Gyvenamosios vietos pažymėjimas, dar vadinamas „Licencia de Primera o Segunda Ocupación“, yra rotušės išduotas dokumentas, kurio reikia dviem dalykams:
o Rotušės patvirtinti, kad turtas pastatytas laikantis teisės aktų statybos reikalavimų, statybos leidimų, licencijų ir kt.
o Pajungti vandenį ir elektrą prie pagrindinio tiekimo arba jau prijungtiems objektams pakeisti pavadinimus tiekimo sutartyse.
Gyvenamosios vietos pažymėjimas yra dokumentas, kurio reikia norint parduoti nekilnojamąjį turtą, kai jis yra naujas pastatas. Nuo 2008 m. (praėjus naujam įstatymui) statytojai negali parduoti savo naujo turto, nepateikę notarų biure šio dokumento. Taigi, parduodant naują nekilnojamąjį turtą privaloma turėti CH.
Bet perpardavimuose, notaras nereikalauja CH leidimo parduoti. Tai reiškia, kad pirkėjai ir pardavėjai gali pasirašyti savo aktus nepateikdami šio dokumento.
Kodėl perpardavimui taikomas CH?:
o Patikrinti, ar Rotušė patenkinta statybomis. Arba tai taip pat galima patikrinti su Rotušės pažyma, patvirtinančia, kad nuosavybėje nėra baudų ar nugriovimo nurodymų (dar vadinama „Certificado de No Infracción Urbanística“).
o Garantuoti, kad naujasis turto savininkas (pirkėjai) sudarys tiekimo sutartis savo vardu. Jei pardavėjas tiekia CH, gali atsitikti taip, kad tiekiančios įmonės, nepateikusios CH, atsisakytų pakeisti tiekimo sutartis į naujo savininko pavadinimą.
Taigi, rajone yra savininkų, kurie nusipirko savo nekilnojamąjį turtą be CH, o tada, kai norėjo pakeisti komunalinių paslaugų sutartis, vandens ir elektros įmonės jų paprašė pateikti CH. Tada, jei turtas turėjo kokių nors problemų arba Rotušė tiesiog atsisakė duoti CH, šie pirkėjai negalėjo pakeisti tiekimo sutarčių į savo vardus, kurie lieka pardavėjo vardu.
o Garantuoti, kad vanduo ir elektra tiekiama „namui“, o ne „tvarte“, „albergue“ ar „almacen“. Kai kurios teritorijos nuosavybės buvo deklaruotos statant ne kaip namą, o kaip „tvartą“, „albergue“, „almacen“. Vandens ir elektros pajungimo metu jiems buvo suteiktas kitoks nei namo konstrukcijų tiekimas, kuris paprastai yra mažesnis nei reikalingas namui.
Tada tikrai dažnai rajone galima rasti didelių namų su „tvarto“ arba „almacen“ tiekimo sutartimis, kurių galia paprastai yra ne didesnė nei 3,3 KW. Tada, jei pirkėjai norėtų padidinti galią iki normalaus 5,5 KW arba 9,9 KW galios, įmonės jų prašo pakeisti „namo“ naudojimo sutartį. Norėdami tai padaryti, būtina CH. Be CH negalima naudoti sutarties iš "albergue" į "namą". Vėliau ryšio galia negali būti atitinkamai padidinta.
Taigi, nors teisiškai CH nėra būtinas norint užbaigti nekilnojamojo turto pardavimą, pirkėjams jį turėti daugiau nei rekomenduojama, kad ateityje nekiltų problemų.
Norint patvirtinti, ar parduodant CH reikalingas, ar ne, reikia išnagrinėti kiekvieną atvejį atskirai. Tai nėra tas pats, kas neturėti CH Crevillente arba Catral, nei neturėti jo Hondono slėnyje ar Albatera.
Tiesą sakant, Crevillente neturėti CH yra problema, nes vandens įmonė negali garantuoti vandens tiekimo be šio dokumento. Taigi į Crevillente savybes reikia atkreipti ypatingą dėmesį.
Be to, priklausomai nuo vietovės, vandens ir elektros įmonės gali atlikti tiekimo sutarčių pakeitimus net ir be kanalizacijos. Taigi, kiekvienas atvejis gali būti skirtingas, todėl prieš tai, norint pateikti konkretų atsakymą, reikia atlikti tam tikrą atvejo tyrimą.
