Nekilnojamojo turto pirkimas Malagoje. Teisiniai ir mokesčių patarimai ir procesas

Bendrieji aspektai

Malagos miestas

Malaga yra gyvybingas miestas pietinėje Ispanijos dalyje, Viduržemio jūros Kosta del Sol pakrantėje. Žinomas dėl savo turtingos istorijos,

Malaga yra vienas seniausių pasaulio miestų, kilęs maždaug 770 m. pr. Kr., kai jį įkūrė finikiečiai.

Tai kultūriškai turtingas miestas, turintis reikšmingą indėlį į meną, ypač garsaus menininko Pablo Pikaso gimtinė.

Miestas garsėja nuostabiais paplūdimiais, gyvu naktiniu gyvenimu ir skania virtuve, ypač jūros gėrybėmis. Malagoje taip pat yra daug istorinių ir architektūrinių paminklų, įskaitant Alcazaba, maurų tvirtovės rūmus ir Malagos katedrą, renesanso bažnyčią.

Pastaraisiais metais Malaga tapo technologijų ir inovacijų centru, dar labiau įvairinančiu savo ekonominę bazę ne tik turizmo ir žemės ūkio srityse. Malonus miesto klimatas su švelniomis žiemomis ir šiltomis vasaromis daro jį populiaria vieta tiek turistams, tiek emigrantams.

tikrai! Malaga!, Ispanijos Andalūzijos regione, siūlo turtingą kultūrinės ir istorinės patirties gobeleną:

1. Kultūros paveldas: Malagos istorija apima finikiečių, romėnų ir arabų įtaką, akivaizdžią jos architektūroje ir muziejuose. Miestas didžiuojasi savo garsiausiu sūnumi Pablo Picasso, jo kūrinius demonstruojančiame Pikaso muziejuje.
2. architektūra: Pagrindiniai orientyrai yra romėnų teatras ir nuostabi Gibralfaro pilis, iš kurios atsiveria miesto panorama.
3. Festivaliai: Malaga garsėja ryškiais festivaliais, ypač Feria de Málaga, savaitę trunkančia švente su muzika, šokiais ir tradiciniais kostiumais.
4. Virtuvė: Miesto kulinarijoje dera tradiciniai Andalūzijos skoniai ir šiuolaikinė gastronomija, o gatvėse gausu ispanų barų ir jūros gėrybių restoranų.
5. Paplūdimiai ir lauke: Malagos vieta Kosta del Sol pakrantėje reiškia gražius paplūdimius ir lauko pramogas, tokias kaip golfas, žygiai pėsčiomis ir vandens sportas.
6. Menas ir kinas: Be Pikaso muziejaus, Pompidou Malagos centras ir Carmen Thyssen muziejus taip pat traukia meno mylėtojus. Mieste taip pat vyksta Malagos kino festivalis, kuriame pristatomas ispanų kinas.
7. Ekonomikos augimas: Be turizmo, Malaga vystosi kaip technologijų ir inovacijų centras, pritraukiantis startuolius ir tarptautines įmones.
8. klimatas: Viduržemio jūros klimatu besimėgaujanti Malaga siūlo švelnias žiemas ir šiltas vasaras, idealiai tinkanti apsilankyti ištisus metus.

Malagos miesto rajonai

Malaga, įvairus ir besiplečiantis miestas, yra padalintas į keletą skirtingų sričių, kurių kiekviena turi savo unikalų charakterį ir lankytinas vietas:

1. Centro Histórico (istorinis centras): miesto širdis, kurioje yra istorinių paminklų, tokių kaip katedra ir Pikaso muziejus.
2. Malagueta: populiari paplūdimio zona, žinoma dėl savo krantinės ir bulių arenos.
3. El Palo: Tradicinis žvejų kvartalas, garsus jūros gėrybių restoranais.
4. Pedregalejo: Kitas paplūdimio rajonas, populiarus dėl savo naktinio gyvenimo ir tradicinių žuvies barų.
5. Soho: miesto menų rajonas, žinomas dėl savo gatvės meno ir šiuolaikinių galerijų.
6. Teatinai: gyvenamasis rajonas, kuriame taip pat yra Malagos universitetas.
7. citrinų giraitė: Prabangus rajonas su didelėmis vilomis ir sodais.
8. Churriana: rajonas, žinomas dėl savo istorinių pastatų ir artumo nuo oro uosto.

Kodėl Malaga?

Pasirinkus Malagą kaip gyvenamąją vietą, yra daug privalumų:

1. Malonus Klimatas: Malagoje vyrauja švelnus Viduržemio jūros klimatas, šiltos vasaros ir švelnios žiemos.
2. Turtinga kultūra ir istorija: Miestas gali pasigirti ryškia istorija, kurią atspindi jo architektūra, muziejai ir festivaliai.
3. Paplūdimiai ir gyvenimo būdas lauke: Malaga, turinti nuostabią pakrantę, idealiai tinka paplūdimio mėgėjams ir siūlo įvairias pramogas lauke.
4. Auganti ekonomika: Miestas išgyvena ekonomikos augimą, ypač technologijų ir turizmo sektoriuose.
5. Kulinarinė scena: Žinomas dėl savo skanios virtuvės, ypač jūros gėrybių.
6. Sveikatos priežiūra ir švietimas: Malagoje siūlomos kokybiškos sveikatos priežiūros paslaugos ir geros švietimo įstaigos.
7. prieinamumas: Miestas yra geras susisiekimas su tarptautiniu oro uostu ir viešuoju transportu.
8. bendruomenė: Čia yra svetinga emigrantų bendruomenė, todėl naujokams lengviau įsikurti.

 Malaga prieš Alikantę

Pasirinkimas tarp Malagos ir Alikantės priklauso nuo asmeninių pageidavimų ir gyvenimo būdo poreikių:

Malaga:

• Turtingas kultūros paveldas su istoriniais paminklais.
• Garsi meno sritis, Pikaso gimtinė.
• Gyvybinga kulinarinė scena, ypač jūros gėrybės.
• Augantis ekonomikos centras, ypač technologijų srityje.
• Švelnus Viduržemio jūros klimatas.

Alikantė:

• Žinomas dėl gražių paplūdimių ir skaidrių vandenų.
• Mažesnis, lengviau valdomas miesto dydis.
• Gyvybingi festivaliai, įskaitant garsiuosius Šv. Jono laužus.
• Netoli kitų Kosta Blankos miestų.
• Klimatas šiek tiek sausesnis nei Malagoje.

Abu miestai siūlo aukštą gyvenimo kokybę, gražius paplūdimius ir šiltą klimatą, tačiau Malagoje yra turtingesnė kultūrinė scena, o Alikantėje yra laisvesnis gyvenimo būdas, ji yra šiek tiek mažesnė ir galbūt mažiau užimta.

Málaga prieš Madridą

Malagos ir Madrido pasirinkimas priklauso nuo asmeninių pageidavimų ir prioritetų:

Malaga:

• Pakrantės miestas su paplūdimiais ir Viduržemio jūros klimatu.
• Santykinai mažesnis ir mažiau žmonių nei Madridas.
• Turtingas kultūros paveldo ir meno (Pikaso gimtinė).
• Augantis technologijų centras, orientuotas į inovacijas.
• Populiarus dėl jūros gėrybių ir Andalūzijos virtuvės patiekalų.

Madridas:

• Ispanijos sostinė, siūlanti kosmopolitišką ir gyvybingą miesto patirtį.
• Turtingas istorijos, menų ir kultūros, visame pasaulyje žinomų muziejų.
• Įvairi kulinarinė scena su įvairiomis tarptautinėmis virtuvėmis.
• Didesnė darbo rinka su įvairesnėmis galimybėmis.
• Vieta sausumoje su žemyniniu klimatu, karštomis vasaromis ir šaltomis žiemomis.

Malaga siūlo pajūrio, atsipalaidavusį gyvenimo būdą, daugiausia dėmesio skiriant naujovėms, o Madride – triukšminga miesto patirtis su didesnėmis kultūros ir karjeros galimybėmis.

 Malaga prieš Barseloną

Lyginant Malagą ir Barseloną gyvenimui reikia atsižvelgti į skirtingus gyvenimo būdo aspektus:

Malaga:

• Pakrantės miestas su ramia Viduržemio jūros atmosfera.
• Mažesnis ir paprastai mažiau žmonių nei Barselona.
• Turtingas kultūros paveldas, ypač meno srityje (Pablo Picasso gimtinė).
• Šiltesnis ir švelnesnis klimatas ištisus metus.
• Auga technologijų ir inovacijų sektoriuose.

Barselona:

• Didelis pasaulinis miestas, žinomas dėl savo unikalios architektūros (Gaudí kūrinių) ir kultūros turtingumo.
• Didesnis ir kosmopolitiškesnis su įvairia tarptautine bendruomene.
• Siūlo gyvybingą meno, muzikos ir kulinarijos sceną.
• Užimtesnis, daugiau turistų ir didesnės pragyvenimo išlaidos.
• Viduržemio jūros klimatas, bet žiemą gali būti vėsesnis nei Malagoje.

Malagoje vyrauja ramesnis, į paplūdimį orientuotas gyvenimo būdas, o Barselona siūlo dinamišką, kultūriškai turtingą miesto patirtį.

Malaga prieš Marbelją

Malaga:

• Didesnis miestas su įvairaus gyventojų skaičiaus ir miesto jausmu.
• Turtingas kultūros paveldas, įskaitant istorines vietas ir muziejus.
• Platesnė ekonominė bazė su įvairesnėmis darbo galimybėmis.
• Siūlo miesto ir paplūdimio gyvenimo būdo derinį.

Marbelja:

• Mažesnis ir išskirtinesnis, žinomas dėl prabangaus gyvenimo ir prabangių patogumų.
• Populiarus tarp turtingų emigrantų ir įžymybių.
• Daugiau dėmesio skyrė turizmui ir nekilnojamajam turtui.
• Siūlo ramesnę, labiau kurortinę atmosferą.

Malagoje yra kultūrinio turtingumo ir miesto gyvenimo pusiausvyra, o Marbelja garsėja prabangiu gyvenimo būdu ir kurortą primenančia aplinka.

 Málaga prieš Jávea (Alikantė)

Malaga:

• Didesnis, miestietiškesnis miestas, turintis turtingą kultūrinę ir istorinę aplinką.
• Įvairios darbo galimybės ir augantis ekonomikos sektorius, ypač technologijų srityje.
• Gyvybinga meno scena, muziejai ir istoriniai objektai.
• Miesto gyvenimo ir poilsio prie paplūdimio derinys.

Jávea:

• Mažesnis, ramesnis pakrantės miestelis Kosta Blankos regione.
• Žinomas dėl nuostabių paplūdimių ir gamtos grožio, įskaitant Montgo gamtos parką.
• Ramesnis gyvenimo būdas, patrauklus pensijai ar ramesniam gyvenimo ritmui.
• Ribotos darbo galimybės, palyginti su didesniu miestu, tokiu kaip Malaga.

Malagoje yra kultūrinio turtingumo ir miesto veiklos pusiausvyra, o Jávea idealiai tinka tiems, kurie ieško ramios, vaizdingos pakrantės aplinkos.

Malaga prieš Maljorkos Palmą

Malaga:

• Šurmuliuojantis miestas, žinomas dėl savo turtingo kultūros paveldo ir meno (Pikaso gimtinė).
• Siūlo miesto gyvenimo ir poilsio paplūdimyje derinį su šiltu Viduržemio jūros klimatu.
• Auganti ekonomika, ypač technologijų sektoriuje.
• Istorinių ir šiuolaikinių lankytinų vietų derinys.

Palma de Maljorka:

• Balearų salų sostinė, žinoma dėl savo nuostabaus Viduržemio jūros grožio.
• Siūlo unikalų salos gyvenimo būdą su nuostabiais paplūdimiais ir ramiu tempu.
• Turtinga istorija, tokia įspūdinga architektūra kaip Palmos katedra.
• Populiari turistų lankoma vieta, dėl kurios ji gali būti perpildyta, bet ir gyvybinga.

Abiejuose miestuose vyrauja Viduržemio jūros klimatas ir gyvenimas pakrantėje, tačiau Malagos aplinka yra labiau miestietiška ir kultūriškai įvairesnė, o Palma – salos gyvenimo būdas su unikaliu Balearų žavesiu.

Darbas ir gyvenimas Malagoje

1. Dinamiška darbo aplinka: Miesto ekonomikos augimas technologijų sektoriuje pritraukia profesionalus ir verslininkus. Tai vis labiau tampa startuolių ir inovacijų centru.
2. Kultūrinė įvairovė: Malagos istorinės šaknys ir emigrantų antplūdis prisideda prie daugiakultūrės aplinkos. Ši įvairovė atsispindi jos maiste, festivaliuose ir socialiniame gyvenime.
3. Švietimo galimybės: Malagos universitetas ir įvairios tarptautinės mokyklos siūlo kokybiškas mokymosi galimybes.
4. Sveikatos priežiūros sistema: Ispanijos sveikatos priežiūros sistema yra labai vertinama, o Malagos ligoninės ir klinikos teikia puikią priežiūrą.
5. Gyvenimo būdo balansas: Malagos gyvenimo būdas yra tradicinio ispaniško gyvenimo ir šiuolaikinių patogumų derinys. Miesto tempas paprastai yra ramus, todėl darbas ir laisvalaikis yra pusiausvyra.
6. Bendruomenės dalyvavimas: bendruomenės renginiai, vietiniai turgūs ir kaimynystės asociacijos suteikia socialinio įsitraukimo ir pasinėrimo į kultūrą galimybes.
7. Gamtos apylinkės: Aplinkiniame Andalūzijos regione yra įvairių kraštovaizdžių, nuo pakrančių iki kalnų grandinės, idealiai tinka savaitgalio atostogoms.
8. Nekilnojamojo turto rinka: Malagos nekilnojamojo turto rinka patenkina įvairius pageidavimus – nuo ​​paplūdimio nuosavybės iki butų mieste.

Darbo ir darbo galimybės Malagoje

Malagos darbo rinka siūlo daugybę galimybių, ypač emigrantams, keliose pagrindinėse pramonės šakose:

1. Turizmo sektorius: Turizmas yra pagrindinė Malagos pramonės šaka, kasmet pritraukianti apie šešis milijonus turistų. Darbo vietų svetingumo, kelionių paslaugų ir pramogų vietose gausu, ypač turizmo sezono metu.
2. Paslaugos anglų kalba: Yra didelė angliškai kalbančių specialistų paklausa tose srityse, kurios aptarnauja emigrantų bendruomenę. Galimybių yra baruose, restoranuose ir savarankiškai dirbantys paslaugų teikėjai, pavyzdžiui, valytojai, kirpėjai ar santechnikai.
3. Išsilavinimas: anglų kalbos mokytojai, ypač mokantys kaip antrąją kalbą, Malagoje randa daug galimybių. Tai apima darbą tarptautinėse mokyklose, privačiose kalbų mokyklose ir privatų kuravimą. Angliško išsilavinimo paklausa yra didelė tiek tarp vietinių, tiek tarp emigrantų.
4. Įvairi ekonomika: Be turizmo, Malagos ekonomika apima augančius sektorius, tokius kaip logistika, transportas, statyba ir technologijų paslaugos. Ši įvairovė reiškia, kad darbo ieškantys asmenys gali rasti įvairių galimybių regione.

Pragyvenimo išlaidos Malagoje (2023 m.)

• Bendrosios išlaidos: Keturių asmenų šeimai numatomos mėnesinės išlaidos yra maždaug 2,382.2 €, neįskaitant nuomos mokesčio. Numatomos vieno žmogaus mėnesinės išlaidos yra apie 685.9 EUR, neįskaitant nuomos.
• Būstas: Vieno miegamojo buto nuoma miesto centre vidutiniškai kainuoja 872.73 EUR, o už centro ribų – apie 678.75 EUR. Trijų miegamųjų butas miesto centre kainuoja apie 1,510.36 EUR per mėnesį, o už centro ribų – apie 1,127.27 EUR.
• Maistas ir maisto produktai: Kasdieniai būtiniausi produktai, tokie kaip šviežios baltos duonos kepalas, kainuoja apie 0.85 euro, o galonas pieno – apie 3.39 euro. Vakarieniauti lauke taip pat yra prieinama kaina, o nebrangiame restorane vidutiniškai kainuoja 11.50 €.
• Transportavimas: Vietinio transporto bilietas į vieną pusę kainuoja apie 1.40 euro, o mėnesinis – apie 28.00 euro. Nuosavas automobilis gali būti brangesnis, o naujo automobilio, pavyzdžiui, „Volkswagen Golf“, kaina vidutiniškai siekia 25,000 XNUMX eurų.
• Komunalinės paslaugos ir internetas: Pagrindiniai komunaliniai mokesčiai už vidutinį butą kainuoja apie 151.77 EUR per mėnesį, o interneto paslaugos – apie 29.32 EUR per mėnesį.
• Laisvalaikio užsiėmimai: Mėnesio fitneso klubo narystė kainuoja apie 40.00 EUR, o bilietas į kiną – apie 8.20 EUR​.

Sveikatos priežiūros sistema Malagoje

• Valstybinė ir privati ​​sveikatos priežiūra: Malagoje yra viešosios ir privačios sveikatos priežiūros sistemos. Valstybinė sistema (Nacionalinė sveikatos sistema – SNS) yra gerai įrengta ir naudojama rimtoms medicininėms skubioms situacijoms ir didelėms operacijoms. Daugelis emigrantų ir užsieniečių taip pat pasirenka privačią sveikatos priežiūrą specializuotai priežiūrai.
• Ligoninės ir klinikos: Įžymios sveikatos priežiūros įstaigos yra ligoninė Universitario Virgen de la Victoria (viešoji) ir Clinica Universitaria de Malag (privati). Netoliese esančioje Marbeljoje taip pat yra keletas gerbiamų ligoninių.
• Skubios pagalbos tarnybos: Greitosios medicinos pagalbos paslaugos yra prieinamos ir jas galima pasiekti paskambinus 112. Reagavimas paprastai yra greitas, nors priklausomai nuo situacijos gali vėluoti​.
• Sveikatos draudimas: Populiarūs privatūs sveikatos draudikai Malagoje yra „Sanitas“, „Adeslas“, „DKV Seguros“ ir „Mapfre“. Daugelis emigrantų pasirenka privatų sveikatos draudimą, kad gautų išsamesnę apsaugą.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Malagoje yra kultūriškai turtingos aplinkos, atsipalaidavusio pakrantės gyvenimo būdo ir modernių miesto patogumų pusiausvyra, tačiau visa tai yra gana prieinama. Miesto sveikatos priežiūros sistema yra tvirta ir siūlo tiek viešąsias, tiek privačias galimybes patenkinti skirtingus poreikius. Dėl šio derinio Malaga yra patraukli vieta gyventi ir dirbti.

Imigracijos biuras Malagos miestas: NIE, vizos, leidimai ir kt. 

Užsieniečių biuras Malagoje, atsakingas už įvairių su imigracija susijusių procedūrų tvarkymą, yra adresu Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Šis biuras buvo perkeltas į dabartinę vietą 21 m. liepos 2015 d. Jame teikiamos įvairios paslaugos, įskaitant su sankcijomis susijusias procedūras. imigracijos reikalams, kurie anksčiau buvo sprendžiami vyriausybės subdelegacijos Edificio de la Caleta.

Kontaktinė informacija:

• Adresas: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Malaga.
• Mobilus telefonas: +34 952 98 95 00 ir +34 952 98 96 02.
• El.pašto adresas*: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• faksas: +34 95 298 95 47.
• Darbo laikas: nuo pirmadienio iki penktadienio, nuo 9 iki 2 val.

Siūlomos paslaugos:

Užsieniečių biuras Malagoje vykdo įvairias procedūras, įskaitant:

• Leidimas laikinai gyventi ir dirbti (ir pratęsimas).
• Laikina gyvenamoji vieta savarankiškam darbui (ir atnaujinimui).
• Tarptautinių paslaugų teikėjų laikina gyvenamoji vieta (ir atnaujinimas).
• Laikina gyvenamoji vieta tyrimams (ir atnaujinimui).
• Įvairūs leidimai dirbti gyventojams.
• Trumpalaikės viešnagės pratęsimas.
• Ne pelno siekiantys leidimai laikinai gyventi (ir pratęsimas).
• Šeimos susijungimo procesai.
• Įsišaknijimo ir kitų išskirtinių aplinkybių tvarka.
• Ilgalaikiai leidimai gyventi, įskaitant ES piliečius.
• Leidimai studijoms, studentų mobilumui, praktikai, savanoriškai tarnybai.
• Sąlygų keitimas užsieniečiams Ispanijoje.
• Vaiko leidimai gyventi ir susijusios procedūros.
• Vizos įvaikinti vaikus iš užsienio.
• Nelydimų užsienio vaikų repatriacija.
• ES piliečių giminaičių gyvenamosios vietos kortelės.
• Procesai, susiję su deportavimu, grąžinimu ir apeliacijomis.

Šis biuras atlieka labai svarbų vaidmenį emigrantams ir užsieniečiams Malagoje, siūlydamas pagrindines paslaugas legaliai gyventi ir dirbti Ispanijoje.

 Kokie yra geriausi bankai Malagoje?

1. Santanderio bankas

• Vienas didžiausių Ispanijos bankų, žinomas dėl plataus filialų ir bankomatų tinklo.
• Siūlo platų bankininkystės produktų ir paslaugų asortimentą, įskaitant asmeninę ir verslo bankininkystę, internetinę bankininkystę ir investicines paslaugas.

2. BBVA („Banco Bilbao Vizcaya Argentaria“)

• Kitas didelis Ispanijos bankas, turintis stiprią veiklą Valensijoje.
• Žinomas dėl patogios internetinės bankininkystės platformos ir plataus paslaugų asortimento.

3. „CaixaBank“

• Viena iš pirmaujančių finansinių institucijų Ispanijoje, garsėjanti klientų aptarnavimu.
• Siūlo platų bankininkystės produktų spektrą, įskaitant naujoviškus skaitmeninės bankininkystės sprendimus.

4. Bankia

• Ji turi didelę vietą Valensijoje ir siūlo įvairias bankines paslaugas asmenims ir įmonėms.
• Žinomas dėl efektyvių internetinės bankininkystės paslaugų.

5. Sabadell bankas

• Siūlo įvairias banko paslaugas ir yra žinomas dėl to, kad puikiai aptarnauja emigrantus ir angliškai kalbančius klientus.
• Teikia asmeninės, verslo ir privačios bankininkystės paslaugas.

6. Inga

• Nyderlandų tarptautinis bankas, populiarus dėl nesudėtingų internetinės bankininkystės paslaugų.
• Žinomas dėl konkurencingų taupomųjų sąskaitų ir mokesčių už pagrindines paslaugas nebuvimo.

7. „Kutxabank“

• Mažesnis regioninis bankas, siūlantis individualizuotas paslaugas.
• Gali pasiūlyti lengvatų vietos gyventojams ar konkrečioms grupėms.

Jungtiniai skrydžiai iš Malagos oro uosto

Malagos oro uostas (AGP) siūlo platų vietinių ir tarptautinių skrydžių pasirinkimą, kuriuos aptarnauja daugybė oro linijų. Čia yra išsamus sąrašas:

Vidaus skrydžiai iš Malagos oro uosto (2023 m. vasara)

1. Barselona („Vueling“, „Ryanair“)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Seuta (Hélity)
4. Gran Kanarija („Vueling“, „Ryanair“)
5. ibiza („Ryanair“)
6. Lanzarote („Vueling“, „Ryanair“)
7. Madridas („Air Europa“, „Air Nostrum“, „Iberia“, „Iberia Express“)
8. Melilija („Air Nostrum“)
9. Menorka („Ryanair“)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Maljorka („Vueling“, „Ryanair“)
12. Santanderas („Ryanair“)
13. Santjago de Kompostela („Vueling“, „Ryanair“)
14. Šiaurės Tenerifė (Vueling)
15. Pietų Tenerifė („Ryanair“)
16. Valensija („Ryanair“, „Air Nostrum“)
17. Vitorija (Ryanair).

Tarptautiniai skrydžiai iš Malagos oro uosto (2023 m. vasara)

• Austrija: Viena (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgija: Antverpenas, Briuselis, Lježas, Ostenda (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarija: Sofija (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Monrealis („Air Transat“)
• Čekijos Respublika: Praha („Eurowings“, „Smartwings“, „Ryanair“)
• Kroatija: Zagrebas („Ryanair“)
• Daniją: Olborgas, Orhusas, Bilundas, Kopenhaga (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estija: Talinas („Air Baltic“)
• Suomiją: Helsinkis („Finnair“, „Norwegian Air Shuttle“), Tamperė („Air Baltic“)
• Prancūzija: Bordo, Lionas, Marselis, Paryžius (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Vokietija: Keli miestai, įskaitant Berlyną, Kelną, Diuseldorfą, Frankfurtą, Hamburgą, Miuncheną („Easyjet Europe“, „Ryanair“, „Eurowings“, „Lufthansa“)
• Vengrija: Budapeštas („Wizz Air Hungary“, „Ryanair“)
• Airija: Korkas, Dublinas, Šenonas, Knokas („Ryanair“, „Aer Lingus“)
• Italija: Bolonija, Milanas, Neapolis, Piza, Roma, Trevizas, Turinas („Ryanair“, „Easyjet Europe“, „Vueling“)
• Latvija: Ryga (Ryanair, Air Baltic)
• Lietuva: Kaunas (Ryanair)
• Liuksemburgas: Liuksemburgas („Luxair“)
• Marokas: Kasablanka, Fezas, Marakešas, Nadoras, Rabatas, Tanžeras, Tetuanas („Air Arabia Morocco“, „Ryanair“, „Vueling“, „Royal Air Maroc“)
• Nyderlandai: Amsterdamas, Eindhovenas, Roterdamas (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvegija: Bergenas, Haugesundas, Oslas, Stavangeris, Trondheimas (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Lenkija: Krokuva, Varšuva, Vroclavas (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalija: Lisabona, Portas (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunija: Bukareštas, Cluj Napoca („Blue Air Aviation“, „Wizz Air Hungary“)
• Serbija: Belgradas („Air Serbia“)
• Švediją: Stokholmas, Geteborgas („Ryanair“, „Norwegian Air Shuttle“, „Scandinavian Airlines System“, „Eurowings“)
• Šveicarija: Bazelis, Ženeva, Ciurichas („Easyjet Switzerland“, „Swiss International Air Lines“, „Vueling“)
• Turkija: Stambulas (Turkish Airlines)
• Didžioji Britanija: Keli miestai, įskaitant Belfastas, Birmingemas, Bristolis, Kardifas, Edinburgas, Glazgas, Londonas, Mančesteris, Niukaslas (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Tarptautinės mokyklos Malagos mieste

1. Sunny View mokykla: Toremolinose įsikūrusi Sunny View mokykla yra tarptautinė mokykla, teikianti mokymą pagal britų mokymo programą.
2. Malagos britų mokykla: Nuo 2018 m. privati ​​mokykla, teikianti mokymąsi pagal Didžiosios Britanijos švietimo sistemą.
3. Norvegijos mokykla. Įsikūręs Benalmádenoje, studentams suteikia skandinavišką švietimo sistemą.
4. Deutsche Schule Málaga: tai privati ​​vokiečių mokykla, esanti Malagoje
5. Jurgio mokykla Malagoje: Malagos Šv. Jurgio mokykla siūlo mokymąsi pagal Didžiosios Britanijos sistemą ir apgyvendina mokinius nuo pirmųjų metų iki vidurinių mokyklų.
6. Malagos prancūzų licėjus: Tai prancūzų tarptautinė mokykla Malagoje, siūlanti mokymąsi pagal prancūzų mokymo programą.
7. Colegio Sueco (švedų mokykla): Švedų mokykla yra Fuengiroloje ir teikia švedų mokymo programą.

Kokie universitetai yra Malagoje?

 Valensijoje yra keletas gerbiamų universitetų ir aukštojo mokslo įstaigų. Štai kai kurių pagrindinių Malagos universitetų apžvalga:

Malagos universitetas

•  Įkurta 1972 m., jame mokosi daugiau nei 40.000 XNUMX studentų
• Siūlo platų bakalauro ir magistrantūros studijų programų spektrą įvairiuose fakultetuose, įskaitant humanitarinius, mokslus, socialinius mokslus ir mediciną.

Privatūs universitetai ir verslo mokymo centrai

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialus por su programa de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnologia, ventas y finanzas.

Aukštoji verslo studijų mokykla (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, technologia, entre otros. Malagoje, ESESA yra universiteto miestelis, kuriame dalyvauja programos, susijusios su „Big Data“ ir „Ingeniería de Datos“ ir „MBA Global“.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbeljos tarptautinis universiteto centras (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, specializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque daugiakultūrė y práctico en la enseñanza.

San Telmo verslo mokykla

Malagos ir Sevilijos universiteto miestelis, esančiame Ispanijoje, esančiame negocios kitoje prestižinėje erdvėje. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y aktualizado en la administración de empresas.

Konsulatų ir ambasadų Malagoje sąrašas

Suomijos konsulatas

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Kosta Rikos konsulatas

Viktorija, nº 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Kanados konsulatas

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Austrijos Respublikos konsulatas

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Čilės garbės konsulatas

José Denis Belgrano, 19, 1º · Malaga

+34 952 21 14 14

Alemanijos konsulatas

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Monaco konsulatas

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Brazilijos Respublikos konsulatas

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Paragvajaus konsulatas

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nr. 14, 1º Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Dinamarko konsulatas

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Armėnijos Respublikos konsulatas

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Polonijos Respublikos konsulatas

Av. de José Ortega y Gassetas, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Panamos konsulatas

Vadovas S. Rafaelis

+ 34 · 952 35 98 06

Britanijos konsulatas

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Urugvajaus konsulatas 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudo Arabija

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Portugalijos konsulatas

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Prancūzijos garbės konsulatas

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Suecia konsulatas

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Eslovakijos konsulatas

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Dominikos Respublikos konsulatas

Skambinkite daktarui Manueliui Pérezui Bryanui, 1 Malaga

Ukrainos konsulatas Malagoje

Maestranza, 23, 1º Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Konsulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría Malagoje

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Filipinų konsulatas

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Ekvadoro konsulatas

Kompozitorius Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Maljorka, 57, 29620 Toremolinosas, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Malagos oficialūs prekybos rūmai

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

 Namo pirkimas, investavimas arba nuoma Malagoje

Malagos miesto statybų tipologija 

Malagos miestas, turintis turtingą istoriją ir šiuolaikinę plėtrą, demonstruoja įvairias statybos tipologijas:

1. Istoriniai pastatai: miesto centre gausu istorinių pastatų, atspindinčių Malagos maurų praeitį ir vėlesnę krikščionišką įtaką. Pagrindiniai pavyzdžiai yra Alcazaba, maurų tvirtovė ir Malagos katedra, kurioje dera renesanso ir baroko stiliai.
2. Tradicinė Andalūzijos architektūra: Tipiški bruožai yra balti pastatai, dažnai su čerpėmis dengtais stogais, nedideliais balkonais ir vidaus terasomis. Šios konstrukcijos skirtos palaikyti vėsą karštame Viduržemio jūros klimate.
3. Modernūs gyvenamieji ir komerciniai pastatai: Malagai vystantis, modernūs daugiabučiai, biurų pastatai ir komerciniai kompleksai tapo įprasti, ypač naujai vystomose vietovėse.
4. Turistiniai kurortai ir viešbučiai: Kosta del Sol daugybė kurortų ir viešbučių atspindi šiuolaikinės architektūros stilius, daugiausia dėmesio skiriant prabangai ir komfortui.
5. Kultūros ir švietimo pastatai: Malaga investavo į kultūros infrastruktūrą, įskaitant muziejus (pvz., Pikaso muziejų), teatrus ir švietimo įstaigas, kuriose dažnai dera modernūs ir istoriniai dizaino elementai.
6. Pramoninė architektūra: miesto pramoninėse zonose yra sandėlių, gamyklų ir logistikos centrų, daugiausia dėmesio skiriant funkcionalumui.
7. Viešosios erdvės ir parkai: Malagos viešosiose erdvėse, tokiose kaip neseniai atnaujinta Muelle Uno uosto zona ir istorinis La Malagueta paplūdimys, demonstruojamas miesto dizainas, kuriame naudingumas derinamas su estetiniu patrauklumu.

 Malagos miesto gyvenamųjų pastatų ir vilų tipologija 

Malagos mieste gyvenamųjų pastatų tipologiją įtakoja istoriniai, kultūriniai ir klimatiniai veiksniai, lemiantys savitą architektūros stilių. Pagrindinės charakteristikos apima:

1. Tradiciniai Andalūzijos namai: Tai yra paplitę, ypač senamiestyje ir priemiesčiuose. Paprastai juose yra baltos sienos, atspindinčios saulės šviesą ir padedančios išlaikyti vėsumą. Stogai dažnai dengti terakotinėmis čerpėmis.
2. Vidiniai kiemai (Patio Andaluz): Daugelyje tradicinių namų yra vidinis kiemelis, klasikinis Andalūzijos architektūros elementas, suteikiantis privačią lauko erdvę ir padedantis vėdinti bei gauti natūralią šviesą.
3. Balkonai ir Terasos: Balkonai yra įprasti senesniuose pastatuose, o naujesniuose pastatuose dažnai yra terasos arba deniai ant stogo, todėl švelnaus miesto klimato sąlygomis maksimaliai padidinama lauko erdvė.
4. Modernūs butai ir daugiabučiai namai: Visai neseniai išsivysčiusiuose rajonuose vyrauja modernūs daugiabučių kompleksai ir daugiabučiai namai. Šie pastatai dažnai pasižymi šiuolaikišku dizainu, su tokiais patogumais kaip baseinai, automobilių stovėjimo aikštelė ir kraštovaizdžio sodai.
5. Miesteliai: Priemiesčio zonose ir naujose vietose miesto namai yra įprastas vaizdas. Jie dažnai suprojektuoti modernaus stiliaus, su keliais aukštais ir kartais apima nedidelius privačius sodus.
6. Paplūdimio ypatybės: palei pakrantę gyvenamieji pastatai suprojektuoti taip, kad būtų kuo geresnis vaizdas į jūrą, ir dažnai juose yra tokių elementų kaip dideli langai ir erdvūs balkonai.
7. Energijos vartojimo efektyvumas ir tvarumas: Naujesnėse konstrukcijose vis daugiau dėmesio skiriama energijos vartojimo efektyvumui, įtraukiant tokias funkcijas kaip saulės baterijos, efektyvi izoliacija ir išmaniųjų namų technologija.

Šis tradicinių Andalūzijos elementų ir modernaus dizaino derinys atspindi Malagos kultūros paveldą ir jo pritaikymą šiuolaikiniams gyvenimo reikalavimams. 

Gyvenamųjų namų statybos tipologijos miestuose ir kaimuose aplink Malagą

 Benalmadena, Toremolinosas ir Fuengirola 

Benalmadena, Toremolinos ir Fuengirola, esančios palei Costa del Sol netoli Malagos, pasižymi įvairiomis gyvenamųjų namų statybos tipologijomis, kurios tinka tiek vietos gyventojams, tiek daugeliui emigrantų ir turistų. Šias tipologijas įtakoja regiono klimatas, geografija ir kultūros istorija:

1. Viduržemio jūros stiliaus vilos: Įprastos šiuose pakrantės miestuose šiose vilose dažnai yra balta arba šviesi išorė, raudonos čerpės stogai ir arkos. Jie sukurti taip, kad vasarą išliktų vėsūs ir dažnai yra apsupti sodų ar terasų.
2. Modernūs butai ir daugiabučiai namai: Atsižvelgiant į augančią turizmo ir emigrantų gyvenimo paklausą, yra daugybė modernių daugiabučių kompleksų, ypač palei paplūdimius. Šiuose pastatuose dažnai yra patogumų, tokių kaip baseinai, sodai ir vaizdas į jūrą.
3. Miesteliai: Šis stilius yra populiarus priemiesčių zonose ir naujesniuose renginiuose. Paprastai jie yra kelių lygių, kartais su bendraisiais patogumais, tokiais kaip baseinai ir žaidimų aikštelės, ir gali būti nedideli privatūs sodai ar terasos.
4. Daugiaaukščiai namai: Ypač Fuengiroloje ir Toremolinose yra aukštybinių pastatų, iš kurių atsiveria panoraminiai Viduržemio jūros vaizdai. Tokių dažnai ieško ir nuolatinės gyvenamosios vietos, ir poilsio namai.
5. Tradiciniai Andalūzijos namai: Ypač senamiestyje galite rasti tradicinių Andalūzijos namų su jiems būdingais vidaus kiemais, storomis sienomis ir mažais balkonais.
6. Prabangūs dvarai ir dvarai: Turtingesniuose rajonuose, ypač kai kuriose Benalmadenos dalyse, yra prabangių dvarų ir dvarų, siūlančių plačias gyvenamąsias erdves, aukščiausios klasės patogumus ir dažnai įspūdingus vaizdus į jūrą.
7. Bungalo stiliaus namai: Tai vieno aukšto namai, dažnai su sodais, dažniausiai randami gyvenamuosiuose rajonuose, atokiau nuo pagrindinių turistų gatvių.

Kiekvienas iš šių miestų pritaikė savo gyvenamąją architektūrą, kad atitiktų įvairių gyventojų poreikius, derindamas tradicinius ispaniškus elementus su šiuolaikiniais patogumais ir stiliais, kad patenkintų tiek vietos bendruomenę, tiek tarptautinius gyventojus.

 Velez Malaga ir Nerja

Vélez-Malaga ir Nerja miestuose, esančiuose Malagos provincijoje, gyvenamųjų namų statybos tipologijos atspindi ir regiono tradicinį Andalūzijos paveldą, ir šiuolaikines įtakas:

Vélez-Málaga:

1. Tradiciniai Andalūzijos miesto namai: Šie miesto namai pasižymi baltintu išoriškumu, juose dažnai yra vidiniai kiemai (vidiniai kiemai), terakotos čerpių stogai ir puošnūs geležies dirbiniai balkonuose.
2. Modernūs butai ir daugiabučiai namai: Nauji projektai apima modernius apartamentų kompleksus su šiuolaikišku dizainu, dažnai apimančius tokius patogumus kaip bendri baseinai ir sodai.
3. Vilos ir individualūs namai: Priemiesčiuose ir pakraščiuose yra vilų ir individualių namų, dažnai su sodais, kurie suteikia daugiau erdvės ir privatumo.
4. Istoriniai pastatai: Kai kurie Vélez-Malagos gyvenamieji namai yra paversti iš istorinių pastatų, išlaikant tradicines architektūros ypatybes, tokias kaip medinės sijos ir akmeninės arkos.

Nerja:

1. Apartamentai ir vilos prie jūros: Atsižvelgiant į savo pakrantės vietą, Nerja turi daugybę objektų, skirtų maksimaliam vaizdui į jūrą, įskaitant paplūdimio apartamentus ir vilas su didelėmis terasomis ir balkonais.
2. Tradiciniai balti namai: Atspindintys klasikinį Andalūzijos stilių, šie namai vyrauja senamiestyje, pasižymintys baltais fasadais, dažnai puoštais spalvingomis gėlėmis.
3. Šiuolaikiniai gyvenamųjų namų kompleksai: Jie įrengti su šiuolaikiškais patogumais ir yra skirti tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsio namams.
4. Kaimo turtai (Cortijos ir Fincas): Nerjos pakraštyje paplitusios tradicinės kaimo vietovės, pvz., cortijos (fermos) ir fincas (dvarai), siūlančios kaimišką gyvenimo patirtį, dažnai tarp žemės ūkio ar gamtos kraštovaizdžių.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín ir Ronda 

Malagos viduje esančiuose kaimuose, pvz., Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín ir Ronda, gyvenamųjų namų statybos tipologijos dažnai atspindi tradicinę Andalūzijos architektūrą, pritaikytą kaimo aplinkai ir paveiktą istorinių bei aplinkos veiksnių. Pagrindinės charakteristikos apima:

1. Baltai išplautos vilos ir namai: Panašiai kaip ir pakrantės vietovėse, vidaus kaimuose matomi balti pastatai. Šis tradicinis stilius, žinomas kaip „casas blancas“, padeda atspindėti saulės šviesą ir karštą vasarą išlaikyti vėsų interjerą.
2. Terakotinės stogo čerpės: Daugumos namų stogai dengti terakotinėmis čerpėmis – Viduržemio jūros regiono architektūros bruožas, užtikrinantis ilgaamžiškumą ir izoliaciją.
3. Storos sienos ir maži langai: Senesniuose namuose dažnai yra storos sienos ir nedideli langai, kurie skirti palaikyti vėsesnę vidaus temperatūrą.
4. Vidiniai kiemeliai ir kiemai: Daugelyje namų, ypač senose kaimų dalyse, yra vidinis kiemelis arba kiemas, dažnai su augalais arba nedideliu sodu, kurie yra centrinė privati ​​lauko zona.
5. Kaimo sodybos (Cortijos): Daugiau kaimo vietovėse tradicinės sodybos, žinomos kaip "cortijos", yra paplitusios. Tai paprastai yra didesnės, atskiros nuosavybės, dažnai apimančios didelę žemę ir kartais ūkinius pastatus.
6. Šiuolaikinės įtakos naujesnėms raidoms: naujesniuose projektuose naudojami modernūs dizaino elementai, tokie kaip didesni langai, modernūs izoliacijos metodai ir saulės energijos panaudojimas.
7. Vietinių medžiagų naudojimas: Statant dažnai naudojamos vietinės medžiagos, pvz., akmuo ir mediena, pastatai sujungiami su natūraliu kraštovaizdžiu.
8. Kaimo miesto namai: Kaimų centruose dažni miesto namai. Jie dažnai yra siauri ir daugiaaukščiai, dalijasi sienomis su kaimyniniais namais, kad būtų taupoma erdvė.

Kadastro biuras Malagoje

Kadastro biuras Malagos mieste yra Ayuntamiento de Malaga

• Cervantes, 4, 29016 Malaga
• +34 951 92 60 10

Žemės registro biurai Malagos mieste 

• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 10
  Cerrojo, 17 m
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Malaga Nr. 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Kaip gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą Malagoje

Kokia yra pirmosios ir antrosios profesijos licencija Malagoje? 

Malagoje, kaip ir likusioje Andalūzijos dalyje, yra du pagrindiniai leidimų gyventi tipai, kurių kiekvienas turi skirtingą paskirtį:

1. Pirmosios profesijos licencija: Tai skirta visiškai naujiems pastatams. Tai būdas valdžios institucijoms patvirtinti, kad naujai pastatytas pastatas yra saugus ir atitinka visus reikalaujamus standartus, pavyzdžiui, sveikatos ir saugos taisykles. Jis išduodamas užbaigus pastatą ir jį apžiūrėjus. Šis leidimas yra labai svarbus norint pirmą kartą prijungti elektrą, vandenį ir dujas. Išdavus šios licencijos, jos paprastai atnaujinti nereikia.
2. Antrosios profesijos licencija: Tai taikoma esamiems pastatams, ypač kai jie pakeičia savininką arba buvo reikšmingai pakeisti. Tai tarsi patikra, siekiant įsitikinti, ar pastatas vis dar geros būklės ir atitinka dabartinius gyvenimo standartus. Ši licencija reikalinga norint iš naujo prijungti komunalines paslaugas arba pakeisti komunalinių paslaugų sutartis kieno nors kito vardu. Skirtingai nuo pirmosios, šios licencijos galiojimo laikas gali būti pasibaigęs ir ją gali reikėti atnaujinti.

Paprasčiau tariant, Pirmosios profesijos pažymėjimas yra „gimimo liudijimas“ naujiems pastatams, o Antrosios profesijos licencija labiau panašus į eilinį "sveikatos patikrinimas“ vyresniems. Abu yra svarbūs norint teisėtai gyventi ir naudotis nuosavybe bei užtikrinti prieigą prie pagrindinių paslaugų, tokių kaip vanduo ir elektra.

Pavadinimo pakeitimas iš „Gyvenimo pažymėjimas“ į „Licencia de Primera Ocupación“ – pirmoji profesijos licencija

2020 m. Andalūzijos vyriausybė pakeitė „gyvenimo sertifikatą“ (Užimtumo pažymėjimas) į „Pirmosios okupacijos licenciją“ (Licencia de Primera Ocupación), o jo buvo prašoma tik naujiems pastatams. Ši procedūra ir jos reikšmė yra lygiai tokia pati kaip ir kituose Ispanijos regionuose, kaip ir Valensijos regione. (skaitykite mūsų straipsnį apie Valensijos regioną čia)

Taigi, Andalūzijoje „gyvenimo sertifikatas“ dabar yra „Licencia de Primera Ocupación“, kuris naudojamas naujiems pastatams.

O perpardavimas?. Ar Malagoje yra „Licencia de Segunda Ocupación“ arba „Antrojo profesijos licencija“? 

Malagos normatyvas nereikalauja, kad Licencia de Ocupación užbaigtų perpardavimą

Tradiciškai, nepaisant kitų regionų, tokių kaip Katalonija, Valensija, Mursija ir kt., Andalūzijoje ir Malagoje nebuvo įprasta gauti gyvenamosios vietos sertifikatą parduodant, perkant ar perparduodant nekilnojamąjį turtą.

Taigi pirkimo ir pardavimo procese nebūtina pateikti iš pardavėjo gyvenamosios vietos pažymėjimo arba antrosios veiklos licencijos.

Ar Malagoje galima pakeisti vandens ir elektros sutartis be gyvenamosios vietos pažymėjimo ar antrosios veiklos licencijos? 

taip. Malagoje norint pakeisti vandens ir elektros sutartis, gyvenamosios vietos pažymėjimas arba antrosios veiklos licencija nereikalinga. Taigi, dauguma nekilnojamojo turto Andalūzijoje perkami esamus namus ir kai kurie iš jų šiuo metu neturi CH.

Taigi, net ir neturint Gyvenimo pažymėjimo, pardavimas gali būti baigtas, o vandens ir elektros sutartys gali būti atliekamos naujų savininkų vardu.

Kaip gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą arba licenciją seniems nekilnojamojo turto objektams Malagoje turistams ar nuomai atostogoms „AirBnB“?

Kaip minėta pirmiau, Andalūzijoje nei pardavėjas, nei pirkėjas neprivalo pateikti perparduodant gyvenamosios vietos sertifikato. Tai reiškia, kad randama daug atvejų, kai nekilnojamasis turtas perkamas ir parduodamas be šio sertifikato.

Problema kyla tada, kai turto savininkas nori pateikti paraišką turistinei nuomai ar atostogų nuomai licencijai gauti. Kai kurios didelės platformos, pvz., „AirBnb“, „Homeaway“, „Booking“ ir kt., verčia savininkus pateikti gyvenamosios vietos sertifikatą, kad paskelbtų nuosavybę savo platformose, be to, tai yra dokumentas, kurio reikalauja administracija, kad gautų turistinės licencijos registraciją.

Siekdami išspręsti šią problemą, Andalūzijos įstatymai sukūrė dokumentą, pavadintą „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andalūzijos vyriausybė neseniai priimtame įstatyme, siekdama išspręsti situaciją, reglamentuoja: SĄRAŠAS

„Declaración Responsable“ Andalūzijoje – Ley 7/2021 – „LISTA“

Įstatymas Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (taip pat žinomas kaip „LISTA“), dėl jo  menas. 138 nustato 2 būdus, kaip gauti leidimą gyventi – antrojo užimtumo licenciją.Deklaracija atsakinga“ (Savininko atsakinga deklaracija).

1.- Nauji pastatai arba visiškai atnaujintas nekilnojamasis turtas, turintis išankstinę statybos licenciją arba atsakingą deklaraciją („Declaración Responsable“)

Tai yra deklaracija, atsakinga už pirmosios profesijos licenciją (“Licencia de Primera Ocupación), ir ji teikiama, kai pastatuose ar įrenginiuose, kuriems taikomas a išankstinė licencija arba atsakinga darbų deklaracija.

Ir visada su sąlyga, kad jie yra užpildyti ir pritaikyti prie šių ir jų paskirties vieta atitinka galiojančius reglamentus.

2.- Senas nekilnojamasis turtas arba esami pastatai. Perpardavimas – Declaración Responsable išduota licencija antram naudojimui

Esamoms nuosavybėms ar konstrukcijoms, jei nėra ankstesnės statybos licencijos, galima gauti „Declaración Responsable“, kurios poveikis bus toks pat kaip „Licencia de Ocupación“ arba „Gyvenimo pažymėjimas“.

Ar „Fuera de Ordenación“ arba „DAFO“ gali gauti profesijos licenciją – Declaración Responsable prašoma gauti turistinę arba atostogų nuomos licenciją Malagoje? 

Taip. Menas. 138 iš SĄRAŠO, nustato, kad Declaración Responsable, turintis tokius pačius padarinius, kaip ir Licencija dirbti, gali būti gauta šiais atvejais:

• Tiems esamiems pastatams, kurie laikytis su galiojančiu planavimo normatyvu
  • OR
• Tiems, kurie yra teisinėje situacijoje už planavimo ribų („Fuera de Ordenación“ – DAFO), esantis miesto žemėje netaikomi miesto pertvarkos veiksmai, jeigu jie nebuvo darbų objektas.

Taigi, jei ketinate gauti turistinę licenciją, jūsų bus paprašyta gauti tai, kas vadinama "DEKLARACIJA, ATSAKINGA DE OCUPACIÓN“. Tai dokumentas, išduotas Malagos rotušėje ir pakeičiantis gyvenamosios vietos pažymėjimą. Norėdami tai padaryti, Rotušei turėsite pateikti:

• Oficialaus architekto išduotas sertifikatas su planais ir detalėmis, patvirtinantis, kad turtas atitinka gyvenamosios vietos reikalavimus.
• Dokumentas, kuriame savininkas savo atsakomybe garantuoja, kad statyba ir pateikti dokumentai atitinka įstatymus.

Ar galima gauti DAFO gyvenamosios vietos sertifikatą Rustic Land Malagos provincijoje? 

Ne. Vadovaujantis LISTA 138 straipsniu, Declaración Responsable turi teisę gauti DAFO nuosavybę, bet „miesto žemėje“, o ne kaimiško stiliaus.

Taigi, kaip galiu gauti turistinės nuomos licenciją kaimiškame žemės sklype „Fuera de Ordenación“ arba DAFO kaimiškoje Malagoje?

Turizmo arba nuomos atostogoms licenciją galite gauti naudodami tą patį DAFO dokumentą. DAFO, gautas iš viešojo administravimo, turės tokį patį poveikį kaip ir profesinės veiklos licencija, norint gauti turistinę arba atostogų nuomos licenciją.

Kas yra pirmosios profesijos licencija? ar tai tas pats, kas gyvenamosios vietos pažymėjimas?

Taip, „profesijos licencija“ ir „profesijos licencija“ paprastai nurodo tą patį dalyką, nors terminologija gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo regiono ar šalies. Ši licencija yra teisinis dokumentas, patvirtinantis, kad pastatas arba pastato dalis yra tinkami naudoti ir atitinka vietinius reikalavimus ir standartus, nustatytus tinkamumui gyventi.

Ispanijos kontekste, ypač tokiuose regionuose kaip Valensija, ši licencija ispanų kalba žinoma kaip „Cédula de Habitabilidad“, kuri dažnai verčiama kaip „gyvenimo pažymėjimas“ arba „gyvenimo pažymėjimas“. Svarbu suprasti šio dokumento vaidmenį ir reikalavimus:

Licencijos tikslas

• Patvirtina tinkamumą gyventi : Tai patvirtina, kad nuosavybė atitinka minimalius saugos, sveikatos ir naudojimo standartus, kaip apibrėžta vietiniuose įstatymuose.
• Reikalavimas komunalinėms paslaugoms : Jis dažnai reikalingas sudarant sutartis dėl komunalinių paslaugų, tokių kaip elektra, vanduo ir dujos.
• Būtinas nekilnojamojo turto sandoriams : Licencija paprastai reikalinga parduodant ar nuomojant turtą.

Pagrindiniai bruožai

• Patikrinimo : Norint gauti šią licenciją, nuosavybę paprastai turi apžiūrėti kvalifikuotas specialistas, pvz., architektas arba techninis architektas, kuris patikrina, ar turtas atitinka reikalaujamus standartus.
• Galiojimo laikotarpis : Šios licencijos galioja tam tikrą metų skaičių, po to jas reikia pratęsti.
• Teisinė atitiktis : Turėti naujausią profesinę licenciją yra teisinis reikalavimas nekilnojamojo turto savininkams, norintiems parduoti ar išsinuomoti savo turtą.

Terminologijos skirtumai

• Skirtingi terminai, ta pati koncepcija : Terminai „profesijos licencija“, „profesijos licencija“, „gyvenimo pažymėjimas“ ir „Cédula de Habitabilidad“ gali būti vartojami pakaitomis, nors tikslus terminas gali skirtis priklausomai nuo regiono.
• Regioniniai variantai : statybos ir naudojimosi taisyklės gali labai skirtis skirtinguose regionuose ir šalyse, todėl svarbu suprasti konkrečius reikalavimus jūsų vietovėje.

Licencijos gavimas

• taikymo procesas : Procesas apima paraiškos pateikimą vietos savivaldybės ar regiono valdžios institucijoms kartu su reikiamais dokumentais, tokiais kaip tapatybės įrodymas, nuosavybės dokumentai ir techninė ataskaita.
• Mokesčiai ir apdorojimo laikas : Yra mokesčiai, susiję su licencijos gavimu, o apdorojimo laikas gali skirtis.

Svarbu, kad nekilnojamojo turto savininkai žinotų teisinius reikalavimus, susijusius su licencija verstis veikla jų konkrečioje vietoje, nes jei reikia, galiojančios licencijos neturėjimas gali sukelti teisinių ir administracinių komplikacijų, ypač sandoriuose, susijusiuose su turto pardavimu ar nuoma.

Kas yra deklaracija, atsakinga už antrąją okupaciją?

„Pareiškimas antroji atsakinga _ okupacija“ Ispanijoje yra konkretus administracinis dokumentas, susijęs su būsto vienetų naudojimu ir apgyvendinimu. Tai ypač aktualu, kai kalbama apie esamą nekilnojamąjį turtą, kuris anksčiau buvo užimtas. Čia yra išsamus paaiškinimas:

Apibrėžimas ir tikslas

• Pareiškimas Atsakingas : Pažodžiui išvertus kaip „atsakinga deklaracija“, tai yra savęs deklaravimo dokumentas, kuriame nuosavybės savininkas nurodo, kad turtas atitinka būtinas tinkamumo gyventi ir naudojimo sąlygas pagal vietinius teisės aktus.
• Antroji okupacija : Šis terminas reiškia „antroji okupacija“. Šiame kontekste tai reiškia nekilnojamąjį turtą, kuris nėra naujas ir anksčiau buvo užimtas arba naudojamas.

Kontekstas ir naudojimas

• Naudojamas esamoms savybėms : Ši deklaracija paprastai naudojama nekilnojamajam turtui, kuris yra vėl užimtas, pvz., kai turtas parduodamas, nuomojamas arba reikalinga nauja komunalinių paslaugų sutartis.
• Alternatyva gyvenamojo būsto pažymėjimui : Kai kuriais atvejais tai gali būti alternatyva „Cédula de Habitabilidad“ (gyvenimo sertifikatui) esamiems objektams, atsižvelgiant į regioninius reglamentus.

Procesas

• Pateikimas : Deklaracija pateikiama vietos rotušei (rotušė) arba atitinkamai savivaldybės institucijai.
• Savininko atsakomybė : Savininkas, pateikdamas šį dokumentą, pareiškia, kad turtas atitinka visus teisės aktuose keliamus reikalavimus gyvenimui be išankstinės techninės apžiūros.
• Greitesnis procesas : Šis procesas gali būti greitesnis nei tradicinio gyvenamosios vietos pažymėjimo gavimas, nes dažnai nereikia atlikti patikrinimo ar tokio pat biurokratinio apdorojimo.

Teisinės pasekmės

• Teisėtumas ir atitiktis : savininkas prisiima teisinę atsakomybę už deklaracijos teisingumą. Jeigu turtas neatitinka standartų, savininkui gali kilti teisinių pasekmių.
• Komunalinių paslaugų sutartys : Jis dažnai naudojamas komunalinėms paslaugoms (pvz., vandeniui ir elektrai) nustatyti.

Regioniniai variantai

• Skirtinguose regionuose : Šios deklaracijos reikalavimai, procesas ir galiojimas gali skirtis įvairiose Ispanijos autonominėse bendruomenėse ir savivaldybėse.

Svarba nekilnojamojo turto savininkams

• Sandorių lengvumas : ši deklaracija gali supaprastinti procesus, susijusius su senesnės nuosavybės pardavimu arba nuoma.
• Atitikties patikrinimas : Labai svarbu, kad turtas iš tikrųjų atitiktų deklaracijoje nurodytus standartus, kad ateityje būtų išvengta teisinių problemų.

Apibendrinant, „ Atsakinga deklaracija dėl antrosios profesijos “ – tai supaprastintas administracinis procesas, naudojamas Ispanijoje, ypač nekilnojamojo turto, kuris anksčiau buvo naudojamas, patvirtinimas, kad jie yra tinkami nuolatiniam naudojimui. Prieš pateikdami šią deklaraciją, nekilnojamojo turto savininkai turėtų įsitikinti, kad jų turtas tikrai atitinka visus reikalaujamus standartus.

Kokia yra Malagos kadastrinė vertė

 „Kadastrinė vertė“ Malagoje yra nustatyta vertė, kurią turtui priskiria vietos savivaldybės valdžia . Jis naudojamas įvairiems administraciniams ir mokesčių tikslams. Suprasdami jo specifiką, galite efektyviau pereiti prie su nuosavybe susijusių fiskalinių įsipareigojimų.

Apibrėžimas ir tikslas

• Įvertinta vertė : Kadastrinė vertė yra apskaičiuota turto vertė, kuri paprastai yra mažesnė už rinkos vertę.
• Mokesčių pagrindas : ši vertė naudojama kaip pagrindas apskaičiuojant vietinius mokesčius, pvz., nekilnojamojo turto mokestį (IBI), kuris yra vietinis turto mokestis, ir nacionaliniams mokesčiams, pvz., nerezidentų pajamų mokestį už nekilnojamąjį turtą.

Kaip nustatoma kadastrinė vertė Malagoje?

• Nuosavybės charakteristikos: kadastrinė vertė apskaičiuojama atsižvelgiant į turto dydį, vietą ir tipą, taip pat statybos kainą ir žemės vertes toje vietovėje.
• Reguliarus pakartotinis įvertinimas : Jis periodiškai iš naujo vertinamas, kad atspindėtų nekilnojamojo turto rinkos pokyčius ir kitus veiksnius.

Svarba nekilnojamojo turto savininkams Malagoje

• Mokesčių apskaičiavimas : Norint tiksliai apskaičiuoti mokestines prievoles, svarbu suprasti savo turto kadastrinę vertę.
• Vietiniai variantai : Skaičiavimo metodas ir pakartotinio vertinimo dažnumas įvairiose savivaldybėse gali skirtis.

Kadastrinės vertės radimas Malagoje

• Nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos: kadastrinė vertė paprastai nurodoma jūsų vietinio nekilnojamojo turto mokesčio (IBI) sąskaitoje.
• Kadastro biuras : Jį taip pat galite gauti vietiniame kadastro biure arba jų svetainėje. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Prieiga internete : Daugeliu atvejų nekilnojamojo turto savininkai gali pasiekti savo nuosavybės kadastrinę vertę internetu per Ispanijos kadastro svetainę. https://www.sedecatastro.gob.es/

Poveikis nekilnojamojo turto sandoriams

• Pardavimas arba nuoma : Nors pati kadastrinė vertė neturi tiesioginės įtakos pardavimo ar nuomos kainai, ji yra labai svarbi mokesčių tikslais.

Teisinis ir administracinis naudojimas

• Reguliavimo laikymasis : užtikrinti, kad jūsų nuosavybės kadastrinė vertė būtų tiksli ir atnaujinta, svarbu, kad būtų laikomasi teisės aktų.

Kadastrinė vertė Malagoje yra vyriausybės nustatyta turto vertė, kuri atlieka lemiamą vaidmenį nustatant mokestinius įsipareigojimus. tai yra pagrindinis rodiklis nekilnojamojo turto savininkams žinoti, kad būtų galima tiksliai apskaičiuoti mokesčius ir laikytis vietinių taisyklių. Jei nesate tikri dėl savo nuosavybės kadastrinės vertės arba kaip ji paveiks jūsų mokestines prievoles, gali būti naudinga pasikonsultuoti su vietiniu mokesčių konsultantu arba nekilnojamojo turto ekspertu.

Kokia yra Malagos fiskalinė vertė?

Nekilnojamojo turto „fiskalinė vertė“ Malagoje (Ispanija) yra vertė, kurią mokesčių institucijos naudoja įvairiems su nekilnojamojo turto sandoriais susijusiems mokesčiams apskaičiuoti. Tai svarbi nekilnojamojo turto apmokestinimo sąvoka ir gali skirtis nuo kitų vertinimų, pvz., rinkos vertės ar kadastrinės vertės.

Apibrėžimas ir tikslas

• Mokesčių apskaičiavimas : fiskalinė vertė pirmiausia naudojama mokesčių tikslais. Tai vertė, kurią turtui priskiria mokesčių institucijos, apskaičiuodamos mokesčius, tokius kaip perdavimo mokestis ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP ), paveldėjimo mokestis ir dovanojimo mokestis.
• Vertinimo pagrindas : ši vertė yra pagrindas apskaičiuojant mokesčių sumą, mokėtiną atliekant tokias operacijas kaip turto pirkimas, paveldėjimas ar gavimas dovanų.

Kaip nustatoma fiskalinė vertė Malagoje?

• Vertinimo metodai : fiskalinę vertę nustato mokesčių institucijos ir ji gali būti pagrįsta keliais veiksniais, įskaitant kadastrinę vertę, rinkos tendencijas ir nuosavybės tipą.
• Periodiniai koregavimai : institucijos gali periodiškai koreguoti savo vertinimo kriterijus, kad atitiktų esamas rinkos sąlygas.

Skirtumai nuo kitų vertybių

• Rinkos vertė : rinkos vertė yra tokia, už kurią nekilnojamasis turtas gali būti realiai parduodamas įprastomis rinkos sąlygomis. Fiskalinė vertė dažnai yra mažesnė nei Este.
• Kadastrinė vertė : Kadastrinė vertė, daugiausia naudojama vietiniams mokesčiams, pvz., IBI, yra mažesnė už rinkos vertę ir taip pat gali skirtis nuo fiskalinės vertės.

Nekilnojamojo turto sandorių svarba

• Pirkimas arba pardavimas : perkant ar parduodant turtą labai svarbu žinoti fiskalinę vertę, nes tai gali turėti įtakos mokesčiams, kuriuos turėsite sumokėti.
• Palikimai ir dovanos : Paveldėjimo ar dovanojimo sandoriams fiskalinė vertė nustato naudos gavėjo mokestinius įsipareigojimus.

Fiskalinės vertės radimas

• Mokesčių inspekcijos konsultacija : Fiskalinę vertę galima sužinoti iš Malagos regioninės mokesčių institucijos arba oficialioje „Cadastro“ svetainėje https://www.sedecatastro.gob.es/
• Mokesčių sąskaitos arba apskaičiavimai : ji dažnai išsamiai nurodoma mokesčių sąskaitose arba įvertinimuose, susijusiuose su nekilnojamojo turto sandoriais.

Teisinės ir administracinės pasekmės

• Mokestinių prievolių vykdymas : Tiksliai žinoti savo turto fiskalinę vertę labai svarbu, kad būtų laikomasi mokesčių.
• Ginčai ir apeliacijos : Jei nesutinkate su jūsų turtui priskirta mokestine verte, yra nustatytos procedūros ją apskųsti arba ginčyti.

Apibendrinant galima pasakyti, kad fiskalinė vertė Malagoje yra vertinimas, kurį mokesčių institucijos naudoja apskaičiuodamos su nekilnojamojo turto sandoriais susijusius mokesčius.

Jis vaidina svarbų vaidmenį nustatant mokestinius įsipareigojimus tokiose situacijose kaip nekilnojamojo turto pirkimas, paveldėjimas ir dovanos. Ši vertė gali skirtis nuo rinkos ar kadastrinių verčių, todėl nekilnojamojo turto savininkams ir pirkėjams labai svarbu tai suprasti, kad užtikrintų tinkamą mokesčių laikymąsi.

Dėl konkrečių vertinimų ar ginčų dėl fiskalinės vertės patartina pasikonsultuoti su mokesčių konsultantu arba teisininku.

Kaip gauti statybos licenciją Malagoje?

Statybos licencijos gavimas Malagoje, Ispanijoje, yra svarbus žingsnis užtikrinant, kad bet kokia statyba, renovacija ar reikšmingi nuosavybės pakeitimai atitiktų vietinius reglamentus ir miestų planavimo įstatymus. Štai bendras vadovas, kaip elgtis:

1. Nustatykite reikalingos licencijos tipą

• Pagrindiniai darbai : svarbioms statyboms, pvz., naujiems pastatams, priestatams ar dideliems struktūriniams pakeitimams.
• Maži darbai : mažesniems projektams, pvz., smulkiems atnaujinimams ar remontams, kurie neturi įtakos konstrukcijai ar išorinei išvaizdai.

2. Paruoškite reikiamą dokumentaciją

• Projekto aprašymas : Išsamus planuojamų darbų aprašymas.
• Techniniai planai : Parengė kvalifikuotas architektas arba inžinierius, įskaitant išsamius brėžinius ir specifikacijas.
• Turto nuosavybės dokumentai : įrodymas, kad jums priklauso nuosavybė arba turite savininko leidimą.
• Kiti leidimai : Atsižvelgiant į projektą, jums gali prireikti papildomų leidimų, pvz., poveikio aplinkai vertinimų.

3. Pasamdykite kvalifikuotą architektą arba inžinierių

• Profesionali pagalba paprastai reikalinga rengiant techninę dokumentaciją ir užtikrinant, kad būtų laikomasi vietinių statybos kodeksų ir taisyklių.

4. Pateikti prašymą vietos tarybai ( Rotušė )

• Paraiška kartu su visais reikalingais dokumentais turi būti pateikta Malagos vietos tarybos planavimo skyriui.
• Priklausomai nuo savivaldybės ir projekto apimties, pateikimo procesas gali šiek tiek skirtis.
• Malagos miesto rotušė sukūrė specialią paslaugą, kuri padeda piliečiams ir padeda jiems atsakyti į klausimus bei informaciją apie statybos leidimą: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Mokėkite paraiškos mokesčius

• Licencijos kaina priklausys nuo projekto tipo ir apimties. Paprastai už paraiškos tvarkymą imamas mokestis ir papildomi mokesčiai, pagrįsti projekto biudžetu arba ypatumais.

Malagoje ICIO „Statybos mokesčio“ darbai“ sudaro 3 % visos statybos sumos (atnaujinta 2023 m.).

6. Palaukite patvirtinimo

• Laikas, kurio reikia patvirtinimui gauti, gali skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir vietos tarybos efektyvumo. Tai gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.

7. Gaukite patikrinimą ir patvirtinimą

• Atliekant didelius darbus, projektas greičiausiai bus tikrinamas įvairiais etapais, o baigus bus duotas galutinis pritarimas, užtikrinantis, kad darbai atitinka patvirtintus planus.

8. Laikykitės taisyklių ir saugos standartų

• Užtikrinkite, kad visi statybos darbai atitiktų saugos standartus ir vietines taisykles.

Svarbūs aspektai

• Miestų planavimo įstatymai : atkreipkite dėmesį į vietinius miestų planavimo įstatymus (Plan General de Ordenación Urbana), kurie gali turėti įtakos tam, kas yra leistina.
• Istoriniai pastatai : Jei pastatas yra istorinis arba saugomoje teritorijoje, tikėtina, kad bus taikomi papildomi apribojimai ir reikalavimai.
• Teisinės ir techninės konsultacijos : Atsižvelgiant į statybos įstatymų ir taisyklių sudėtingumą, labai rekomenduojama kreiptis teisinės ir techninės konsultacijos.

Po Baigimo

• Galutinis sertifikavimas : baigus, paprastai reikalingas galutinis architekto arba inžinieriaus sertifikatas, patvirtinantis, kad darbai atitinka patvirtintą planą.
• Atnaujinti kadastro registrą : Po didelių darbų gali tekti atnaujinti nuosavybės duomenis Kadastro registre.

Norint gauti statybos licenciją Malagoje, reikia kruopščiai planuoti ir laikytis vietinių taisyklių. Profesionalios architekto, inžinieriaus ar teisės eksperto rekomendacijos gali padėti pereiti prie šio proceso ir užtikrinti, kad būtų laikomasi visų teisinių ir techninių reikalavimų.

Kur kreiptis dėl statybos licencijos Malagoje?

Ayuntamiento de Malaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Galite kreiptis dėl statybos licencijos internetu https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmadenos miesto taryba

Procedūrą galite gauti internetu:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Procedūrą galite gauti internetu:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Malaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Vandens, elektros ir dujų tiekėjai Malagoje, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Malaga, Alhaurin el Grande ir Torremolinos

Įvairiuose Malagos provincijos miestuose ir miesteliuose, įskaitant Malagą, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande ir Torremolinos, kelios įmonės teikia vandens, elektros ir dujų paslaugas. Tiekėjai įvairiose vietose gali šiek tiek skirtis, tačiau čia yra keletas pagrindinių tiekėjų:

Vandens tiekėjai

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Malaga, SA): Tai yra pagrindinis Malagos miesto vandens tiekėjas.
• Aguas de Nariksa: Tiekia vandenį Nerjai.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): apima tokias sritis kaip Fuengirola, Mijas ir Benalmadena.
• „Aqualia“: Teikia paslaugas Vélez-Malagoje ir Toremolinose.
• Alhaurín el Grande: Miestas turi savo komunalinę vandens tarnybą.

Elektros tiekėjai

Elektros tiekimas Ispanijoje yra liberalizuotas, todėl vartotojai gali rinktis iš įvairių nacionalinių tiekėjų. Kai kurie iš žymiausių yra:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (anksčiau Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(„Energias de Portugal“)
• "Repsol"

Dujų tiekėjai

Panašiai kaip ir elektros, dujų tiekimas Ispanijoje yra atviras konkurencijai, o vartotojai gali rinktis iš kelių tiekėjų. Pagrindiniai dujų tiekėjai:

• Naturgy (gamtos dujos)
• Endesa
• "Repsol"
• Čepsa

Svarbu pažymėti, kad nors šios įmonės yra pagrindiniai tiekėjai, šių miestų vartotojai turi laisvę pasirinkti pageidaujamus tiekėjus iš įvairių Ispanijos rinkoje siūlomų variantų. Be to, dėl konkrečių paslaugų ar sutarčių patartina kreiptis į vietinę rotušę arba tiesiogiai tiekėją, kad gautumėte tikslesnę ir atnaujintą informaciją.

 Kaip gauti licenciją šuliniui Malagoje?

Vandens gręžinio statyba Malagos regione, kaip ir kitose Ispanijos dalyse, apima tam tikrus teisinius ir aplinkosaugos reikalavimus. Šios taisyklės taikomos siekiant tvariai valdyti vandens išteklius ir apsaugoti aplinką. Pagrindiniai reikalavimai paprastai apima:

1. Leidimo gavimas: Turite pateikti paraišką ir gauti leidimą iš vietinės vandens tarnybos, kuri Andalūzijoje yra Agencia Andaluza del Agua arba Confederación Hidrográfica. Tai būtina siekiant užtikrinti, kad jūsų šulinys nedarytų neigiamos įtakos vietiniam vandens lygiui ir nepažeistų kitų vandens vartotojų teisių.
2. Hidrogeologinis tyrimas: Prieš gręžiant gali prireikti atlikti hidrogeologinį tyrimą, kad būtų įvertintas poveikis vandeningajam sluoksniui, galimas gręžinio derlius ir bet koks galimas poveikis kaimyniniams vandens šaltiniams.
3. Poveikio aplinkai vertinimas: Atsižvelgiant į gręžinio dydį ir vietą, gali tekti atlikti poveikio aplinkai vertinimą, kad būtų užtikrinta, jog gręžimas ir gręžinio naudojimas nepadarys žalos vietos ekosistemai.
4. Techninis projektas: Šulinio statybai turi vadovauti kvalifikuotas specialistas, gali tekti pateikti techninį projektą kaip paraiškos leidimui gauti dalį. Šiame projekte aprašomi statybos būdai, medžiagos ir kitos techninės detalės.
5. Registracija: Kai šulinys yra pastatytas, jis turi būti užregistruotas atitinkamoje vandens institucijoje. Ši registracija apima tokią informaciją kaip šulinio vieta, gylis ir talpa.
6. Vietinių zonavimo įstatymų laikymasis: Užtikrinti, kad šulinys atitiktų vietinius zonavimo ir žemės naudojimo reglamentus, ypač kaimo arba saugomose vietovėse.
7. Reguliarus ataskaitų teikimas: Atsižvelgiant į taisykles, gali tekti pranešti apie šulinio naudojimą, pvz., išgaunamo vandens kiekį.
8. Saugos ir prieigos taisyklės: Siekiant išvengti nelaimingų atsitikimų, šulinys turi būti pastatytas ir prižiūrimas laikantis saugos taisyklių. Tai apima saugią prieigą prie šulinio.
9. Periodiniai patikrinimai: valdžios institucijos gali periodiškai tikrinti šulinį, kad užtikrintų nuolatinį aplinkosaugos ir saugos standartų laikymąsi.
10. Galimi apribojimai: Kai kuriose vietovėse, ypač tose, kur vandens ištekliai yra menki arba per daug eksploatuojami, gali būti taikomi papildomi apribojimai ar net moratoriumas naujiems gręžiniams.

Labai svarbu pasikonsultuoti su vietos valdžios institucijomis ir galbūt teisininkais aplinkos ir žemės naudojimo teisės klausimais, kad būtų užtikrintas visiškas visų taisyklių laikymasis ir suprastumėte specifinius Malagos regiono reikalavimus. Nesilaikant šių taisyklių, gali būti skirtos baudos ir teisiniai veiksmai, taip pat priverstinis gręžinio uždarymas.

Ar galiu turėti saulės baterijas savo namuose ar viloje Malagoje?

Taip, galite įrengti saulės baterijas savo namuose Malagoje, Ispanijoje. Ispanijos vyriausybė remia atsinaujinančią energiją ir įgyvendino politiką, skatinančią saulės energijos naudojimą. Tačiau yra tam tikrų taisyklių ir procedūrų, kurių turite laikytis:

1. Patikrinkite vietines taisykles

• Savivaldybės taisyklės : Kiekviena savivaldybė gali turėti specialius saulės kolektorių įrengimo reglamentus ar reikalavimus. Dėl kokių nors konkrečių reikalavimų ar apribojimų kreipkitės į vietinę Malagos rotušę (rotušę).

2. Gaukite reikiamus leidimus

• Statybos leidimas : Montuojant saulės baterijas, ypač jei reikia atlikti pastato konstrukcinius pakeitimus, gali prireikti vietos tarybos statybos leidimo (licencijos atlikti darbus).
• Leidimas montuoti elektros instaliaciją : Jei sistema prijungta prie visuomeninio elektros tinklo, šis leidimas užtikrina, kad įrenginys atitinka saugos standartus.

3. Pasirinkite saulės kolektorių sistemos tipą

• Prie tinklo prijungtos sistemos : Šios sistemos yra prijungtos prie viešojo elektros tinklo. Energijos perteklius gali būti tiekiamas į tinklą, o jūs galite gauti kompensaciją pagal Ispanijos neto matavimo schemą.
• Ne tinklo sistemos : Šios sistemos nėra prijungtos prie elektros tinklo ir paprastai reikalauja akumuliatoriaus saugojimo.

4. Pasamdykite kvalifikuotą specialistą

• Pasikvieskite sertifikuotą montuotoją, kad įsitikintumėte, jog jūsų saulės kolektorių sistema yra tinkamai sumontuota ir atitinka visus reikalavimus.

Pranešti _ Elektros bendrovei

• Jei jūsų sistema yra prijungta prie tinklo, apie tai informuokite savo elektros tiekėją.

Užregistruokite _ diegimą

• Užregistruokite savo saulės kolektorių sistemą regioninėje vyriausybėje ir nacionaliniame elektros įrenginių registre.

Apsvarstykite paskatas ir nuolaidas

• Ispanija siūlo įvairias paskatas atsinaujinančios energijos įrenginiams, įskaitant saulės baterijas. patikrinkite, ar nėra subsidijų , mokesčių lengvatų ar nuolaidų.

Priežiūra ir draudimas

• Norint užtikrinti efektyvumą, būtina reguliari priežiūra. Be to, apsvarstykite galimybę atnaujinti savo namų draudimą, kad jis padengtų saulės baterijas.

Aplinkosaugos ir energijos vartojimo efektyvumo sertifikatai

• Saulės baterijų montavimas gali pagerinti jūsų namų energijos vartojimo efektyvumo įvertinimą ir gali būti reikalingas tam tikriems aplinkosaugos sertifikatams gauti.

Savininkų bendrija

Jei gyvenate savininkų bendrijoje (pvz., daugiabutyje), jums reikės bendrijos patvirtinimo, kad galėtumėte įrenginėti bendrojo naudojimo patalpas.

Savarankiško energijos vartojimo knyga Andalūzijos regione anglų kalba (atnaujinta 2023 m.)

Andalūzijos regionas išsamiai aprašo savarankiško vartojimo įrengimo procesą (atnaujinta 2023 m. spalio mėn.).

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti Ispaniška ir oficiali versija: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti Anglų kalba (neoficiali) išversta versija:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Kokie yra reikalavimai, norint įrengti septiką savo namuose ar viloje Malagoje?

Įrengiant septiką Malagoje, Ispanijoje, reikia laikytis specialių taisyklių, kad būtų užtikrinta aplinkos sauga ir tinkamas atliekų tvarkymas. Čia pateikiamas bendras reikalavimų ir veiksmų, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti, vadovas:

1. Patikrinkite vietinius reglamentus ir zonavimo įstatymus

• Savivaldybės pritarimas : Pirmiausia turėtumėte pasikonsultuoti su vietos savivaldybe (rotušė) Malagoje, kad suprastumėte konkrečias nuotekų bako įrengimo taisykles ir reikalavimus.
• Zonavimo apribojimai : Tam tikrose vietose, ypač tose, kurios yra arti vandens telkinių arba miesto teritorijose, gali būti taikomi septikų įrengimo apribojimai.

2. Gaukite būtinus leidimus

• Statybos ir aplinkosaugos leidimai : Jums greičiausiai reikės statybos leidimo ir aplinkosaugos leidimo. Pastarasis yra ypač svarbus siekiant užtikrinti, kad jūsų nuotekų sistema nedarytų neigiamo poveikio aplinkai.

3. Pasamdykite kvalifikuotą specialistą

• Septikinio rezervuaro montavimą turėtų atlikti kvalifikuotas ir licencijuotas specialistas, išmanantis vietinius teisės aktus ir galintis užtikrinti, kad sistema suprojektuota ir sumontuota teisingai.

Septiko konstrukcija ir dydis

• Talpa ir dizainas : Septinio rezervuaro dydis ir konstrukcija turi atitikti jūsų namų ūkio dydį ir jūsų nuosavybės gebą sugerti dirvą.
• Techninis įvertinimas : Norint nustatyti geriausią jūsų poreikius ir sąlygas atitinkančią sistemą, gali prireikti techninio įvertinimo.

Aplinkosaugos aspektai

• Dirvožemio perkodavimo bandymas : Šiuo bandymu įvertinamas dirvožemio gebėjimas absorbuoti ir filtruoti atliekas. Tai yra labai svarbus veiksnys nustatant jūsų nuosavybės tinkamumą septikui.
• Vandens šaltinių apsauga : Užtikrinkite, kad septikas būtų įrengtas saugiu atstumu nuo šulinių, vandens telkinių ar vandens telkinių, kad išvengtumėte užteršimo.

Montavimą atlieka sertifikuotas personalas

• Įrengimą turi atlikti sertifikuoti darbuotojai, siekiant užtikrinti, kad jis atitiktų sveikatos ir aplinkosaugos standartus.

Reguliari techninė priežiūra ir patikra

• Norint, kad septikas tinkamai veiktų ir būtų išvengta aplinkos užteršimo, reikalinga reguliari priežiūra.
• Periodiškai tikrinti gali reikėti pagal vietines taisykles.

Dokumentacija ir įrašai

• Saugokite visus techninės priežiūros ir patikrinimų dokumentus, leidimus ir įrašus. Tai svarbu tiek teisės aktų laikymuisi, tiek būsimiems turto sandoriams.

Bendrijos reglamentus

• Jei jūsų nuosavybė priklauso savininkų bendruomenei, jums gali prireikti bendruomenės patvirtinimo dėl tokių įrenginių.

Apsvarstykite šiuolaikines alternatyvas

• Ištirkite modernias, aplinkai nekenksmingas nuotekų sistemas, kurios gali užtikrinti didesnį efektyvumą ir sumažinti poveikį aplinkai.

Svarbūs aspektai

• Reglamentų laikymasis : Būtinų aplinkosaugos ir statybos taisyklių nesilaikymas gali sukelti teisinių problemų ir tikslų.
• Profesionalus patarimas : Dėl aplinkosaugos ir sveikatos standartų sudėtingumo labai rekomenduojama pasikonsultuoti su nuotekų tvarkymo ekspertu.

Apibendrinant, norint įrengti septiką Malagoje, reikia kruopštaus planavimo, vietinių taisyklių laikymosi, profesionalaus įrengimo ir nuolatinės priežiūros. Labai svarbu užtikrinti, kad sistema nedarytų žalos aplinkai ir nekeltų pavojaus bendruomenės sveikatai.

Ar galiu turėti naminių gyvūnėlių, kačių ar šunų Malagos name/viloje?

Bendrieji aspektai

Malagoje, Ispanijoje, kaip ir daugelyje kitų miestų, augintinius, pvz., kates ir šunis, laikyti bute paprastai leidžiama, tačiau yra tam tikrų aplinkybių ir taisyklių, kurias turėtumėte žinoti:

Nuoma _ Sutarties sąlygos

Jei nuomojatės, patikrinkite nuomos sutartį. Kai kurie savininkai gali įtraukti sąlygas, kurios riboja naminių gyvūnėlių nuosavybę arba reikalauja papildomų užstatų už naminius gyvūnus.

Savininkų bendrijos taisyklės

Jei butas priklauso savininkų bendrijai (savininkų bendrijai), gali būti taikomos bendrijos taisyklės ar įstatai dėl gyvūnų augintinių. Kai kuriose bendruomenėse gali būti taikomi apribojimai dėl leidžiamų augintinių skaičiaus, dydžio ar tipo.

Vietiniai potvarkiai

Susipažinkite su vietiniais potvarkiais Malagoje dėl naminių gyvūnėlių nuosavybės. Tai gali būti jūsų augintinio registravimo taisyklės, skiepijimo reikalavimai ir pavadėlio įstatymai viešose erdvėse.

Malagos miesto potvarkiai dėl naminių ir naminių gyvūnų yra sutrumpinti 1990 m. normatyvuose, kuriuos galite pasiekti paspaudę šią nuorodą: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Atsakingas naminių gyvūnėlių turėjimas

• Įsitikinkite, kad jūsų augintiniai yra gerai apmokyti ir nekelia tokių nepatogumų kaip per didelis triukšmas, kuris gali trukdyti kaimynams.
• Palaikykite švarą, kad išvengtumėte problemų, tokių kaip kvapai ar užkrėtimai.

Sveikata ir saugumas

• Pasirūpinkite, kad jūsų augintiniai būtų sveiki ir gautų naujausią vakcinaciją. Reguliarūs veterinaro patikrinimai yra svarbūs.
• Įsitikinkite, kad augintiniai nekelia pavojaus kaimynų saugumui, ypač bendrose patalpose.

Balkono sauga

Jei turite balkoną, įsitikinkite, kad jis yra saugus naminiams gyvūnėliams, kad išvengtumėte kritimo ar bandymo pabėgti.

Naminiai gyvūnai _ Higiena

Reguliarus šukavimas ir valymas gali padėti valdyti naminių gyvūnėlių plaukus ar alergenus, o tai ypač svarbu bendrose gyvenamosiose patalpose.

Buto dydis

Apsvarstykite savo augintinio dydį, palyginti su jūsų buto dydžiu. Pavyzdžiui, didesnėms šunų veislėms gali prireikti daugiau vietos ir mankštos.

Triukšmas _ Svarstymas

Mokykite savo augintinius, kad jie sumažintų pernelyg didelį lojimą ar triukšmą, nes tai gali labai sutrikdyti buto aplinką.

Veterinarijos prieiga

Prieiga prie vietinio veterinarijos gydytojo ar naminių gyvūnėlių priežiūros paslaugų Malagoje yra svarbi jūsų augintinių sveikatai ir gerovei.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nors augintiniai, tokie kaip katės ir šunys, bute Malagoje paprastai yra leistini, svarbu patikrinti visas konkrečias taisykles ar apribojimus savo nuomos ar bendrijos įstatuose ir laikytis atsakingos naminių gyvūnėlių nuosavybės. Tai užtikrina harmoningą gyvenimo aplinką jums, jūsų augintiniams ir jūsų kaimynams.

Nuostatai pagal miestus

Malagos miestas

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą anglų kalba (neoficialus vertimas)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą anglų kalba (neoficialus vertimas)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą anglų kalba (neoficialus vertimas)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą anglų kalba (neoficialus vertimas)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą anglų kalba (neoficialus vertimas)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Ar galiu turėti arklių savo viloje „cortijo“ Malagoje?

Bendrieji aspektai

Arkliams laikyti savo namuose Malagoje, Ispanijoje, taikomos specialios sąlygos ir taisyklės, visų pirma dėl šių gyvūnų vietos ir priežiūros poreikių. Štai ką reikia apsvarstyti:

Zonavimo taisyklės

• Kaimo ir miesto vietovės : Paprastai arklius galima laikyti kaimo arba pusiau kaimo vietovėse, kur zonų įstatymai leidžia auginti gyvulius. Miestuose tai paprastai neleidžiama dėl erdvės apribojimų ir vietinių taisyklių.
• Patikrinkite vietinius įstatymus : Pasitarkite su vietine Malagos savivaldybe (rotušė), kad suprastumėte zonavimo įstatymus ir ar jūsų nuosavybė yra teritorijoje, kurioje leidžiama laikyti arklius.

Žemė ir erdvė _ reikalavimai

• Arkliams reikia daug vietos savo sveikatai ir gerovei. Jums reikia pakankamai žemės ne tik arklidės, bet ir mankštai bei ganymui.
• Norint užtikrinti arklių saugumą, žemė turi būti tinkamai aptverta.

Arklidė ir pastogė

• Jums reikės tinkamų arklidžių patalpų, kurios užtikrintų tinkamą pastogę, vėdinimą ir erdvę arkliams.
• Labai svarbu reguliariai prižiūrėti arklidę, kad būtų užtikrinta švara ir higiena.

Veterinarinė priežiūra

Prieiga prie veterinarinės priežiūros yra būtina. Reguliarūs patikrinimai, skiepai ir skubi pagalba turi būti lengvai prieinami.

Maistas ir vanduo

Užtikrinkite nuolatinį kokybiško maisto ir gėlo vandens tiekimą. Arkliams reikia gerai subalansuotos mitybos ir daug vandens.

Pratimai ir socialiniai poreikiai

• Reguliarus pratimas yra labai svarbus žirgams. Būtina pakankamai vietos jodinėjimui ar ganymuisi.
• Arkliai yra socialūs gyvūnai, todėl atsižvelkite į jų socialinius poreikius, nesvarbu, ar jie turi daugiau nei vieną arklį, ar užtikrina, kad jie socialiai bendrautų kitais būdais.

Mėšlo tvarkymas

Veiksmingas mėšlo tvarkymas yra svarbus norint išvengti kvapų ir palaikyti higieną. Tai apima reguliarų arklidžių valymą ir tinkamą mėšlo šalinimą.

Teisiniai reikalavimai

Gali būti taikomi specialūs teisiniai reikalavimai dėl arklių registravimo ir identifikavimo, taip pat dėl ​​gyvūnų gerovės įstatymų laikymosi.

Kaimynystės poveikis

Apsvarstykite poveikį savo kaimynams, ypač triukšmo, kvapo ir bendros gyvūnų valdymo požiūriu.

Draudimas_

Atsakomybės draudimas gali būti labai svarbus turint didelius gyvūnus, pavyzdžiui, arklius, nes jis apsaugo jus nuo nelaimingų atsitikimų ar sužalojimų.

Santrauka

• Galimumas : Arklius laikyti namuose Malagoje labiau įmanoma kaimo vietovėse, kuriose yra pakankamai žemės ir tinkamų patalpų.
• Taisyklės ir priežiūra : Jūs privalote laikytis vietinių taisyklių ir užtikrinti, kad galėsite užtikrinti reikiamą žirgų priežiūrą ir aplinką.

 Kokie reikalavimai keliami norint gauti arklius mano kaimiškoje žemėje Malagoje?

 Žirgų veiklą Andalūzijoje reglamentuoja šie pagrindiniai įstatymai:

1. Regioniniai

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro Ganía de Explotacion.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalinis

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Minėtas normatyvas reglamentuoja:

 1.- žirgų ūkio registracija REGA

 Visi gyvulių ir žirgų ūkiai, esantys Andalūzijos autonominės bendruomenės teritorinėje teritorijoje, turi būti įregistruoti Andalūzijos gyvulininkystės ūkių registre (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), taip pat turi būti įregistruoti oficialioje Andalūzijos duomenų bazėje. „Integruota Andalūzijos gyvulių valdymo sistema“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2. – Šeimos identifikavimo kodas (“Código de Identificación de la Explotación)

Andalūzijos vyriausybė priskirs kiekvienam eksploatavimui identifikavimo kodą, kuris garantuoja unikalų jo identifikavimą. Šio kodo struktūra bus tokia: 

• „ES“, identifikuojantis Ispaniją.
• Du skaitmenys, identifikuojantys provinciją, pagal Nacionalinio statistikos instituto kodavimą.
• Trys skaitmenys, identifikuojantys savivaldybę pagal Nacionalinio statistikos instituto kodą.
• Septyni skaitmenys, unikaliai identifikuojantys naudojimą savivaldybėje

 3.- Ūkio vieta ir reikalavimai

 Reikalavimai, kuriuos turi atitikti ūkiai:

a) Laikykitės sanitarinio atstumo, kurio reikalaujama pagal rūšį, atsižvelgiant į kitus gyvulininkystės ūkius, taip pat įmones, įrenginius, miestus, kelius ir kelius, kurie gali būti užkrato šaltiniu.

b) turėti gamybos priemones, užtikrinančias tinkamo higieninio ir sanitarinio lygio ūkyje palaikymą ir leidžiančias veiksmingai atlikti valymo, dezinfekcijos, dezinfekavimo ir deratizacijos procedūras.

c) Konstrukcijos, įranga ir medžiagos neturi būti kenksmingos gyvūnams ir turi atitikti kiekvienos rūšies fiziologinius ir etologinius poreikius.

d) Laikytis reikalavimų, nustatytų galiojančiuose gyvūnų gerovės reglamentuose.

e) turėti lazaretą arba tinkamas priemones, skirtas stebėti ir sekvestruoti sergančius gyvūnus arba gyvūnus, įtariamus užkrečiamomis ligomis.

f) Intensyvūs ūkiai ir ekstensyvių ūkių apgyvendinimas turi būti izoliuoti taip, kad būtų ribojamas ir sanitariškai reguliuojamas laisvas žmonių, gyvūnų ir transporto priemonių patekimas.

g) būti aptvertoje ir ribotoje teritorijoje. Ekstensyviose fermose taip pat bus įrengti parkai arba įrenginiai, skirti gaudyti visus fermose esančius gyvūnus.

h) Prie įėjimų turėti tinkamas patalpas ir įrangą, užtikrinančią veiksmingą transporto priemonių ratų ir lankytojų batų valymą ir dezinfekciją.

i) turėti tinkamas gyvūnų tvarkymo priemones, kurios palengvintų sveikatos tyrimus ir bet kokius kitus tikrinimo darbus, užtikrinant tinkamas gyvūnų, su kuriais atliekami tie tyrimai, ir juos atliekančio personalo saugos garantijas.

j) Gyvūnų pakrovimas ir iškrovimas turi būti atliekamas užtikrinant pakankamas gyvūnų sveikatos ir gerovės garantijas.

k) Kietų ir skystų ekskrementų tvarkymas bus pritaikytas prie dabartinių taisyklių nuostatų ir tų, kurie šiuo tikslu yra nustatyti kiekvienai rūšiai. Jei nebus aiškiai įtraukta į tai, intensyvūs ūkiai bus skaičiuojami kaip minimumas:

•  Su tvenkiniais

Su tvenkiniais, kurie turi būti tinkamai aptverti per visą perimetrą, kurių laivas yra dirbtinai hidroizoliuotas, iškastas nuo žemės paviršiaus ne didesniu kaip 2.5 metro gyliu, bet kuriuo atveju išlaikant minimalų 50 centimetrų saugų atstumą tarp vandens paviršiaus. nuotekų lakštą ir tvenkinio kraštą.

Mažiausia leistina tvenkinio talpa turi pakakti tris mėnesius susidariusiems kietiems ir skystiems ekskrementams laikyti, o ne daugiau kaip 4,000 kub.

Leidimas įrengti tvenkinį arba plėsti esamą bus susietas su Gyvulininkystės klausimais kompetentingos ministerijos provincijos delegacijos leidimu eksploatuoti, o suinteresuotoji šalis turi pateikti atitinkamą statybos projektą.

Ekskrementų surinkimo tvenkinių buvimas gyvulių ūkyje reikš registraciją kompiuterinėje duomenų bazėje, vadinamoje Integruota gyvulių valdymo sistema (SIGGAN), ūkio eksploatacijos struktūros duomenyse, nurodant tvenkinių skaičių ir jų talpą kubiniais metrais. .

• Su gyvulininkystės atliekų tvarkymo planu patvirtino ministerijos provincijos delegacija, kompetentinga gyvulininkystės klausimais.

Minėto Plano turinys bus rengiamas pagal reglamentus.

Gyvulininkystės ūkių savininkai, jei reikia, turi įrodyti, kad turi pakankamai žemės ūkio paskirties ploto, kad būtų galima jas naudoti kaip organines mineralines trąšas, laikydamiesi minimalaus 500 metrų atstumo nuo miesto branduolių.

Kalbant apie vandens telkinius, tai bus reglamentuojama Hidraulinės viešosios nuosavybės taisyklių, patvirtintų balandžio 849 d. Karališkuoju dekretu 1986/11, nuostatos ir skirtingų baseinų hidrologinių planų nuostatos.

l) Bus priimtos atitinkamos priemonės, užtikrinančios gyvūnų skerdenų ir kitų šalutinių naudojimo produktų pašalinimą arba sunaikinimą pagal galiojančias taisykles.

Gyvulininkystės ūkių savininkai turi įrodyti, jei reikia, turimą plotą ir pakankamai žemės ūkio paskirties žemės, kad būtų galima jas naudoti kaip organines mineralines trąšas, laikydamiesi minimalaus 500 metrų atstumo nuo miesto branduolių.

Kalbant apie vandens telkinius, tai bus reglamentuojama Hidraulinės viešosios nuosavybės taisyklių, patvirtintų balandžio 849 d. Karališkuoju dekretu 1986/11, nuostatos ir skirtingų baseinų hidrologinių planų nuostatos.

l) Bus priimtos atitinkamos priemonės, užtikrinančios gyvūnų skerdenų ir kitų šalutinių naudojimo produktų pašalinimą arba sunaikinimą pagal galiojančias taisykles.

Prieš tęsiant, patartina atlikti išsamų tyrimą ir galbūt pasikonsultuoti su vietos valdžios institucijomis, jojimo ekspertais ir veterinarijos gydytojais, kad įsitikintumėte, jog galite atitikti visus reikalavimus ir sudaryti tinkamą aplinką arkliams laikyti.

Kiek arklių galiu turėti privačiai savo nuosavybėje Malagoje/Andalūzijoje?

Andalūzijos įstatymas 29 m. balandžio 2015 d. mano, kad jojimo ūkių tipai yra išvardyti: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, kuriame aiškiai nurodyta:

2.2.4.5 Nekomercinis išnaudojimas: asmens arklinių šeimos gyvūnų priežiūrai skirtas eksploatavimas be tiesioginio verslo ar komercinio tikslo, nepažeidžiant fakto, kad jie bus laikomi komerciniais išnaudojimais, kol jie viršys 5 UGM (UGM = daugiau). nei 12 mėnesių arklys)

Taigi, atsižvelgiant į tai, iš vietinių normų, kurios galėtų apriboti arklio laikymą ūkyje, Andalūzijoje individualiam ir nekomerciniam naudojimui leidžiama gauti iki 5 arklių.

Namo pirkimas Malagoje

Bendrieji patarimai ir rekomendacijos

Namo pirkimas Malagoje, Ispanijoje, gali būti nesudėtingas procesas, tačiau norint užtikrinti sklandų sandorį, svarbu žinoti teisinius reikalavimus. Štai keletas pagrindinių teisinių patarimų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą Malagoje:

Pasamdykite vietinį Malagano teisininką 

Vietinis teisininkas, susipažinęs su Ispanijos nuosavybės teise, gali padėti jums atlikti procesą, atlikti teisinius patikrinimus ir užtikrinti, kad visi dokumentai būtų tvarkingi.

Patikrinkite nuosavybės teisinį statusą – teisinės paieškos

• Užtikrinkite, kad turtas būtų be skolų, mokesčių ar suvaržymų. Tai apima žemės registro (Registro de la Propiedad) patikrinimą, ar nėra turto suvaržymų ar hipotekų.
• Patikrinkite, ar turtas turi visus reikiamus leidimus ir yra tinkamai įregistruotas.

Peržiūrėkite nekilnojamojo turto pastato specifikacijas

Jei perkate naują pastatą arba statomą nekilnojamąjį turtą, patikrinkite statytojo ar vystytojo įgaliojimus ir pastato specifikacijas.

Užtikrinti miesto atitiktį

Patvirtinkite, kad turtas atitinka vietinius miestų planavimo įstatymus. Tai ypač svarbu kaimo objektams, kur gali būti taikomi apribojimai.

Užtikrinkite išankstinį hipotekos patvirtinimą

Jei jums reikia finansavimo, prieš pirkdami užsitikrinkite išankstinį hipotekos patvirtinimą. Žinokite sąlygas, sąlygas ir susijusias išlaidas.

Peržiūrėkite ir supraskite visas sutartis

Prieš pasirašydami, atidžiai peržiūrėkite pirkimo sutartį (contrato de compraventa). Jame turėtų būti nurodytos pardavimo sąlygos, turto aprašymas, pirkimo kaina ir mokėjimo sąlygos.

Atkreipkite dėmesį į indėlio sutartį

• Indėlio sutartis (contrato de arras) paprastai pasirašoma prieš galutinį pirkimą. Supraskite sąlygas, nes ši sutartis paprastai apima negrąžinamą užstatą.

·       BE ANKSTESNIO TEISĖJO SUTIKIMO NESIRAŠYKITE UŽDĖLIO SUTARTIES!!

Suorganizuokite nekilnojamojo turto tyrimą

Apsvarstykite galimybę atlikti nekilnojamojo turto tyrimą, kad patikrintumėte struktūrines problemas, ypač senesnėse nuosavybėse.

Papildomų išlaidų planas

• Mokesčiai
• Notaro ir žemės registro mokesčiai
• Advokato honorarai
• Nekilnojamojo turto agento mokesčiai
• NIE
• Įgaliojimas
• Gyvenamosios vietos pažymėjimo atnaujinimas ir kt.

Pirkimo nuosavybės draudimas

Nors nuosavybės draudimas nėra privalomas, jis gali suteikti papildomą apsaugą nuo bet kokių nenumatytų teisinių problemų.

Užpildymas ir registracija

• Pirkimas baigiamas, kai pas notarą pasirašomas viešasis aktas (escritura pública) ir sumokamas pirkimo kainos likutis.
• Užregistruokite dokumentą vietinėje žemės registre.

NIE numeris

Jei esate nerezidentas, įsitikinkite, kad turite Ispanijos identifikavimo numerį užsieniečiams (Número de Identificación de Extranjero arba NIE), kuris reikalingas atliekant nekilnojamojo turto sandorius Ispanijoje.

Po pirkimo

Įsigiję būtinai pakeiskite komunalines paslaugas ir paslaugas savo vardu ir nustatykite vietinių mokesčių mokėjimą.

Kultūriniai ir kalbiniai svarstymai

Jei nemokate ispanų kalbos, patartina visus dokumentus išversti, kad būtų užtikrintas visiškas supratimas.

Atsisiųskite mūsų galutinį ir išsamų vadovą Kaip pirkti Ispanijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje apima įvairius teisinius veiksmus ir patikrinimus. Vietinio nekilnojamojo turto teisininko ekspertų patarimai gali labai palengvinti šį procesą ir padėti išvengti įprastų spąstų. Atminkite, kad kiekvienas turtas ir sandoris yra unikalūs, todėl individualūs patarimai yra labai svarbūs.

Spustelėkite nuorodą, kad gautumėte mūsų Vadovas, kaip nusipirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Malagoje, Ispanijoje, turėsite atsižvelgti į įvairias išlaidas. Šios išlaidos gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo to, ar turtas yra naujos statybos (obra nueva), ar perparduodamas (segunda mano). Čia pateikiama išlaidų, kurių galite tikėtis kiekvienu atveju, apžvalga.

Išlaidos ir mokesčiai perkant namą/vilą Malagoje 

Naujos statybos nekilnojamojo turto pirkimas (Obra Nueva)

• PVM (IVA): už naują nuosavybę turėsite sumokėti PVM, kuris paprastai yra 10 % pirkimo kainos.
• Žyminis mokestis (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Bendrasis tipas :  1.2%
  • Sumažinti tarifai
    • Turto, skirto nuolatinei gyvenamajai vietai, perleidimas, jeigu jo vertė neviršija 150,000 1 eurų: XNUMX proc.
    • Turto, kurio vertė neviršija 150,000 35 eurų, perdavimas, kai jis skirtas pirkėjo nuolatinei gyvenamajai vietai ir jis yra jaunesnis nei 0.3 metų, nukentėjo nuo smurto artimoje aplinkoje, nukentėjo nuo terorizmo arba yra įgytas mažėjančioje savivaldybėje. problema*: XNUMX %.
    • Nuolatinei gyvenamajai vietai skirto turto, kurio vertė neviršija 250,000 33 eurų, perleidimas, kai pirkėjas teisiškai laikomas asmeniu, turinčiu 0.1 procentų ar didesnį neįgalumą arba daugiavaikės šeimos nariu (ir turtas). skirta nuolatinei šios šeimos gyvenamajai vietai): XNUMX proc.
• Notaro mokesčiai: Šie mokesčiai yra už notarinį akto patvirtinimą ir gali skirtis atsižvelgiant į turto kainą.
• Nekilnojamojo turto registro mokesčiai: Užregistruoti turtą savo vardu, kuris taip pat skiriasi priklausomai nuo turto vertės.
• Legalūs mokesčiai: Jei samdote advokatą, už teisines paslaugas tikitės sumokėti apie 1–2 % pirkimo kainos.
• Banko mokesčiai: Jei imsite hipoteką, gali būti taikomi banko mokesčiai, įskaitant hipotekos atidarymo mokesčius.
• Kiti:Įgaliojimas, NIE, vandens ir elektros pajungimai ir kt.

Perparduodamo turto pirkimas („Segunda Mano“)

• Pervedimo mokestis (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Bendrasis tipas: 7%.
• Sumažinti tarifai:
  •  Turto, skirto nuolatinei gyvenamajai vietai, perleidimas, jeigu jo vertė neviršija 150,000 6 eurų: XNUMX proc.
  • Turto, kurio vertė neviršija 150,000 35 eurų, perdavimas, kai jis skirtas pirkėjo nuolatinei gyvenamajai vietai ir jis yra jaunesnis nei 3.5 metų, nukentėjo nuo smurto artimoje aplinkoje, nukentėjo nuo terorizmo arba yra įgytas mažėjančioje savivaldybėje. problema: XNUMX%.
  • Nuolatinei gyvenamajai vietai skirto turto, kurio vertė neviršija 250,000 33 eurų, perleidimas, kai pirkėjas teisiškai laikomas asmeniu, turinčiu 3.5 procentų ar didesnį neįgalumą arba daugiavaikės šeimos nariu (ir turtas skirtas minėtos šeimos nuolatinei gyvenamajai vietai): XNUMX proc.

Kitos išlaidos: 

1. Notaro mokesčiai: Kaip ir naujos statybos atveju, šie mokesčiai priklauso nuo nekilnojamojo turto kainos.
2. Nekilnojamojo turto registro mokesčiai: registruoti nuosavybės pasikeitimą.
3. Legalūs mokesčiai: už teisinę pagalbą bus taikomi mokesčiai, panašūs į mokesčius perkant naują nekilnojamąjį turtą.
4. Banko mokesčiai: Panašūs su hipoteka susiję mokesčiai, jei finansuojate pirkinį.
5. Kiti:Įgaliojimas, NIE, vandens ir elektros pajungimai ir kt.

Bendros išlaidos abiem atvejais

• Vertinimo kaina: Jei gaunate būsto paskolą, bankas pareikalaus turto vertinimo, kuris paprastai kainuoja kelis šimtus eurų.
• Nekilnojamojo turto agento mokesčiai: Jei naudojatės agentu, jo mokesčius paprastai sumoka pardavėjas, tačiau tai gali skirtis.
• Papildomos išlaidos: Atsižvelgiant į turto būklę, taip pat gali tekti skirti lėšų renovacijai ar patobulinimui.

Svarbūs patarimai

• Biudžeto sudarymas: Šioms papildomoms išlaidoms būtų protinga skirti apie 10–15 % pirkimo kainos, nors tiksli suma gali skirtis.
• Teisinės ir finansinės konsultacijos: Atsižvelgiant į mokesčių ir mokesčių sudėtingumą ir skirtumus, patartina kreiptis į teisininką ir (arba) finansų patarėją, kuris yra susipažinęs su nekilnojamojo turto rinka Malagoje.

Skaičiuoklė arba išlaidos, mokesčiai ir išlaidos perkant namą Malagoje – Hipotekos išlaidos taip pat!

Spustelėkite čia, kad gautumėte prieigą prie mūsų atnaujinto namo pirkimo Ispanijoje ir hipotekos išlaidų skaičiuoklės

Turėti namą Malagoje – mokesčiai, priežiūra ir išlaidos

Mokesčiai ir išlaidos nuosavam namui Malagoje

Žinoma, čia yra atnaujinta Malagos namo mokesčių ir priežiūros išlaidų apžvalga, įskaitant turto mokestį ir nekilnojamojo turto nuomos mokestį:

·       IBI ( nekilnojamojo turto mokestis )

Tai yra savivaldybės turto mokestis, kuris apskaičiuojamas pagal turto kadastrinę vertę. Kadastrinė vertė yra oficialus turto vertinimas, kurį nustato vietos valdžia. IBI mokesčio tarifas paprastai yra nuo 0.4% iki 1.1% kadastro vertės.

·       Pajamų mokestis nuo fizinių asmenų pajamų )

Tai gyventojų pajamų mokestis, kuriuo apmokestinamos pajamos iš nuosavybės teise. Pajamos iš nuosavybės teisės skaičiuojamos kaip 2% nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės arba 1.1%, jei kadastrinė vertė buvo patikslinta nuo 1 m. sausio 1994 d. IRPF mokesčio tarifas paprastai yra nuo 19% iki 24%.

·       Savivaldybė Plusvalía (Miesto žemės vertės padidėjimo mokestis)

Tai vietinis mokestis, imamas už viršvalandžių turto vertės padidėjimą. Mokesčio tarifas paprastai yra nuo 4% iki 11% nuo vertės padidėjimo.

·       Malagos turto turto mokestis

Tai turto mokestis, imamas nuo asmens turto, įskaitant turtą, vertės. Mokesčio tarifas yra progresinis, tai reiškia, kad mokesčio tarifas didėja didėjant asmens turto vertei.

Į 2023, Turto mokestis visoje Andalūzijoje panaikintas. Taigi, jokio turto mokesčio mokėti nereikia.

• Nekilnojamojo turto nuoma ( mokesčiai _ apie nekilnojamąjį turtą )

Tai mokestis, kuris imamas už nekilnojamojo turto nuomą. Mokesčio tarifas paprastai yra nuo 0.5% iki 1% nuomos pajamų.

Išlaikymo išlaidos

• Bendruomenės mokesčiai: Jei gyvenate daugiabutyje, turėsite mokėti bendrijos mokesčius. Šie mokesčiai padengia bendrų pastato patalpų, tokių kaip sodas, baseinas ir liftas, priežiūros išlaidas. Bendruomenės mokesčių dydis skiriasi priklausomai nuo pastato dydžio ir patogumų.
• komunalinės paslaugos : Taip pat turėsite mokėti už komunalines paslaugas, pvz., elektrą, vandenį ir dujas. Komunalinių paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo jūsų naudojimo.
• Draudimas: Taip pat patartina apsidrausti savo turtą. Taip apsisaugosite nuo finansinių nuostolių sugadinus jūsų turtą arba susižalojus dėl kūno sužalojimo.
• Mokestis už remontą: Kai jums reikia remontuoti ar atnaujinti savo turtą, taip pat turėsite sumokėti mokesčius nuo remonto išlaidų. Šie mokesčiai paprastai sudaro nuo 8% iki 10% remonto kainos.

Pavyzdys

Štai apskaičiuotų mokesčių ir priežiūros išlaidų tipiškam namui Malagoje pavyzdys:

• IBI: 500 € per metus
• Gyventojų pajamų mokestis: 200 € per metus
• Savivaldybės kapitalo prieaugis: 1,000 eurų per metus
• Turtas: 300 € per metus
• Turto nuoma: 2,000 € per metus
• Komunaliniai mokesčiai: 100 € per mėnesį
• Komunaliniai mokesčiai: 100 € per mėnesį
• Draudimas: 50 € per metus
• mokestis už remontą: 500 € per metus

Tai tik pavyzdys, o jūsų faktinės išlaidos gali būti didesnės arba mažesnės, atsižvelgiant į jūsų individualias aplinkybes. Prieš perkant namą Malagoje svarbu atlikti savo tyrimus ir gauti įvairių tiekėjų pasiūlymus.

Kas yra pajamų mokestis Malagoje ir kaip jį sumokėti

Pajamų mokesčio mokėjimas Malagoje, Ispanijoje, paprastai apima kelis veiksmus, panašius į mokesčių mokėjimo procesą kitose šalies dalyse. Štai pagrindinė proceso apžvalga:

1. Nustatykite savo mokestinę prievolę : Pirmiausia turite nustatyti, ar Ispanijoje privalote pateikti mokesčių deklaraciją. Paprastai tai priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos statuso ir jūsų pajamų lygio. Kaip Ispanijos gyventojas, paprastai esate apmokestinamas nuo pasaulinių pajamų. Nerezidentai apmokestinami tik nuo Ispanijos pajamų.
2. Surinkite reikalingus dokumentus : surinkite visus reikalingus dokumentus, įskaitant pajamų ataskaitas, išsamią informaciją apie bet kokius išskaitymus ar kreditus, į kuriuos turite teisę, ir savo tapatybę (pvz., NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Naudokitės Mokesčių agentūros internetinėmis paslaugomis : Agentūra Tributaria (Ispanijos mokesčių agentūra) teikia internetinę sistemą Renta WEB, skirtą mokesčių deklaracijoms pateikti. Prie šios sistemos galite prisijungti per Agentūros Tributaria svetainę. Jis prieinamas tiek gyventojams, tiek nerezidentams.

Mokesčių biurai Malagos provincijoje

Taip pat galite gauti tiesioginių patarimų dėl savo pajamų mokesčio bet kuriame Malagos provincijos pajamų mokesčių biure:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipalitetas). 29500, Álora, Málaga (Andalūzija)
• Telefonas: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalūzija)
• Telefonas: 95 284 17 11

Marbelja

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Malaga (Andalūzija)
• Telefonas: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalūzija)
• Telefonas: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalūzija)
• Telefonas: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalūzija)
• Telefonas: 95 238 05 11

4. Mokesčių deklaracijos pateikimas : Mokestiniai metai Ispanijoje trunka nuo sausio 1 d. iki gruodžio 31 d., o mokesčių deklaracijos paprastai pateikiamos nuo kitų metų balandžio iki birželio. Mokesčių deklaraciją galite pateikti internetu, naudodami Renta WEB paslaugą. Jei nenorite to daryti patys, galite pasamdyti mokesčių konsultantą.
5. Mokėjimas : Jei esate skolingi mokesčiams, galite juos sumokėti tiesiogiai per Renta WEB paslaugą. Mokėjimus galima atlikti tiesioginiu debetu iš Ispanijos banko sąskaitos, kredito ar debeto kortelės arba kitais internetiniais mokėjimo būdais.
6. Automatiniai juodraščiai : Gyventojams mokesčių agentūra gali pateikti automatinį mokesčių deklaracijos projektą pagal jų turimus duomenis. Jei reikia, šį juodraštį galima pakeisti ir tada pateikti.
7. Saugoti įrašus : pateikę mokesčių deklaracijos kopiją ir pateikimo bei apmokėjimo patvirtinimą išsaugokite savo įrašams.
8. Terminai ir nuobaudos : atkreipkite dėmesį į padavimo ir mokėjimo terminus. Pavėluotas paraiškos pateikimas arba mokėjimas gali užtraukti nuobaudas.
9. Paprašykite mokesčių advokato. Jei nemokate ispanų kalbos arba nesate susipažinę su Ispanijos mokesčių sistema, patartina kreiptis pagalbos į mokesčių teisininką. Jie gali padėti užtikrinti, kad jūsų mokesčių deklaracija būtų užpildyta tiksliai ir kad pasinaudotumėte visais taikomais atskaitymais ir kreditais. Be to, mokesčių įstatymai ir procedūros gali keistis, todėl svarbu turėti naujausią informaciją.

Atsisiųskite visą mūsų ispanų mokesčių sistemos vadovą

Išsami ataskaita ir supratimas apie pajamų mokestį, pelno mokestį ir bendrąsias sąvokas

• Ar aš gyvenu Ispanijoje, ar negyvenu?
• Mokestinės prievolės ir teisės
• Mokesčius mokėti nuomos atveju?
• Pelno mokestis?.

Malagos pajamų mokesčio skaičiuoklė

Ar norėtumėte gauti NEMOKAMĄ ir NEMOKAMĄ pajamų mokesčio skaičiuoklę Malagoje? , tiesiog apsilankykite mūsų Ispanijos mokesčių skaičiuoklės svetainėje, kur rasite skirtingus skaičiuotuvus, kuriuose gausite mokesčių modeliavimą:

1. Nekilnojamojo turto nuomos mokesčiai Malagoje
2. Kiek mokesčių mokėti už pensijas Malagoje?
3. Kokios išlaidos perkant namą Malagoje
4. Kokias išlaidas, mokesčius ir išlaidas reikia mokėti parduodant namą Malagoje?

Tiesiog spustelėkite čia ir gaukite mokesčių informaciją NEMOKAMAI ir NEMOKAMAI:

www.spanishtaxcalculator.com

Parduodu namą/vilą Malagoje 

Kiek mokesčių mokėti parduodant namą Malagoje?

Parduodant namą Malagoje, Ispanijoje, reikia atsižvelgti į keletą išlaidų ir mokesčių. Šios išlaidos gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip turto vertė, gyvenamosios vietos statusas ir nuo to, kiek laiko jums priklauso turtas. Štai pagrindinės išlaidos:

Plusvalía (vietos kapitalo prieaugio mokestis)

Tai mokestis nuo žemės vertės padidėjimo nuo turto įsigijimo iki jo pardavimo. Suma priklauso nuo turto vietos, nuosavybės laikotarpio, žemės vertės padidėjimo. Kiekviena vietos taryba turi savo tarifus ir apskaičiavimo metodą.

Kapitalo prieaugio mokestis kapitalo prieaugiui )

Jei gyvenate Ispanijoje ir parduodate turtą, kuris nėra jūsų pagrindinis būstas, jums taikomas kapitalo prieaugio mokestis nuo pelno (pirkimo kainos ir pardavimo kainos skirtumas). Įkainiai gali skirtis, paprastai svyruoja nuo 19% iki 23%. Tačiau tam tikrais atvejais taikomos išimtys ir sumažinimai, pvz., jei esate vyresnis nei 65 metų ir gyvenote namuose tam tikrą laikotarpį.

Pajamų mokestis nerezidentams (IRNR)

Jei esate ne rezidentas, nuo pelno mokėsite fiksuotą 19 % (ES piliečiams) arba 24 % (ne ES piliečiams) tarifą.

Nekilnojamojo turto agento mokesčiai

Jei naudojatės nekilnojamojo turto agentu, tikėkitės mokėti komisinius. Tai skiriasi, bet paprastai svyruoja nuo 3% iki 5% pardavimo kainos, pridėjus PVM (PVM).

Notaro ir turto registravimo mokesčiai

Tai mažesnės teisinių dokumentų, susijusių su sandoriu, išlaidos. Jie gali skirtis priklausomai nuo pardavimo sudėtingumo ir turto vertės.

Atlyginimas advokatui ir advokatui

Jei samdote advokatą, jo atlyginimai priklausys nuo teikiamų paslaugų ir pardavimo sudėtingumo.

Hipotekos panaikinimo mokesčiai

Jei turtui yra hipoteka, bus taikomi mokesčiai, susiję su jos atšaukimu.

Energinio naudingumo sertifikatas (EPC)

Parduodant turtą Ispanijoje privalote turėti EPC. Šio sertifikato gavimo išlaidos priklauso nuo turto dydžio, bet paprastai nėra didelės išlaidos.

Gyvenimo pažymėjimo atnaujinimas

Primename, kad turėtumėte pateikti pirkėjams patvirtinimą, kad jūsų turtas atitinka įstatymines sąlygas ir atitinka vietinius bei regioninius įstatymus. Dėl šios priežasties Malagos regione turėsite gauti atnaujintą gyvenamosios vietos sertifikatą galimiems jūsų nekilnojamojo turto pirkėjams.

Jūsų nuosavybės konstrukcijų atnaujinimas

Ypatingai atlikę nuosavybės reformas ar pratęsimus, turėsite pateikti galimiems pirkėjams, kad šiems darbams buvo išduota tinkama statybos licencija ir kad jie atnaujinami žemės registre ir Katastro įstaigoje.

Kitos galimos išlaidos 

Atsižvelgiant į sandorio specifiką, gali būti atsižvelgta į kitas išlaidas, pvz., bendrijos mokesčius, jei turtas priklauso savininkų bendrijai.

Svarbu iš anksto apskaičiuoti šias išlaidas, kad suprastumėte, kaip jos paveiks jūsų grynąsias pajamas iš pardavimo. Be to, gali keistis mokesčių įstatymai, o asmeninės aplinkybės gali turėti įtakos mokestiniams įsipareigojimams, todėl dažnai patartina kreiptis patarimo į mokesčių konsultantą arba nekilnojamojo turto teisininką.

Atsisiųskite mūsų išsamų ir galutinį vadovą, kaip parduoti turtą Ispanijoje

Veiksmai, kurių reikia laikytis pardavimo procese. Kapitalo prieaugio apskaičiavimas, išlaidos, komisiniai, mokesčiai yra būtini pačioje proceso pradžioje.

parsisiųsti čia

Malagos mokesčių pardavimo skaičiuoklė  

Ar norėtumėte gauti NEMOKAMĄ ir NEMOKAMĄ pajamų mokesčio skaičiuoklę Malagoje? , tiesiog apsilankykite mūsų Ispanijos mokesčių skaičiuoklės svetainėje, kur rasite skirtingus skaičiuotuvus, kuriuose gausite mokesčių modeliavimą:

1. Nekilnojamojo turto nuomos mokesčiai Malagoje
2. Kiek mokesčių mokėti už pensijas Malagoje?
3. Kokios išlaidos perkant namą Malagoje
4. Kokias išlaidas, mokesčius ir išlaidas reikia mokėti parduodant namą Malagoje?

Tiesiog spustelėkite čia ir gaukite mokesčių informaciją NEMOKAMAI ir NEMOKAMAI:

www.spanishtaxcalculator.com

Namo/vilos nuoma Malagoje

Kokius rajonus geriausia nuomoti Malagoje?

Geriausių Malagos miesto vietų nuomai pasirinkimas labai priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų, gyvenimo būdo ir biudžeto. Malagoje yra įvairių rajonų, kurių kiekvienas pasižymi unikaliu charakteriu ir patogumais. Štai keletas populiarių sričių, kurių kiekviena patraukli dėl skirtingų priežasčių:

1. Centro Histórico (istorinis centras): Idealiai tinka tiems, kurie mėgsta gyventi mieste ir būti miesto širdyje. Rajone šurmuliuoja kavinės, muziejai, parduotuvės ir istorinės vietos. Tai puikiai tinka žmonėms, kurie mėgsta gyvybingą kultūrinę aplinką ir neprieštarauja šurmulio ir šurmulio.
2. Malagueta: Prestižinis rajonas netoli paplūdimio, siūlantis tradicinių ir modernių apartamentų derinį. Jis yra arti miesto centro, tačiau siūlo laisvesnę atmosferą. Puikiai tinka paplūdimio mėgėjams ir ieškantiems pusiausvyros tarp miesto gyvenimo ir laisvalaikio.
3. citrinų giraitė: Prabangus rajonas, žinomas dėl savo prabangių vilų ir aukštos klasės apartamentų. Jis yra kiek ramesnis nei miesto centras ir tinka šeimoms ar ieškantiems išskirtinesnės aplinkos.
4. Teatinai: populiarus tarp studentų ir jaunų specialistų, nes yra netoli Malagos universiteto. Vietovė yra gyvybinga, palyginti nebrangi ir geras susisiekimas viešuoju transportu.
5. Pedregalejo ir El Palo: buvę žvejybos rajonai, dabar populiarūs dėl savo paplūdimių, promenados ir žuvies restoranų. Šiose vietovėse vyrauja ramesnė atmosfera ir jos yra populiarios tiek tarp vietinių, tiek tarp emigrantų.
6. Soho: Soho, žinomas kaip menų rajonas, atgaivinamas ir yra populiarus tarp jaunesnių žmonių. Tai puikiai tinka tiems, kurie vertina gatvės meną, šiuolaikinę kultūrą ir šiek tiek aštresnę atmosferą.
7. Ciudad Jardín (Sodų miestas): Žalesnis, labiau gyvenamasis rajonas su šeimai palankia aplinka. Jis yra šiek tiek toliau nuo miesto centro, bet siūlo laisvesnį gyvenimo ritmą.

Kiekviena iš šių zonų turi savo žavesio ir privalumų, todėl geriausias pasirinkimas priklauso nuo jūsų asmeninių poreikių – ar pirmenybę teikiate buvimui netoli paplūdimio, ar norite šurmuliuojančio naktinio gyvenimo, ar ieškote šeimai palankios aplinkos, ar reikia būti šalia ugdymo įstaigų. Kainos šiose srityse gali labai skirtis, o istorinis centras ir La Malagueta paprastai yra brangesni, o Teatinos ir Ciudad Jardín gali pasiūlyti pigesnių variantų.

Kokius plotus Malagoje dažniausiai nuomoja „Airbnb“ (2023 m.)?

Malagoje, Ispanijoje, yra tam tikrų sričių, kurios yra ypač populiarios Airbnb nuomai. Šių vietovių populiarumui dažnai įtakos turi tokie veiksniai kaip turistų lankomų vietų artumas, paplūdimiai, restoranai ir bendras apylinkės žavesys.

Štai sąrašas (pagal apimtį) daugiausiai „Airbnb“ nuomojamų vietovių Malagoje 2023 m.:

1. Centro Histórico (istorinis centras)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo ir Pedregalejo
5. citrinų giraitė
6. Teatinai.

 Vidutinės nuomos kainos Malagoje 2023 m.?

Nuomos išlaidos Malagoje skiriasi priklausomai nuo kaimynystės, turto dydžio ir siūlomų patogumų. Tačiau apskritai už nuomą Malagoje 2023 m. galite tikėtis sumokėti šias sumas:

• Studija: 400–600 EUR per mėnesį
• Vieno miegamojo butas: 500–800 € per mėnesį
• Dviejų kambarių butas: 700–1,200 € per mėnesį
• Trijų kambarių butas: 1,000 1,500–XNUMX XNUMX EUR per mėnesį

Čia yra vidutinių nuomos kainų Malagoje 2023 m. lentelė:

Nuosavybės tipas	Vidutinė mėnesio nuoma (€)
studija	500
Vieno miegamojo apartamentai	700
Dviejų kambarių butas	850
Trijų kambarių butas	1,100

Atkreipkite dėmesį, kad tai tik vidurkiai, o faktinės nuomos kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus turto ir kaimynystės.

Štai keletas papildomų veiksnių, galinčių turėti įtakos nuomos išlaidoms Malagos mieste:

• Vieta: Nekilnojamas turtas miesto centre paprastai yra brangesnis nei nekilnojamasis turtas priemiestyje.
• Patogumai: nekilnojamojo turto objektai su tokiais patogumais kaip baseinas, sporto salė ar automobilių stovėjimo aikštelės bus brangesni nei būstai be šių patogumų.
• Metų laikas: Turizmo sezono piko metu (birželio-rugsėjo mėn.) nuomos kainos paprastai būna didesnės.

Kiek kainuoja namo/vilos nuoma Malagoje?

Nuomojantis namą Malagoje, jūs, kaip nuomotojas, turite žinoti keletą išlaidų ir mokesčių. Šios išlaidos gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos, turto ir nuomos sutarties. Pateikiame pagrindinių išlaidų ir mokesčių suskirstymą:

Mokesčiai

1. Nuomos pajamų mokestis (asmens pajamų mokestis – IRPF) : Nuomos pajamos apmokestinamos Ispanijoje. Jei esate rezidentas, šias pajamas turite deklaruoti kaip metinę pajamų mokesčio deklaraciją. Mokesčio tarifas priklauso nuo jūsų bendros pajamų grupės, kuri gali svyruoti nuo 19% iki 45%. Nerezidentai ES/EEE piliečiams apmokestinami fiksuotu 19 %, o ne ES/EEE piliečiams – 24 % mokesčiu.
2. Išskaitomos išlaidos : Būdamas nuomotojas, iš nuomos pajamų prieš apmokestinimą galite atimti tam tikras su nuomojamu turtu susijusias išlaidas. Tai apima hipotekos palūkanas, vietinius mokesčius (IBI), bendruomenės mokesčius, draudimo, priežiūros ir remonto išlaidas, komunalines paslaugas (jei mokate jūs) ir teisinius mokesčius, susijusius su turto nuoma.

Kitos išlaidos

3. Turto priežiūra ir remontas : Už reguliarią priežiūrą ir bet kokį būtiną remontą, kad turtas būtų geros būklės, esate atsakingi kaip nuomotojas, nebent nuomos sutartyje nurodyta kitaip.
4. Komunalinių paslaugų sąskaitos : Priklausomai nuo nuomos sutarties, mokesčiai už komunalines paslaugas (elektra, vanduo, dujos ir kt.) gali būti atsakingi nuomininkui arba nuomotojui. Jei atsakingas nuomotojas, reikia atsižvelgti į šias išlaidas.
5. Bendruomenės mokesčiai : jei jūsų nuosavybė priklauso savininkų bendruomenei, turėsite sumokėti bendrijos mokesčius. Šie mokesčiai apima bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir paslaugas.
6. Draudimas : Patartina turėti būsto draudimą, apimantį nuomojamą turtą. Šis draudimas gali būti brangesnis nei standartinis būsto draudimas.
7. Nekilnojamojo turto valdymo mokesčiai : Jei samdote nekilnojamojo turto valdytoją ar valdymo įmonę, kuri tvarkytų nuomą, turėsite sumokėti už jų paslaugas. Este paprastai svyruoja nuo 8% iki 12% mėnesio nuomos.
8. Teisiniai ir profesionalūs mokesčiai : Jei jums reikia teisinės konsultacijos ar buhalterinių paslaugų, susijusių su jūsų nuomos veikla, tai bus papildomos išlaidos.

Pastabos nerezidentams

• Nerezidento mokestis : Jei nesate mokesčių mokėtojas Ispanijoje, bet turite joje nekilnojamojo turto, vis tiek turite mokėti nerezidento pajamų mokestį už visas pajamas, gautas iš Ispanijos, įskaitant pajamas iš nuomos.
• Išskaitymo mokestis : Nuomininkai, besinuomojantys iš nerezidentų nuomotojų, dažnai turi išskaičiuoti tam tikrą nuomos mokesčio procentą ir sumokėti jį tiesiogiai Ispanijos mokesčių institucijoms nuomotojo vardu.

Nepamirškite

• Teisinės prievolės : įsitikinkite, kad jūsų nuomos sutartis atitinka teisinius reikalavimus ir kad laikotės vietinių nuomos įstatymų.
• Mokesčių reglamentai : Mokesčių reglamentai gali keistis, o individualios aplinkybės gali turėti didelės įtakos mokestinėms prievolėms. Patartina pasikonsultuoti su mokesčių specialistu dėl asmeninių patarimų.
• Vietiniai variantai : konkrečios išlaidos ir taisyklės gali skirtis priklausomai nuo Ispanijos regiono, todėl svarbu žinoti vietinius įstatymus ir praktiką.

Turto nuoma Ispanijoje gali būti geras pajamų šaltinis, tačiau svarbu būti visapusiškai informuotam apie susijusias finansines ir teisines pareigas.

Malagos nuomos mokesčio skaičiuoklė

Ar norėtumėte gauti NEMOKAMĄ ir NEMOKAMĄ mokestį už nuomos skaičiuoklę Malagoje? , tiesiog apsilankykite mūsų Ispanijos mokesčių skaičiuoklės svetainėje, kur rasite skirtingus skaičiuotuvus, kuriuose gausite mokesčių modeliavimą:

1. 1. Nekilnojamojo turto nuomos mokesčiai Malagoje
   2. Kiek mokesčių mokėti už pensijas Malagoje?
   3. Kokios išlaidos perkant namą Malagoje
   4. Kokias išlaidas, mokesčius ir išlaidas reikia mokėti parduodant namą Malagoje?

Tiesiog spustelėkite čia ir gaukite mokesčių informaciją NEMOKAMAI ir NEMOKAMAI:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kaip gauti turistinę licenciją Malagoje

Turistinės nuomos licencijos gavimas Malagoje, Ispanijoje, yra svarbus žingsnis, jei planuojate išsinuomoti savo turtą kaip trumpalaikį atostogų būstą. Štai bendras vadovas, kaip elgtis:

Įsitikinkite, kad jūsų turtas yra tinkamas

• • Lokacija : Kai kuriose vietovėse gali būti taikomi apribojimai arba specifiniai nuomos turistams taisyklės.
  • Bendruomenės patvirtinimas : jei jūsų turtas priklauso savininkų bendruomenei, patikrinkite bendrijos įstatus, kad įsitikintumėte, jog trumpalaikė nuoma yra leidžiama.
• Atitikti reikalavimus,
  • Nuosavybės standartai : Turtas turi atitikti tam tikrus saugos, kokybės ir prieinamumo standartus.
  • Patogumai : Įsitikinkite, kad nuosavybė turi būtinų patogumų ir baldų, reikalingų turistams apgyvendinti.
• Draudimas : Įsigykite atitinkamą draudimą, apimantį jūsų nuosavybės naudojimą turistams nuomai.
• Užsiregistruokite vietos valdžios institucijose
  • Andalūzijos turistų registras : Turite užregistruoti savo turtą Andalūzijos bendruomenės turizmo registre. Spustelėkite čia norėdami apsilankyti oficialioje svetainėje: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• taikymo procesas : paprastai reikia užpildyti formą (atsakomybės deklaraciją) ir pateikti ją kartu su reikalingais dokumentais, tokiais kaip nuosavybės įrodymas, asmens tapatybės dokumentas ir informacija apie nuosavybę.
• Patikrinimo : Kai kuriais atvejais jūsų nuosavybę gali tekti patikrinti vietos valdžios institucijų.
• Gaukite turistinę nuomos licenciją
  • Licencijos numeris : patvirtinus gausite turistinės licencijos numerį, kuris turi būti nurodytas jūsų reklamoje ir komunikacijose.
  • Būkite įspėti apie savo turtą
  • Įtraukite licencijos numerį : visuose skelbimuose ir sąrašuose būtinai įtraukite turistinės licencijos numerį.
• Laikytis mokestinių įsipareigojimų
  • Mokesčiai : Pajamos, gautos iš turistinio nuomos, turi būti deklaruojamos ir atitinkamai apmokestinamos. Savininkai nerezidentai turi tam tikrų mokesčių įsipareigojimų.
  • Vietiniai mokesčiai : atkreipkite dėmesį į visus vietinius mokesčius, kurie gali būti taikomi turistų apgyvendinimo įstaigoms.
  • Laikykitės vietinių taisyklių
  • Užimtumo taisyklės : laikykitės taisyklių dėl didžiausio svečių skaičiaus, triukšmo lygio ir kitų vietinių taisyklių.
  • Svečių registracija : jūsų gali reikėti užregistruoti savo svečių tapatybę vietos policijoje arba valdžios institucijose.
  • Sekite naujausią informaciją
  • Reguliavimo pakeitimai : Įstatymai ir teisės aktai, susiję su turistų nuoma, gali keistis, todėl būkite informuoti apie bet kokius atnaujinimus.

Svarbūs aspektai

• Vietiniai skirtumai : Taisyklės gali labai skirtis regionuose ir savivaldybėse. Būtina patikrinti specialius Malagos reikalavimus.
• Profesionalus patarimas : apsvarstykite galimybę pasikonsultuoti su vietiniu ekspertu, pvz., teisininku ar nekilnojamojo turto valdymo įmone, ypač jei nesate susipažinę su procesu ar vietine kalba.
• Baudos už reikalavimų nesilaikymą : Turistų nuomos paslaugos be tinkamo licencijavimo arba taisyklių nesilaikymo gali užtraukti baudas ir teisinius klausimus.

Norint gauti turistinės nuomos licenciją Malagoje, reikia atidžiai stebėti vietinius įstatymus ir standartus. Užtikrinus visišką atitiktį išvengiama ne tik teisinių problemų, bet ir pagerinama jūsų svečių patirtis bei saugumas.

Apsilankykite mūsų specializuotoje skiltyje apie tai, kaip užsiregistruoti turistinės nuomos licencijai gauti

Norėdami gauti daugiau informacijos ir pagalbos, kaip gauti turistinę licenciją Malagos regione, tiesiog apsilankykite mūsų specializuotame skyriuje apie

 Turizmo nuomos Andalūzijoje procesas ir registracija

Skvoteriai ir „okupai“ arba skvoteriai Malagoje. Ar tai tikra problema? 

Pastaraisiais metais „okupų“ buvimas Malagos mieste kelia vis didesnį susirūpinimą. Okupai yra asmenys ar grupės, neteisėtai be savininko sutikimo užimantys nekilnojamąjį turtą. Nors tikslus okupų skaičius Malagoje nežinomas, manoma, kad jų yra šimtai.

Okupos reiškinys turi nemažai neigiamų pasekmių tiek turto savininkams, tiek platesnei bendruomenei. Nekilnojamojo turto savininkams tai gali reikšti finansinius sunkumus, nes gali tekti susimokėti už turto remontą ir prarastą nuomą. Taip pat gali būti emociškai varginantis, kai jūsų namuose gyvena nepažįstami žmonės.

Platesnei bendruomenei okupas gali sukelti nesaugumo ir baimės jausmą. Dėl jų taip pat gali padidėti nusikalstamumas ir sumažėti turto vertė.

Malagos miestas ėmėsi keleto žingsnių okupos problemai spręsti, įskaitant:

• Specialaus padalinio okupacijoms nagrinėti steigimas
• Teisinės pagalbos teikimas nekilnojamojo turto savininkams
• Informuotumo apie okupos problemą didinimas per visuomenės informavimo kampanijas

Tačiau okupos problema išlieka iššūkiu ir nėra lengvo sprendimo.

Štai keletas patarimų Malagos nekilnojamojo turto savininkams, kurie padės išvengti okupacijos:

• Apsaugokite savo nuosavybę: Įsitikinkite, kad visos durys ir langai yra užrakinti ir nėra lengvų būdų patekti į nuosavybę.
• Įdiekite signalizacijos sistemą: tai gali atgrasyti okupas nuo nukreipimo į jūsų nuosavybę.
• Stebėkite savo nuosavybę: jei gyvenate netoliese, reguliariai tikrinkite nuosavybę, kad įsitikintumėte, jog ji nebuvo užimta.
• Praneškite policijai apie bet kokią įtartiną veiklą: jei aplink savo nuosavybę matote ką nors įtartino, nedelsdami praneškite policijai.

Jei jūsų turtas buvo okupuotas, svarbu kuo greičiau kreiptis į teisinę pagalbą. Jūs neturėtumėte patys bandyti iškeldinti okupų, nes tai gali sukelti smurtą.

 Kaip mano namuose Malagoje išvengti pritūpusių ar tupinčių žmonių?

Norint neleisti skvoteriams, Ispanijoje vadinamiems „skvoteriais“, užimti jūsų nuosavybę, ypač jei tai antrieji namai arba jei dažnai išvykstate, reikia imtis aktyvių priemonių. Štai keletas veiksmingų strategijų:

1. Reguliarūs vizitai ir apžiūra

• Reguliariai lankykitės objekte. Mažiau tikėtina, kad bus taikytas namas, kuriame gyvenate.
• Jei negalite lankytis dažnai, paprašykite kaimyno, draugo ar nekilnojamojo turto valdymo tarnybos reguliariai tikrinti turtą.

2. Apsaugos priemonės

• Įdiekite signalizaciją ir apsaugos kameras : Šiuolaikinės apsaugos sistemos, įskaitant kameras, gali būti stipri atgrasymo priemonė.
• Tvirtos durys ir langai : įsitikinkite, kad visi įėjimo taškai yra saugūs. Aukštos kokybės spynos, sustiprintos durys ir langų grotos gali apsaugoti nuo neteisėto patekimo.
• Judesio jutiklio apšvietimas : aplink nuosavybę įdiekite judesio aptikimo žibintus, kad atgrasytų nuo įsibrovėlių.

3. Jokių laisvos darbo vietos požymių

• Venkite ženklų, rodančių, kad turtas yra neapgyvendintas (pvz., nepasiimtas paštas, ilgą laiką uždarytos langinės, naktį nedega).
• Apsvarstykite žibintų ar elektroninių prietaisų laikmačius, kad sukurtumėte užimtumo vaizdą.

4. Turto priežiūra 

• Gerai prižiūrimas turtas mažiau pritrauks skvoterius. Laikykite sodą tvarkingą ir nedelsdami pašalinkite visus pažeidimus.

5. Kaimynystės budėjimas

• Informuokite kaimynus apie jūsų neatvykimą ir paprašykite pranešti apie bet kokią įtartiną veiklą.
• Gerų santykių su kaimynais kūrimas gali būti vertingas turtas, apsaugantis jūsų nuosavybę.

** Draudimas

Įsitikinkite, kad jūsų turto draudimas padengs su pritūpimu susijusius incidentus, suteikdamas papildomą apsaugą ir ramybę.

7. Teisinės konsultacijos

• Susipažinkite su Ispanijos įstatymais dėl nuosavybės teisių ir pritūpimo.
• Pasikonsultuokite su teisininku, kad suprastumėte savo teises ir teisines priemones, kurių galite imtis, jei skvoteriai užima jūsų nuosavybę.

8. Pasamdykite nekilnojamojo turto valdymo įmonę

• Jei dažnai išvykstate arba jei turtas yra atostogų namas, apsvarstykite galimybę samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kad ji prižiūrėtų.

9. Naudokite nuosavybę

• Jei įmanoma, pasirūpinkite, kad kas nors gyventų nuosavybėje arba išnuomotų. Į užimtą turtą retai kada nusitaiko skvoteriai.

Neatidėliotini veiksmai, jei atsiranda pritūpimas

Jei aptinkate pritūpusių žmonių, elkitės greitai. Kuo ilgiau jie lieka, tuo sunkiau gali būti teisiškai juos pašalinti.

Pagrindinės aplinkybės

• Teisinis sudėtingumas : Skvoterių iškeldinimo procesas Ispanijoje gali būti sudėtingas ir atimantis daug laiko, todėl prevencija yra labai svarbi.
• Pagarba privatumui ir teisei : Venkite priemonių, kurios gali pažeisti privatumo teises arba vietinius įstatymus (pvz., stebėjimo įstatymus).

Šių prevencinių priemonių įgyvendinimas gali žymiai sumažinti riziką, kad skvoteriai užims jūsų turtą Ispanijoje. Svarbu, kad jūsų turtas būtų mažiau patrauklus ar lengvas tikslas, kartu užtikrinant, kad visos galimos problemos būtų sprendžiamos greitai ir teisėtai.

Advokatai praktikuoja Malagoje

1.- Kaip užsiregistruoti advokatu Malagoje

 – Malaga – „Advokatų asociacija“

Malagoje, kaip ir visoje Ispanijos teritorijoje, advokatai turi būti registruoti „ Teisininkų kolegija “, kad galėtų užsiimti savo profesija. Advokatų asociacijos yra profesionalios institucijos, atstovaujančios advokatams ir reguliuojančios advokato veiklą.

Ispanijoje yra 83 Advokatų asociacijos , po vieną kiekvienam provincija ir vienas – Seutos autonominiam miestui, o kitas – autonominiam Melilijos miestui. Advokatų asociacijos yra sugrupuotos į Generalinė Ispanijos teisininkų taryba („Consejo General de la Abogacía“), kuri yra Ispanijos teisininko profesijai atstovaujanti institucija.

Malagos provincijoje yra 2 „Teisininkų kolegija“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • +34 952 21 64 12

Malagos teisininkų kolegija turi įvairias delegacijas:

• Velez Malaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Velezas-Malaga, Malaga
  • + 34 952 506 001
• Marbelja
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Principe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • +34 952 87 90 02

Kad galėtų registruotis advokatūroje, advokatas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Turėti Ispanijos arba Europos Sąjungos valstybės narės pilietybę.
• Have a teisės laipsnis arba lygiavertis.
• Teisės profesijos magistras (2 metai)
• Praėjo stojamasis baro egzaminas .

Kai advokatas įstoja į advokatų asociaciją, jis įgyja „statusą“. registruotas advokatas . Registruotas advokatas turi teisę verstis advokato praktika visoje Ispanijos teritorijoje.

Advokatų asociacijos atlieka šias funkcijas:

• Advokatų atstovavimas .
• Teisės praktikos reglamentavimas.
• Teisininkų mokymas ir atnaujinimas.
• Nemokama teisinė pagalba.
• Piliečių interesų gynimas.

Advokatūra yra esminė Ispanijos teismų sistemos dalis. Advokatų asociacijos užtikrinti, kad teisininkai atitiktų mokymo ir profesinės etikos reikalavimus , ir kad piliečiai turėtų galimybę naudotis kokybiška teisine gynyba.

Kiek kainuoja advokatas Ispanijoje perkant/parduodant namą ar vilą?

Vidutinis žinomų ir kvalifikuotų advokatų atlyginimas Malagoje yra 1–2 % + PVM su „minimalumu“. Šis „minimalumas“ priklauso nuo advokato kompetencijos ir siūlomų paslaugų. Šis minimumas gali svyruoti nuo 2,000 3,000 iki XNUMX XNUMX EUR + PVM minimumas.

Kaip išsirinkti geriausią nekilnojamojo turto / nekilnojamojo turto teisininką perkant ar parduodant namą / vilą Malagoje

Nesamdyti advokato paslaugos Ispanijoje už mažesnę kainą, nes tai gali lemti prastos kokybės paslaugą arba proceso teisinių garantijų gedimą. Keliais šimtais eurų advokato honorarų sumažinimas galėtų būti niekis, palyginti su investicija į turto įsigijimą.

Taigi, būtina samdyti gerą vardą turintį, patyrusį ir kvalifikuotą teisininką. Patvirtinkite, kad teisininkas yra ekspertas ne tik nekilnojamojo turto teisės, bet ir statybos srityse.

Paieškos: perkant nekilnojamąjį turtą Malagoje reikia labai sudėtingo proceso, kai reikia daug informacijos, kad būtų galima atlikti tinkamą teisinį bylos ir turto tyrimą.

Daugeliu atvejų teisininkai siūlo:

– Teisinės paieškos apie nekilnojamąjį turtą: nuosavybė, mokesčiai (jei yra), atnaujinami mokesčiai, mokėjimai ir tiekimas ir kt.

Formalumai

• Tarpininkaukite, ruoškite ir redaguokite privačias sutartis net jūsų kalba.
• Apskaičiuokite mokesčius ir išlaidas įsigijimui
• Ruoškite dokumentus notaro biure
• Organizuoti mokėjimus
• Padėti ir paruošti notaro biurą
• Palydėti į notaro biurą pasirašyti aktų arba padėti pagal įgaliojimą
• Užbaikite nuosavybės registravimo procesą savo vardu.
• Jūsų vardo vandens, elektros ir savivaldybės mokesčių sąskaitų keitimas
• Notarinio įgaliojimo, kuris atstovaus jus viso proceso metu, paruošimas ir gavimas
• Vizos, auksinė viza, leidimas gyventi ir kt.

Pirmiau nurodytos paslaugos yra teisingos. Dauguma nekilnojamojo turto teisės teisininkų siūlo šias „formalias“ paslaugas, kurios yra būtinos norint tęsti pirkimo procesą.

Turto teisinė studija: Teisinės paieškos

Daugeliu atvejų iš teisininkų Malagoje randame šią paslaugą:

• Teisinės paieškos objekte:
• Nuosavybės patvirtinimas
• Patikrinkite, ar nėra teisinių mokesčių ar skolų, turinčių įtakos turtui
• Patikrinkite, ar sumokėtas vanduo, elektra ir mokesčiai

Aukščiau nurodytos paslaugos taip pat yra teisingos ir įsigijimo procese turi būti tinkamai apdorotos.

Abi paslaugos: formalumai + teisinis turto patikrinimas – tai yra tai, ko galite tikėtis teikdami daugumą teisininkų paslaugų Malagoje pirkdami nekilnojamąjį turtą.

Bet, deja, to NEPAKANK. Kad sandoris būtų saugus ir garantuotas, „Teisinis tyrimas“ arba „Teisinės paieškos“ turi būti baigtas.

Kokias teisės studijas ar teisines paieškas turi atlikti kvalifikuotas teisininkas, pirkdamas namą Ispanijoje?

• Tikrinama, ar turtas tinkamai įregistruotas VISUOSE registruose ir duomenų bazėse, turinčiuose teisinę įtaką turtui, ne tik žemės registre, bet ir Kadastre, Rotušėje, Tarybos mokesčių inspekcijoje.
• Patikrinti nekilnojamojo turto, pastato statybinę situaciją, kaip jis buvo pastatytas su visais leidimais ir pan., ir jo istoriją, įrodant, ar buvo atlikti nuosavybės pakeitimai (pvz., priestatai), ar jie buvo teisėti ir pan.
• Savininkų bendrijos sprendimų tikrinimas, siekiant aptikti bet kokį galimą buto/pastato reformos projektą, nevykdant įprastinės priežiūros.
• Patikrinti, ar vietovėje numatoma kokia nors vieša ar privati ​​plėtra, kuri gali turėti įtakos nuosavybei (tai ypač svarbu kaimiškose žemėse esančiose vilose) ir pan.

Deja, šiame sektoriuje nėra lengva rasti gerbiamų įmonių, kurios atlieka „išsamias paieškas“.

Kodėl dauguma teisininkų Ispanijoje neatlieka „visų paieškų“?

 Priežastys gali būti:

• Kadangi šis profesionalas nėra teisininkas arba, būdamas teisininku, net specializuojasi nekilnojamojo turto sandoriuose, jis nesispecializuoja nei statybų, nei planavimo leidimų teisėje, todėl negali suprasti atitinkamos informacijos, gautos iš statybų, legalizavimo ir pan. ..., turinčios įtakos turtui.
• Nes profesionalas tiesiog nežino, kad turi atlikti daugiau paieškų nei „įprastų“.
• Nes paprasčiausiai jie sumažino savo mokesčius vien tam, kad atliktų „įprastas paieškas“, siekdami, kad net sumažindami kokybišką paslaugą ir sandorio saugumą bei panaikindami savo klientų apsaugą, jie norėtų būti konkurencingesni ir tiesiog „sugauti bylą“. “.

Ir tai yra priežastis, kodėl praeityje tarptautiniai pirkėjai, įsigiję savo nekilnojamąjį turtą, rado tiek daug problemų . Jie pirko savo nekilnojamąjį turtą padedami neprofesionalių tarpininkų (pvz., agentų) arba teisininkų, kurie galbūt atliko paieškas, BET NE VISI.

Ir tai dabar yra priežastis, kodėl tarptautiniai ar užsienio pirkėjai lygina teisines paslaugas vien atsižvelgdami į „mokesčių dydį“. Jei sistema buvo tikra, kaip jų šalyse, tai procesas, net ir nekvalifikuoto specialisto atliktas, gali turėti didelių sėkmės garantijų. Taigi, gali būti svarbu gauti pigiausią paslaugos pasiūlymą.

Civilinis ir profesinis draudimas

Jūsų advokatas turi būti apdraustas tinkamu civiliniu draudimu, kad apsaugotų jus nuo tarnybos ar kaltės, netinkamos praktikos ar aplaidumo. Taigi, paprašykite savo advokato parodyti jums savo civilinės atsakomybės draudimą

Advokatų paslaugos Malagoje

Malagoje teikiamos visapusiškos teisinės advokatų tarnybos, kurios siūlo visus teisinių paslaugų aspektus ir klausimus.

Nekilnojamojo turto teisininkai ir advokatai Malagoje bei kvalifikuoti teisininkai nuosavybės teisės ir statybos teisės ekspertai

• Specializuojasi nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriuose („Perdavimas“):
• Teisinės turto paieškos (dalinės arba visiškos kratos, priklausomai nuo teisininko specializacijos lygio)
• Sutarčių keitimas
• Išlaidų, išlaidų ir mokesčių skaičiavimas
• NIE ir banko sąskaita ir kt.

Malagos nekilnojamojo turto ir statybos ginčų teisininkai

• Pardavėjo / pirkėjo / statytojo sutarties pažeidimas
• Paslėpti defektai
• Konstrukcijos defektai
• Ginčai dėl sienų, nuosavybės ir kt.

Civiliniai teisininkai Malagoje

• Šeimos teisininkai
  • Skyrybų/separacijos advokatai
  • Globos teisininkai: šie advokatai specializuojasi padėdami tėvams išspręsti ginčus dėl vaiko globos. Jie gali padėti klientams susitarti dėl globos sutarties arba atstovauti jiems teisme.
  • Vaikų palaikymo teisininkai: šie advokatai specializuojasi padėdami tėvams išspręsti vaiko išlaikymo ginčus. Jie gali padėti klientams derėtis dėl vaiko išlaikymo sutarties arba atstovauti jiems teisme.
  • Įvaikinimo teisininkai: šie advokatai specializuojasi padėdami žmonėms įvaikinti vaikus. Jie gali padėti klientams užbaigti įvaikinimo procesą nuo prašymo pateikimo iki užbaigimo.

Ispanijos įstatymų paveldėjimo teisininkai

Šie teisininkai specializuojasi padėti žmonėms išspręsti ginčus dėl paveldėjimo. Jie gali padėti klientams sudaryti testamentus, kodeksus ir kitus turto planavimo dokumentus arba atstovauti jiems teisme kilus ginčui dėl paveldėjimo ispanų požiūriu.

Tarptautiniai paveldėjimo ir paveldėjimo teisininkai

Tarptautiniai paveldėjimo teisininkai yra teisininkai, kurie specializuojasi paveldėjimo teisės srityje, nes ji taikoma byloms, kuriose dalyvauja žmonės iš skirtingų šalių. Paveldėjimo teisė – teisės šaka, nagrinėjanti mirusio asmens turto paskirstymą.

Tarptautiniai paveldėjimo teisininkai gali padėti žmonėms naršyti sudėtingus skirtingų šalių paveldėjimo įstatymus.

Paslaugos siūlo tarptautiniai paveldėjimo teisininkai:

• Testamentų ir kitų turto planavimo dokumentų projektai, galiojantys keliose šalyse.
• Spręsti paveldėjimo ginčus, kuriuose dalyvauja žmonės iš skirtingų šalių.
• Kreiptis į mirusio asmens, mirusio užsienio valstybėje, palikimą.
• Konkrečios tarptautinio paveldėjimo advokato užduotys skiriasi priklausomai nuo konkrečios bylos.

Tačiau apskritai tarptautinio paveldėjimo teisininkai paprastai atlieka šiuos veiksmus užduotys :

• Ištirti byloje dalyvaujančių šalių paveldėjimo įstatymus.
• Derėtis dėl susitarimų su kitais suinteresuotais byloje asmenimis.
• Atstovauti klientams teisme.
• Turto plano peržiūra
• Tarptautiniai paveldėjimo teisininkai yra apmokyti specialistai, galintys padėti žmonėms apginti savo interesus mirties atveju. Jei dalyvaujate tarptautinio paveldėjimo byloje, svarbu pasikonsultuoti su kvalifikuotu tarptautinio paveldėjimo advokatu.

Štai keletas konkrečių pavyzdžių, ką gali padaryti tarptautinio paveldėjimo teisininkai :

• Tarptautinis paveldėjimo teisininkas gali padėti Ispanijoje gyvenančiam asmeniui sudaryti testamentą, galiojantį Ispanijoje ir jo kilmės šalyje.
• Tarptautinis paveldėjimo teisininkas gali padėti išspręsti paveldėjimo ginčą tarp skirtingose ​​šalyse gyvenančių įpėdinių.
• Tarptautinis paveldėjimo teisininkas gali padėti Ispanijoje gyvenančiam asmeniui kreiptis dėl paveldėjimo svetimoje šalyje mirusio giminaičio.

Baudžiamieji teisininkai Malagoje 

Taip pat Malagoje galite rasti baudžiamųjų bylų teisininkų. Baudžiamųjų bylų advokatas, taip pat žinomas kaip baudžiamosios teisės gynėjas, yra teisės specialistas, atstovaujantis nusikaltimais kaltinamiems asmenims ar organizacijoms. Jie stengiasi apsaugoti savo klientų teisines teises ir užtikrinti, kad jiems būtų suteiktas teisingas teismo procesas. Baudžiamųjų bylų teisininkai gali dirbti tiek gynyboje, tiek kaltinimuose.

Baudžiamųjų bylų advokato pareigos ir atsakomybė:

• Ištirti faktines bylos aplinkybes: Baudžiamieji teisininkai atidžiai tiria įrodymus, apklausia liudytojus ir renka kitą informaciją, kad suprastų bylos detales.
• Atlikti teisinį tyrimą: Jie gilinasi į atitinkamus įstatymus, precedentus ir teisines teorijas, kad sukurtų tvirtą gynybos ar baudžiamojo persekiojimo strategiją.
• Išanalizuokite įrodymus: Baudžiamieji teisininkai kritiškai vertina įrodymų leistinumą ir nustato visus kaltinimo bylos trūkumus.
• Derėtis dėl ieškinio pasiūlymų: Jie gali bendradarbiauti su prokurorais, kad susitartų dėl palankių ieškinio pareiškimų, kurie gali apimti sumažintą bausmę ar kitas nuolaidas.
• Paruoškite teisinius dokumentus: Jie rengia pasiūlymus, peticijas ir kitus teisinius dokumentus, kad pagrįstų savo kliento poziciją teisme.
• Atstovauti klientams teisme: Baudžiamieji teisininkai ginčijasi savo klientų vardu per posėdžius, teismus ir apeliacinius skundus.
• Konsultuoti klientus dėl jų teisinių teisių: Jie teikia patarimus ir konsultacijas savo klientams viso teisinio proceso metu.

Baudžiamųjų bylų advokatų rūšys

• Gynybos advokatai: Jie atstovauja asmenims ar organizacijoms, kaltinamiems nusikaltimais. Jų tikslas – apginti savo klientų teises ir pasiekti geriausią įmanomą bylos baigtį.
• Prokurorai Advokatai: Jie atstovauja vyriausybei baudžiamosiose bylose. Jų pareiga – tirti nusikaltimus, parengti tvirtas bylas ir užtikrinti nuosprendžius tiems, kurie pažeidė įstatymus.

Darbo teisininkai Malagoje

Darbo teisininkas, taip pat žinomas kaip an darbo teisininkas , yra teisės specialistas, kurio specializacija yra darbo santykius ir darbo praktiką reglamentuojantys teisės aktai. Jie atstovauja asmenims ir organizacijoms įvairiais su darbu susijusiais klausimais, įskaitant:

• Kolektyvinių derybų : Darbo teisininkai konsultuoja profesinių sąjungų atstovus ir darbdavius ​​kolektyvinių derybų sutarčių (CBA) derybų ir įgyvendinimo klausimais.
• Darbo sutartys: Jie padeda rengti, peržiūrėti ir derėtis dėl darbo sutarčių, užtikrindami, kad sąlygos būtų teisingos ir teisiškai atitinkančios.
• Neteisingas nutraukimas: Jie atstovauja darbuotojams, kurie buvo atleisti iš darbo be pateisinamos priežasties, pavyzdžiui, dėl diskriminacijos, priekabiavimo ar keršto.
• Darbo užmokesčio ir valandų pažeidimai: Jie tiria ir pareiškia darbdaviams pretenzijas dėl nesumokėto darbo užmokesčio, viršvalandžių pažeidimų ir kitų darbo užmokesčio ir valandų pažeidimų.
• Darbuotojo kompensacija : Jie atstovauja darbuotojams, kurie darbe patyrė traumų ar ligų, užtikrindami, kad jie gautų tinkamą kompensaciją ir išmokas.
• Darbo ginčai: Jie tarpininkauja ir sprendžia darbo ginčus tarp profesinių sąjungų ir darbdavių, padeda spręsti konfliktus derybomis ar alternatyviu ginčų sprendimo būdu.

Darbo teisininko pareigos ir atsakomybė:

• Atlikite teisinį tyrimą: Jie gilinasi į atitinkamus įstatymus, reglamentus ir teismų praktiką, siekdami nustatyti teisines problemas ir kurti strategijas, skirtas apsaugoti savo klientų teises.
• Analizuoti darbo sutartis ir kolektyvines sutartis: Jie atidžiai peržiūri šiuos dokumentus, kad įsitikintų, jog jie atitinka visus galiojančius įstatymus ir kitus teisės aktus.
• Skundų dėl darbo pažeidimų nagrinėjimas: Jie renka įrodymus, apklausia liudytojus ir atlieka patikrinimus darbo vietoje, kad nustatytų, ar nebuvo pažeisti darbo įstatymai.
• Derėtis dėl atsiskaitymų: Jie dirba su darbdaviais ir profesinėmis sąjungomis, siekdami abipusiai priimtinų darbo ginčų sprendimo būdų.
• Teisinių dokumentų projektai: Jie rengia pareiškimus, pareiškimus ir kitus teisinius dokumentus, kad atstovautų savo klientams teisme ar administracinėse bylose.
• Atstovauti klientams teisme: Jie ginčijasi savo klientų vardu darbo arbitražuose, administraciniuose posėdžiuose ir teismo procesuose.
• Teikti nuolatines teisines konsultacijas: Jie nuolat teikia teisines konsultacijas savo klientams su darbu susijusiais klausimais, tokiais kaip darbo vietos politika, drausminės procedūros ir darbo santykiai.

Mokesčių arba mokesčių teisininkai Malagoje

A mokesčių teisininkas , taip pat žinomas kaip mokesčių teisininkas , yra teisės specialistas, kurio specializacija yra mokesčių teisė. Jie konsultuoja asmenis ir įmones įvairiais su mokesčiais susijusiais klausimais, įskaitant mokesčių planavimą, mokesčių laikymąsi ir mokestinius ginčus.

Mokesčių teisininko pareigos ir atsakomybė:

• Suteikite patarimus dėl mokesčių planavimo: Fiskaliniai teisininkai padeda asmenims ir įmonėms kurti mokesčių strategijas, kad sumažintų savo mokestinę prievolę. Tai gali būti susiję su sandorių struktūrizavimu, investavimu į lengvatines mokesčių sąskaitas ir išskaitymų bei kreditų naudojimą.
• Atlikite mokesčių atitikties auditą: Jie padeda klientams laikytis mokesčių įstatymų ir kitų teisės aktų. Tai gali apimti mokesčių deklaracijų rengimą, konsultavimą dėl mokesčių atskaitomybės reikalavimų ir užtikrinimą, kad įmonės tinkamai išskaičiuotų mokesčius iš darbuotojų.
• Atstovauti klientams mokestiniuose ginčuose: Fiskaliniai teisininkai atstovauja klientams ginčuose su Internal Revenue Service (IRS) ar kitomis mokesčių institucijomis. Jie gali derėtis dėl atsiskaitymų, rengti apeliacinius skundus, atstovauti klientus teismo procesuose.
• Teikti mokesčių konsultacijas dėl tarptautinių sandorių: Jie padeda įmonėms ir asmenims naršyti sudėtingus mokesčių įstatymus, taikomus tarpvalstybiniams sandoriams. Tai gali apimti konsultacijas dėl užsienio pajamų apmokestinimo, užsienio subjektų naudojimo ir dvigubo apmokestinimo išvengimo sutarčių pasekmių.
• Gaukite naujausią informaciją apie mokesčių įstatymų pakeitimus: Fiskaliniai teisininkai turi neatsilikti nuo nuolat kintančių mokesčių įstatymų ir taisyklių. Este reikalauja reguliarių tyrimų, analizės ir kt.

Įmonių teisininkai Malagoje 

Įmonių teisės teisininkas yra teisės specialistas, kurio specializacija yra įmones ir korporacijas reglamentuojantys teisės aktai. Jie konsultuoja įmones įvairiais teisiniais klausimais, įskaitant:

• Formavimas ir organizavimas: Įmonių teisininkai padeda įmonėms pasirinkti tinkamą teisinę struktūrą, pvz., korporaciją, bendriją ar LLC, ir vadovauja verslo subjekto formavimo ir registravimo procesui.
• Sutarčių derinimas ir rengimas: Jie padeda įmonėms derėtis ir rengti sutartis su klientais, pardavėjais ir kitomis suinteresuotosiomis šalimis. Tai gali būti prekių ar paslaugų pardavimo sutartys, darbo sutartys, nuomos ir intelektinės nuosavybės sutartys.
• Susijungimai ir įsigijimai (M&A): Įmonių teisininkai konsultuoja įmones dėl susijungimų ir įsigijimų teisinių aspektų, įskaitant išsamų patikrinimą, įstatymų laikymąsi ir sandorio struktūrizavimą.
• Vertybinių popierių įstatymas: Jie padeda įmonėms laikytis vertybinių popierių įstatymų, kai investuotojams išleidžiamos akcijos ar kiti vertybiniai popieriai.
• Įmonės valdymas: Įmonių teisininkai konsultuoja įmones įmonės valdymo klausimais, tokiais kaip direktorių ir pareigūnų pareigos, akcininkų teisės ir posėdžių salės procedūros.
• Intelektinė nuosavybė: Jie padeda įmonėms apsaugoti savo intelektinės nuosavybės turtą, pvz., prekių ženklus, autorių teises ir patentus.
• Darbo ir darbo teisė: Įmonių teisininkai konsultuoja įmones darbo ir darbo teisės klausimais, tokiais kaip įdarbinimo ir atleidimo praktika, išmokos darbuotojams ir diskriminacija darbo vietoje.
• Mokesčių įstatymas: Jie teikia konsultacijas mokesčių klausimais, kurie turi įtakos verslui, pavyzdžiui, pelno mokesčiu, darbo užmokesčio fondo mokesčiais ir pardavimo mokesčiais.
• Ginčų sprendimas: Įmonių teisininkai atstovauja verslui bylinėjimosi, arbitražo ir kitose ginčų sprendimo formose.

Imigracijos teisininkai Malagoje

Imigracijos teisininkas yra teisininkas, kurio specializacija yra imigracijos teisė. Jie konsultuoja asmenis įvairiais imigracijos klausimais, įskaitant:

• Imigracijos prašymai: Jie padeda asmenims kreiptis dėl vizų, žaliųjų kortelių, pilietybės ir kitų imigracijos išmokų.
• Natūralizacija: Jie padeda asmenims gauti JAV pilietybę, įskaitant reikalingų prašymų pateikimą, pokalbio procesą ir pasiruošimą natūralizacijos ceremonijai.
• Šeimos imigracija: Jie atstovauja šeimoms, siekiančioms imigruoti į Jungtines Valstijas, remiantis santykiais su JAV piliečiais arba teisėtais nuolatiniais gyventojais.
• Verslo imigracija: Jie pataria įmonėms, kaip samdyti ir išlaikyti darbuotojus iš užsienio, įskaitant prašymų išduoti vizą pateikimą ir imigracijos įstatymų laikymąsi.
• Sulaikymas ir deportacija: Jie atstovauja asmenims, kuriems gresia sulaikymas arba deportavimas, įskaitant teisinio patarimo teikimą, derybas su imigracijos institucijomis ir apeliacijų rengimą.
• Žmogaus teisės ir prieglobstis: Jie padeda asmenims, ieškantiems prieglobsčio Jungtinėse Valstijose, kurie bėga nuo persekiojimo ar smurto savo šalyse.
• Tarptautinis įvaikinimas: Jie padeda asmenims įvaikinti vaikus iš kitų šalių, įskaitant reikalingų dokumentų ruošimą, orientavimąsi teisminiame procese.

Tarptautinė teisininkų orientacija Malagoje

·       Angliškai kalbantys teisininkai ir advokatai Malagoje

Be ispanų kalbos, kai kurie teisininkai ir advokatai Ispanijoje taip pat gali mokėti anglų kalbą. Tai ypač būdinga teisininkams, kurie praktikuoja tarptautinėje teisėje arba turi klientų iš angliškai kalbančių šalių. Anglų kalbos mokėjimas taip pat gali būti naudingas teisininkams, kuriems reikia ištirti užsienio teisę arba dalyvauti tarptautinėse konferencijose ar susitikimuose.

·       Prancūziškai kalbantys teisininkai Malagoje

Skirtingai nuo anglų kalbos, Malagos mieste yra mažiau prancūziškai kalbančių teisininkų, tačiau yra keletas advokatų biurų (kaip TLA advokatai), kurie teikia teisines paslaugas iš prancūzų kalbos darbuotojų, įskaitant teisininkus.

·       Olandiškai/olandiškai kalbantys teisininkai Malagoje

Malagoje yra tik keli teisininkai, siūlantys olandų / olandų / flamandų paslaugas. TLA teisininkai yra vienas iš jų. Taigi, TLA teisininkų komanda Malagoje teikia puikias Olandijos / Nyderlandų teisines paslaugas.

·       Vokiškai kalbantys teisininkai Malagoje

Teisininkų, turinčių gerą vokiečių kalbos lygį, biurų nėra tiek daug. TLA yra vienas iš jų. Taigi, TLA Lawyers komanda teikia teisines paslaugas tobula vokiečių kalba Malagos biure.

Tribunolai ir teisingumo teismai Malagoje

Malagoje, Ispanijoje, yra keli teismai, nagrinėjantys įvairių rūšių teisinius klausimus. Pateikiame jums kai kurių svarbiausių teismų sąrašą:

1. Malagano bendruomenės Aukščiausiasis Teisingumo Teismas

Tai aukščiausias Malagano bendruomenės teismas, nagrinėjantis civilines, baudžiamąsias, administracines, darbo ir ginčytinas-administracines bylas.

2. Malagos provincijos teismas

Ji atsakinga už apeliacinius skundus dėl teismo nuosprendžių ir rimtesnių baudžiamųjų bylų.

3. Pirmosios instancijos teismai

Jie sprendžia civilines bylas, tokias kaip ieškiniai, skyrybos ir šeimos reikalai.

4. Baudžiamųjų bylų tyrimo teismai („de Instrucción“)

Jie yra atsakingi už baudžiamojo proceso tyrimo etapą.

5. Baudžiamųjų bylų teismai

Jie nagrinėja nusikalstamas veikas, kurioms nereikia provincijos teismo įsikišimo.

6. Darbo teismai („de lo Social“)

Šie teismai nagrinėja su darbo teise susijusias bylas, tokias kaip atleidimai iš darbo ar darbuotojų ir įmonių konfliktai.

7. Ginčo – administraciniai teismai

Atsakingas už bylinėjimąsi tarp piliečių ir viešojo administravimo.

8. Smurtas prieš moteris teismai

Specialiai skirta smurto dėl lyties atvejams.

9. Civilinė metrika

Procedūroms, susijusioms su žmonių šeimine padėtimi, pvz., gimimas, santuoka ir mirtis. Jis yra teisingumo mieste.

10. Nepilnamečių ir nepilnamečių teismai

Jie nagrinėja bylas, susijusias su nepilnamečiais, tiek baudžiamosiose bylose, tiek dėl apsaugos priemonių.

Malagos teisingumo miestas

Dauguma teismų yra sutelkti Malagos teisingumo mieste – komplekse, kuriame centralizuojama miesto teisminė veikla.

• Ciudad de La Justicia Malaga
  • Vid. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefonas: +34 951 93 80 00

Malagos ir apylinkės notarų sąrašas

Malaga

Ar man reikia advokato ar notaro norint nusipirkti namą Malagos mieste?

Ispanijoje, įskaitant Valensiją, būsto pirkimo procese paprastai dalyvauja notaras ir advokatas, nors jų vaidmenys skiriasi:

1. Notaras: Notaras Ispanijoje yra valstybės pareigūnas, būtinas nekilnojamojo turto pirkimo procesui. Jie atsakingi už pirkimo-pardavimo akto (escritura pública) parengimą, dalyvaujančių šalių tapatybės patikrinimą, sandorio teisėtumo užtikrinimą, turto įregistravimą Nekilnojamojo turto registre. Notaro dalyvavimas yra teisinis reikalavimas, kad pardavimas būtų oficialiai pripažintas.
2. Advokatas: Nors teisiškai neprivaloma, advokato samdymas yra labai rekomenduojamas perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Advokatas gali suteikti svarbias paslaugas, pavyzdžiui, atlikti išsamų turto patikrinimą, užtikrinti, kad nėra neapmokėtų skolų ar teisinių problemų, padėti derybose ir patarti, kaip išspręsti Ispanijos teisinės sistemos sudėtingumą. Jie taip pat gali atstovauti jūsų interesams ir užtikrinti, kad būtų laikomasi visų teisinių reikalavimų.

Kodėl perkant/parduodant namą ar vilą Malagoje reikalingas advokatas?

Kadangi notaras neatliks šių veiksmų:

• Asmens mokesčių planavimas investicijoms
• Užbaikite teisines paieškas: notaras atliks esmines teisines paieškas, bet nepatvirtins:
  • Jei pastate yra struktūrinis reformos projektas
  • Jei statyba atitinka normatyvinius gyvenimo standartus
  • Jeigu konstrukcijų priestatai buvo atlikti laikantis normatyvų
  • Jeigu žemės sklypas ir ribos yra pagal normatyvinį
  • Jei yra kokių nors urbanizacijos išlaidų iš įregistruotų žemės registre
  • Galimybės reformuoti arba statybos leidimas
  • Teisinės konsultacijos dėl ankstesnių sutarčių keitimo
  • ir taip toliau

Paveldėjimo procesas Malagoje

Ką daryti paveldėjimo procese Malagoje

Nagrinėjant paveldėjimo procesą Malagoje, Ispanijoje, reikia atsiminti keletą pagrindinių žingsnių ir svarstymų. Procesas gali būti sudėtingas, ypač jei nesate susipažinę su Ispanijos teise. Čia yra bendras visų dalykų vadovas:

Gaukite mirties liudijimą (mirties liudijimą) :

Tai pirmas žingsnis paveldėjimo procese. Mirties liudijimą galite gauti iš Civilinės metrikacijos, kurioje įvyko mirtis.

Malagos miesto atveju civilinės metrikacijos kontaktiniai duomenys yra šie:

 Malagos civilinė metrikacija

REGISTRO CIVIL Nr. 1 (Reg.Civil)

• Direkcija: Fiskalinis Luisas Portero García, s/n – Málaga
• Telefonas:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Gaukite Paskutinę valią 

• • Jei yra testamentas, pasidomėkite, kuris notaras jį turi. Ispanijoje testamentai paprastai registruojami Centriniame paskutinių testamentų registre, Madride.
  • Paskutinės valios testamentų pažymėjimas), kad sužinotumėte, ar velionis paliko testamentą ir pas kurį notarą jis yra.

Notarinis testamentas arba įpėdinių deklaracija 

Jeigu yra testamentas, jame nurodomi įpėdiniai. Jei testamento nėra, įpėdinių pareiškimas turi būti tvarkomas pas notarą.

Dvaro inventorius 

Sudarykite viso mirusiojo turto ir skolų inventorizaciją. Tai apima nekilnojamąjį turtą, banko sąskaitas, investicijas, skolas ir kt.

Mokėkite paveldėjimo mokestį (paveldėjimo mokestį Malagoje) 

• • Paveldėjimo mokestis turi būti sumokėtas per šešis mėnesius nuo mirties dienos. Galima prašyti pratęsimų, tačiau jie turi būti patvirtinti.
  • Mokesčio suma skiriasi priklausomai nuo santykių su mirusiuoju, palikimo vertės ir kitų veiksnių. Malagoje taikomi regioniniai mokesčių skirtumai.

Atsisiųskite mūsų išsamų paveldėjimo proceso ir paveldėjimo mokesčio Ispanijoje vadovą

• Kodėl verta daryti ispanišką testamentą?
• Kokius veiksmus reikia atlikti Ispanijoje, kai kas nors miršta?
• Paveldėjimo mokesčiai

Daugiau nei 20 metų praktika

Malagos paveldėjimo mokesčio skaičiuoklė 

Apsilankykite mūsų specializuotoje skiltyje, kurioje rasite daug informacijos apie paveldėjimą Malagoje, Malagos paveldėjimo mokestį ir kaip įvykdyti testamentą ar testamentą Malagos regione

 https://spanishsolicitors.com/inheritance