Yra paplitusi klaidinga nuomonė apie Ispanijos hipotekos anuliavimo procesą.
Apskritai suprantama, kad kai sumokama esama hipotekos suma, tada skola anuliuojama. Ir tai tiesa.
Tačiau Ispanijos nekilnojamojo turto savininkai turėtų atsiminti, kad kai jie pirko savo nekilnojamąjį turtą ir dalį kainos sumokėjo su hipoteka, buvo 2 veiksmai baigtas tą patį pardavimo momentą:
- Pirkinys: šiuo veiksmu buvo sukurti atskiri aktai, kuriuose turtas buvo perduotas naujiems savininkams.
Šis veiksmas sukūrė notaro mokesčių, žemės registro mokesčių ir mokesčių (PVM arba perdavimo mokestį) mokėjimą.
Pirkimo veiksmas baigtas galutiniu vardų pakeitimo įrašu registro įraše iš turto naujojo savininko vardu.
Tai plačiai žinoma ir sutinka Ispanijos nekilnojamojo turto savininkai.
- Hipoteka: Šis veiksmas yra procesas, kurio metu pirkėjai iš banko gauna būsto paskolos sumą, panaudotą turtui įsigyti, ir perduodama į oficialius aktus notarų biure.
Šie lakštai gali būti antroji pirkimo aktų dalis arba gali būti atskiras aktas, tik atsižvelgiant į hipotekos sąlygas.
Hipotekos lakštai atnaujina hipotekos sąlygas, pavyzdžiui:
-
hipotekos suma (kapitalas)
-
palūkanos
-
mokėjimo terminas ir kt.
Šis veiksmas, nors ir susijęs su pardavimu, yra visiškai nepriklausomas nuo pirkimo. Dėl šio veiksmo susidaro ir notaro mokesčiai, ir žemės registro mokesčiai, ir net mokesčių deklaracija, už tai net nemokami mokesčiai.
Dažniausiai Ispanijos hipotekos savininkai ir kreditoriai gerai neprisimena, kaip buvo atliktas hipotekos procesas, nes pirkdami turtą tie patys bankai tvarko aktų rengimą ir hipotekos įrašymą žemėje. registras. Taigi vieninteliai pirkėjai, kuriems jie buvo pakviesti pildydami hipoteką, buvo tik pasirašyti daugiau popierių. Tai viskas.
Dėl šio veiksmo, kaip ir dėl pirkimo, pasikeičia registravimo įrašai žemės registre. Šiuo atveju hipotekos įrašas turto registre laikomas to paties turto skiltyje „mokesčiai“.
Kai tai atsižvelgiama, kai Ispanijos nekilnojamojo turto savininkai juos parduoda, jie susipainioja su tuo, kaip anuliuoti savo hipoteką. Kaip sakome, dažniausiai hipotekos įkeitimo procese jie nedalyvavo daugiau, kaip tik pasirašydami kitus aktus. Taigi, normalu, kad jie tiksliai nežino, kaip su tuo elgtis.
Jų gynyboje turime tai pasakyti, nors bankai yra tikrai naudingi siekiant palengvinti hipotekos nustatymą, jie nėra tokie naudingi, kai jų klientai prašo juos atšaukti.
Kaip mes sakome, bankai, kai „duoda“ hipotekas, organizuoja visus veiksmus iki galutinio įrašo. Taigi jų klientams tereikia pasirašyti užbaigimo aktus, o visa kita padaro bankas. Išlaidos, susijusios su hipotekos įkeitimu, yra tiesiogiai mažinamos nuo suteiktos paskolos sumos. Taigi, jie daro viską.
Tačiau kai klientas kreipiasi į Ispanijos banką ir prašo anuliuoti hipoteką, bankas nesielgia taip pat. Daugeliu atvejų banko darbuotojai netinkamai pataria savo klientams, paaiškindami, ką mes dabar aiškiname, o dar blogiau – nepadeda savo klientams rengti būsto paskolos panaikinimo aktus, pildyti mokesčių deklaraciją, ir panaikinimo įregistravimas žemės registre.
Jie tiesiog palieka tai organizuoti klientui ir, išskyrus išimtis, su savo klientais tokiu būdu nebendradarbiauja.
Taigi, ką daryti, kai Ispanijos nekilnojamojo turto savininkui reikia anuliuoti savo hipoteką?
Norint atšaukti hipoteką, reikia:
-
susisiekite tiesiogiai su savo banko biuru ir nurodykite jiems parengti dabartinės hipotekos skolos suskirstymą.
-
gavus esamą skolą, turite pervesti arba kitaip organizuoti mokėjimą, reikalingus jai panaikinti.
-
sumokėjus skolos sumą, tuomet ją reikia panaikinti žemės registre. Norėdami tai padaryti, turite parengti hipotekos panaikinimo aktus pas notarą, o tada paprašyti banko nueiti pas notarą patvirtinti anuliavimą. Tada turėsite sumokėti notaro mokesčius.
-
Kai jau turite banko pasirašytus hipotekos panaikinimo aktus, turite pateikti mokesčių deklaraciją. Dėl šio veiksmo mokesčiai nemokami, bet deklaruoti reikia bet kokiu atveju, tik deklaruojant sumokėti „0“.
-
po to hipotekos panaikinimo aktus ir mokesčių deklaraciją reikia pateikti žemės registrui, kad užbaigtų hipotekos panaikinimą Jūsų turto žemės registre.
