Ar ruošiatės atvykti į Ispaniją (Valensiją, Alikantę, Mursiją, Almeriją, Malagą...) norėdami įsigyti nekilnojamojo turto? Ką tu turi padaryti?
Kalbant apie būsimą pirkinį Ispanijoje, informuosime jus apie veiksmus, kurių reikia atlikti, ir pasidalinsime su jumis informacija, kuri gali padėti pradiniame proceso etape:
1.- RASTI TURTĄ: Dėl to visada rekomenduojame kreiptis į patikimą nekilnojamojo turto agentą. Agento funkcija Ispanijos rinkoje yra labai svarbi, todėl labai svarbu rinktis tik patikimas ir gerai žinomas įmones.
Kai jūsų agentas informuos jus apie įvairias galimybes ir nekilnojamąjį turtą, o jūs nusprendėte atvykti į Ispaniją, kad kartu su agentūra aplankytumėte nekilnojamąjį turtą, turite sutelkti pastangas, kad surastumėte tinkamą nekilnojamąjį turtą. Tas, kuris pateisina jūsų lūkesčius.
2.- PATVIRTINTI KAINĄ IR KOMERCINIUS TAŠKUS: Tada su agentu arba pardavėju turite derėtis ir patvirtinti kainą ir kitus komercinius dalykus: baldus, mokėjimų grafiką, užbaigimo laiką ir kt.
3.- ATIDARYTI BANKO SĄSKAITĄ: Ispanijos banko sąskaitos atidarymas Ispanijoje yra privalomas, o jūsų asmeninis buvimas banke yra privalomas!. Taigi, kuo geriau išnaudokite savo vizitą Ispanijoje ir apsilankykite banke, kad pradėtumėte banko sąskaitos atidarymo procesą. Spustelėkite čia, kad sužinotumėte daugiau apie tai, kodėl perkant reikia atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje.
4.- NIE: Jei įmanoma, kreipkitės į NIE!. Jei neturite pakankamai laiko, galite suteikti savo advokatui įgaliojimą, kad jis vėliau galėtų gauti NIE, arba taip pat galite kreiptis dėl NIE grįžę į bet kurį iš savo šalies Ispanijos konsulatų.
5.- Ir tada svarbiausia: SUSISIEKITE SAVO TEISĖJO!. Pasirūpinkite, kad sudarytumėte sutartį su specializuotu teisininku nekilnojamojo turto ir statybos srityse. Paklauskite įgaliojimų ir išstudijuokite savo sluoksnį socialinėje žiniasklaidoje, paprašykite nuorodų ir patvirtinkite, kad esate oficialiai registruotas teisininkas. Spustelėkite čia, kad patikrintumėte, kaip sužinoti, ar mano advokatas yra teisėtai registruotas Ispanijoje.
6.- NIEKO NEMOKĖKITE. NIEKO NEPASIRAŠYK!: Jūs neturėtumėte nieko pasirašyti arba nieko nemokėti be išankstinio advokato/agento patarimo ar leidimo.
7.- KLAUSKITE SAVO TEISĖJO / AGENTO, RENGIANČIO REZERVAVIMO SUTARTĮ: Profesionalus teisininkas susisieks su jūsų agentu, kad sudarytų rezervavimo sutartį su visomis būtinomis nuostatomis, kad apsaugotumėte jūsų, kaip pirkėjo, poziciją.
Jūsų advokatas paprašys agento pateikti esminius dokumentus rezervacijos sutarčiai parengti. Tai labai svarbu, nes prieš pasirašant ar sumokant užstatą reikia patikrinti esminius dalykus, pavyzdžiui, ar pardavėjai yra teisėti ir teisėti turto savininkai, ar turtas yra tinkamai įregistruotas žemės registre. ir kadastro ir kt.
Tada jūsų advokatas turi organizuoti rezervavimo sutarties pasirašymą su agentais / pardavėjais ir su savimi.
8.- PRITAIKYKITE REZERVAVIMO SUTARTĮ PRIE JŪSŲ KONKREČIOS SITUACIJOS: Tada specializuoti teisininkai atsižvelgs į konkrečias jūsų bylos aplinkybes ir įtrauks į sutartį visas sąlygas, kad ji būtų pritaikyta jūsų konkrečiai situacijai, pavyzdžiui, mokėjimo būdas, užbaigimo data ir kt.
9.- ATSKAITYKITE PAIEŠKŲ LAIKĄ: Pasirašius rezervavimo sutartį ir sumokėjus reikalingą rezervacijos mokestį agentui, būtina atlikti teisines ir administracines turto paieškas. Šios teisinės paieškos užtrunka, nes daugeliu atvejų savininkai neturi visų nuosavybės dokumentų arba jų galiojimo laikas yra pasibaigęs, todėl jūsų advokatas yra priverstas juos gauti iš Ispanijos administracijos. Kitais atvejais, kai pirkėjai prašo iš banko kreditų ar hipotekos ir pan., taip pat rekomenduojama planuoti šiek tiek laiko gauti kredito / hipotekos patvirtinimą.
10.- SUTEIKITE SAVO TEVININKUI ĮGALIOJIMĄ (POA): Būdami Ispanijoje paprašykite savo advokato išduoti įgaliojimą bet kuriame iš vietinių notarų Ispanijoje. Notaro patvirtintas POA suteiks jūsų advokatui pakankamai galimybių atlikti būtinus proceso veiksmus Ispanijoje (pvz., banko sąskaitą, NIE ir kt.), išvengiant nereikalingų kelionių į Ispaniją.
Be to, jei savo advokatui pateikėte POA, jis visada bus pasirengęs jums atstovauti Ispanijoje, jei negalėtumėte atvykti į Ispaniją dėl kokios nors priežasties.
Taigi, rekomenduojame į rezervavimo sutartį įtraukti mažiausiai 2–4 savaičių laikotarpį, kad jums ir jūsų advokatui užtektų laiko atlikti tinkamas teisines paieškas ir kitus, pavyzdžiui, apklausas, finansus ir pan.
10.- STANDARTINĖS REZERVAVIMO SUTARTIES ISPANIJA SĄLYGOS:
Paprastai mokėjimų grafikas pagal standartines pirkimo/rezervavimo sutartis yra toks:
- Rezervacijos mokestis
- 10-20% kainos apmokėjimas po 2-4 savaičių, VISADA KAD IEŠKOJIMAI BAIGTI!.
- Likusi kaina per 8-12 savaičių, visada tas paieškų rezultatas tenkina.
IŠVADA
Vizito į Ispaniją metu turite atlikti šiuos veiksmus:
- Raskite ir aplankykite nekilnojamąjį turtą su žinomu, pripažintu ir specializuotu jūsų pasitikėjimo agentu
- Atidarykite banko sąskaitą Ispanijos banke.
- Gaukite NIE, jei įmanoma, jei ne, NIE galite patogiai pasiekti viename iš Ispanijos konsulatų jūsų šalyje.
- Susitarkite dėl POA savo advokatui: Jei neturite laiko atidaryti banko sąskaitos ar susidoroti su NIE, paprašykite savo advokato parengti įgaliojimą bet kuriame iš vietinių notarų, o jūsų advokatas atidarys banko sąskaitą ir gaus NIE jūsų vardu.
O kai išsirinksite jums patinkantį turtą...
SUSISIEKITE SU MUMIS!
