Pirkimo ir hipotekos skaičiuoklė Ispanija

IŠ PIRKIMO SANDORIŲ IŠLAIDOS IR MOKESČIAI

Pasiekę susitarimą su pardavėju dėl pirkimo kainos, vis tiek turite atsižvelgti į daugybę papildomų išlaidų, mokesčių ir išlaidų, susijusių su turto pirkimo procesu.

Tikslus ir detalus kiekvienos mokestinės prievolės žinojimas priklauso nuo daugelio veiksnių, nes, kaip matysite, net ir regionuose papildomos išlaidos skiriasi.

Todėl mokėtinos išlaidos yra šios:

1.- KAINA susitarta su pardavėju/statytoju

2.- MOKESČIAI, kurios skiriasi priklausomai nuo to, ar yra

– Naujos statybos pirkimas

- Perpardavimas / pirkimas naudotas

3.- KITOS IŠLAIDOS, kaip notaro ir registracijos mokesčiai, advokatai, NIE, teisinių studijų išlaidos ir kt.

---

NAUJOS STATYBOS PIRKIMO MOKESČIAI

Mokesčiai, atsirandantys perkant naujos statybos turtą, yra 2:

– PVM (Pridėtinės vertės mokestis)

– AJD (mokestis už dokumentuotus teisės aktus)

PVM – PRIDĖTINĖS VERTĖS MOKESTIS

Tai yra nekilnojamojo turto mokestis, kuris mokamas tiesiogiai statytojui / vystytojui. PVM yra įtrauktas į kiekvieną statytojui mokėtiną mokėjimą.

Kvota: 

• 10% gyvenamosioms patalpoms ir garažams, tiesiogiai prijungtiems prie namo
• 21% likusiems
• 0 %, jei pirkėjas yra Ispanijoje registruota įmonė, kuri bus naudojama verslo veiklai (investavimui, biurui, nuomai ir pan.).

AJD – DOKUMENTUOTU TEISĖS AKTO MOKESTIS

Regioninis mokestis. Jis sumokamas autonominėms bendruomenėms iš karto po pirkimo.

Kvota:

Perka fizinis asmuo:

• MADRIDAS: 0.4–0.75 %
• BALEARŲ SALOS: 1,5 %
• MURCIJA: 1,5 %
• KATALONIJA: 1.5 proc.
• ANDALŪZIJA: 1,2 %
• KANARŲ SALOS: 1 %
• VALENCIA: 1.5 % (0.1 %, jei skirta nuolatinei gyvenamajai vietai)

Pirkimas per Ispanijoje registruotą įmonę verslui: 2 %

MOKESTIS UŽ PARDAVIMO TURTĄ PIRKIMO PAGAL REGIONUS – ITP

Mokestis, kurį reikia sumokėti, yra "TURTO PERDAVIMO MOKESTIS“. Tai regioninis mokestis, kurį reikia sumokėti iškart po pirkimo.

Tai mokestis, kurio kvota skiriasi priklausomai nuo skirtingų Ispanijos regionų:

• BALEARŲ SALOS: 8-11 %
• MADRIDAS: 6 %
• MURCIJA: 8 %
• KATALONIJA: 10 % arba 11 %, jei suma viršija 1 mln. EUR
• ANDALŪZIJA: 7 % arba 6 %, jei nuolatinė gyvenamoji vieta
• KANARŲ SALOS: 10 %
• VALENCIA: 10 %

KITOS SU PIRKINIU SUSIJUSIOS IŠLAIDOS:

Be mokesčių, susijusių su pirkimu, turite sumokėti kitas išlaidas, kurios yra šios:

– Teisinės išlaidos: Notaras, žemės registras, advokatas, leidimas gyventi, prekių keitimas 2-4 proc.

– Profesinės išlaidos: Nekilnojamojo turto agentas, architektai ir kt.

IŠLAIDŲ IR MOKESČIŲ PAVYZDYS VALENCIA

NAUJA STATYBA	300.000	PARDAVIMAS	300.000
PVM 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5 %	4.500	TEISINĖS IŠLAIDOS	7.500
TEISINĖS IŠLAIDOS 2,5 %	6.000	AGENTŪROS KOMISIJA	PATVIRTINTI
AGENTŪROS KOMISIJA	PATVIRTINTI
IŠ VISO IŠLAIDŲ	40.500	IŠ VISO IŠLAIDŲ	37.500
KAINA+IŠLAIDOS	340.500	KAINA+IŠLAIDOS	337.500

---

NAUJIENA! MOKESČIŲ+IŠLAIDŲ + HIPOTEKOS SKAIČIUOKLĖLIS

Sukūrėme išlaidų ir sąnaudų modeliuoklį/skaičiuotuvą, kuris padeda sužinoti apytikslę sumą, kurią reikia mokėti prie kainos.

• Tai NEMOKAMA
• REGISTRUOTIS NEREIKIA NAUDOTI
• Tai padeda APSKAIČIUOTI MOKESČIUS ir IŠLAIDAS: naujiems pastatams ir perpardavimui
• Jame atsižvelgiama į MOKESČIŲ SKIRTUMUS skirtinguose Ispanijos regionuose
• Tai padeda APSKAIČIUOTI PRIVAČIŲ LĖŠŲ SUMĄ, reikalingą įsigyti nekilnojamąjį turtą su hipoteka

====> Spustelėkite čia, kad pradėtumėte naudotis mūsų PIRKIMO IŠLAIDŲ SKAIČIUOČIU!