RDL 26/2021 (BOE 9-11-2021, GALIOJI NUO 10-11-2021) TRLHL PAKEITIMAI IIVTNU („Savivaldybė PLUSVALIA“).
Nekilnojamojo turto pardavimas Ispanijoje apmokestinamas dviem mokesčiais:
– kapitalo prieaugis – Pelno, gauto įsigijus ir pardavus turtą, mokestis. Šis mokestis mokamas centrinei vyriausybei (Madridas)
– Plusvalia Tax – Mokestis nuo žemės vertės padidėjimo. Šis mokestis mokamas atsižvelgiant į žemės, kurioje pastatyta statyba, vertės padidėjimą ir sumokama vietos valdžiai (rotušei).
Dešimtmečius Ispanijos vietos valdžios institucijos nekilnojamojo turto pardavimą apmokestino mokesčiu, vadinamu PLUSVALIA. Iš esmės tai yra a mokestį nuo žemės vertės padidėjimo kurioje yra jūsų turtas, nuo pirkimo-pardavimo momento.
Šio mokesčio apskaičiavimo būdas priklauso nuo konkrečių miesto tarybos kriterijų.
Esmė ta, kad šio mokesčio apskaičiavimo būdas iš Ispanijos valdžios buvo subjektyvus. Taip, kad daugeliu atvejų pardavėjai buvo priversti mokėti šį mokestį, net jei parduodavo be pelno.
Kitaip tariant, buvo atvejų, kai pardavėjas parduodavo už MAŽESNĘ nei įsigijimo kainą (taigi, pelno negavo). Taigi, daugeliu atvejų ir net pardavėjai nebuvo apmokestinami kapitalo prieaugio mokesčiais, Rotušė gali manyti, kad žemės kaina pardavimo metu gali būti didesnė nuo įsigijimo momento. Dėl to pasitaikydavo atvejų, kai pardavėjai, net ir pardavę nuostolingai ar negaudami pelno, buvo priversti sumokėti Ispanijos vietinei „Plusvalia“.
Ši sistema buvo pakeista pagal neseniai 2021 m. gruodžio mėn. priimtą normą:
PAGRINDINĖ TAISYKLĖ:
„Neapmokestinamas žemės perleidimas, kurio vertė nepadidėja dėl skirtumo tarp tokios žemės vertės perdavimo ir įsigijimo dienomis.“
SĄLYGOS:
- PAREIGA „DEKLARUOTI“ : Mokesčio deklaravimo prievolė yra pagal kiekvienos savivaldybės režimą. Taigi, tai reiškia, kad net ir parduodant turtą be pelno.
- PAREIGOJIMAS ĮRODYTI NĖRA PELNO: Būtina įrodyti, kad apmokestinamasis sklypas nepadidėjo.
Ir tokia akreditacija turi būti atliekama atliekant šiuos veiksmus:
(I) Iš esmės, remiantis Aukščiausiojo Teismo jurisprudencija, dėl kontrasto tarp dabartinio perdavėjo įsigijimo nuosavybės teisės ir nuosavybės teisės, kuri atlieka apmokestinamąjį įvykį, perdavimo.
(II) Į įsigijimo nuosavybės teisės vertę negali būti įtrauktos tuo metu sumokėtos išlaidos ar mokesčiai, taip pat ji negali būti atnaujinama. Akivaizdu, kad dabartinė perdavimo vertė negali būti sumažinta iš to gaunamomis išlaidomis ir mokesčiais.
.- Jei perduodama tik miesto žemė, palyginimas yra tiesioginis.
.- Jei perduodama pastatyta nuosavybė (žemė ir statyba), žemės vertė turi būti ribojama tik pagal ją atitinkančią dalį kadastrinėje vertėje, atitinkančioje dabartinio perdavimo žemę, tiek vertei nustatyti dabartinio perdavimo žemės ploto ir ankstesnio įsigijimo žemės vertės.
Jei apmokestinamasis asmuo laikėsi šio teisinio įrodymo, jis yra visiškai privalomas vietos administracijai.
.- Išimtinė gamybos laikotarpio nustatymo taisyklė būsimiems perdavimams, kai dabartinis perdavimas nebuvo taikomas dėl to, kad nepadidėjo vertė.
Vėlesnio perdavimo į esamą tikslais generavimo laikotarpis skaičiuojamas nuo dabartinio perdavimo datos, net jei jis nebuvo taikomas dėl to, kad vertė nepadidėjo.
– MOKESČIO BAZĖS NUSTATYMAS, KAI YRA VERTĖS PADIDINIMAS. NAUJA MENO ŽODYBA. 107 TRLHL.
.- Objektyvus mokesčio bazės apskaičiavimas.
Padidėjus vertei, tereikia pasitelkti naujojo TRLĮ 107 straipsnio, iš esmės panašių į ankstesnįjį, objektyvaus apmokestinamosios bazės nustatymo priemones:
(I) Taikoma žemę atitinkanti kadastrinė vertė.
(II) Generavimo laikotarpis yra nuo +1 mėnesio (išnyksta pirmaisiais metais atliktų perdavimų neapmokestinimas nuo paskutinio dalykinio perdavimo) iki daugiausiai 20 metų, skaičiuojant visus metus, nebent jis būtų trumpesnis nei vieneri metai šiuo atveju metinis koeficientas proporcingas atsižvelgiant į pilnų mėnesių skaičių, tai yra neatsižvelgiant į mėnesio dalis).
(III) Taikomi kiekvienos savivaldybės savivaldybės potvarkiais nustatyti koeficientai.
Be to, yra numatytos specialios taisyklės šiais atvejais:
.- Kai žemė, net jei ji yra urbanistinio pobūdžio ar integruota į ypatingų savybių nekilnojamąjį turtą, mokesčio kaupimo metu tuo metu neturi tam tikros kadastrinės vertės, miesto taryba gali praktikuoti. likvidavimas, kai nustatoma minėta kadastrinė vertė, atsižvelgiant į minėtą vertę kaupimo metu. Šiuo atveju savęs vertinimas bet kuriuo atveju neįtraukiamas, jam taikomas likvidavimo režimas (nauja TRLHL 4 straipsnio 110 dalies redakcija).
Apmokestinamosios vertės ribojimas iki faktinės vertės padidėjimo, kai šią aplinkybę apmokestinamasis asmuo įrodė nenumatytais terminais dėl vertės padidėjimo nebuvimo ir objektyvaus metodo apmokestinamosios bazės. aukštesnė.
Vienintelis RDL DT nustato dvi taisykles:
(I) Savivaldybės, kuriose galioja šis mokestis (atminkite, kad jis neprivalomas), per šešis mėnesius nuo jo įsigaliojimo turi pakeisti savo atitinkamus mokesčių potvarkius, kad pritaikytų juos prie to paties įstatymo nuostatų.
(II) Iki tokio pakeitimo tiesiogiai taikomos RDL taisyklės, imant mokesčio apmokestinamajai bazei nustatyti maksimalius koeficientus, nustatytus naujajame TRLĮ 107.4 straipsnyje.
(Atnaujinta 2021 m. gruodžio mėn.)
