Tai nedidelis mūsų teisinės pagalbos perkant/parduodant nekilnojamąjį turtą pristatymas Moraira-Teulada sritis. Moraira ir Teulada vietovė yra nuostabūs kaimai, su vienu tipiškiausių turizmo centrų Kosta Blankos šiaurėje (po Benidormo), su aukštos kokybės paplūdimiais, su maža Sport prieplauka ir įspūdingų kalvų apsuptyje, su nuostabiais vaizdais ir gamta.
Jį sudaro paplūdimiai:
- Playa El Portet
- Playa de L'Ampolla
- Les Platgetes
- Cala Cap Blanc
- Cala L'Andragó
- „Cala Portitxol“
- Cala Llebeig
Jei jus domina pirkti ar parduoti šioje vietoje esantį turtą, TLACORP padės jums priimti galutinį pirkimo ar pardavimo sprendimą.
Šios Moraira-Teulada sritis apima mūsų biuras Calpe, bet ir iš mūsų biurai Javea.
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki apartamentų, vasarnamių, urbanizacijų, golfo aikštynų ir kt.
Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių savybių teisinius aspektus:
Užbaigtos miesto teritorijos: Šios zonos apima namus ir butus, pastatytus miesto centre Teulada ir Moraira kaimai.
Konstrukcijų tipai ir savybės, kokios ten buvo pagrindinės vietos gyventojų gyvenamosios vietos ir gyventojai, antros gyvenamosios vietosarba atostogų namai su dideliu turistų ar emigrantų kiekiu.
A) Tradicinis tipo gyvenamosios vietos iš pradžių priklausė ispanams, daugiausia atvykusiems iš Valensijos, Madrido ir Baskų krašto, ir užsieniečiams iš Centrinės Šiaurės Europos.
Perduodant, priimant sprendimą pirkti ir iš įprastų teisinių paieškų, kurios turi būti atliekamos tokiose nuosavybėse, žemiau yra svarbūs dalykai, kuriuos reikia patikrinti:
– Teisinis ir administracinis statybos istorijos tyrimas. Sužinoti, kaip buvo pastatytas turtas ir kaip jis buvo vystomas. Būtina išsiaiškinti, ar turtas buvo išplėstas, ar terasa buvo uždengta, ar verandoje dabar yra virtuvė, ar apačioje yra kambarys. Tai padės sužinoti, ar ankstesni savininkai visus tuos darbus atliko turėdami tinkamas licencijas, arba, pavyzdžiui, ar už atitinkamo leidimo nevykdymą šiems objektams yra skirta bauda ar bauda.
Taip pat žinoti, ar nėra pradinės konstrukcijos modifikacijų, padės nustatyti, ar aktai tinkamai atnaujinti atsižvelgiant į esamą pastato situaciją.
Be to, jei turtui yra skirta nuobauda už statybas, Rotušė gali atsisakyti pratęsti gyvenamosios vietos pažymėjimą, o naujiems savininkams ateityje gali kilti problemų dėl komunalinių paslaugų sutarčių atnaujinimo.
- Vandens ir elektros sutartys: Kadangi tai sena nuosavybė, tiekiančios įmonės gali prašyti pirkėjų atnaujinti instaliaciją, kad užbaigus būtų pakeistos sutartys. Dėl to gali atsirasti išlaidų, pvz., elektriko ar santechniko mokesčiams, norint apžiūrėti nuosavybę, ir kitų, pvz., laidų perjungimo, o tai, jei žinoma prieš užbaigiant, gali būti dalis komercinės kainos susitarimo su pardavėju.
– Plusvalia: Jei turtas yra senas ir ilgą laiką priklauso tiems patiems savininkams, tada šis mokestis bus didelis. Šį savivaldybės mokestį turi sumokėti pardavėjai, tačiau tai žinodami nuo pat pradžių padėsite pasiimti reikiamas garantijas, kurias turės sumokėti pardavėjas.
– savininkų bendrija: Bus labai svarbu žinoti ne tik tai, ar pardavėjas yra atnaujinęs bendrijos mokėjimus, bet ir didelius ar svarbius dalinius mokėjimus reformuojant ar tvarkant bendrijos teritorijas (terasas, fasadas, automobilių stovėjimo aikšteles ir kt. ), kurie ne visada rodomi savininkų bendruomenės išduotuose sertifikatuose.
B) Urbanizacijos sritys, tokios kaip La Miquela, Berdica, Castellons, Coma des Flares, Pinar de l'Advocat, El Bosque, L'Estret, Encina Magnolia, Fanadix, Cometa, Penagolosa, Montericayo, Cap Blanc, Limoneros, Tros de Benavent, Camorrotja , Pozo Blanco, La Sabatera, Les Sorts, Paitxi, Alcasar ir kt.: Šiose vietovėse svarstomos naujos urbanizacijos, sukurtos prieš (70–90 m.) arba su Ispanijos bumu, kartais didelėse urbanizacijose.
Svarbūs teisiniai aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant tokio tipo nekilnojamąjį turtą, yra šie:
– Turtas turi būti puikiai įrašytas į žemės registrą, kaip „baigtas namas“. Tai reiškia, kad turtas buvo įregistruotas, o statytojas pateikė Baigiamųjų darbų licenciją, Dešimties metų draudimą (draudimas, kuris 10 metų padengia pastato konstrukcinius defektus) ir Gyvenimo pažymėjimą.
- bendruomenės srityse: bendruomenės zonos, pvz., golfo aikštynai, komercinės zonos, baseinas, sodai ir t. t., turi būti užbaigtos arba turi būti baigtos.
Taip pat labai svarbu „perskaityti“ bendruomenės taisykles, pavyzdžiui, ar jūsų kaimynas gali užsiimti verslu, kuris gali jums trukdyti, ar šunys yra leidžiami ir pan.
- Bendrijos mokesčiai: Tokio tipo nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos gali būti didelės. Labai svarbu juos žinoti pradiniuose gabenimo etapuose.
- Naudojimosi apribojimai ir teisės: Šiose teritorijose yra didelė elektros, vandens, nuotekų, šiukšlių surinkimo infrastruktūra, kuri gali turėti įtakos jūsų nuosavybei.
Kalbant apie senas urbanizacijas, taip pat labai svarbu prieš perkant patikrinti nekilnojamojo turto urbanistinį vertinimą. Šios urbanizacijos neseniai buvo įtrauktas į naujus reglamentus ir normatyvus,, kuris reikalauja specialaus ir individualaus tyrimo ankstyviausiuose pirkimo proceso etapuose.
Kiti esminiai punktai į ką reikia atsižvelgti perkant rajone:
- Urbanizacijos mokesčiai ir darbai: Kai kuriose srityse, apskritai Denijoje, Pedreguer, Pego, Benisoje, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea ir Javea, gali būti, kad nuosavybė turi laukiančių urbanizacijos išlaidų ir (arba) turi būti baigti urbanizacijos darbai, ir savininko sąskaita!. Taigi, prašau, pasirūpinkite šiuo klausimu.
- Gyvenimo pažymėjimas: Net jei nekilnojamasis turtas pastatytas turint tinkamą statybos licenciją, kartais kyla tam tikrų sunkumų norint gauti NAUJĄ gyvenamosios vietos sertifikatą.
Kaip paaiškinta aukščiau, šiose URBAN teritorijose labai svarbu pasitikrinti, ar urbanizacijoje, kurioje yra turtas, yra baigta visa urbanizacijos infrastruktūra, pvz.: keliai, danga, asfaltas, prijungimas prie magistralinių nuotekų sistemos, vanduo, elektra. Šių vietovių urbanizacijos infrastruktūra buvo sukurta seniai ir kartais neatitinka šiuolaikinių standartų. Taigi gana dažnai pasitaiko nekilnojamojo turto, kuriame savininkai turi „atiduoti“ dalį sklypų, kad būtų didesni keliai, arba „susimokėti“ už kai kurias urbanizacijos infrastruktūras, tokias kaip prijungimas prie nuotekų, pėsčiųjų zonos ir pan.
Maloniai kviečiame daugiau sužinoti apie šį punktą mūsų specializuotoje skiltyje: Pusiau konsoliduotos urbanizacijos.
Savybės kaimiškose vietovėse ir kaime: Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas vietovėse nuo Sant Miquel, Rafal, Sisca, Almatar, Alcasar, Benimeit, Benimarco ir kt.
Šiose KAIMĖS zonose labai svarbu patikrinti, ar teritorija, kurioje yra nekilnojamasis turtas, yra NEBUVOJE jokių urbanistinių veiksmų ar įtakos, pavyzdžiui, kelių, elektros ar vandens infrastruktūros, prijungimo prie kanalizacijos, įrengimo ar septiko. ir tt. Taigi, kaip ir urbanizacijoje esančiame nekilnojamajame turte, gana dažnai galima rasti kaimiškų objektų, kur savininkai turi „atiduoti“ dalį savo sklypų, kad galėtų turėti didesnius kelius, arba „susimokėti“ už urbanizacijos infrastruktūrą. pavyzdžiui, prijungimas prie nuotekų, pėsčiųjų zonų ir pan. Maloniai kviečiame daugiau sužinoti apie šį punktą mūsų specializuotoje skiltyje: Pusiau konsoliduotos urbanizacijos.
Kaimiškų savybių transportavimas nesiskiria nuo kitų sričių. Prašome pasikonsultuoti su mūsų statybos klausimais kaimiškas skyrius, arba žiūrėkite mūsų bendros problemos skyrių, kad pamatytumėte tipines kaimiškų žemių vietovių problemas.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie transportavimą, apsilankykite mūsų svetainėje Nekilnojamojo turto pirkimo procesas.
TLACORP yra jūsų žinioje mūsų biuras Calpe , bet ir iš mūsų biurai Javea, su specialiais mokesčiais, už šioje teritorijoje esančias nuosavybes.
Tiesiog susisiekite su mumis dėl citatos
