Tai yra mažas vadovas apie nekilnojamojo turto VEGA BAJA tipą. Teritorija, apimanti nekilnojamąjį turtą Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofaras, Catral, Almoradi, Benferri, Rojales, Benejuzaras, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela, Redován, Callosa, Crevillente, atsižvelgdami į pagrindinius teisinius transportavimo aspektus, parengė mūsų teisininkai.
Jei jus domina Vega Baja esančio nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas, TLACORP padės jums priimti galutinį pirkimo ar pardavimo sprendimą.
Pietų Kosta Blankos teritoriją dengia mūsų biurai Torrevieja-Ciudad Quesada, puikiai sujungtas greitkeliu. Apsilankymas mūsų biuruose Torrevieja mieste neužtruks per ilgai iš Rojales, Ciudad Quesada ar Algorfa, o susitarus vienas iš mūsų teisininkų gali apsilankyti tame pačiame objekte ir susitikti su jumis, išvengiant persikėlimo į mūsų biurą.
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki butų, vasarnamių, urbanizacijų ir kt. Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių savybių teisinius aspektus:
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki apartamentų, vasarnamių, urbanizacijų, golfo aikštynų ir kt. Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių objektų teisinius aspektus:
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki butų, vasarnamių, urbanizacijų ir kt. Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių savybių teisinius aspektus:
– Senos urbanizacijos ir tradicinių poilsio namų pastatai: Tai sritis, apimanti Ciudad Quesada (senąją dalį), Rojalesą, Montesinosą, La Marina, Algorfą ir kt.
Konstrukcijos ir nekilnojamojo turto tipai ten buvo antrieji gyvenamieji namai arba poilsio namai ir gyvenamieji objektai.
A) Tradicinis gyvenamosios vietos tipas plotai iš pradžių priklauso ispanams, daugiausia atvykusiems iš Elčės, Alikantės, Madrido ir Šiaurės Ispanijos, ir užsieniečiams iš Šiaurės Europos. Apskritai tokiose srityse kaip Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar ir Rojales. Tokio tipo nekilnojamasis turtas buvo vasarnamiai ir apartamentai, esantys netoli paplūdimio ir dažniausiai buvo statomi prieš „ispanų bumą“ (iki 2000 m.).
Priimant sprendimą pirkti ir iš įprastų teisinių paieškų, kurios turi būti atliekamos tokiose nuosavybėse, toliau yra svarbūs dalykai, kuriuos reikia patikrinti:
– Teisinis ir administracinis statybos istorijos tyrimas. Sužinoti, kaip buvo pastatytas turtas ir kaip jis buvo vystomas. Būtina išsiaiškinti, ar turtas buvo išplėstas, ar terasa buvo uždengta, ar verandoje dabar yra virtuvė, ar apačioje yra kambarys. Tai padės sužinoti, ar ankstesni savininkai visus tuos darbus atliko turėdami tinkamas licencijas, arba, pavyzdžiui, ar už atitinkamo leidimo nevykdymą šiems objektams yra skirta bauda ar bauda.
Taip pat žinoti, ar nėra pradinės konstrukcijos modifikacijų, padės nustatyti, ar aktai tinkamai atnaujinti atsižvelgiant į esamą pastato situaciją.
Be to, jei turtui yra skirta nuobauda už statybas, Rotušė gali atsisakyti pratęsti gyvenamosios vietos pažymėjimą, o naujiems savininkams ateityje gali kilti problemų dėl komunalinių paslaugų sutarčių atnaujinimo.
- Vandens ir elektros sutartys: Kadangi tai sena nuosavybė, tiekiančios įmonės gali prašyti pirkėjų atnaujinti instaliaciją, kad užbaigus būtų pakeistos sutartys. Dėl to gali atsirasti išlaidų, pvz., elektriko ar santechniko mokesčiams, norint apžiūrėti nuosavybę, ir kitų, pvz., laidų perjungimo, o tai, jei žinoma prieš užbaigiant, gali būti dalis komercinės kainos susitarimo su pardavėju.
– Plusvalia: Jei turtas yra senas ir ilgą laiką priklauso tiems patiems savininkams, tada šis mokestis bus didelis. Šį savivaldybės mokestį turi sumokėti pardavėjai, tačiau tai žinodami nuo pat pradžių padėsite pasiimti reikiamas garantijas, kurias turės sumokėti pardavėjas.
– savininkų bendrija: Bus labai svarbu žinoti ne tik tai, ar pardavėjas yra atnaujinęs bendrijos mokėjimus, bet ir didelius ar svarbius dalinius mokėjimus reformuojant ar tvarkant bendrijos teritorijas (terasas, fasadas, automobilių stovėjimo aikšteles ir kt. ), kurie ne visada rodomi savininkų bendruomenės išduotuose sertifikatuose.
B) Naujos sritys iš Algorfos, Ciudad Quesada New, La Marquesa, ir kitose naujose urbanizuotose vietovėse: šioje vietovėje svarstomos naujos urbanizacijos, sukurtos Ispanijos klestėjimo metu, kartais didelėse urbanizacijose, pavyzdžiui, iš La Marquesa Rojales mieste.
Svarbūs teisiniai aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant tokio tipo nekilnojamąjį turtą, yra šie:
– Turtas turi būti puikiai įrašytas žemės registre, kaip „baigtas namas“. Tai reiškia, kad turtas buvo įregistruotas, o statytojas pateikė Baigiamųjų darbų licenciją, Dešimties metų draudimą (draudimas, kuris 10 metų padengia pastato konstrukcinius defektus) ir Gyvenimo pažymėjimą.
– Bendrijos sritys: Bendruomenės zonos, pvz., golfo aikštynai, komercinės zonos, baseinas, sodai ir tt, turi būti užbaigtos arba bus baigtos.
Taip pat labai svarbu „perskaityti“ bendruomenės taisykles, pavyzdžiui, ar jūsų kaimynas gali užsiimti verslu, kuris gali jums trukdyti, ar šunys yra leidžiami ir pan.
– Komunaliniai mokesčiai: Tokio tipo nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos gali būti didelės. Labai svarbu juos žinoti pradiniuose gabenimo etapuose.
– Apribojimai ir naudojimo teisės: Šiose teritorijose yra didelė elektros, vandens, nuotekų, šiukšlių surinkimo infrastruktūra, kuri gali turėti įtakos jūsų turtui.
Kiti esminiai punktai į ką reikia atsižvelgti perkant rajone:
- Urbanizacijos mokesčiai ir darbai: Yra keletas sričių, kuriose turtas gali turėti laukiančių urbanizacijos išlaidų ir (arba) turi būti baigti urbanizacijos darbai, ir savininko sąskaita!. Taigi, prašau, pasirūpinkite šiuo klausimu.
- Gyvenimo pažymėjimas: Net jei nekilnojamasis turtas pastatytas turint tinkamą statybos licenciją, kartais kyla tam tikrų sunkumų norint gauti NAUJĄ gyvenamosios vietos sertifikatą.
Kaip paaiškinta aukščiau, URBAN teritorijose iš Kosta Blankos pietų labai svarbu patikrinti, ar urbanizacijoje, kurioje yra turtas, yra baigta visa urbanizacijos infrastruktūra, pvz.: keliai, danga, asfaltas, prijungimas prie magistralinės nuotekų sistemos, vanduo, elektra. Šių vietovių urbanizacijos infrastruktūra buvo sukurta seniai ir kartais neatitinka šiuolaikinių standartų. Taigi gana dažnai pasitaiko nekilnojamojo turto, kuriame savininkai turi „atiduoti“ dalį savo sklypų, kad būtų didesni keliai, arba „susimokėti“ už kai kurias urbanizacijos infrastruktūras, tokias kaip prisijungimas prie nuotekų, pėsčiųjų zonos ir pan. Maloniai kviečiame daugiau apie šį punktą sužinokite mūsų specializuotame skyriuje: Pusiau konsoliduotos urbanizacijos.
Savybės kaimiškose vietovėse ir kaime: Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente ir kt.
Vega Baja vietovė yra vietovė, kurioje gali kilti potvynių. Tiesą sakant, pastaraisiais metais dėl stipraus lietaus Segura ir Vinolopó upėse buvo potvynių. Taigi labai svarbu, kad statinys būtų pakeltas nuo žemės ne mažiau kaip 1,5 m aukštyje. Įrengus tvorą, kuri gali išvengti galimo vandens patekimo, taip pat būtų galima sumažinti potvynių poveikį vietovėje.
taip pat, Catral, Dolores, Redovan ir Crevillente plotas yra sritis, kurioje buvo šimtai nekilnojamojo turto, pastatytų be licencijos. Kaimiškose žemėse labai dažnai randama nekilnojamojo turto, neturinčio licencijos, nes tos vietovės savininkai savo namus statydavosi kaime kaip „antruosius namus“ ar „atostogų namus“ savaitgaliams. Taigi jie nekreipė dėmesio į Ispanijos įstatymų laikymąsi. Kai kurie iš šių namų gali būti legalizuoti, jei jie buvo pastatyti tam tikrą laiką ir laikantis nustatytos tvarkos. Jie netgi gali gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą, jei bus įvykdytos kai kurios esminės sąlygos.
Tačiau yra ir kitų statinių, kurie buvo pastatyti 2002–2006 m., daugiausia Kataro rajone, bet taip pat Crevillente, Redovan, Orihuela ir Callosa del Segura, kurios turi tam tikrų problemų, kurias reikia įteisinti, dėl to, kad jiems buvo skirtos baudos, net su griovimo įsakymais, iš Regiono Vyriausybės pusės.
Šios savybės buvo sukurtos naudojant tai, ką mes vadiname: HORIZONTALUS PASKYRIMAS. Tai būdas sukurti „urbanizaciją“ vietovėje, kurioje urbanizacija neįmanoma. Tokiose „mažosiose urbanizacijose“ savininkai turi 100 % konstrukcijų, tačiau teritorijos, skirtos sodui, baseinui ir pan., „dalijamasi“ su likusiais kaimynais, nes laikomos „bendruomenine teritorija“. Norėdami gauti daugiau informacijos apie šią problemą, apsilankykite mūsų specializuotame skyriuje Horizontalus padalijimas kaimiškose žemėse.
Vietos rotušėse buvo keli bandymai legalizuoti tokio pobūdžio turtą šioje situacijoje (nuo 1.500 2.000 iki 2020 XNUMX nekilnojamojo turto teritorijoje), tačiau šiuo metu nėra jokio oficialaus plano juos įteisinti (XNUMX m. kovo mėn. informacija ).
Šiuo metu, nors ir yra išduoti administraciniai šių objektų griovimo įsakymai, Rotušė gerbia esamas statybas, tačiau statinio pratęsti negalima. Taigi naujos statybos sklype negali būti statomos. Leidžiama atlikti tokio pobūdžio objektų reformas, bet ne priestatus, kitų pastatų statybas, pavyzdžiui, garažus, baseinus ir pan.
Tačiau kadangi šios savybės neatitinka normatyvinių reikalavimų, Rotušė nepatvirtins licencijos reformuoti esmines pastato konstrukcines dalis, tokias kaip pamatai, stogas ir kt. Rotušė sutiks „reformuoti“ esamą namą ir „remontuoti“ esamą konstrukciją, bet ne „pašalinti“ iš senų dalių, kad būtų sumontuotos naujos. Pavyzdžiui, stichinės nelaimės ar potvynių, galinčių paveikti namo konstrukciją, atveju Rotušė gali nesuteikti teisės „atstatyti“ nuosavybės. Taigi darytina išvada, kad Rotušė leidžia atlikti vidines reformas, kad išlaikytų konstrukciją, bet ne struktūrines reformas iš statinių, pamatų, stogo keitimo ir pan. Dėl šios priežasties rekomenduojame nurodyti draudimo bendrovei, kad stichinės nelaimės ir kitos esamos konstrukcijos turi būti apdraustos privalomuoju draudimu, kad baigus namą būtų sudaryta sutartis.
Be to, atminkite, kad vietovėje yra „vidutiniškai didelė“ potvynių rizika, todėl labai svarbu turėti draudimą, kuris padengtų šią riziką.
„Nenormalių“ namų pasekmės:
- Jei statiniai nebuvo nubausti per 15 metų, vėliau nei bausti, nei nugriauti Ispanijos sistema nebeįmanoma. Laikui bėgant jis yra teisiškai įtvirtintas.
- Esamos konstrukcijos gerbiamos savo dydžiu, tačiau negalima statyti naujo konstrukcinio elemento ar net pratęsti esamų.
- Taip pat dėl šios aplinkybės Rotušė gerbia esamas statybas, tačiau negali būti pratęsiama. Taigi naujos statybos objekte negali būti statomos.
- Rotušė leidžia atlikti vidaus reformas tokio pobūdžio nekilnojamuosiuose objektuose. Tačiau dėl to, kad turtas neatitinka normatyvų, Rotušė nepatvirtins licencijos reformuoti iš pastato „esmines konstrukcines dalis“ kaip pamatus, stogą ir kt. Rotušė sutiks „reformuoti“ esamą namą, o esamą konstrukciją „remontuoti“, bet ne „išimti“ iš senų dalių, kad būtų sumontuotos naujos. Pavyzdžiui, kilus „gaisrui“ ar užliejus potvyniui, kuris gali paveikti namo konstrukciją, Rotušė gali nesuteikti teisės „atstatyti“ nuosavybės. Taigi darytina išvada, kad Rotušė leidžia atlikti vidines reformas, kad išlaikytų konstrukciją, bet ne struktūrines reformas iš balų, pamatų, stogo keitimo ir pan.
- Turtas vertinamas kaip „ne normatyvinis“, kai nebuvo baustas per 15 metų po statybos. Tam reikalinga Rotušės pažyma, patvirtinanti šį punktą. Jis vadinamas „Nepažeidimo pažyma“, ir mes jau kreipėmės dėl šio pažymėjimo, tačiau Rotušė gali užtrukti vidutiniškai 4-8 savaites, kol šis dokumentas bus parengtas.
- Turtas neturi "Gyvenimo pažymėjimas“. Jūsų žiniai tai yra Rotušės išduotas dokumentas, kuriame patvirtinama, kad turtas atitinka gyvenamosios vietos reikalavimus. Šis dokumentas taip pat reikalingas norint prijungti vandenį ir elektrą sklype bei keisti vandens ir elektros sutartis jūsų vardu. Tai paaiškinta toliau.
AR GALIMA ĮTEISINTI ŠIĄ TURTĄ?
Tai pasakius, yra 2019 metais patvirtintas REGIONINIS STATYBOS ĮSTATYMAS, kuris „atveria“ galimybę toje teritorijoje esančioms rotušėms įteisinti šiuos turtus. Šis įstatymas yra išleistas Valensijos regiono vyriausybėje ir suteikia galimybę vietinėms rotušėms šioje srityje parengti „Urbanizacijos planus“, kad šios nepripažintos urbanizacijos būtų „paverstos“ tobulomis ir užbaigtomis urbanizacijomis.
Vadovaujantis naujausiais normatyvais, tokia „namų grupė“ turi būti tobulinama urbanizuotoje infrastruktūroje, kad savininkai galėtų geriau ir patogiau naudotis savo turtu. Taigi artimiausiu metu yra didelės galimybės Rotušė gali prašyti savininkų atlikti/apmokėti kai kuriuos darbus, pagerinančius infrastruktūros dangą, viešąjį šviestuvą, geriamojo vandens infrastruktūrą, prijungimą prie viešųjų nuotekų ir kt.
Tiesiog noriu pabrėžti, kad brangiausia urbanizacijos kaina prijungimas prie nuotekų sistemos nuo Miestelio. Kadangi šie sklypai yra gana toli nuo miesto, kitose vietovėse, kuriose tokia urbanizacija yra patvirtinta, šiuo metu yra priimta, kad, užuot prisijungus prie magistralinės nuotekų sistemos, leisti savininkams įrengti septiką, kad būtų galima susidoroti su švaistomu vandeniu.
Paprastai toje vietoje oficialiai neįrengiami septikai, turintys EB (Europos Bendrijos) sertifikatą. Taigi, manome, kad ateityje Rotušė galėtų prašyti įrengti modernią septiką, pritaikytą naujiems reikalavimams.
Atkreipkite dėmesį, kad Ispanijos sistema reikalauja, kad pardavėjai pateiktų gyvenamosios vietos sertifikatą tik parduodant naują nekilnojamąjį turtą. Taigi, jei statytojas parduoda naują nekilnojamąjį turtą konkrečiam asmeniui, notaras pareikalaus iš statytojo pateikti gyvenamosios vietos pažymėjimą, kad užbaigtų pirkimą. Tačiau ši pareiga pardavėjui neprivaloma perpardavimo atveju, kaip šiuo atveju.
Kadangi šios savybės dabar yra „ne normatyvinės“, nėra išduotas šių objektų gyvenamosios vietos pažymėjimas. Norint gauti šį dokumentą, reikės užbaigti visos urbanizacijos urbanizacijos darbus, įteisinti esamus namus.
Tačiau jei namai rajone bus sutvarkyti atliekant būsimų normatyvų reikalaujamus urbanizacijos darbus, jie turės šiuos privalumus:
- Namas bus laikomas „visiškai legaliu“ namu, todėl nebebus laikomas „nenormatyviu“, todėl bus leista perstatyti esamas konstrukcijas, vykdyti struktūrines reformas ir kt.
- Turtas turės gyvenamosios vietos pažymėjimą
Reikės žiūrėti, kokių darbų Rotušė projektuos prašyti savininkų, kas už tai mokės. Šią akimirką, tai dar nepatvirtinta.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie transportavimą, apsilankykite mūsų svetainėje Nuosavybės teisės skyrius.
TLACORP yra jūsų žinioje, mūsų biure CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, su specialiais mokesčiais, už šioje teritorijoje esančias nuosavybes.
Tiesiog susisiekite su mumis dėl citatos
