Kaip statyti savo namą Ispanijoje. Miesto žemė
Kiek rūšių žemės statybai yra Ispanijoje?
Jei planuojate įsigyti nuosavą žemę namui Ispanijoje statyti, pavyzdžiui, trobai (cortijo) arba tokiai „vilai“, būtina išsiaiškinti, ar žemė yra teritorija, kurioje leidžiama statyti (šiuo atveju tai vadinama „finca urbana“ arba „suelo urbano“) arba kur tai neleidžiama („finca rustica“ arba „suelo rustico“). Ši klasifikacija turės įtakos statybos teisėms sklype.
Žemė Ispanijoje skirstoma į keletą tipų:
1.- Miesto žemė – “Suelo Urbano"
Tai žemė, kurioje leidžiama statyti pagal nustatytas miesto ar vietovės „Plėtros planuose“ nurodytas specifikacijas (Planas General de Ordenación Urbana PGOU), arba konkrečiose urbanizacijos zonose, vadinamose „daliniais planais“ (Lėktuvai Parciales) Ir kt.
Šioje žemėje turi būti visi patogumai ir reikalavimai gyventi ten esant dideliam gyventojų tankumui, pavyzdžiui, tinkamas vandens ir elektros tiekimas, prijungimas prie nuotekų sistemos, parkai ir žaliosios zonos, sporto, švietimo, ligoninės ir kt.
Miesto žemė arba „Suelo Urbano“ yra tas, kurį naudojame norėdami rasti miestuose, kaimuose ar urbanizacijose, ir anksčiau turėjome tinkamą privažiavimą keliais, su šaligatviu, pėsčiųjų zonomis, gatvėmis, komercinėmis teritorijomis, sveikatos centrais, mokyklomis, ligoninėmis, sporto šakomis ir kt.
2.- Neurbanizuojama žemė – kaimiška žemė – “Suelo No Urbanizable"
„Nėra urbanizuojamo“ yra žemės tipas, kuriame negalima užstatyti jokios pramoninės, gyvenamosios ar komercinės paskirties žemės, nes yra skirta tam tikram saugomam naudojimui, daugiausia susijusiam su miškas, žemės ūkis ir kt. Taigi tokio tipo žemėje kitos paskirties, kaip gyvenamoji, pramoninė ar komercinė, naudojimas yra labai ribotas, ribotas ir ne visada leidžiamas.
„Neurbanizuojamoje“ žemėje randame suskirstymą į žemės porūšius, atsižvelgiant į leistiną naudojimą ir apsaugos lygį:
- Saugoma žemė (ispaniškai „Suelo No Urbanizable Protegido“): Tai žemė, kurioje dėl tam tikrų priežasčių (dažniausiai susijusių su gamta, mišku ir pan.) ribojamos statybos ir kitokia veikla, siekiant „apsaugoti“ nustatytą vertę.
- Nesaugoma žemė (ispaniškai „Suelo No Urbanizable Comun“): Tai žemė, kurios pagrindinė paskirtis yra žemės ūkis ir žemdirbystė ir kurioje gali būti leidžiama naudoti kitokią paskirtį (pvz., gyvenamąją, komercinę ir pan.), laikantis nustatytų sąlygų.
"Kaimiška žemė“ yra pavadinimas, kuris paprastai priimamas į Suelo No Urbanizable Comun Ispanijoje. Kitaip tariant: teritorijos, kuriose negalima plėtoti urbanizacijos, kurios yra skirtos žemės ūkio reikmėms, leidžiama naudoti kitaip, kaip gyvenamųjų namų statyba, ar pramonė ir pan., visada laikantis nustatytų normų ir sąlygų.
3. – Urbanizuojama arba besivystanti žemė – “Suelo Urbanizuojamas"
Tai yra tokio tipo žemė, kuri, dabar laikoma „neurbanizuojama“, ateityje gali būti plėtojama su urbanizacijomis, komercinėmis teritorijomis, pramoniniais parkais ir kt.
Statybos procesas ir patarimai statant ispanišką namą miesto žemėje
Dabar kalbame apie „miesto žemė“ – tai žemė, kurioje yra daug galimybių statyti, tačiau sąlygojama vietos normatyvų.
Taigi, jei ketinate parengti namo statybos „miesto vietovėse“ projektą, pirmiausia turėtumėte pasidomėti teisinėmis institucijomis (daugiausia Rotušė , Taryba = „Ayuntamiento“), kurios yra specifikacijos, reikalavimai ir apribojimai. , kad gali tekti ten statyti.[
1. Pirmas žingsnis: Patvirtinti užstatymo galimybes sklype
„Statybos licencija“, „Statybos leidimas“ arba „Statybos licencija“ (Licencia de Construcción, arba Licencia de Edificación, arba Licencia de Obra meras).
Kaip minėjome anksčiau, jei ketinate vystyti projektą vienoje iš „URBAN“ sričių, pirmiausia turėtumėte pasikonsultuoti su teisinėmis institucijomis (daugiausia Rotušė arba Taryba = „Ayuntamiento“) arba pasikonsultuoti ir gauti patarimą. teisininkų statybos ir miestų plėtros specialistų.
Taigi, prieš pereinant prie sudėtingesnių proceso etapų, labai svarbu gauti tinkamą informaciją apie vietinius įstatymus ir apribojimus, taikomus toje srityje, ir apie galimybes plėtoti ir vykdyti savo projektą. Kaip ir kitose šalyse, leidimas jūsų projektui bus oficialiai patvirtintas, kai iš Rotušės gausite „Statybos licenciją“ arba „Statybos leidimą“.
Taigi, Pirmas žingsnis – išsiaiškinti, ar vietiniai normatyvai leidžia tame sklype statyti namą ir kokių konkrečių aspektų reikia gerbti.
Urbanizacijos išlaidos
Miestuose ar urbanizuotose vietovėse privaloma įrengti visą reikiamą infrastruktūrą, kad tuščios erdvės būtų paverstos „miestais“ arba „urbanizacijomis“. Taigi, tarp kitų reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Išorės keliai ir susisiekimo infrastruktūra: susisiekimas su greitkeliu, traukiniais, oro uostais ir kt.
- Vidaus keliai ir komunikacijos: grindinys, gatvės, pėsčiųjų zonos, parkai, viešieji sodai ir kt.
- Kanalizacija, vanduo, elektra, dujos, internetas ir kt.
Paprastai sklypas yra paruoštas statyti, kai baigiama minėta infrastruktūra. Taigi grynai negalima statyti sklype, kuriame yra laukiama urbanizacijos infrastruktūra.
Tačiau kai kuriais atvejais teritorija buvo apgalvota taip, kad, nors didžioji urbanizacijos infrastruktūros dalis yra baigta, yra keletas nebaigtų punktų, kurie paliekami iki to momento, kai savininkas nusprendžia joje statyti. Pavyzdžiui, gana įprasta, kad savininkas apmoka sklypo fasadinės dalies urbanizavimo išlaidas (savininkas dalį savo sklypų turi „atiduoti“ bendro naudojimo keliui), ar net dangos įrengimą (ir apmokėjimą) ar kt. kaip pėsčiųjų zonos ir kt.
Tokie reikalavimai, neatskleisti, gali padaryti ekonominę žalą tiems, kurie nežinojo, kada pirko tokius sklypus statybai. Taigi, norint gauti reikiamą informaciją apie sklypą, patvirtinti tikslias statybos jame galimybes ir sąlygas, būtina atsiskaityti su statybos teisės specialistų paslaugomis.
Aplinkinių vietovių tyrimas
Gana dažnai atsiranda tuščių sklypų naujai vystomose teritorijose, kur urbanizacija ir yra dar nebaigtos. Sunku žinoti, kaip bus baigta teritorija, kokios nuosavybės, statybos ir įrengimai bus vykdomi teritorijoje.
Taigi, taip pat būtina pasitarti su statybų specialistu teisininku, kad gautumėte išsamią informaciją apie būsimus pokyčius šioje srityje, kad ateityje išvengtumėte nepageidaujamų netikėtumų.
Taigi, patariame prieš PERkant sklypą, arba priimdami bet kokį sprendimą dėl sandorio, atminkite, kad a PRELIMINARUS PROJEKTO TYRIMAS konsultuotis su vietiniais teisininkais, architektais, statybininkais arba Rotušės statybos skyriaus statybos techniniais darbuotojais (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Taip investicijos bus saugesnės, nes juk prieš pirkdami žemę turėsite konkrečią idėją ir žinosite apie statybos tame sklype sąlygas ir apribojimus. Labiau nei rekomenduojama, kad tyrimą atliktų advokatas statybos ekspertas ir, jei įmanoma, konsultuotis su architektu, kuris kurs projektą ir statybą.
Be to, tame išankstiniame tyrime paprašykite savo advokato patvirtinti ne tik konkrečias sklypo statybos teises, bet ir sužinoti, kokie kiti toje teritorijoje planuojami darbai, pavyzdžiui, nauji keliai, greitkeliai, traukinių linija, pramoniniai parkai, komercinės zonos, ar net urbanizacija.
Šią informaciją galite gauti iš savo teisininko susitikimų Rotušėje metu, studijuojant vietos normatyvus, taip pat gauti iš Rotušės su dokumentu, pavadintu „CÉDULA URBANÍSTICA“.
Kai tiksliai žinote, kokio tipo pastatą leidžiama statyti toje žemėje, turite sudaryti sutartį su architekto paslaugomis, kad sukurtumėte STATYBOS PROJEKTASarba STATYBOS PROJEKTAS.
Pastato projekte jūsų architektas turi pritaikyti jūsų idėjas ir pageidavimus prie konkrečių Rotušės reglamentų toje vietoje. Taigi, jūsų architektas padės jums viso šio proceso metu, informuodamas apie įvairias galimybes paversti savo „idealų namą“ į konstrukciją, atitinkančią vietovės reikalavimus.
Svarbiausia, kad kiekvieną detalę nurodytų jūsų architektas. Paprašykite savo architekto kuo detaliau išnagrinėti planus. Pabandykite įsivaizduoti, kokie bus vaizdai iš skirtingų langų, kokio dydžio lovos gali tilpti svečių kambariuose ir pan.
Paprastais žodžiais tariant: pasistenkite iš savo architekto gauti tiek informacijos, kiek informacijos apie tai, koks bus galutinis namas. Pabandykite įrengti ir gyventi namuose, kol jis vis dar yra popieriuje. Galbūt nesate vietoje, kad pamatytumėte dalykų, kurie gali jus erzinti daugelį metų, pvz., langą, esantį ne centre, miegamajame arba stoglangius, kurie yra ne aukščiau, kur bus vonios kriauklės.
Kai projektas bus baigtas, jūsų architektas turi dalyvauti pastato projekte vietos rotušėje Statybų skyriuje (“Departamento de Urbanismo“ arba „Concejalía de Urbanismo“). Prašydami Statybos leidimą, turite mokėti komunalinį mokestį, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, kuris taikomas visiems objektams, kuriems reikalinga statybos licencija (nepriklausomai nuo to, ar prašoma, ar ne). Šis mokestis gali svyruoti nuo 2% iki 4% statybos kainos, priklausomai nuo jūsų vietovės Rotušės.
Tada jie ištirs, ar jūsų projektas tinka konkrečioms vietovės sąlygoms ar apribojimams.
Jei jūsų projektas atitinka normatyvus ir tenkina reglamentus bei reikalavimus statyti toje vietovėje, tada jums bus suteikta teisė statyti ten su tinkamais „Statybos licencija"Arba"Statybos leidimas“, todėl jūs turėsite teisę ten statyti lygiai tokį pat turtą, koks buvo pateiktas Rotušei su projektu.
Taigi, jei vienoje iš šių vietovių randate sklypą ir turite tikslą ten pastatyti tam tikrą statybą ar projektą, pirmiausia turėtumėte patikrinti teisinę instituciją (daugiausia Rotušė, Taryba = „Ayuntamiento“), kuri yra specifikacijos, reikalavimai ir apribojimai, kuriuos galite ten sukurti.EE
2.- Antras žingsnis: Statybos procesas
Prašome, spustelėkite žemiau gauti išsamią informaciją apie statybos procesą, kai nusprendėte vystyti savo statybos projektą Ispanijoje.
