Kitą 1 m. sausio 2013 d. įsigalios naujas įstatymas, kuris turės įtakos VISIEMS nekilnojamojo turto pardavimams Ispanijos rinkoje. Taigi, tai liečia visą Ispanijos teritoriją (tai yra nacionalinis įstatymas). Ir, kai sakome, kad parduodamas VISAS nekilnojamasis turtas, įtraukiame NAUJŲ nekilnojamojo turto pardavimą ir PARDAVIMĄ, ir patalpintus MIESTE, taip pat KAIMĖJE ŽEMĖJE.
Be to, šis sertifikatas bus reikalingas NUOMOJANT nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Taigi, sertifikatas bus reikalingas PARDUODAMI ar NUOMOJANT.
Šis naujas reglamentas apims tai, kad notaras, kai bus parduodamas turtas (naujas ar perparduodamas), jis paprašys PARDAVĖJAS pateikti sertifikatą, iš Ispanijos sertifikuotos įmonės, patvirtinantį turto energinio naudingumo KLASIFIKACIJĄ. taigi, yra PARDAVĖJO įsipareigojimas.
Tokiu būdu, kaip ir šaldytuvo, indaplovės ir kt. atveju, norint parduoti Ispanijos nekilnojamąjį turtą, reikės patvirtinti parduodamo nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumo klasifikaciją.
Šiuo reglamentu siekiama, kad šaldytuvo pirkėjai turi žinoti šio gaminio energinį efektyvumą, taip pat pirkėjai turi būti informuoti apie perkamo turto efektyvumą.
- Kaip gauti energijos vartojimo efektyvumo sertifikatą?: Nepriklausoma sertifikuota įmonė turi atvykti į jūsų turtą apžiūrėti ir patikrinti, kaip turtas naudoja ir vartoja skirtingus energijos šaltinius.
– Kurioje yra klasifikacija?: Po sertifikuotos įmonės patikrinimo jūsų turtas bus priskirtas A, B, C, D, E, F, G, atsižvelgiant į energijos vartojimo efektyvumą, kai A yra geriausias, o G yra Blogiausias.
Taigi nekilnojamąjį turtą, priskiriamą A arba B, bus lengviau parduoti ir jie bus patrauklesni pirkėjams nei C.
LABAI SVARBUS: Nebus ypatybių, klasifikuojamų žemiau C. Šioms savybėms nebus suteiktas sertifikatas. Savybės žemiau G nebus priimtinos ir negaus sertifikato.
-Pavyzdžiui, jei mano turtas klasifikuojamas „G“, ką galiu padaryti, kad gaučiau „B“?: Tokiu atveju jums turi vadovautis ta pati įmonė, nes jie yra šios srities specialistai ir apžiūros metu turės esminę informaciją apie jūsų turtą.
Tačiau bus normalu, kad bus galima prašyti pakeisti visus turto „led“ žibintus, pasirūpinti, kad buitinės technikos prekės būtų pakeistos į aukštesnes efektyvumo klases (padės A produktų pirkimas vietoj B ar C ) ir kt.
Taigi, jei perkate/nuomojatės turtą Ispanijoje po 01-01-2013, atkreipkite dėmesį į tai, kad pardavėjas/nuomotojas turi pateikti Jums šį sertifikatą, patvirtinantį turto klasifikavimą pagal energetinį naudingumą.
Kitaip, jei ketinate parduoti savo Ispanijos turtą, rekomenduojame susisiekti su specializuota įmone, kuri padės kuo greičiau gauti pagalbą šiuo klausimu, kad būtų paruošta visa pardavimui užbaigti reikalinga dokumentacija.
TLACORP
