (SL): Jo minimalus kapitalas turi būti 3,005 eurų, padalintas į akcijas, kurios negali būti laisvai perleistos kitiems asmenims, išskyrus partnerius ar jų giminaičius ar tos pačios grupės įmones. Tokiu atveju partneriai taip pat nėra asmeniškai atsakingi už įmonės skolas. Ribotos atsakomybės bendrovė turi santykinai lankstesnį režimą nei akcinė bendrovė, paliekant daugiau savarankiškumo šalių valiai.

 Skirtumai tarp UTE ir „bendros įmonės“

Alternatyva sukurti bendrą įmonę nekilnojamojo turto projektui plėtoti, nepaisant jo organizacinio ir veiklos privalumas, ir specialus mokesčių režimas, suteikiantis didesnį lankstumą bendradarbiauti tarp prisijungusių įmonių, turi trūkumas kad jos nariai Jie solidariai atsako tretiesiems asmenims už veiksmus ir operacijas, atliekamus siekiant bendros naudos. Kitas trūkumas yra jo valdymo organo forma per vieną vadovą, kuris įsipareigoja UTE ir atitinkamai jos partneriams. Visi partneriai turi susitarti dėl vadovo asmens, galinčio jam atlikti savo veiksmus.

Tačiau šis nepatogumas nekyla tuo atveju, kai bendra dukterinė įmonė atsirandantis dėl bendra įmonė (ribotos atsakomybės bendrovė arba korporacija), nes partneriai nėra asmeniškai atsakingi už įmonės skolas. Kita vertus, ši alternatyva reiškia įmonės su visomis atitinkamomis procedūromis ir sąnaudomis kūrimą ir specialių mokesčių režimas UTE.

Kita vertus, laikino pobūdžio UTE punktas gali būti taikomas ir ribotos atsakomybės bendrovei, nustatant terminą, apribotą darbų atlikimo ar paslaugos suteikimu.

 3. Techninė kryptis

 Projekto sumanytojas – (LOE str.10 )

Dizaineris yra apibrėžta kaip kvalifikuotas ir kompetentingas technikas, kuris kūrėjo užsakymu ir laikantis atitinkamų techninių ir urbanistinių reglamentų yra atsakingas už pastato koncepcijos įtraukimą į planų ir dokumentų seriją pagal grafinį bendrąjį taikymo srities kodą.

Projektuotojas gali pats imtis projekto vystymo arba susitarti su projekto vykdytoju dėl jo samdymo dalinis bendradarbiavimas kitų technikų, galinčių:

– rašyti dalinius projekto projektus; arba

– parašyti dalis, kurios užbaigia projektą.

Dalinio bendradarbiavimo sutartis turi būti sudaryta m koordinavimas su dizaineriu, kuris yra pagrindinio projekto autorius, vengiant dokumentų dubliavimo ir mokesčių, kuriuos turi gauti skirtingų nurodytų darbų autoriai ( LOE str.4.2 ).

Kai projektas rengiamas arba baigiamas pagal dalinius projektus ar kitus techninius dokumentus, kiekvienas projektuotojas prisiima nuosavybė savo projekto.

 reikalavimai

Dizaineris turi būti akademinis ir profesionalus kvalifikacija architekto, techninio architekto, inžinieriaus arba techninio inžinieriaus, jei reikia, ir atitinka sąlygos reikalingos profesijos vykdymui.

Norint dirbti pagal šias profesijas, būtinas kiekvieno iš anksčiau minėtų technikų akademinis laipsnis. Šia prasme komentarai, pateikti Nr. 1695 , dėl darbų vykdymo direktoriaus, dėl kvalifikacinės akademinės ir profesinės kvalifikacijos, profesijos vykdymo sąlygų ir profesinio įsibrovimo.

Juridinis asmuo

Jeigu projekto techniniu rengėju paskirtas asmuo yra juridinis asmuo, šis asmuo savo ruožtu turi paskirti techninis asmuo, kuris bus dizaineris, kuris turi turėti kvalifikacinę kvalifikaciją. Dizaineris šiuo atveju gali būti arba a darbuotojas pasamdė juridinis asmuo arba vienas iš Partneriai kuri yra jos dalis.

 Statybos direktorius

 Statybos vadovas yra statinio agentas, kuris kaip projekto valdymo dalis vadovauja darbų plėtrai techniniais, estetiniais, urbanistiniais ir aplinkosaugos aspektais pagal jį apibrėžiantį projektą, statybos leidimą ir kitus privalomus įgaliojimus. ir sutarties sąlygas, siekiant užtikrinti jos tinkamumą siūlomam tikslui.

Tai yra kompetentingas kvalifikuotas technikas, kuris kartu su darbų vykdymo direktoriumi sudaro neprivalomas valdymas darbų.

Statybos vadovas gali atlikti, be to funkcijos jam (darbų vyresniajai vadovybei), darbų vykdymo direktoriui priklausančius. Ir vienų, ir kitų funkcijos puikiai atskiriamos ir identifikuojamos.

Statybos vadovu gali būti planuojamų atlikti darbų projektą parengęs asmuo arba kitas asmuo. Kai tai yra specialistas, kuris nėra projekto rengėjas, jie privalo peržiūrėti projektą, nes prisiima riziką ir atsakomybę atsirado dėl minėto projekto praleidimų, trūkumų ir netobulumų ( LOE str.17.7.2º ). Tačiau statybos vadovas turi pasikartojimo teisė prieš dizainerį.

Ne vienas režisierius yra sudaryta solidariai darbo vadovavimo sutartimi, jie atsako solidariai, nepažeidžiant jų tarpusavio paskirstymo ( LOE str.17. 7.3º ).

kūriniai daliniai projektai gali vadovauti kiti technikai, derinant statybos vadovui.

Jeigu projekto vadovo funkcijoms atlikti paskirtas asmuo yra a juridinis asmuo , šis asmuo savo ruožtu turi paskirti techniką, kuris bus projekto vadovas ir turi turėti kvalifikacinę profesinę kvalifikaciją.

1) A projekto defektas neatleidžia nuo atsakomybės darbams vadovaujančio techniko, nes jo, kaip techniko, statusas įpareigoja jį išnagrinėti projektą ir nustatyti jo tinkamumą konkrečioms darbų atlikimo aplinkybėms, nepažeidžiant projektuotojo atsakomybės už atsiradusius defektus. Todėl reikia suprasti, kad darbų vadovas tyliai patvirtina ir patvirtina tai, ką apskaičiavo ir suprojektavo techninis projektuotojas, taigi, jei yra klaidų, iš tokių aktų kylanti atsakomybė yra solidari. abu technikai.

2) Šios architektas reikalingas kūrinio direktorius a kruopštumo laipsnis kuri išplaukia iš jo žinių specialybės ir techninės bei profesinės garantijos, kurią reiškia jo įsikišimas į darbą, įskaitant jo pareigas ypatingų žemės, kurioje jis bus pastatytas, sąlygų tyrimas. Ši nusistovėjusi jurisprudencinė doktrina įtraukta į LOE.

reikalavimai

Statybos vadovo funkcijoms atlikti būtina turėti kvalifikaciją akademinis ir profesionalus kvalifikaciją ir atitikti sąlygos reikalingos profesijos vykdymui.

Statybos vadovo funkcijas gali atlikti architektai, techniniai architektai, inžinieriai ir technikos inžinieriai. Šie specialistai, norėdami vykdyti savo profesiją, turi turėti atitinkamus dokumentus pavadinimas .

Šios homologacija Ispanijoje Valstybių, kurios nėra Europos Sąjungos narės, išduotų laipsnių, yra vykdomas pagal dvišales konvencijas ir susitarimus, kuriuos, jei taikoma, Ispanija galėjo pasirašyti dėl studijų ir laipsnių pripažinimo. Be to, pirmiau minėti laipsniai gali būti patvirtinti Ispanijoje, jei laikomasi laipsniui ir oficialiam universiteto akademiniam lygiui pripažinimo ir lygiavertiškumo deklaravimo reikalavimų ir procedūros bei užsienio patvirtinimas atitinka aukštojo mokslo studijas ir oficialių architekto, inžinieriaus, absolvento, techninio architekto, technikos inžinieriaus vardų ir diplomo atitikimo Ispanijos aukštojo mokslo kvalifikacijų sandaros lygiams nustatymo tvarka. RD 967 / 2014 ).

Europos Sąjungos valstybėje narėje išduotų laipsnių homologacija ir pripažinimas Ispanijoje vykdomas pagal laipsnio tipą.

Dėl profesijos vykdymo sąlygos , statybos vadovo funkcijoms atlikti būtina registruotis, taigi ir įstatuose nustatytų pareigų laikymasis profesinėse asociacijose.

Projekto vadovo pareigos yra šios:

• Turėti akademinis ir profesionalus architekto, techninio architekto, inžinieriaus arba techninio inžinieriaus kvalifikaciją ir atitikti reikalavimus sąlygos reikalinga profesijai vykdyti (Nr. 1684 ). Paprastai darbų vykdymo nurodymus gali atlikti žmonės, turintys architekto, techninio architekto, inžinieriaus ar technikos inžinieriaus vardą.

Kaip ir projektuotojo atveju, statybos vadovo atžvilgiu LOE nesiūlo a pirmenybė kuriame nustatoma, kurie specialistai yra atsakingi už kurių darbų kryptį, apsiribojant technikų, kuriems gali būti suteikta galimybė, sąrašu, išskyrus atvejus, kai a grupės pastatai of LOE str.2.1 , kurioje darbų vadovavimo kompetencija priskiriama išskirtinai architektams.

• Patikrinkite nustatant ir tinkamumas pagrindas ir numatomas struktūra pagal žemės geotechnines charakteristikas. Statybos vadovo pareiga yra ant žemės patikrinti numatomo vykdyti projekto geometrinį pagrįstumą, taip pat jo įgyvendinimui reikalingos žemės prieinamumą.

Iškarpymas suprantamas kaip natūralaus dydžio, kintamos kompozicijos ir savo techninę reikšmę turinčios geometrinės figūros nupiešimas ant žemės ar kūrinio, kuris anksčiau buvo suprojektuotas plane arba jos aprašymas įrašytas kitame dokumente, turinčiame pakankamai duomenų. teisingam jo aiškinimui ir perkėlimui (RD 314/1979 3.1.1 punktas).

Kalbant apie aprašytą prievolės antrąją dalį, būtina parengti a geotechninis tyrimas kad statybos vadovas galėtų patikrinti pamatų ir projektuojamo statinio tinkamumą. Tačiau LOE nenurodo geotechninio tyrimo tarp privalomų dokumentų, kurie turi būti projekto dalis.

Nustatymas apima žymėjimą arba nustatymą ant žemės, kas yra projektuotojo plane, ir apsiriboja geometrine patikra projektuojamo pastato sklype ir statytojo pareiškimu, kad jis gali pradėti sutartinius darbus, su kuo kad projekto vadovybė, susitarusi su vykdytoju, leistų nedelsiant pradėti darbus.

• išspręsti nenumatyti atvejai kurie atsiranda svetainėje ir įrašomi į užsakymų ir pagalbos knygelė tikslūs nurodymai, kaip teisingai interpretuoti projektą. Statybos vadovas privalo užtikrinti, kad darbai būtų atliekami pagal projektą, dėl kurio jis turi stebėti ir užtikrinti darbų eigą bei spręsti nenumatytus atvejus, kurie gali atsirasti vykdant projektą. Turite atlikti tiek patikrinimų, kiek reikia, kad darbai efektyviai atitiktų numatytą, duodami rangovui būtinus nurodymus tai padaryti. Šia prasme rangovui turi būti pateikti planai ir duomenys, reikalingi teisingam projekto aiškinimui.

Už tai atsakingas statybos vadovas interpretuojant projektą , tiek techniniu, tiek ekonominiu, tiek estetiniu požiūriu, taip pat imtis reikiamų priemonių projekto plėtrai užbaigti, nustatyti adaptacijas, papildomas detales ir pakeitimus, kurių gali prireikti, kad darbas būtų visiškai užbaigtas. , pagal projektą.

Duotus užsakymus statybos vadovas, taip pat su kokybės kontrole susijusius užsakymus privalo įrašyti į užsakymų ir pagalbos knygelę ir pateikti užbaigtą darbų pabaigoje.

• Parengti, rengėjo prašymu arba jam sutikus, galima projekto modifikacijas , kurių reikalauja darbų eiga, su sąlyga, kad jos prisitaikys prie norminių nuostatų, svarstytų ir laikytųsi rengiant projektą. Teisiškai statybos vadovas privalo atlikti projekto pakeitimus tik tada, kai to reikalauja darbų eiga. Tačiau pagal sutartį galima pratęsti ius variant projekto vykdytojas gali atlikti tiek pakeitimų, kiek jis nusprendžia atlikti projekte darbų eigoje, arba net apriboti minėtą galią atlikti pakeitimus, kurie susiję su sutarties kainos svyravimais, didinant arba mažinant. , tam tikru procentu.

Nei LOE, nei Civilinis kodeksas nepripažįsta projekto vykdytojo teisės atlikti projekto pakeitimus. Statybos vadovas įpareigotas tik atlikti projekto pakeitimus, kuriais siekiama ištaisyti tai, kas neteisinga ar neįgyvendinama. The neįgyvendinamumas gali būti nulemtas techninių, teisinių, urbanistinių priežasčių ir pan.

Tuo atveju, kai numatoma projekto variacijų įvedimo galimybė, darbų atlikimo sutartyje turi būti konkrečiai reglamentuotas kainos koregavimo ir apskaičiavimo būdas bei terminas dėl šių svyravimų.

Darbo vadovas architektas turi pakoreguoti vykdomą projektą jam atsiradus klaidos . Jei projekto autorius ir darbų direktorius yra tas pats aukštesnis architektas, tai tik vykdymas to, kas buvo suprojektuota. Bet jei jis skiriasi, antrasis tampa pirmojo kvalifikatoriumi ir koregavimu, nes kriterijus yra tas, kad projektas yra ketinimas, o vykdymas yra tikrovė.

1. e) Pasirašykite planas arba darbo pradžia minutės ir finalas darbo pažymėjimą, taip pat parengti daliniai sertifikatai ir galutinis atliktų darbo vienetų likvidavimas su vizomis, kurios gali būti privalomos.

Išplanavimo arba darbų pradžios arba lynų nuėmimo aktą turi pasirašyti projekto vadovybė, rangovas ir vykdytojas.

Statybos vadovo pasirašymas baigiamuoju darbų atlikimo pažymėjimu yra būtinas reikalavimas, norint įregistruoti naujos statybos deklaraciją (arba įrodyti atliktą, kai buvo deklaruoti nauji statomi darbai) ir gauti pirmąją veiklos licenciją.

1. f) Paruoškite ir pasirašykite atlikto darbo dokumentacija pristatyti jį rengėjui su vizomis, kurios gali būti privalomos. Atsižvelgiant į tai, kad praktika įrodo, kad darbuose visada yra projekto variacijų (didelių ar smulkių) nuo jo vykdymo pradžios iki darbų pabaigos, statybos vadovo pareiga yra parengti ir pasirašyti darbų dokumentaciją. kuri iš tikrųjų buvo įvykdyta. Tokia dokumentacija vadinama pastato dokumentais kaip – ​​pastatyta dokumentacija .

Statybos vadovas privalo pateikti minėtą atliktų darbų dokumentaciją vykdytojui, o šis – būsimiems pastatyto statinio pirkėjams.

g) Įsipareigojimai darbų vykdymo direktorius , tais atvejais, kai darbų direktorius ir darbų vykdymo direktorius yra tas pats profesionalas.

Vykdymo direktorius – darbų direktorius

Darbų vykdymo direktorius yra apibrėžta kaip statybos agentas, kuris, kaip projekto valdymo dalis, prisiima techninę funkciją – vadovauti materialiniam darbų atlikimui ir kokybiškai bei kiekybiškai kontroliuoti pastato statybą ir kokybę. .

dvi figūros todėl fakultatyvinėje kryptyje yra diferencijuojamos:

– statybos vadovas; IR

– Darbų vykdymo direktorius.

Abi figūros yra suderinamas ir kartu jų funkcijos puikiai skiriasi.

Šios esmines funkcijas darbų vykdymo direktorius vadovauja, užsako ir tikrina darbų vykdymą ir plėtrą. Tačiau darbų vykdymo direktoriaus funkcijoms visada pavaldžios darbo direktoriaus funkcijos.

Darbų vykdymo direktoriaus figūra yra ta, kurią statybų pasaulyje tradiciškai išplėtojo kiekybės matininkas arba techninis architektas . Šis agentas neturi teisės rengti ar parengti projekto ar jo modifikacijos.

Darbų direktorius kuria tarpininkavimo kryptis darbų vykdymo, o darbų vykdymo direktorius atlieka, kas būtų tiesioginė kryptis . Jis tiesiogiai ir nedelsiant yra darbuose ir statybos procese ir atvyksta pašalinti rangovo techninius ir paruošimo trūkumus vietoje.

Jeigu darbų vykdymo direktoriaus funkcijoms atlikti paskirtas asmuo yra a juridinis asmuo , šis asmuo savo ruožtu turi paskirti techniką, kuris bus darbų vykdymo direktorius, kuris turi turėti kvalifikacinę profesinę kvalifikaciją.

Darbų vykdymo direktorius, kaip technikas, turi būti naujausias ir išmanyti pastato technologiniai standartai , ir įspėti darbų direktorių apie jo neatitikimą, tikrinant, ar konstrukcija atitinka jos lex artis

reikalavimai

 Darbų vykdymo direktoriaus funkcijoms atlikti būtina turėti kvalifikacinę akademinę ir profesinę kvalifikaciją bei atitikti reikalingos sąlygos profesijos vykdymui. Šis reikalavimas nepriklauso nuo to, ar pastatams, kuriuos ketinama suprojektuoti ir valdyti, taikomas LOE, ar ne.

Taigi, architektai, techniniai architektai, inžinieriai ir technikos inžinieriai gali atlikti funkcijas projekto vykdymo direktoriumi.

Įsipareigojimai

Darbų vykdymo direktorius turi šias pareigas:

• Patikrinkite priėmimą statybos produktai vietoje , užsakydamas atlikti tikslius bandymai ir bandymai. Tarp darbų vykdymo direktoriui tenkančių pareigų yra atlikti medžiagų, naudojamų atliekant materialųjį darbų atlikimą, patikras (mišiniai, bandymai ir patikros, medžiagų proporcijos ir dozavimas, analizė, teisingas medžiagų išdėstymas). pirmiau minėta medžiaga, susijusi dokumentacija ir kt.).
• Nukreipkite į materialinis vykdymas darbų atlikimą, pagal projektą ir statybos vadovo nurodymus tikrinant išplanavimą, medžiagas, teisingą konstrukcinių elementų ir instaliacijų atlikimą bei išdėstymą.
• Įrašykite atitinkamas instrukcijas užsakymų ir pagalbos knygelė ir kokybės kontrolės knyga. Darbų vykdymo direktorius turi įrašyti į užsakymų ir pagalbos knygelę tikslius įsakymus ir nurodymus, kurie yra duodami darbe, kad projektas būtų teisingai interpretuojamas ir vykdomas.

Kalbant apie kokybės kontrolę, LOE nieko nesakoma apie projekto valdymo įsipareigojimus šiuo atžvilgiu. Būtent regioniniai teisės aktai nustato pareigą stebėti ir tikrinti, kaip laikomasi projekto valdymo (statybos direktoriaus ir darbų vykdymo direktoriaus) pastatą atitinkančio kokybės laipsnio ir kokybės kontrolės programos.

• Pasirašykite minučių išdėstymo arba darbo pradžia ir galutinis sertifikatas darbą, taip pat parengti ir pasirašyti daliniai sertifikatai ir galutinis likvidavimas atliktų darbų vienetų.
• Bendradarbiauti kuriant atlikto darbo dokumentacija . Fakultatyvinio vykdymo direktorius privalo bendradarbiauti su kitais statinio agentais rengiant atliekamų darbų dokumentaciją, pateikdamas atliktos kontrolės rezultatus.