Tai mažas mūsų nekilnojamojo turto pirkimo proceso paslaugos pristatymas, skirtas nekilnojamajam turtui San Javier, Los Alcazares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torrre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagan, atsižvelgdami į pagrindinius teisinius perdavimo aspektus, kuriuos nustato mūsų teisininkai.
Jei jus domina pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą Kosta Blankos pietuose, TLACORP padės jums priimti galutinį pirkimo ar pardavimo sprendimą.
Šiaurinės Kosta Blankos sritis apima mūsų biurai Torrevieja-Ciudad Quesada, puikiai sujungtas greitkeliu. Apsilankymas mūsų biuruose Ciudad Quesada mieste iš Orihuela Costa neužtruks per ilgai, o susitarus vienas iš mūsų teisininkų gali apsilankyti tame pačiame objekte ir susitikti su jumis, išvengiant persikėlimo į mūsų biurą.
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki butų, vasarnamių, urbanizacijų ir kt. Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių savybių teisinius aspektus:
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki apartamentų, vasarnamių, urbanizacijų, golfo aikštynų ir kt. Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių objektų teisinius aspektus:
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki butų, vasarnamių, urbanizacijų ir kt. Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių savybių teisinius aspektus:
– Senos urbanizacijos ir tradicinių poilsio namų pastatai: Tai yra sritis, kurią dengia San Javier, Los Alcazares, Mar Menor, La Manga club, Cartagena, Sucina, Torrre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán.
Konstrukcijos ir nekilnojamojo turto tipai ten buvo antrieji gyvenamieji namai arba poilsio namai ir gyvenamieji objektai.
A) Tradicinis gyvenamosios vietos tipas teritorijos iš pradžių priklauso ispanams, daugiausia atvykusiems iš Elčės, Alikantės, Madrido ir Šiaurės Ispanijos, ir užsieniečiams iš Šiaurės Europos. Apskritai tokiose srityse kaip San Javier, Los Alcazares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torrre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagan. Tokio tipo nekilnojamasis turtas buvo vasarnamiai ir apartamentai, esantys netoli paplūdimio ir dažniausiai buvo pastatyti prieš „ispanų bumą“ (iki 2000 m.).
Priimant sprendimą pirkti ir iš įprastų teisinių paieškų, kurios turi būti atliekamos tokiose nuosavybėse, toliau yra svarbūs dalykai, kuriuos reikia patikrinti:
– Teisinis ir administracinis statybos istorijos tyrimas. Sužinoti, kaip buvo pastatytas turtas ir kaip jis buvo vystomas. Būtina išsiaiškinti, ar turtas buvo išplėstas, ar terasa buvo uždengta, ar verandoje dabar yra virtuvė, ar apačioje yra kambarys. Tai padės sužinoti, ar ankstesni savininkai visus tuos darbus atliko turėdami tinkamas licencijas, arba, pavyzdžiui, ar už atitinkamo leidimo nevykdymą šiems objektams yra skirta bauda ar bauda.
Taip pat žinoti, ar nėra pradinės konstrukcijos modifikacijų, padės nustatyti, ar aktai tinkamai atnaujinti atsižvelgiant į esamą pastato situaciją.
Be to, jei turtui yra skirta nuobauda už statybas, Rotušė gali atsisakyti pratęsti gyvenamosios vietos pažymėjimą, o naujiems savininkams ateityje gali kilti problemų dėl komunalinių paslaugų sutarčių atnaujinimo.
- Vandens ir elektros sutartys: Kadangi tai sena nuosavybė, tiekiančios įmonės gali prašyti pirkėjų atnaujinti instaliaciją, kad užbaigus būtų pakeistos sutartys. Dėl to gali atsirasti išlaidų, pvz., elektriko ar santechniko mokesčiams, norint apžiūrėti nuosavybę, ir kitų, pvz., laidų perjungimo, o tai, jei žinoma prieš užbaigiant, gali būti dalis komercinės kainos susitarimo su pardavėju.
– Plusvalia: Jei turtas yra senas ir ilgą laiką priklauso tiems patiems savininkams, tada šis mokestis bus didelis. Šį savivaldybės mokestį turi sumokėti pardavėjai, tačiau tai žinodami nuo pat pradžių padėsite pasiimti reikiamas garantijas, kurias turės sumokėti pardavėjas.
– savininkų bendrija: Bus labai svarbu žinoti ne tik tai, ar pardavėjas yra atnaujinęs bendrijos mokėjimus, bet ir didelius ar svarbius dalinius mokėjimus reformuojant ar tvarkant bendrijos teritorijas (terasas, fasadas, automobilių stovėjimo aikšteles ir kt. ), kurie ne visada rodomi savininkų bendruomenės išduotuose sertifikatuose.
B) Naujos sritys iš Orihuela San Javier, Los Alcazares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torrre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán, ir kitose naujose urbanizuotose vietovėse. Šiose vietovėse svarstomos naujos urbanizacijos, sukurtos per Ispanijos bumą, kartais didelėse urbanizacijose, pavyzdžiui:
- Saulės slėnis
- La Tercia golfo kurortas
- „Polaris“ golfas
- Hacienda Riquelme
- Sierra Golf
- La Peraleja
- Los Narejosas
- Hacienda El Álamo
- Campos del Río
- Las Góndolas
- Neptūnas
- Las Aldeas ir kt.
Svarbūs teisiniai aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant tokio tipo nekilnojamąjį turtą, yra šie:
– Turtas turi būti puikiai įrašytas žemės registre, kaip „baigtas namas“. Tai reiškia, kad turtas buvo įregistruotas, o statytojas pateikė Baigiamųjų darbų licenciją, Dešimties metų draudimą (draudimas, kuris 10 metų padengia pastato konstrukcinius defektus) ir Gyvenimo pažymėjimą.
– Bendrijos sritys: Bendruomenės zonos, pvz., golfo aikštynai, komercinės zonos, baseinas, sodai ir tt, turi būti užbaigtos arba bus baigtos.
Taip pat labai svarbu „perskaityti“ bendruomenės taisykles, pavyzdžiui, ar jūsų kaimynas gali užsiimti verslu, kuris gali jums trukdyti, ar šunys yra leidžiami ir pan.
– Komunaliniai mokesčiai: Tokio tipo nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos gali būti didelės. Labai svarbu juos žinoti pradiniuose gabenimo etapuose.
– Apribojimai ir naudojimo teisės: Šiose teritorijose yra didelė elektros, vandens, nuotekų, šiukšlių surinkimo infrastruktūra, kuri gali turėti įtakos jūsų turtui.
Kiti esminiai punktai į ką reikia atsižvelgti perkant rajone:
- Urbanizacijos mokesčiai ir darbai: Kai kuriose srityse, apskritai Denijoje, Pedreguer, Pego, Benisoje, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea ir Javea, gali būti, kad nuosavybė turi laukiančių urbanizacijos išlaidų ir (arba) turi būti baigti urbanizacijos darbai, ir savininko sąskaita!. Taigi, prašau, pasirūpinkite šiuo klausimu.
- Gyvenimo pažymėjimas: Net jei nekilnojamasis turtas pastatytas turint tinkamą statybos licenciją, kartais kyla tam tikrų sunkumų norint gauti NAUJĄ gyvenamosios vietos sertifikatą.
Kaip paaiškinta aukščiau, URBAN teritorijose iš Kosta Blankos pietų labai svarbu patikrinti, ar urbanizacijoje, kurioje yra turtas, yra baigta visa urbanizacijos infrastruktūra, pvz.: keliai, danga, asfaltas, prijungimas prie magistralinės nuotekų sistemos, vanduo, elektra. Šių vietovių urbanizacijos infrastruktūra buvo sukurta seniai ir kartais neatitinka šiuolaikinių standartų. Taigi gana dažnai pasitaiko nekilnojamojo turto, kuriame savininkai turi „atiduoti“ dalį savo sklypų, kad būtų didesni keliai, arba „susimokėti“ už kai kurias urbanizacijos infrastruktūras, tokias kaip prisijungimas prie nuotekų, pėsčiųjų zonos ir pan. Maloniai kviečiame daugiau apie šį punktą sužinokite mūsų specializuotame skyriuje: Pusiau konsoliduotos urbanizacijos.
Savybės kaimiškose vietovėse ir kaime: Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas Balsicas, San Javier, Fortuna, L aunión, Cartagena, Los Beatos, Sucina, Torre Pacheco, Totana ir kt.
Kaimiškų savybių transportavimas nesiskiria nuo kitų sričių. Prašome pasikonsultuoti su mūsų statybos klausimais kaimiškas skyrius, arba žiūrėkite mūsų bendros problemos skyrių, kad pamatytumėte tipines kaimiškų žemių vietovių problemas.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie transportavimą, apsilankykite mūsų svetainėje Nuosavybės teisės skyrius.
TLACORP yra jūsų žinioje, mūsų biure CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, su specialiais mokesčiais, už šioje teritorijoje esančias nuosavybes.
Tiesiog susisiekite su mumis dėl citatos
