Naujos statybos nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje – Neplanuotas

Mūsų komanda Ispanijos teisininkai Ispanijos nekilnojamojo turto ekspertai padės jums įsigyti Ispanijos nekilnojamąjį turtą Valensijoje, Alikantėje, Kosta Blankoje, Almerijoje, Mursijoje, Kosta del Solyje, Malagoje ar Katalonijoje.

Pirkimo procesas  Naujas produktas Ispanijos turtas yra labai panašus nei pirkti perpardavimases, tačiau reikia atsižvelgti į svarbius skirtumus. Mūsų ispanų teisininkų komanda parengė praktinį vadovą su pagrindiniais aspektais, susijusiais su Ispanijos nuosavybės įsigijimu, susijusiu su perdavimo procesu.

Teisiniai aspektai ir procesas

– Kas yra neplaninis pirkimas Ispanijoje? 

Tai reiškia perkant nekilnojamąjį turtą statybose, kai darbai vis dar nebaigti. Daugeliu atvejų pirmoji sutartis dėl Ispanijos nekilnojamojo turto pirkimo sudaroma tada, kai numatomos statybos, o darbai dar nepradėti.
Neplanuoti projektai reikalauja a ilgalaikis pirkimo/statybos procesas o tai gali sukelti nesaugumą investuotojo pusėje, ypač kai jie turi įnešti ir sumokėti pinigų sumas už galutinę turto kainą, kai tuo momentu yra tik „projektas“. Šis neapibrėžtumas dar didesnis, kai pirkėjas/investuotojas nežino esminių projekto aspektų:  Statytojo reputacija ar kredito balas, pastato projekto ekonominė padėtisir tt Ir, svarbiausia, kokios garantijos siūlomos norint užtikrinti reikalingus mokėjimus tuo atveju, jei projektas nebus baigtas.
Siekdami sumažinti investicijų riziką, parengėme sąrašą aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant naują nekilnojamąjį turtą neplaniniuose projektuose:

– Teisiniai ir Administraciniai statybos dokumentai

Perkant naują nekilnojamąjį turtą, yra keletas dokumentų, kuriuos būtina išstudijuoti ir tinkamai patikrinti, kad būtų galima kontroliuoti sklypo ir pastato teisinę situaciją bei tinkamą statybos plėtrą.
Tai užduotis, kurią turi atlikti pripažinti ir statybos specialistai teisininkai, ir tai turi būti atliekama kiekviename statybos proceso etape: nuo ankstyviausių proceso etapų iki užbaigimo. Taigi kiekviename žingsnyje yra dokumentai ir informacija, kurią turi pateikti ir gauti iš pirkėjų arba jų teisininkų, kad būtų patvirtinta, jog visi teisiniai ir administraciniai reikalavimai yra tinkamai įvykdyti.

- Išlaidos, mokesčiai ir kitos išlaidos

Nors apskritai naujo nekilnojamojo turto įsigijimo procesas yra beveik toks pat, kaip perpardavimo, yra tam tikros sąnaudos, mokesčiai ir išlaidos, kurių samprata ir traktavimas skiriasi.

Teisiniai patarimai perkant nekilnojamąjį turtą ne pagal planą Ispanijoje

1. – Patikrinkite reklamuotoją / kūrėją

Vienas iš svarbiausių sprendimų perkant naują nekilnojamąjį turtą arba ne planas yra sumokėti pradinį įnašą ir kitus mokėjimus, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto kainą kuri dar nepastatyta.
Taigi be galo svarbu gauti kuo daugiau informacijos iš statytojos įmonės, jos kredito ir finansinio balo, kiek laiko įmonė veikia, savininkus ir partnerius ir pan.

2.- tikrinimo taškai

Taigi, perkant naują nekilnojamąjį turtą, labai svarbu atsižvelgti į šiuos proceso kontrolinius dalykus:

1. Norėdami patikrinti, kam priklauso statybos sklypas:  Būtina išstudijuoti nuosavybės teisinius dokumentus, kad būtų galima patikrinti, kas yra žemės/sklypo, kuriame projektuojamas ar vykdomas statinys, savininkas.
2. Norėdami patikrinti, ar nėra paskolų / skolų: Taip pat labai svarbu žinoti, ar žemėje/sklype nėra kokių nors skolų, apribojimų, mokesčių ir pan., kurie gali turėti įtakos teisinei projekto situacijai.
3. Užtikrinti, kad statytojas / kūrėjas sumokėjo savo Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Jei jis nesumokėtas, šis mokestis pridedamas prie turto, todėl naujas savininkas bus atsakingas ateityje.
4. Norėdami gauti sklypo kadastrinę padėtį, ribas, ribas ir tai, kaip sklypas atsižvelgiama į statybos planus ir teritorijos planavimo plėtros aspektus: Būtina patikrinti, ar projektas atitinka statybos normatyvus, taip pat žinoti aplinkinių teritorijų plėtrą ir teisinę situaciją, norint gauti papildomos informacijos apie tai, kas teritorijoje vystoma ir kaip tai gali turėti įtakos statybai. savo turtą ateityje.
5. Konsultuotis su Rotušės Statybos Dpt  siekiant užtikrinti, kad plėtra atitiktų normatyvinius reikalavimus ir būtų gauti bei išduoti visi nekilnojamojo turto statybos dokumentai. Taip pat labai svarbu patikrinti, ar šalia nenumatyta jokių kitų projektų, galinčių turėti įtakos projektui.
6. Norėdami patikrinti, ar statytojas gavo a Licencia de Obra ( Statybos / statybos licencija)
7. Visą reikalingą informaciją/dokumentus gauti iš statytojo kaip reikalauja įstatymai. Ispanijos įstatymai įpareigoja statytojus/plėtotojus pateikti išsamią ir išsamią informaciją apie projektą, turtą, kaip bus kuriamas pastato projektas, kokybiškas medžiagas ir kt.
8. Norėdami gauti į jūsų kalbą išverstus dokumentus. Esminiai teisiniai dokumentai ir sutartys, kokybiška medžiaga ir kt. turi būti paaiškinti ir išversti į jūsų kalbą. Kartais pastebime, kad statybininkai šių dokumentų nepritaiko jūsų kalba, todėl jums siūloma pasirašyti ispaniškai. Paprašykite savo advokato išversti juos į jūsų kalbą, kad geriau suprastumėte nurodytas sąlygas.
9. Patvirtinti, kad sumos, sumokėtos už kainą, bus garantuotos pagal įstatymus. Įmokos už kainą turi būti padengtos pakankamai garantijų, kad būtų galima jas „apsaugoti“ ir „grąžinti“ Jums, jei pastato projektas žlugtų ar susiklosčius kitoms aplinkybėms, dėl kurių gali būti padaryta esminių sutarties pažeidimų. sutartis iš statytojo pusės.
10. Patvirtinti, kad statytojas gaus veiklos licenciją/gyvenimo pažymėjimą baigus. Ispanijos įstatymai įpareigoja statybininkus pateikti šį dokumentą pirkėjams prieš užbaigiant pirkimo procesą.
11. Patvirtinti, kas atliks įvairių turto komunalinių paslaugų ir paslaugų prijungimą kaip: vanduo, elektra, dujos, savininkų bendrija ir tt Kartais statybininkai neatlieka šių jungčių, todėl pirkėjai gali nepatogiai spręsti šias jungtis.
12. Kiti: atidarykite banko sąskaitą / NIE numerį: Paprašykite savo advokato padėti jums atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje ir gauti NIE numerį.

3.- Apskaičiuokite pirkimo išlaidas

• Notaro mokesčiai: Dėl nuosavybės teisės dokumentų įforminimo.
• Žemės registro mokesčiai: Dėl aktų surašymo žemės registro įstaigoje ir nuosavybės pakeitimo iš turto vykdymo.
• PVM (IVA ispanų k.): Šiuo metu tai yra 10% virš visos namo kainos. 10% taip pat taikomas ir kitiems pastate esantiems antriniams nuosavybės elementams, tokiems kaip garažai, automobilių stovėjimo aikštelės, sandėliukai ir kt. Bet jei garažas/parkavimo vieta yra kitame pastate, kuris skiriasi nuo to, kuriame yra butas, tada mokesčio tarifas bus 21 %. (Prašome atsižvelgti į tai, Jei parduodamas tik sklypas, PVM gali būti 21 %, jei pardavėjas yra įmonė). 
• Žyminis mokestis: Paprastai yra 1-2 % % virš visos pastato kainos Mursijoje, Valensijos regione ir Andalūzijoje. Šis mokestis gali būti gerokai sumažintas, jei pirkėjai perka turėdami ketinimą naudotis turtu KAIP PAGRINDINĖ GYVENAMA.
• Kiti: Ispanijos advokato mokesčiai, hipotekos išlaidos, vandens, elektros ir dujų sutartys, Plusvalía ir kt.

4.- Kiti

• NIE gavimas: Ispanijos nerezidentai, pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turi nurodyti užsieniečio mokesčių mokėtojo kodą NIE. Kai ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą, paraiška dėl šio numerio turi būti pateikta prieš užbaigiant pirkimo procesą.
• Banko sąskaitos atidarymas: Tam tikru proceso momentu bus rekomenduojama atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje. Tai padės atlikti mokėjimus statytojui ir tiesioginiu debetu sumokėti už įvairias nekilnojamojo turto paslaugas, tokias kaip komunaliniai mokesčiai, elektra, vanduo, dujos ir kt.

Jei nusprendėte įsigyti sklypą savo statybai Ispanijoje, užsukite į mūsų specializuotą skyrių:

TURTŲ STATYBA IR ĮTEISINIMAS