Tai nedidelis mūsų teisinės pagalbos paslaugos, susijusios su nekilnojamojo turto pirkimu, pristatymas Xaló slėnis. Xaló Valey yra vienoje gražiausių kaimo vietovių Ispanijos pietryčiuose. Jį sudaro vietiniai kaimai: Xaló / Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, ir taip pat labai arti kitų slėnių, kur Pego padėtas.
Jei jus domina pirkti ar parduoti šioje vietoje esantį turtą, TLACORP padės jums priimti galutinį pirkimo ar pardavimo sprendimą.
Šiaurinės Kosta Blankos sritis apima mūsų biuras Javea mieste, mūsų biuras Calpe, O mūsų biuras Campello mieste, visi jie puikiai sujungti greitkeliu. Apsilankymas mūsų biuruose Jave arba Calpe neužtruks per ilgai iš Denijos, Benidormo, Altėjos ar Ksalo slėnio, o susitarus vienas iš mūsų teisininkų gali apsilankyti tame pačiame objekte ir susitikti su jumis, išvengiant persikėlimo į mūsų biurą. .
Ši sritis apima platų objektų spektrą, kuris pereina nuo kaimiškų iki apartamentų, vasarnamių, urbanizacijų, golfo aikštynų ir kt.
Išsamiau aptarkime pagrindinius kiekvienos iš šių savybių teisinius aspektus:
Užbaigtos miesto teritorijos: Šios teritorijos apima namus ir butus, pastatytus kaimo centre.
Ten esančios konstrukcijos ir nekilnojamasis turtas buvo pagrindinės vietos gyventojų ir gyventojų gyvenamosios vietos, antros gyvenamosios vietosarba atostogų namai su dideliu turistų ar emigrantų kiekiu.
A) Tradicinis tipo gyvenamosios vietos iš pradžių priklausė ispanams, daugiausia atvykusiems iš Madrido, Baskų krašto, Katalonijos, ir užsieniečiams, atvykusiems iš Šiaurės Europos.
Perduodant, priimant sprendimą pirkti ir iš įprastų teisinių paieškų, kurios turi būti atliekamos tokiose nuosavybėse, žemiau yra svarbūs dalykai, kuriuos reikia patikrinti:
– Teisinis ir administracinis statybos istorijos tyrimas. Sužinoti, kaip buvo pastatytas turtas ir kaip jis buvo vystomas. Būtina išsiaiškinti, ar turtas buvo išplėstas, ar terasa buvo uždengta, ar verandoje dabar yra virtuvė, ar apačioje yra kambarys. Tai padės sužinoti, ar ankstesni savininkai visus tuos darbus atliko turėdami tinkamas licencijas, arba, pavyzdžiui, ar už atitinkamo leidimo nevykdymą šiems objektams yra skirta bauda ar bauda.
Taip pat žinoti, ar nėra pradinės konstrukcijos modifikacijų, padės nustatyti, ar aktai tinkamai atnaujinti atsižvelgiant į esamą pastato situaciją.
Be to, jei turtui yra skirta nuobauda už statybas, Rotušė gali atsisakyti pratęsti gyvenamosios vietos pažymėjimą, o naujiems savininkams ateityje gali kilti problemų dėl komunalinių paslaugų sutarčių atnaujinimo.
- Vandens ir elektros sutartys: Kadangi tai sena nuosavybė, tiekiančios įmonės gali prašyti pirkėjų atnaujinti instaliaciją, kad užbaigus būtų pakeistos sutartys. Dėl to gali atsirasti išlaidų, pvz., elektriko ar santechniko mokesčiams, norint apžiūrėti nuosavybę, ir kitų, pvz., laidų perjungimo, o tai, jei žinoma prieš užbaigiant, gali būti dalis komercinės kainos susitarimo su pardavėju.
– Plusvalia: Jei turtas yra senas ir ilgą laiką priklauso tiems patiems savininkams, tada šis mokestis bus didelis. Šį savivaldybės mokestį turi sumokėti pardavėjai, tačiau tai žinodami nuo pat pradžių padėsite pasiimti reikiamas garantijas, kurias turės sumokėti pardavėjas.
– savininkų bendrija: Bus labai svarbu žinoti ne tik tai, ar pardavėjas yra atnaujinęs bendrijos mokėjimus, bet ir didelius ar svarbius dalinius mokėjimus reformuojant ar tvarkant bendrijos teritorijas (terasas, fasadas, automobilių stovėjimo aikšteles ir kt. ), kurie ne visada rodomi savininkų bendruomenės išduotuose sertifikatuose.
B) Benisa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig ir kitos naujos urbanizuotos vietovės: Šioje vietovėje svarstomos naujos urbanizacijos, sukurtos Ispanijos bumu, kartais didelėse urbanizacijose.
Svarbūs teisiniai aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant tokio tipo nekilnojamąjį turtą, yra šie:
– Turtas turi būti puikiai įrašytas į žemės registrą, kaip „baigtas namas“. Tai reiškia, kad turtas buvo įregistruotas, o statytojas pateikė Baigiamųjų darbų licenciją, Dešimties metų draudimą (draudimas, kuris 10 metų padengia pastato konstrukcinius defektus) ir Gyvenimo pažymėjimą.
- bendruomenės srityse: bendruomenės zonos, pvz., golfo aikštynai, komercinės zonos, baseinas, sodai ir t. t., turi būti užbaigtos arba turi būti baigtos.
Taip pat labai svarbu „perskaityti“ bendruomenės taisykles, pavyzdžiui, ar jūsų kaimynas gali užsiimti verslu, kuris gali jums trukdyti, ar šunys yra leidžiami ir pan.
- Bendrijos mokesčiai: Tokio tipo nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos gali būti didelės. Labai svarbu juos žinoti pradiniuose gabenimo etapuose.
- Naudojimosi apribojimai ir teisės: Šiose teritorijose yra didelė elektros, vandens, nuotekų, šiukšlių surinkimo infrastruktūra, kuri gali turėti įtakos jūsų nuosavybei.
Kiti esminiai punktai į ką reikia atsižvelgti perkant rajone:
- Urbanizacijos mokesčiai ir darbai: Kai kuriose srityse, apskritai Denijoje, Pedreguer, Pego, Benisoje, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea ir Javea, gali būti, kad nuosavybė turi laukiančių urbanizacijos išlaidų ir (arba) turi būti baigti urbanizacijos darbai, ir savininko sąskaita!. Taigi, prašau, pasirūpinkite šiuo klausimu.
- Gyvenimo pažymėjimas: Net jei nekilnojamasis turtas pastatytas turint tinkamą statybos licenciją, kartais kyla tam tikrų sunkumų norint gauti NAUJĄ gyvenamosios vietos sertifikatą.
Kaip paaiškinta aukščiau, URBAN zonose iš Kosta Blankos Šiaurės, labai svarbu patikrinti, ar urbanizacijoje, kurioje yra turtas, yra baigta visa urbanizacijos infrastruktūra, pvz.: keliai, danga, asfaltas, prijungimas prie magistralinės nuotekų sistemos, vanduo, elektra. Šių vietovių urbanizacijos infrastruktūra buvo sukurta seniai ir kartais neatitinka šiuolaikinių standartų. Taigi gana dažnai pasitaiko nekilnojamojo turto, kuriame savininkai turi „atiduoti“ dalį savo sklypų, kad būtų didesni keliai, arba „susimokėti“ už kai kurias urbanizacijos infrastruktūras, tokias kaip prisijungimas prie nuotekų, pėsčiųjų zonos ir pan. Maloniai kviečiame daugiau apie šį punktą sužinokite mūsų specializuotame skyriuje: Pusiau konsoliduotos urbanizacijos.
Savybės kaimiškose vietovėse ir kaime: Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada ir kt.
Kaimiškų savybių transportavimas nesiskiria nuo kitų sričių. Prašome pasikonsultuoti su mūsų statybos klausimais kaimiškas skyrius, arba žiūrėkite mūsų bendros problemos skyrių, kad pamatytumėte tipines kaimiškų žemių vietovių problemas.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie transportavimą, apsilankykite mūsų svetainėje Savybių pirkimo proceso skyrius.
TLACORP yra jūsų žinioje, mūsų biuras JAVEA, iš mūsų biuras CALPE ir mūsų biuras Campello mieste, su specialiais mokesčiais, už šioje teritorijoje esančias nuosavybes.
Tiesiog susisiekite su mumis dėl citatos
