Kas yra Cédula de habitabilidad – gyvenamosios vietos pažymėjimas – veiklos licencija

Tai dokumentas, kuriuo atnaujinamas Rotušės patvirtinimas, kad turtas yra paruoštas gyventi, ir jis taikomas, kai nekilnojamasis turtas baigiamas baigiamiesiems darbams atlikti (Certificado Final de Obra) ir įrašytas į žemės registrą su naujų pastatų deklaracija (Declaración de Obra Nueva).DON

Šis dokumentas reikalingas norint gauti Rotušės leidimą gyventi name. Prieš įsigydami, turite konstrukciją, bet ne „namą“.

Šis dokumentas bus reikalingas norint gauti individualų PAGRINDINIŲ komunalinių paslaugų tiekimą jūsų vardu ir naudojant „vartojimo“.

Šis dokumentas yra labai svarbus norint gauti elektros ir vandens sutartis su asmens vardais PIRMOJO PRIJUNGIMO metu. Prieš statytojui gaunant gyvenamosios vietos pažymėjimą, statyboje galėjo būti tiekiamas vanduo ir elektra, kaip įprasta, kad statytojas šį tiekimą įsigyja darbams atlikti (mokesčiams, technikai ir pan.). Bet iš statybininko gaunama tiekimas yra „darbams“, bet ne „namų vartojimui“.

Kartais pirkėjai ar rengėjai savo valdose paliekami elektros ir vandens tiekimo darbams atlikti metams, nes statytojas negavo tinkamo CH (gyvenimo pažymėjimo). Jie turi vandenį ir elektrą, bet labai prastos būklės ir brangesni nei įprastas namo tiekimas.

Norint garantuoti jums, kaip pirkėjui ar rengėjui, kad statytojas gaus tinkamą CH, bus labai patartina dalį kainos mokėjimo palikti tada, kai bus gautas CH. Tai privers statybininką dirbti teisingai ir padaryti viską, kad šis dokumentas būtų kuo greičiau gautas.

Kaip paaiškinta, CH yra ypač svarbus norint prijungti nuosavybę prie vandentiekio ir elektros PIRMO KARTĄ. Kartais, priklausomai nuo ploto, nereikia KEISTI tiekimo sutarčių į naujų savininkų vardus, o yra plačiai prašoma PIRMOJO turto prijungimo prie elektros tinklo.

Ar šis dokumentas reikalingas perkant namą Ispanijoje? Ar galiu nusipirkti namą Ispanijoje be gyvenamosios vietos pažymėjimo?

Iki 2008 m. liepos mėn

Iki 2008 m. liepos mėn pardavimui užbaigti nereikėjo gauti gyvenamosios vietos pažymėjimo. Pardavėjų nebuvo paprašyta pristatyti CH naujiems savininkams. Taigi notarai, žemės registro pareigūnai, bankai, teisininkai ir kt. neprašė CH užbaigti pardavimo. Taigi šis dokumentas nebuvo privalomas iki 2008 m. liepos mėn.

Kodėl šis dokumentas nebuvo privalomas norint užbaigti pardavimą? – Nes šio dokumento tikslas, kaip paaiškinta aukščiau, yra pirmą kartą „prijungti“ turtą prie vandens ir elektros, o prijungus – „pakeisti“ esamas sutartis į naujų savininkų vardus.

Iš tiesų, už PARDAVIMĄ, dešimtmečius Ispanijos pirkėjai ir pardavėjai savo nekilnojamąjį turtą prijungdavo prie vandens ir elektros, keitė tiekimo sutartis be šio dokumento. Specialiai kaimiškose žemėse elektros ir vandens įmonės neprašė šio dokumento pakeisti tiekimo sutartis.

Taigi, buvo perkami ir parduodami NAUJI turtai ir PARDAVIMAS, o pardavimas baigtas notarų biure ir įregistruotas žemės registro įstaigoje, be CH. Taigi statybininkai savo naujai pastatytus namus parduodavo pirkėjams be šio dokumento. Be to, pardavėjai (perparduodant) pardavė savo turtą pirkėjams be.

Kai kuriose srityse net tiekiančios įmonės šio dokumento nereikalavo sudaryti sutartis. Daugeliu atvejų pirkėjai galėjo sudaryti vandens ir elektros sutartį skambindami arba pakeisdami sutarčių pavadinimus į savo vardus, o CH niekada nebuvo prašoma. Net ir šiandien tai įmanoma tam tikrose srityse.

Problema atėjo su NAUJOS savybės, pvz., nauji butai, urbanizacija ir kt. ir už Ispanijos krizės sprogimą. Kaip paaiškinta, iki 2008 m. liepos mėn. statybininkai neprivalėjo suteikti pirkėjams CH, kad jie galėtų užbaigti pardavimą. Taigi buvo tikrai įprasta parduoti nekilnojamąjį turtą „statant“. Pavyzdžiui, urbanizacijoje, kurioje yra 500 namų, statytojas galėtų parduoti, pavyzdžiui, 100 namų kvartalais, kai jie bus baigti, nelaukdamas, kol užbaigs VISĄ urbanizacijos infrastruktūrą.

CH yra paskutinis dokumentas, gautas užbaigus pastato statybos darbus. Taigi, kaip ir iki 2008 m., nereikėjo pristatyti CH užbaigimo, statybininkai statė ir parduodavo savo turtą, kol jie nebuvo „visiškai baigti“. Pagal šį scenarijų pirkėjai pirkdavo savo naujus nekilnojamojo turto objektus, paruoštus naudojimui, tačiau kartais „neužbaigę“ kitų urbanizacijos etapų ar kvartalų ar tam tikros urbanizacijos infrastruktūros. Pirkėjai galiausiai buvo prijungti prie tiekimo su „statybos tiekimu“, tikintis, kad statytojas, baigęs likusį urbanizavimą arba likusius urbanizacijos darbus, suteiks jiems „magistralę“.

Toks scenarijus buvo prieš Ispanijos nekilnojamojo turto „krizę“ 2008-2011 metais.

Po 2008

Tačiau kilus krizei rinkoje kartojosi, kad statybininkai staiga pateko į bankrotą, o jų įmonės patyrė didelių finansinių problemų, nes bankai užsidarė. Be to, rinka sustojo, o didelės urbanizacijos staiga buvo neparduotos. Taigi statybininkus užblokavo dramatiška padėtis, kai jie negalėjo užbaigti urbanizacijos ar jau pradėtų statybų, nes nerado pakankamai kreditų tai padaryti iš bankų. Be to, jie negalėjo gauti privataus finansavimo iš savo pardavimo, nes rinka buvo sustabdyta, ir jie negalėjo parduoti savo nekilnojamojo turto.

Dėl šio scenarijaus pirkėjai, anksčiau baigę pardavimus ir pirkę iš statytojo vienetus iš nebaigtų urbanizacijų, atsidūrė „statybos tiekimo“ komunalinių paslaugų sutartyse., ir jie pamatė, kaip statytojas tiesiog dingo, o urbanizacijos kompleksas liko nebaigtas. Kadangi pasauliniai urbanizacijos darbai nebuvo baigti, CH nebuvo įmanoma gauti, o pirkėjams ir šeimoms ilgam liko „statybinė atsarga“.

Ši problema nepasitaikė PARDAVIME, kur, išskyrus labai mažas išimtis, SENO nekilnojamojo turto, kuris tikrai buvo prijungtas prie vandens ir elektros, pardavėjai ir pirkėjai po pardavimo galėjo gauti sutarčių supirkimą į naujų savininkų vardą. problemų. Taigi, rinkoje tikrai buvo įprasta NEkreiptis į ŠV perparduodant (miesto ir kaimiško tipo), jei sklypai jau buvo prijungti prie vandens ir elektros, ir kai nereikėjo CH pakeisti komunalinės paslaugos į naujo savininko vardą. .

Tačiau 2008 m. liepos mėn. visoje Ispanijos teritorijoje įsigaliojo naujas įstatymas. Vienas iš šio įstatymo ketinimų buvo išvengti naujų objektų pirkėjų situacijos urbanizacijose, kompleksuose, pastatuose ir pan. Šiame įstatyme buvo pasakyta, kad statytojai negali užbaigti NAUJŲ objektų pardavimo be CH. Ir įsakė notarams, žemės registrų skyriams ir t.t. prašyti CH užbaigti naujo nekilnojamojo turto pardavimą. Tačiau šis įstatymas privertė notarus ir žemės registro pareigūnus prašyti CH užbaigti pirkimus. TIK NAUJOMS NUOSAVYBĖMS.

Pavyzdžiui, šis įstatymas nieko nesako apie PARDAVIMĄ. Taigi, norint užbaigti perpardavimą, šio dokumento pateikti nebuvo būtina.

Šis įstatymas padėjo išvengti problemų ateityje, kai pirkėjai perka NAUJĄ nekilnojamąjį turtą, tačiau jie nieko neužsiminė apie PARDAVIMĄ, sukeldamas didelę painiavą rinkoje.

Kaip paaiškinta pirmiau, pirkėjai ir pardavėjai pardavinėjo ir perparduodavo savo turtą be CH. Perparduodantys pirkėjai be problemų keitė sąskaitas už vandenį ir elektrą bei notaras niekada prašė CH savo sandoriuose.

Sumaištis kilo, kai po šio įstatymo patvirtinimo, 2009-2010 m., pirkėjai pradėjo prašyti pardavėjų pateikti šį dokumentą. Pardavėjų buvo paprašyta pateikti CH, tačiau jiems pasikonsultavus su notarų biuru, ar šis dokumentas privalomas pateikti, buvo patvirtinta, kad to nereikalauja įstatymai. Taigi, notarai, žemės registrų skyriai ir t.t. reikalavo CH tik NAUJŲ pardavimui, o ne PARDAVIMUI.

Tuo laikotarpiu prasidėjo didelė painiava tarp pirkėjų, kurie šio dokumento prašė PARDUODAMI, ir pardavėjų, kurie nenorėjo jo pateikti, nes nebuvo priversti.

Kokios pasekmės gali būti perkant namą be gyvenamosios vietos pažymėjimo kaimiškoje žemėje? 

Pakalbėkime apie PARDAVIMĄ RUSTIC žemės sklypuose, pastatytuose mažiau nei 10.000 2 mXNUMX.

Rotušės kaimiškose vietovėse ilgą laiką nežinojo, kaip reaguoti, kai pardavėjai ar pirkėjai prašo CH užbaigti pardavimus.

Kelios miesto rotušės (TH) nusprendė suteikti CH be jokių apribojimų. Jie CH laikė „administraciniu“ dokumentu, leidžiančiu gauti arba pakeisti elektros ir vandens sutartis. Kadangi šios Rotušės šio dokumento nelaikė „teisiniu“ dokumentu, buvo atvejų, kai nekilnojamasis turtas galėjo turėti nepriekaištingą CH ir baudą už neteisėtą statybą.

Kitais atvejais TH nusprendė suteikti CH visoms savybėms (statytoms daugiau arba mažiau nei minimalus sklypas), visada, kad jokia bauda už statybas tam turtui įtakos nedarytų. Tai buvo logiškiausia pozicija.

Pavyzdžiui, kai kurie kiti nusprendė neduoti CH kaimiškoms žemės savybėms, jei jie nesilaikytų minimalaus žemės dydžio (daugiausia 10.000 2 m20). Šių Rotušės padėtis sukūrė nesąžiningą ir nelogišką situaciją, kai gana seniems, net prieš 40-XNUMX metų statytiems objektams buvo atsisakyta gauti ŠĮ, nes jie buvo statomi mažesniuose nei minimumas sklypuose.

Be to, painiava buvo dar didesnė, nes daugeliu atvejų pirkėjai prašydavo CH pardavėjų nupirkti jų nekilnojamąjį turtą, net žinodami, kad toje vietoje, kurioje yra tas turtas, CH neprašo tiekiančias įmones pakeisti komunalinių paslaugų sutartis savo vardu.

Tuo tarpu Ispanijos šalį finansiškai parėmė ES institucijos. Vienas iš ES reikalavimų Ispanijai gauti finansinę pagalbą buvo aplinkos apsaugos gerinimas ir poveikio aplinkai mažinimas. Šio reikalavimo priežastis yra ta, kad Ispanija dešimtmečius šiuo būdu nesilaikė ES direktyvų. Išvertus į statybų rinką, tai reiškia, kad Ispanijoje statiniai ir pastatai buvo statomi neatsižvelgiant ir nepaisant ES įstatymų šiuo būdu (daugiausia energijos suvartojimo ir liekamojo vandens mažinimo).

2012–2013 m. ir 2014 m. ši painiava dabar, atrodo, baigsis. Dabar atrodo, kad dauguma miesto rotušių ir regioninių vyriausybių (įskaitant sudėtingas sritis, tokias kaip Catral, Elche, Denia, Javea ir kt.) sukūrė pagrindą, ko reikia norint gauti CH, o tai daugiau ar mažiau yra sekant už RUSTIC LAND savybės:

• Nepriklausomai nuo sklypo dydžio, turtas turi būti NEMOKAMAS baudomis už statybą.
• Kad turtas ir jo statiniai būtų deklaruoti ir tinkamai sumokėtas savivaldybės mokestis
• Plačiai prašoma pateikti statybos architekto ataskaitą.
• Turtas turi atitikti vietovės aplinkosaugos normatyvus (energijos suvartojimas ir likutinis vanduo).

Dėl to galiausiai kilo painiavos dėl to, ar kaimiškos žemės savybės, esančios mažiau nei 10.000 2 mXNUMX be CH, būtų baigtos. Taigi, ar apskritai TEIGIAMA Rotušės daugumos pozicija dėl tūkstančių SENO objektų, PASTATYTŲ kaimiškoje žemėje (ir teisiškai konsoliduotų valdų), mažesniame nei minimalus standartas sklype, teisinės padėties. Taigi, po visų šių painiavos ir ginčų, Rotušės plačiai duoda CH, jei yra numatytos minėtos sąlygos.

Turime pasakyti, kad yra tik kelios miesto rotušės (kaip Crevillente), turinčios labai nepagrįstą poziciją atvirai atsisakyti suteikti CH.

Ar pardavėjas privalo pirkėjui pateikti gyvenamosios vietos pažymėjimą apie pardavimo procesą? 

Daugumoje Ispanijos sričių, pavyzdžiui, Baskų krašte, Andalūzijoje, Madride ir kt

Šiose srityse „teisiniu“ požiūriu, už nauji pastatai gyvenamosios vietos pažymėjimą yra privaloma gauti, bet nėra įsipareigojimo perparduoti . Nors neseniai 2023 m. buvo paskelbtas nacionalinis įstatymas, įpareigojantis pardavėjus pateikti pirkėjams kuo daugiau informacijos, šiose srityse regioniniuose įstatymuose pirkimo-pardavimo procese gyvenamosios vietos pažymėjimo sąvoka neatsižvelgiama.

Tokiose vietovėse kaip Bilbao, San Sebastianas, Malaga, Marbelja, Kadisas ir t. t. gyvenamojo būsto arba užimtumo pažymėjimas išduodamas tuo metu, kai pastatomas naujas namas, ir tik vieną kartą. Tai reiškia, kad šie regionai neatsižvelgia į renovaciją pagal šį sertifikatą ateityje parduodant, perparduodant ar sudarant turtą.

Ar parduodant turtą privaloma pateikti gyvenamosios vietos sertifikatą Katalonijoje, Valensijoje, Mursijoje ar Maljorkoje? 

Šiuose regionuose pagal regioninius įstatymus gyvenamosios vietos pažymėjimas arba licencija verstis veikla laikoma viena iš esminių Ispanijos statybos ir pirkimo proceso dalių.

Kaip ir likusiuose regionuose, kai statomas a naujas pastatas arba namas baigtas, tada, tNorint parduoti namą, reikalingas gyvenamosios vietos pažymėjimas. Šio sertifikato pavadinimas naujiems namams vadinamas „Licencia de Primera Ocupación“ arba „Pirmosios profesijos licencija".

Tada ateičiai pardavimas ar perpardavimas kuriuos galimi pirkėjai gali padaryti vėliau tokiose srityse kaip Barselona, ​​Valensija, Alikantė, Denija, Džavea, Kalpė, Orihuela, Torevjeja ir Mursija, nuo 2023 m. sausio mėn. pardavimo metu privaloma pateikti gyvenamosios vietos pažymėjimą. To priežastis – priimtas naujas šį procesą reglamentuojantis įstatymas. Išsamiau galite perskaityti šio įstatymo sąlygas spustelėdami toliau pateiktą informaciją:

BŪSTO ĮSTATYMO PAKEITIMAI, ĮTAKOJI GYVENAMOJO NT PIRKIMO PROCESĄ ISPANIJOJE – NAUJAS NUSTATYTO ISPANIJOJE PIRKIMO SCENARIJAS