Ar mano kaimynai gali uždrausti nuomą turistams?
Plėtojama turistinė nuoma daugiabučių kvartale, o urbanizacijoje gali sutrikdyti jūsų kaimynų ir urbanizacijos gyventojų ramų naudojimą.
Siekiant apsaugoti šią situaciją, Ispanijos įstatymai sukūrė įstatymą, kuris nustato, kad turistų nuomos naudojimas urbanizacijoje gali būti ribojamas, sąlyginis ir net draudžiamas..
Kuris įstatymas reglamentuoja savininkų bendrijos teisę apriboti ar sąlygoti naudojimąsi turistine nuoma?
Ispanų Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) nustato, kad 3/5 atstovaujančių kaimynų balsų ne mažiau kaip 3/5 bendraturčių, Bendrija gali apriboti, sąlygoti arba net uždraudė naudotis turistine nuoma prie pastato arba prie urbanizacijos.
Įstatymas taip pat suteikia įgaliojimus savininkų bendrijai „padidinti“ bendruomenės mokesčius iš tų savininkų, kurie plėtoja turistinės nuomos veiklą iki 20 proc.
Be to, įstatymas reikalauja, kad bendraturčiai registruotis toks susitarimas žemės registro įstaiga kad ši tokia svarbi informacija galiotų bet kam.
Ar šis apribojimas galioja atgaline data? Kitaip tariant, ar šis apribojimas gali būti taikomas tiems butams, kuriuose jau yra nuoma turistams?
Atsakymas yra NE. Savininkų bendrijai pritarus tokiam apribojimui ar draudimui, jis negali būti panaudotas prieš tuos objektus, kurie draudimo sutarties sudarymo metu jau buvo įgiję turistinės nuomos licenciją.
TLACORP SLP
