1.- Patikros punktai perkant namą Ispanijoje

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Ispanijoje per daug nesiskiria nuo kitų šalių. Maloniai prašome atkreipti dėmesį į šiuos PATIKRINTI DALYKUS:

1. Norėdami patikrinti, ar pardavėjas teisėtai priklauso turtui: Jums turi būti pateikta pardavėjo nuosavybės dokumentų kopija arba „escritura“. Taip pat labai svarbu gauti tinkamą informaciją iš žemės registro, kad būtų galima patikrinti nuosavybės teisės teisines sąlygas, kaip galimus apribojimus, mokesčius ir pan., taip pat ar yra paskolų/hipotekų, turinčių įtakos turtui. .

2. Patikrinkite, ar turtas yra tinkamai įregistruotas ir sumokamas Tarybos mokestis arba "Nekilnojamojo turto mokestis (IBI)“. Iš ankstesnių metų nesumokėtas tarybos mokestis gali būti perduotas naujajam savininkui.

3. Gaukite "Katastro sertifikatas “ (kadastro ataskaita) užtikrinti, kurios yra tikslios ribos, ir kad turtas būtų tinkamai įregistruotas kadastriniuose įrašuose. Taip pat ši informacija padės patvirtinti oficialų sklypo dydį ir plotą bei tikslią jo vietą.

4. Apsilankykite ir susitikti su statybos skyriumi iš Rotušės būti informuotam apie tokius dalykus, kaip, pavyzdžiui, ar buvo suteiktas planavimo leidimas esamoms statyboms toje nuosavybėje, ir apie tai, kad netoliese neplanuojama jokių kitų plėtros darbų, galinčių turėti įtakos jūsų naujajam turtui.

5. Patikrinkite, ar nėra jokių kitų baudų ar apribojimų, turinčių įtakos nuosavybei dėl jo statybos ar net griovimo užsakymų

2.- Kokių veiksmų reikia laikytis perkant perparduodamą namą Ispanijoje? 

Pirkimo procesas Ispanijoje šiek tiek skiriasi nuo kitų šalių. Prieš pasirašydami ar apmokėdami dokumentus / mokėjimus Ispanijoje, turite būti informuoti, suprasti visus pirkimo proceso etapus ir gauti tinkamą teisinę pagalbą.

Kartais pastebime, kad mūsų klientai kreipiasi į mūsų įmonę jau pasirašę rezervavimo sutartis ar dokumentus su agentais/pardavėjais. Atkreipkite dėmesį, kad pasirašius rezervavimo/pirkimo sutartį, ji yra teisiškai įpareigojanti, todėl galite patekti į sudėtingą situaciją, jei sutartyje sutartos sąlygos nėra pačios geriausios jūsų, kaip pirkėjo, pozicijai apsaugoti.

Taigi, mūsų rekomendacija yra tokia: BE ANKSTESNIO TEISININKO LEIDIMO NIEKO PASIRAŠYKITE / MOKĖKITE ISPANIJA.

Todėl primygtinai rekomenduojame sudaryti sutartį su gerbiamu asmeniu Ispanijos advokatas, kuris jums padės ir padės atlikti visus šio proceso etapus, pačiame ankstyvame pirkimo proceso etape.

Priėmę sprendimą pirkti Ispanijoje, būtinai susisiekite su savo advokatu, kad paaiškintumėte pirkimo procesą.

Kartu su advokato rinkimais perkant namą Ispanijoje reikia atsižvelgti į kitus dalykus:

Ar Ispanijoje būtina atsidaryti banko sąskaitą būstui įsigyti?

Visi mokėjimai pardavėjui turi būti atlikti iš jūsų banko sąskaitos. Dalinius mokėjimus už galutinę kainą galite atlikti iš savo banko sąskaitos jūsų gyvenamojoje šalyje. Tačiau rekomenduojama, kad galutiniai kainos mokėjimai būtų pervedami iš banko sąskaitos jūsų vardu Ispanijoje. Taigi, kai būsite Ispanijoje, nepamirškite atsidaryti banko sąskaitos.

Be to, baigus reikės turėti banko sąskaitą, kad būtų galima sumokėti komunalinius mokesčius, komunalinius mokesčius ir pan., susijusius su jūsų turtu.

Advokatas padės jums atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje viename iš vietinių bankų šioje srityje.

Spustelėkite čia, kad sužinotumėte daugiau apie tai, kodėl reikia atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje

Kaip gauti būsto paskolą Ispanijoje perkant namą?

Ar ketinate pirkti turtą su hipoteka Ispanijoje? Tai labai svarbus momentas. Iš tikrųjų yra naujas reglamentas. Naujasis įstatymas sako, kad klientas prieš NOTARĄ su banku pasirašo būsto paskolos sąlygų priėmimą, likus pakankamai laiko iki pirkimo proceso pabaigos (daugiau ar mažiau 10 dienų).

Todėl maloniai kviečiame perskaityti šį straipsnį:

Naujos taisyklės, turinčios įtakos hipotekai Ispanijoje

Ar perkant namą Ispanijoje privaloma gauti NIE (Numero de Identificación de Extranjeros)?

Prašau, atkreipkite dėmesį į tai tai būtina gauti tai, ką vadiname „NIE numeriu“ (“ Numero de identificacion de Extranjeros“) dėl nekilnojamojo turto Ispanijoje įsigijimo.

Visi Ispanijos užsieniečiai ir nerezidentai turi gauti individualų NIE numerį. Tai būtina norint sumokėti mokesčius ir tinkamai teisiškai identifikuoti pirkėjus bei pardavimo procese dalyvaujančias šalis.

Kas yra „Užstato“ arba „Rezervavimo“ sutartis? 

Kai tik priimsite sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, pirmiausia jūsų bus paprašyta sumokėti pradinį įnašą kad turtas nepatektų į rinką. Indėlio tikslas yra paimti turtą iš rinkos, ir rezervuoti jį išskirtinai jums, kol nagrinėjate nekilnojamojo turto teisinę situaciją ir kitus dalykus, tokius kaip hipoteka, finansinė padėtis ir pan. Taigi, ši sutartis paliks jums konkretų laiką atlikti turto paieškas ir jei jie yra teigiami, su pardavėju pasirašyti „galutinę pirkimo sutartį“.

Indėlio sutarties galiojimo metu, jei Pardavėjas nevykdo savo įsipareigojimo ir „nesąžiningai“ pažeidžia sutartį (atsisako parduoti, persigalvoja ar parduoda kitam pirkėjui), tada jis jums grąžins pinigus dvigubas sumų, gautų kaip netesybos už sutarties pažeidimą. Pavyzdžiui, jei Pirkėjas neįvykdžius pardavimo, jis praranda užstato sumą.

Kas yra „pirkimo sutartis“ arba „Contrato de Compraventa“?, kuo skiriasi „rezervavimo sutartis“?

Įforminus rezervavimo sutartį, sumokėjus užstatą, o advokatui atlikus reikiamas turto paieškas, paprastai susitariama surengti „galutinė sutartis“, kurioje reikalingas papildomas dalinis apmokėjimas.

Ši sutartis dabar yra „galutinė“. Pagrindinis skirtumas tarp šio ir „Užsakymas"Arba"indėlio sutartis“ yra dėl kiekvienos iš šalių įsipareigojimų.

Daugiausia įsipareigojimai, kuriuos pardavėjai prisiima pagal „galutinę“ sutartį, yra didesni nei prisiimti su rezervavimo sutartimi. Su šia sutartimi pardavėjas negali atsisakyti pardavimo. Kitaip tariant: pasirašius galutinę sutartį, pardavėjas negali „persigalvoti“ arba parduoti kitam pirkėjui. Pardavėjo sprendimas parduoti pirkėjui dabar patvirtinamas ir jis tiesiog negali išeiti iš pardavimo.

Į šią galutinę pirkimo/pardavimo sutartį įtraukta visos teisinės sąlygos, kurios reglamentuos pirkimą ir pardavimą,  turto, nustatant galutinę kainą ir atsižvelgiant į aplinkybes, gautas atlikus bute būtinas kratas.

Pavyzdžiui, galima susitarti, kad pardavėjas turi įvykdyti tam tikrus įsipareigojimus – apmokėti nustatytas išlaidas arba atnaujinti nekilnojamojo turto dydį žemės registre, atnaujinti kadastro įrašus arba apmokėti nustatytas sąskaitas, kurios iki šiol buvo neapmokėtos. ; ir tt

Taip pat šioje sutartyje yra detalizuojamos ir išvardijamos kiekvienos šalies apmokėtos išlaidos (pavyzdžiui, kas moka notaro, žemės registro mokesčius ir pan.).

Dėl savo svarbos šią sutartį labai rekomenduojama sudaryti advokatams, turintiems patirties perdavimo srityje. Tačiau taip pat labai rekomenduotina, kad šioje sutartyje būtų nurodytos būtinos sąlygos apsaugoti objekto konstrukcinius elementus ir dokumentus, todėl jūsų advokatas turi būti ne tik „nuosavybės teisės“, bet ir „statybų“ ekspertas.. Primename, kad ne visi „nuosavybės teisės“ teisininkai yra ir „statybinės teisės“ ekspertai.

Kokie yra pirkimo ar „Escritura“ nuosavybės teisės aktai? , kuo skiriasi „escritura“ ir „contrato de compraventa“?

Šios „Contrato de Compraventa“ yra "privatus“ sutartis, patvirtinanti galiojantį turto pardavimą pirkėjui. Ši sutartis visiškai galioja tarp abiejų šalių su joje numatytomis teisėmis ir pareigomis. Tačiau tam, kad ta sutartis galiotų trečiosioms šalims, ji turi būti „oficialiai įforminta“. Oficialus „nuosavybės pakeitimas“, pirkimo sutarties perėjimas iš „privačios“ sutarties į „viešąją“, atliekamas pasirašantEscritura de pública de compraventa“ arba "Viešieji nuosavybės teisės aktai".

Skirtingai nuo kitų sistemų, kuriose pardavimo procesą atlieka advokatai, Ispanijoje įforminamas „viešieji nuosavybės teisės aktai“ atlieka Valstybiniai notarai. Taigi Ispanijoje, norint pakeisti sutartį iš „privačios“ į „viešą“, ji turi būti patvirtinta notaro (parengta notaro) ir įrašyta į Nekilnojamojo turto registrą / Nekilnojamojo turto registrą („Registro de la Propiedad“). Šiuo metu pardavėjui sumokama visa sutarta kaina, o šiuo momentu pardavėjas perduoda turtą ir nuosavybės teisę pirkėjui.

Kaip įforminti parašą „rašymas“ yra „asmeninis susitikimas“ Ispanijos notaro biuras. Abi šalys (pardavėjai ir pirkėjai), dalyvauti asmeniškai (arba teisėtų atstovų, naudodamiesi įgaliojimu), ir turi būti notaro biure privačioje sutartyje sutartą užbaigimo dieną. Jei pirkėjas reikalauja hipotekos turtui įsigyti, hipotekos banko atstovas taip pat turi dalyvauti susirinkime, kad sumokėtų būsto paskolą pirkėjui.

Kaip minėta, jei pirkėjas ar pardavėjas negali dalyvauti šiame susitikime, jie gali surengti a „Poder de representación“ (įgaliojimas) leisti jam atstovauti kitam asmeniui ir pasirašyti dokumentą kliento (dažniausiai advokatų) vardu.

Kaip paaiškinta čia, notarų susirinkime pirkėjas sumoka likusią su pardavėju sutartą kainą (dažniausiai pagal banko vekselį), o pardavėjas suteikia pardavėjui oficialią prieigą prie turto kartu su visa nuosavybės teise. Taigi šiame veiksme pardavėjas tiesiogine prasme duoda "raktus" turto pirkėjui. Tuo metu abi dalys pasirašo nuosavybės dokumentus ir pardavimas baigtas.

Po šio parašo ir tą pačią akimirką pardavėjams ir pirkėjams pateikiamas oficialus egzempliorius iš originalių aktų, vadinamas „Paprasta kopija“.  Šis dokumentas yra paprasta aktų kopija. Šiuo dokumentu pirkėjas gali įrodyti nuosavybės teisę į turtą, juo dažniausiai keičiamos elektros, vandens sutartys, o kiti mėgsta sudaryti turto draudimo sutartį ir pan.

Tada nuosavybės teisės aktų originalai pateikiami žemės registro įstaigai, kad būtų užbaigtas vardų keitimas šiame registre. Jūsų Advokatas, jūsų bankas (ar tas pats notaras) atsiųs originalų aktų rinkinį į Nekilnojamojo turto registrą kartu su jau sumokėtų mokesčių kvitais. Šis procesas paprastai trunka 3–6 mėnesius.

Kaip sumokėti nekilnojamojo turto kainą perkant namą Ispanijoje?

Kaip paaiškinta pirmiau, geriausias būdas atlikti galutinius mokėjimus už pardavimą pardavėjui yra tiesiai iš banko sąskaitos jūsų vardu Ispanijoje. Tam anksčiau reikėjo atidaryti banko sąskaitą viename iš Ispanijos bankų.

Prieš užbaigdami, iš savo gyvenamosios šalies turite pervesti reikiamas sumas į savo Ispanijos banko sąskaitą, kad padengtumėte:

– Likusi galutinė kaina

– Sandorio išlaidos ir mokesčiai (notaro ir žemės registro mokesčiai, mokesčiai, teisinės išlaidos ir kt.).

Taigi Ispanijoje skiriasi nuo kitų šalių, kur visi mokėjimai atliekami per Advokato banko sąskaitą. Ispanijoje turi būti atlikta tiesiai į pardavėjo banko sąskaitą.

Dažniausia praktika galutinį kainos sumokėjimą pardavėjui yra a Bankininkų projektas išduotas iš jūsų Ispanijos banko pardavėjo vardu. Taigi, įsitikinkite, kad jūs arba jūsų advokatas pasiruošėte savo Ispanijos bankui turėti pakankamai lėšų į jūsų Ispanijos banko sąskaitą, kad galėtumėte atlikti paskutinius pardavimo mokėjimus, ne vėliau kaip prieš vieną ar dvi savaites iki Notaro sutartos dienos.

Dėl kitų išlaidų, tokių kaip perleidimo mokestis, notaro ir nekilnojamojo turto registro mokesčiai ir kt., galima susitarti, kad jos būtų pervestos atskirai Jūsų Advokatui, hipotekos bankui ir pan.

Atminkite, kad jei Pardavėjas yra nerezidentas, turite pasilikti tam tikrą kainos sumą, kurią turite sumokėti pardavėjui (paprastai 3% kainos), ir įnešti jį į Ispanijos mokesčių inspekciją (taip pat vadinamą „Hacienda“) dėl pardavėjo kapitalo prieaugio mokesčio prievolės. Jūsų advokatas nurodys, kaip elgtis šiuo klausimu.

Kokios yra pirkimo išlaidos perkant namą Ispanijoje? 

Mokestis, kurį reikia sumokėti perkant PARDAVIMĄ, yra PERDAVIMO MOKESTIS (PVM-IVA netaikomas perparduodant)arbaImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales“ (ITP). Šis mokestis yra regioninis ir kiekviename regione skiriasi. Pavyzdžiui, Mursijoje ir Andalūzijoje – 8 %, Madride – 6 %, o Katalonijoje, Balearų salose ir Valensijos regione – 10 %. 

Prašau Pasižymėk tai Jei perkate naują turtą, PVM (IVA) mokate 10% (vietoj ITP), nes „naujo“ nekilnojamojo turto pardavimas yra laikomas a verslo sandoris, tarp įmonės (statytojo) ir vartotojo (pirkėjo). bet, perparduodant, nedalyvauja jokia įmonė, nes tai tik privatus sandoris tarp dviejų fizinių asmenų ar duomenų, todėl mokestis bus pervedimo mokestis.

Advokato honorarai, Ispanijos rinkoje paprastai pripažįstama, kad advokato honorarai sudaro apie 1 % nuo pirkimo kainos, pridėjus PVM. Be to, jūsų advokatas taip pat gali apmokestinti paieškų, atliekamų siekiant gauti teisinę informaciją apie nekilnojamąjį turtą (kaip žemės registro ataskaitos, pažymos ir kt.), išlaidas ir kitas išlaidas už komunalinių paslaugų sutarčių keitimą ir kitas administracines išlaidas. mokesčiai.

Kitos išlaidos už perpardavimą mokėtini notaro, registracijos ir tvarkymo (gestoría) mokesčiai, kurie gali būti apie 1 % pirkimo kainos.

Perkant Valensijos regione, įskaitant mokesčius, notaro mokesčius, žemės registro mokesčius ir kt., įsigijimo išlaidos gali sudaryti apie 12–13 % pirkimo kainos.

Jei jums reikia hipotekos paskolos, Tada jūsų bankas gali patirti papildomų išlaidų ir komisinių, taip pat kitų mokesčių, pvz., gyvybės ar būsto draudimo ir tt. Taip pat gali būti taikomi vertinimo mokesčiai, ty mokesčiai iš eksperto, su kuriuo jūsų bankas įvertino turtą.

Išlaidų, sumokėtų perkant namą iš pirkėjo, aprašymas

• Notaro mokesčiai: Už nuosavybės dokumentų įforminimą
• Nekilnojamojo turto registro mokesčiai: Už nuosavybės aktų įrašymą
• Pervedimo mokestis: (ITP) Šiuo metu 6-10 %
• Kiti: Advokato mokesčiai, hipotekos išlaidos, vandens, elektros, dujų sutartys ir kt.

Patarimai ir patikrinimai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant namą Ispanijoje

Jei nusprendėte pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, atkreipkite dėmesį į šią informaciją:

1.- Patikrinkite nuosavybės aprašymą nuosavybės dokumentuose

KAIP TURTAS ĮREGISTRUOTAS IR APRAŠYTAS NUOSAVYBĖS DOKUMENTUOSE: Turto aktuose patikrinkite, ar turtas tinkamai aprašytas ir įregistruotas. Nekilnojamojo turto dokumentuose turi būti nurodyta a tobulas aprašymas dydžio, sienų ir kitų objekte esančių konstrukcinių elementų.

Gana dažnai tenka pastebėti, kad daugelį metų skirtingiems savininkams priklausę nekilnojamojo turto objektai buvo modifikuoti/praplėsti savo dydžiais ir/ar priklausomybėmis (naujos patalpos, uždaroma prieangis ar terasa, garažas, baseinai ir pan.).

Jeigu esamų konstrukcijų esamas paviršius nesutampa su aprašymu aktuose, tuomet turime žinoti šio neatitikimo priežastį! . Daugeliu atvejų yra procesų, kurių galima imtis norint ištaisyti tuos neatitikimus, ir būdų juos pašalinti. Tačiau kitais atvejais šie skirtumai rodo turtui įtakos turinčias teisines problemas, kurias turite žinoti, kad būtumėte patvirtinti nuo pat ankstyviausių pirkimo/pardavimo proceso etapų.

---

   Pavyzdys: Namas su 120 m2 su 50 m2 baseinu ir garažu, paverstu „svečių namu“. Namo aktuose nurodyta tik 120 m2, bet ne baseinaso garažas yra „garažas“ ne „svečių namai“.

   Pasekmė: Aktai turi būti atnaujinti ir pirkėjas turi būti informuotas, kad „svečių namai“ teisiškai laikomi „garažu“.

  PASTABA: Čia negalvojame apie namo „vidinį aprašymą“ (kambarių skaičius, tualetas ir t. t.), o apie „pastatymo dydį“ (ispaniškai „superficie construída“). Aktuose nebūtina nurodyti tikslaus kiekvieno vidinio priklausomybės namo viduje aprašymo ar pasiskirstymo, užtenka tik „priestatų“ ar „naujų statybų“, pastatytų sklype.

Jei pakeitėte turto interjerą, pakeisdami vidines sienas, tada aktų atnaujinti nereikės, užteks tik „deklaruoti“ naują vidinį paskirstymą baigus pardavimą.

ty: Deeds rodo, kad yra "4" miegamieji ir jūs juos pavertėte į "2". Šiuo atveju aktų atnaujinti nebūtina. Kaip savininkas, jūs galite laisvai keisti / reformuoti vidines priklausomybes nuosavybės viduje (visada gaudami tinkamą reformos licenciją).

---

2. Patikrinkite nuosavybę Catastro biure

CATASTRO (taip pat žinomas kaip „SUMA“ arba „IBI“, arba „TARYBOS MOKESTIS“): Turtas, kaip ir aktuose, turi būti įregistruotas „Catastro“, nurodant tikslų ir esamą sklypo dydį ir plotą bei kiekvieną konstrukcinį elementą.

Kiekvienais metais katastrofiškos sąskaitos – „Tarybos mokestis“ (“IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) parodykite turto dydį naudodami Catastro įrašus. Šiame projekte nagrinėjamų konstrukcijų „dydis“ yra labai svarbus, nes pagal jį skaičiuojamas metinis „IBI“ arba „Tarybos mokestis“. Taigi, būtina patikrinti, ar Catastro įrašai rodo tinkamą ir atnaujintą esamų objektų statybų dydį, įskaitant bet kokius pakeitimus ar pratęsimus.

Taigi, atkreipkite dėmesį, kad „Catastro office“ Komunalinį mokestį skaičiuoja pagal statinių dydį, atsižvelgdama į kiekvieną statybos komponentą kaip namas, baseinas, garažas ir kt.

Taigi, jei turtas buvo modifikuotas su pratęsimais, šie pratęsimai turi būti užregistruoti Katastro biure, kitaip nebus galima tinkamai apskaičiuoti Tarybos mokesčio sąskaitos. Taigi, tai turi būti vertinama ir patikrinta kaip esminė turto sandorio proceso dalis.

---

   An pavyzdys: Įsigijus turtą esamų konstrukcijų iš viso buvo 120 m2, namui. Tai taip pat buvo parodyta aktuose ir katastrofos sąskaitoje (IBI) . Dėl šios priežasties Catastro sąskaitos (IBI) buvo 300 EUR.

Po kelerių metų savininkas pastatė 50 m2 baseiną ir 40 m2 garažą. Jei savininkas nedeklaravo šių naujų konstrukcijų elementų „Catastro“, „Catastro“ sąskaitos -IBI yra nepakankamai apmokėtos.

To priežastis, kaip paaiškinta šiame skyriuje, katastrofos sąskaitos yra skaičiuojamos atsižvelgiant į statinių dydį („didesnis pastato dydis“ = „didesnis mokestis“). Taigi, ko gero, jei savininkas būtų deklaravęs šiuos elementus, IBI sąskaita būtų didesnė nei 300 Eur. Taigi tuo atveju, jei pirkėjas neatsižvelgia į šį punktą ir nerūšiuoja pirkimo proceso metu, jis gali būti atsakingas Katastrofai dėl šių nedeklaruotų statybų Catastro patikrinimų atveju.

---

3. – Patikrinkite kitus nuosavybės teisinius dokumentus

Paprastai, norint patvirtinti turto teisinę padėtį, reikia gauti šiuos dokumentus:

• Turto nuosavybės teisės aktai: Patvirtinti, kaip buvo nupirktas turtas, teisinės sienos ir teisiniai mokesčiai / skolos, kurios gali turėti įtakos nuosavybei
• kadastras (IBI – Tarybos mokesčių sąskaita)
• Komunalinių paslaugų sąskaitos: Vanduo, elektra, dujos
• Energinio naudingumo sertifikatas: Patvirtinti pastato energijos suvartojimo lygį
• Savininkų bendrijos sertifikatas: Įrodyti, kad dabartiniai savininkai yra susipažinę su komunaliniais mokesčiais ir kad bendruomenėje nėra patvirtintų jokių ypatingų reformos darbų iš „įprastų“ (pavyzdžiui, kad struktūrinei fasado reformai pritarė savininkai turi būti vykdomi kitais metais, arba kad pastate yra struktūrinių problemų, dėl kurių reikia brangių reformų ir pan.).
• ir tt,

Pirmiau minėtų dokumentų tyrimą Ispanijoje standartizuoja agentai ir teisininkai.

Bet, kaip ypatingas statybose  mūsų įmonė ypač daug dėmesio skiria kitų dokumentų tyrimui ir svarstymui, į kuriuos ne visada atsižvelgia kiti statybose nesispecializuojantys specialistai kaip TLA.

4. – Patikrinkite, ar yra gyvenamosios vietos pažymėjimas/profesijos licencija/profesijos licencija (CH/LO)

: Šis dokumentas gaunamas iš Rotušės baigus statybos darbus, siekiant patvirtinti, kad turtas atitinka teisines gyvenimo sąlygas. Šis dokumentas taip pat reikalingas norint prijungti vandenį ir elektrą prie nekilnojamojo turto bei pakeisti vandens ir elektros sutartis savo vardu.

Parduodant/perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje „privaloma“ gauti šį sertifikatą?:

ATSAKYMAS: Tai priklauso nuo turto tipo

In „Naujos“ savybės, statytojas privalo pateikti šį dokumentą pirkėjui užbaigus pardavimo procesą.

Bet, prašau, atkreipkite dėmesį skiltyje „Perpardavimas“, nėra įstatymo, kuris įpareigotų pardavėją pateikti šį dokumentą užbaigus pardavimą. Ispanijos įstatymai sako, kad „pirkėjas“ turi gauti šį dokumentą savo vardu po užpildymo, kad galėtų keisti vandens ir elektros pavadinimus.

Šiuo metu reikia pasakyti, kad administracija gali atsisakyti duoti CH pirkėjui po užbaigimo, jei turtas buvo nukentėjęs nuo ankstesnio savininko neteisėtų darbų ir pan. Taigi, jei turtas nėra tobulos teisinės būklės, gali kilti rizika, kad užbaigus šį dokumentą nebus patvirtintas. Ir dėl to pirkėjas gali atsidurti labai sudėtingoje situacijoje, nes jam gali kilti problemų dėl komunalinių paslaugų sutarčių sudarymo savo vardu.

Labai svarbus dalykas yra tai, kad CH egzistavimas ar galiojimas ir kita informacija apie CH yra nurodyta ne aktuose, o vietinėje rajono Rotušėje!.

Taigi, jūsų advokatas turi atidžiai išnagrinėti šį klausimą, naudodamasis savo žiniomis ir patirtimi, kad patvirtintų tokį svarbų dokumentą kaip šis.  

Iš išvados, šis sertifikatas yra BŪTINAS iki turto pardavimo, o jo patvirtinimas turi būti apžiūrimas nuo pat pirkimo/pardavimo proceso pradžios.

5.- Gauti patvirtinimo galimas baudas už statybas nuosavybėje. Nepažeidimo pažymėjimas (CNUI)

Tai Rotušės išduota pažyma, patvirtinanti tai baudų už statybas, nei kitų nusižengimų, nei nugriovimų, turinčių įtakos turtui, nėra.Šis sertifikatas patvirtina, ar turtui taikomos kokios nors statybos nuobaudos, pvz., griovimo įsakymai ir pan. Jei turtas buvo pastatytas arba pratęstas be tinkamos statybos licencijos, Ispanijos administracija gali turėti teisę imtis veiksmų prieš tą pastatą. Tačiau šios administracijos teisės turi ribotą laiką. Gauti šį dokumentą ypač rekomenduojama perkant „vilas“, „sublokuotus namus“ arba perkant nekilnojamąjį turtą kaimiškoje žemėje.

6.- Gaukite patvirtinimą apie urbanistinę klasifikaciją ant namo / nuosavybės Rotušėje. Cedula Urbanistica

Tai dokumentas, gautas iš Rotušės, patvirtinantis skirtingus nuosavybės aspektus, kaip:

• • „Urbanistinis“ sklypo ir vietovės įvertinimas. Pavyzdžiui, jei sklypas laikomas „kaimišku“, „urbanizuojamu“ arba „saugomu“, arba paveiktas viešosios nuosavybės ir pan.
  • Jei teritorijos urbanizacija buvo baigta arba yra kokių nors kitų teritorijų ar urbanizacijos infrastruktūros, kurią reikia užbaigti
  • Tikslios sklypo „užstatymo teisės“ (maksimalus leistinas statyti/statyti sklype) ir pan.

7.- Labai svarbu. Baigę NEPAMIRŠKITE pasiimti su savimi pas notarą:

• Originalus NIE numeris

• Originalūs pasai

Ir svarbiausia: SUSISIEKITE SU MUMIS!