„Castalla Internacional“ yra urbanizacija, pastatyta Kastaloje, Alikantėje
Jis buvo pastatytas 2000-2005 m., kai pagrindinis aspektas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad urbanizacijos infrastruktūra nėra baigta.
Ši urbanizacija buvo padalinta į 2 fazes:
- I etapas : Kuris buvo praktiškai baigtas visoje urbanizacijos infrastruktūroje ir iš kurio mes neatnaujinome informacijos apie jos esamą situaciją. Rekomenduojame susisiekti su Urbanismo Dpt iš Castalla miesto rotušės, kad gautumėte atnaujintos informacijos apie šį etapą.
- II etapas: Urbanizacijos skatintojas ten pradėjo urbanizacijos darbus, o urbanizacijos darbai taip ir nebuvo baigti. Šis taškas paliko labai sunkią visų kaimynų padėtį.
Šiame straipsnyje nagrinėjama Castalla urbanizacijos padėtis 2016 m., ypač į II etapas.
Kalbant apie II etapą, nuo pat urbanizacijos pradžios Rotušė bandė susitarti su savininkais, kad baigtų darbus, ir atrodo, kad kai kuriose urbanizacijos srityse darbus pavyko užbaigti, dabar jie baigti.
Tačiau yra laukiančių darbų. Taip pat Rotušė turi patikrinti jau atliktus darbus, ar jie atlikti tinkamai, ir/ar turi būti modifikuoti ar patobulinti.
Atrodo, kad Rotušė sukūrė Projektą, siekdama priversti savininkus baigti Darbus, kurių teritorijos urbanizacijos grupė atsisakė, tačiau šis projektas vis dar nėra galutinis, o kada jis bus patvirtintas, kol kas nėra.
Pagrindiniai atliktini darbai yra šie:
- Visai urbanizacijai įrengiamas nuotekų surinkėjas ir valymo infrastruktūra.
- Šiek tiek asfalto ir kelių dangos
- Kai kurie parkai ir žaliosios zonos
Tiesa, pradinis statytojas paliko pinigų sumą, kurios reikalaujama pagal Ispanijos įstatymus, kad padengtų atvejį, kai statytojas neatlieka savo darbo (kaip šiuo atveju).
Be to, tiesa, kad didelė dalis urbanizacijos Teritorijoje jau atliekami darbai, pvz., pėsčiųjų, kanalizacijos ir kt.
Tačiau kadangi projektas nebuvo patvirtintas, o darbai nebaigti, kyla abejonių:
- Ar sumos, kurią statytojas paliko kaip garantiją, užtenka likusiems Darbams padengti? Jei ne, savininkai tikrai sumokės skirtumą.
- Kada bus baigti šie darbai?
- Ar esami urbanizacijos darbai tinka Rotušei?
- Ar bus kitų Rotušės neaptiktų atliktinų darbų?
Deja, Rotušė šiuo metu negali šių klausimų išspręsti.
Kokios to pasekmės?:
Kartu su galimais būsimais mokėjimais už urbanizaciją, toje vietovėje esantys turtai neturėtų gauti gyvenamosios vietos sertifikato. Šis dokumentas patvirtina, kad visi pastato darbai, įskaitant urbanizacijos darbus, yra baigti ir baigti teisėtai. Kadangi taip nėra, Rotušė negali išduoti gyvenamosios vietos pažymėjimo šiam ir kitiems toje teritorijoje esantiems objektams.
Teoriškai nekilnojamojo turto be gyvenamosios vietos pažymėjimo negalima prijungti prie vandentiekio ir tiekimo. Tačiau rajone esantys asmenys turi tinkamą vandens ir elektros prijungimą.
Taip pat turime pasakyti, kad anksčiau kai kuriems objektams toje teritorijoje buvo išduoti gyvenamųjų patalpų sertifikatai. Rotušė mus patvirtino, kad šie dokumentai buvo laikomi negaliojančiais, todėl jų renovuoti būsimiems savininkams neįmanoma.
Po Rotušės darbuotojų ir savininkų bendrijos prezidento teoriškai, atlikus urbanizacijos darbus, visiems savininkams bus išduotas tinkamas gyvenamosios vietos pažymėjimas.
Turime pasakyti, kad pastebėjome, kad Rotušės ketinimas šiuo metu yra teigiamas, ir jie deda visas pastangas, kad byla būtų užbaigta kuo geriau vietos savininkams. Taigi, tikimės, kad artimiausiu metu situacija bus sutvarkyta geriausiu būdu.
Mes ypač rekomenduojame perkant Castalla Internacional gauti tinkamas teisines konsultacijas iš specializuotų teisininkų planavimo plėtros ir statybos srityse.
SVARBI PASTABA: Šis straipsnis buvo paskelbtas 2016 m. dėl konkretaus tyrimo, kurio pareikalavo vienas iš mūsų klientų, ir kuris nėra atnaujintas. Norėdami gauti atnaujintos informacijos apie esamą urbanizacijos situaciją, rekomenduojame kreiptis į Kastalos miesto rotušės Urbanismo Dpt.
