„Katastrinė vertė“ yra labai svarbi vertė, kurią skaičiuoja kiekvieno nekilnojamojo turto Ispanijoje administracija. Jis naudojamas Ispanijos mokesčiams apskaičiuoti, pvz IBI (Tarybos mokestis), IRPF (pajamų mokestis), ir kiti, taip pat apskaičiuoti FISKALINĖ VERTĖ pavyzdžiui, pardavimo atveju. (Spustelėkite čia, norėdami pamatyti, kaip apskaičiuojama fiskalinė vertė)
Tai sukuriama kiekvienoje rotušėje/savivaldybėje atliekamu vertinimo procesu. Šis procesas vadinamas "Vertybių pristatymas".
"Vertybių pristatymas“ (PV) yra kiekvieno Savivaldybės teritorijoje esančio individualaus nekilnojamojo turto verčių sąrašas, o jį rengia Rotušė kartu su Katastro biuru iš provincijos, kai:
- Yra patvirtintas naujas Bendrasis planas arba bet koks kitas planavimo rengimo instrumentas
- Nekilnojamojo turto rinkoje vyksta drastiški pokyčiai
PV taip pat pateikia skirtingus kriterijus, kuriuos administracija taiko vertindama, atsižvelgdama į:
o Tiksli turto vieta ir urbanistiniai sumetimai bei įranga aplinkai.
o Teorinės išlaidos, susijusios su įvairiose konstrukcijose naudojamomis medžiagomis, mokesčiai iš statybininkų, elektrikų ir kitų statybos procese naudojamų specialistų ir kt.
o Rinkos aplinkybės
Apskritai, nekilnojamojo turto kadastrinė vertė negali viršyti rinkos vertės.
Taigi, kai yra patvirtintas PV, tada laikoma, kad visų teritorijoje esančių objektų kadastrinės vertės yra „peržiūrimos/pakeičiamos“ (ispaniškai „revisados“).
Valensijos/Mursijos regione Rotušės, kurios pastaraisiais metais „peržiūrėjo“ kadastrinę vertę 2008–2018 m.
KADASTRINIŲ VERTYBIŲ ATNAUJINIMAS:
Kadastrinės vertės gali būti atnaujinamos kasmet, taikant atitinkamo bendrojo valstybės biudžeto įstatymo patvirtintus koeficientus ( 'Bendrųjų valstybės biudžetų įstatymas“, kurį kiekvienais metais tvirtina vyriausybė. Šis sprendimas“didėja"Arba"sumažina” tiesioginiu Vyriausybės sprendimu nustatytoje savivaldybėje esančių nekilnojamųjų daiktų kadastrines vertes.
Būdas, kuriuo tai daroma, yra apibrėžto „koeficientas” į turto kadastrinę vertę.
Pavyzdys: Jei Vyriausybės sprendimas 2019 m., pavyzdžiui, Benidorme, nekilnojamojo turto vertes padidins 10 proc., tada jie gali į „Ley de Presupuestos“ įtraukti koeficientą 1,1, kad padidinti Benidormo savybių vertes.
Taigi, tam tikrame turte, kuriam priskirta kadastrinė vertė 35.000 eurų, tada vertė gali būti padidinta 10 %, nurodant taikyti formulę: 35.000 1,1 *38.500 (benidormo koeficientas) = XNUMX XNUMX EUR. Taigi, nors turto kadastrinė vertė visada bus 35.000 2019 Eur (kol tai nebus peržiūrima naudojant PV priemonę), 38.500 m. „atnaujinta“ vertė bus XNUMX XNUMX Eur. Ši paskutinė vertė bus naudojama apskaičiuojant skirtingus mokesčius Ispanijoje.
Kas yra jūsų savivaldybei priskirtas „koeficientas“, galite pasidomėti oficialioje „Catastro“ svetainėje: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
2017 m. gruodžio mėn. Ispanijos vyriausybė paskutiniame Ispanijos „Ley de Presupuestos“ atnaujino kadastrines vertes daugiau nei 1.800 XNUMX savivaldybių:
| SAVIVALDYBĖ | PROVINCES | PERŽIŪRA
METAI |
AKTUALIZAVIMAS | VARIACIJA |
| Alcoleja | Alikantė | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alikantė | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alikantė | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradis | Alikantė | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| kamuoliukus | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilupas | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianesas | Alikantė | 1989 | 1,05 | 5% |
| gerklę | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alikantė | 2005 | 0,97 | -3% |
| Alkerija D'Asnar | Alikantė | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| muksamelis | Alikantė | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alikantė | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alikantė | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polopas | Alikantė | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alikantė | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alikantė | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alikantė | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alikantė | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondegvilja | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasimas / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovaras | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vaikiška lovelė | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi / San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| dievinamas | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alkublas | Valensija | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valensija | 2001 | 1,02 | 2% |
| anna | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valensija | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| „Bellreguard“ | Valensija | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageberis | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benagvasilas | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benikoletas | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslemas | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrellas | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabibas | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Šalta | Valensija | 2003 | 1,02 | 2% |
| krūtinė | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valensija | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig de Santa Maria | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanaras Dels Alforins | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandija | Valensija | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valensija | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla de Vallbona | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| jūrų pėstininkai | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassaras | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrel | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramaras | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixentas / Mogente | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novelė / Novelė | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| tėviškas | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassentas | Valensija | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| sūris | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcoferis | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rokafortas | Valensija | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Saguntas | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valensija | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segartas | Valensija | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarkas | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| Švedijos | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| srautas | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| visi | Valensija | 1989 | 1,05 | 5% |
| antradienis | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valensija | Valensija | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanka | Valensija | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarksantas | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Mursija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benielis | Mursija | 2010 | 0,97 | -3% |
| Kartachena | Mursija | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Mursija | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Mursija | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Mursija | 2013 | 0,93 | -7% |
Taigi, kaip išvada:
Katastralinę vertę kuria Katastro biuras kartu su vietos savivaldybės rotuše, o Vyriausybė gali ją keisti, naudodama kasmetinį „Ley de Presupuestos Generales del Estado“.
