NUSTATYMO PIRKIMAS VALENCIJOS MIESTE

Tai nedidelis mūsų teisinės pagalbos perkant / parduodant nekilnojamąjį turtą Valensijoje pristatymas.  Valensija yra nuostabus miestas. Svarbiausias paslaugų centras Valensijos regione ir ketvirtas pagal svarbą ir gyventojų skaičių Ispanijoje.

Kartu su ekonomine ir pramonine veikla, su vienu iš svarbiausių Viduržemio jūros prekybos uostų, Valensija taip pat yra gerai žinoma turistinė zona su vienu didžiausių istorinių saugomų miesto centrų ir kitomis itin saugomomis vietovėmis kaip Cabanyal, taip pat su žinomi ir tipiški restoranai, paslaugos, parduotuvės, Menų ir mokslų miestas ir kt.

Tačiau Valensijoje taip pat yra aukštos kokybės paplūdimių:

• Plaja de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Jei jus domina pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą Valensijoje, TLACORP padės jums priimti galutinį pirkimo ar pardavimo sprendimą.

Šios Valensijos miesto rajonas apima mūsų biuras Valensijoje.

Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo istorinių butų ir namų, kaimiškų, iki butų, vasarnamių, urbanizacijų, golfo aikštynų ir kt.

Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių savybių teisinius aspektus:

1.- Valensijos miesto vietovės:    Šios zonos apima namus ir butus, pastatytus Valensijos centre.

Konstrukcijų tipai ir savybės, kokios ten buvo pagrindinės vietos gyventojų gyvenamosios vietos  ir gyventojai,  antros gyvenamosios vietosarba atostogų namai su dideliu turistų ar emigrantų kiekiu.

A) SAUGOMAS VALENCIJOS MIESTO CENTRAS:  Valensijoje yra įvairių vietovių su stipria pastatų apsauga.

1.- „Ciutat Vella“: Tai sritis, kurią supa prospektai: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina ir Paseo Ciudadela.

Šioje srityje randame tokias vietas kaip Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc ir kt.

Šią teritoriją sudaro vienas elegantiškiausių pastatų su modernistiniais fasadais ir viena didžiausių saugomų miesto teritorijų Europoje.

Turi būti ypatingas paminėjimas „El Barrio del Carmen“: El Carmen yra žinomas kaip vienas simboliškiausių Valensijos miesto rajonų, o vaikščiojimas tūkstantmečio gatvėmis primena senatvę ir istoriją. Tai dalis senamiesčio, kuris buvo pastatytas tarp dviejų gynybinių sienų: musulmonų ir krikščionių.

Ši charizmatiška žavesio kupina sritis per savo egzistavimą patyrė daugybę modifikacijų. Aplink „Plaza del Carmen“ aikštę jis suteikė gyvybės tokioms įvairioms erdvėms kaip priemiestis ir musulmonų prieglobstis, daržovių sodas, sąjungos gyvenvietė, proletarinė zona industrializacijos metu ir pastaraisiais metais gyventojų laisvalaikio erdvė.

2. – Valensijos centras: Ši sritis yra aplinkinė teritorija nuo miesto centro: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina ir kt.

3. „El Cabanyal“ ir „El Grau“: El Cabañal yra „rajonas“ arba „kvartalas“, esantis „Pueblos Marítimos“ rajone, Valensijos pakrantės zonoje. Dalis šio rajono yra priešais La Malvarrosa paplūdimį ir Playa del Levante.

Tai jūreivių ir žvejų kaimynystė Valensijoje. Jis gimė susijungus trims branduoliams: Cabanyal, Cañamelar ir Punta de Francia, integruotiems nuo XIX amžiaus vidurio iki šių dienų vienoje kaimynystėje.

Šiame rajone yra ypatingas tinklelio modelis su siaurais ir pailgais blokais, atsirandančiais dėl senų sodų ir daubų, kurie čia buvo išdėstyti lygiagrečiai jūrai. Jų namai pasižymi dviejų–trijų aukštų, o kai kuriuose – nedideliais sodais sklypo gale ir priekyje. Populiarus modernistinis architektūros stilius, jo išvaizda ir spalvingi fasadai daro šiuos namus patrauklesnius.

Specialūs teisiniai aspektai perkant šiuose Valensijos rajonuose su aukštu apsaugos lygiu: 

1.- Teisiniai apribojimai: Pastatai ir nuosavybės gali būti laikomi „saugomais pastatais“ dėl savo istorinės svarbos. Pastato vertinimas kaip „saugomas“ dėl istorinių priežasčių, suteikia turtui papildomos vertės.
Pavyzdžiui, yra tam tikrų apribojimų, kurie yra sukurti siekiant apsaugoti pastatą. Svarbiausia, kad savininkams kategoriškai draudžiama daryti reformas, kurios gali turėti įtakos fasadui ir eksterjerui, o viso pastato struktūrinėms reformoms turi būti aiškiai pritarta Rotušės.

2.- Turistinės nuomos apribojimai: Yra 3 būdai išsinuomoti nekilnojamąjį turtą: ilgalaikė nuoma, vidutinė/sezoninė nuoma ir turistinė nuoma. perkant nekilnojamąjį turtą Valensijoje, labai svarbu žinoti, kad turistinė nuoma yra gana ribota, apskritai perkant istoriniuose ir saugomuose pastatuose.

3.- Pastatų techninės apžiūros su vyresniu nei 50 metų amžiaus : Vienas iš svarbiausių dalykų perkant istorinį ar seną pastatą Valensijoje yra „patikrinti“, ar pastatui taikoma privaloma 50 metų apžiūra. Senesniems nei 50 metų pastatams Rotušė praeina patikrinimus, kurie patvirtina pastato konstrukcinę būklę, o prireikus prašo savininkų atlikti reikiamas reformas, kad būtų ištaisytos konstrukcinės ar esminės pastato problemos.

Norėdami gauti daugiau informacijos šia tema, spustelėkite toliau pateiktą nuorodą:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-ispanų statyba/

B) NE VALENCIJOS MIESTO CENTRO zonoje: Iš Valensijos miesto centro yra rajonų su tradiciniais ir moderniais pastatais: Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias ir kt.

C) APARTAMENTAI PAPLŪDŽIAI VALENCIJOJE: PORT SA PLAYA (Alboraja), „EL PERELLÓ“ IR „EL PERELLONET“ (Sueca): Tai zonos, esančios priekiniame paplūdimyje ir su įspūdingais paplūdimiais bei vaizdais į jūrą, sudarytos iš tradicinių ir senamadiškų bei modernių pastatų, skirtų turizmui ir poilsio namams.

Kartu su specialiu patikrinimu, rekomenduojamu perkant Valensijos miesto centre, gabenant, priimant sprendimą pirkti ir iš įprastų teisinių paieškų, kurios turi būti atliekamos tokiose nuosavybėse, žemiau yra svarbūs dalykai, kuriuos reikia patikrinti:

– Teisinis ir administracinis statybos istorijos tyrimas. Sužinoti, kaip buvo pastatytas turtas ir kaip jis buvo vystomas. Būtina išsiaiškinti, ar turtas buvo išplėstas, ar terasa buvo uždengta, ar verandoje dabar yra virtuvė, ar apačioje yra kambarys. Tai padės sužinoti, ar ankstesni savininkai visus tuos darbus atliko turėdami tinkamas licencijas, arba, pavyzdžiui, ar už atitinkamo leidimo nevykdymą šiems objektams yra skirta bauda ar bauda.

Taip pat žinoti, ar nėra pradinės konstrukcijos modifikacijų, padės nustatyti, ar aktai tinkamai atnaujinti atsižvelgiant į esamą pastato situaciją.

Be to, jei turtui yra skirta nuobauda už statybas, Rotušė gali atsisakyti pratęsti gyvenamosios vietos pažymėjimą, o naujiems savininkams ateityje gali kilti problemų dėl komunalinių paslaugų sutarčių atnaujinimo.

- Vandens ir elektros sutartys: Kadangi tai sena nuosavybė, tiekiančios įmonės gali prašyti pirkėjų atnaujinti instaliaciją, kad užbaigus būtų pakeistos sutartys. Dėl to gali atsirasti išlaidų, pvz., elektriko ar santechniko mokesčiams, norint apžiūrėti nuosavybę, ir kitų, pvz., laidų perjungimo, o tai, jei žinoma prieš užbaigiant, gali būti dalis komercinės kainos susitarimo su pardavėju.

– Plusvalia: Jei turtas yra senas ir ilgą laiką priklauso tiems patiems savininkams, tada šis mokestis bus didelis. Šį savivaldybės mokestį turi sumokėti pardavėjai, tačiau tai žinodami nuo pat pradžių padėsite pasiimti reikiamas garantijas, kurias turės sumokėti pardavėjas.

– savininkų bendrija: Bus labai svarbu žinoti ne tik tai, ar pardavėjas yra atnaujinęs bendrijos mokėjimus, bet ir didelius ar svarbius dalinius mokėjimus reformuojant ar tvarkant bendrijos teritorijas (terasas, fasadas, automobilių stovėjimo aikšteles ir kt. ), kurie ne visada rodomi savininkų bendruomenės išduotuose sertifikatuose.

– Ar pastatas yra „Socialiai saugomas pastatas“ – VPO?:  Perkant nekilnojamąjį turtą Valensijoje, būtina žinoti, ar pastatas laikomas „oficialiu subsidijuojamu būstu“, VPO, kuriam būdinga tai, kad jį reklamuoja Ispanijos viešoji administracija ir kuris siūlomas už mažesnę kainą. lygiaverčių pastatų rinkoje.

Paprastai tokio tipo namai yra prieinami vyriausybei, kad būtų lengviau gauti būstą labiausiai nuskriaustiems asmenims, ypač tiems, kurių pajamos yra mažesnės.

Priklausomai nuo subsidijos rūšies, parduodant turtą yra taikomi tam tikri apribojimai, kurie atsiranda nuo visiško draudimo parduoti arba su pardavimo kainos apribojimu.

2.- Valensijos aplinkiniai kaimai

Aplink Valensiją randame kitų kaimų, kurie labai traukia užsienio investuotojus ir emigrantus, pavyzdžiui, Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Naquera, Paterna ir kt., kurie yra kito specialaus tyrimo objektas. Maloniai kviečiame apsilankyti paspaudę mūsų specializuotą skyrių:

Nekilnojamojo turto pirkimas kaimiškoje Valensijos žemėje

TLACORP yra jūsų žinioje mūsų biuras Valensijoje  su specialiais mokesčiais, už šioje teritorijoje esančią nuosavybę.

Tiesiog susisiekite su mumis dėl citatos