DAFO – ANDALŪCIJOS NUOSAVYBĖS ĮTEISINIMAS NĖRA STATYBOS LEIDIMO

Andalūzijoje, kaip ir daugelyje kitų Ispanijos regionų, yra daugybė konstrukcijų, pastatytų turint tinkamą statybos licenciją. Už šias konstrukcijas administracija gali skirti baudas, nuobaudas ar net įsakymus jas nugriauti.

2012 m. regiono vyriausybė nustatė nuosavybės įteisinimo procedūrą, pavadintą „DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN“ – DAFO.

Iš esmės Andalūzijos administracija leidžia tas statybas statomas be tinkamo statybos leidimo (net kartais statoma saugomose teritorijose)  kad nebūtų nugriautas, tuo atveju, kai tai yra senas turtas ir turtas nebuvo tikslingas nugriauti.

Paprastai šio įteisinimo proceso dalis reikalaujama iš statybos 6 metai nuo pastatymo.

Taigi, pavyzdžiui, daugiau nei po 6 metų pastatytos konstrukcijos, kurioms nebuvo taikomas griovimo įsakymas, tada gali dalyvauti šiame įteisinimo procese.

Dėl to ką savininkas turi padaryti, tai pateikti projektą administracijai to stenkitės, kad namas būtų teisiškai „konsoliduotas“. Jei bus patvirtinta, Ispanijos valdžios institucijos apsvarstys statybą kartu su DAFO, dėl kurios bus atsižvelgta į „Namas, kuriame galima gyventi, be galimybės nugriauti administracijos".

Jei savininkas gauna teigiamą rezultatą, savininkas gauna atlygįFuera de ordenación"Arba"nenorminis“. Toks svarstymas taikomas statiniams, kurie „teisiškai įtvirtinti pagal savo amžių“, taigi, joms netaikomi galimi administracijos nurodymai griauti.

Dėl tokio tipo objektų, nors administracija su DAFO patvirtina, kad jie niekada nebus griaunami, o dėl to, kad jie buvo pastatyti be statybos leidimo, rotušė leidžia interjerą reformas tik saugumo ar sanitariniais sumetimais, bet ne struktūrinės reformos, ar kitų statybinių priestatų, nei bet kokių kitų statinių, tokių kaip garažai, baseinai ir kt.

Kadangi tai gana seni pastatai, rotušė atsižvelgia į tai, kad šie turtai su laiku buvo įteisinti. Kitaip tariant, kadangi jos laikomos „senais pastatais“, tai tuo metu jos yra teisiškai įtvirtintos, net ir nesilaikant statybos normatyvo.

Taigi, teisiniu požiūriu, jei šiems objektams nėra „pastarųjų“ baudų už jo statybą, kuri šiuo metu turi įtakos turtui, nebus jokių veiksmų, kurių rotušė galėtų imtis šiam turtui dėl jo amžiaus, pvz. būsimos baudos arba įsakymai griauti esamus statinius.

Kokios yra DAFO pasekmės?

• Saugumas, kad turtas neturės jokių baudų ar griovimo esamų konstrukcijų užsakymų
• Leidimas naudotis ir gyventi turtu su tokie patys efektai kaip ir „gyvenimo sertifikatas“. Taigi, vandens ir elektros tiekimo sutartis gali būti sudaryta naudojant DAFO.

Taigi, su DAFO visos šios savybės yra visiškai legalizuotos?

Ne. Turtas su DAFO ir toliau bus „nenormatyvus“, todėl rotušė niekada nepatvirtins licencijos reformuoti esminius pastato konstrukcinius elementus, tokius kaip pamatai, stogas ir kt. Rotušė pripažins ribotas „reformas“ saugumo ar sanitariniais sumetimaisir „remontuoti“ esamą struktūrą, bet nei senų namo dalių „išimti“, nei naujų statyti, nei net konstrukcijų perstatyti.

Pavyzdžiui, įvykus nelaimingam atsitikimui arba stichinėms nelaimėms (potvyniams ir pan.), kurios gali turėti įtakos namo konstrukcijai, rotušė negali suteikti teisės „atstatyti“ turtą. Taigi apibendrinant galima teigti, kad rotušė leidžia vykdyti vidines reformas išlaikyti statybas, bet ne struktūrines reformas, tokias kaip turtas, pamatai, stogo keitimas ir pan.

Todėl rekomenduojame pasiteirauti draudimo bendrovės, kad stichinės ir kitos nelaimės, galinčios paveikti esamus pastatus, būtų apdraustos privalomuoju būsto draudimu, kurį būtina apdrausti perkant būstą. 

NAMŲ PASEKMĖS, LAIKOMŲ NEMOKAMAI NEMOKAMAI:

- Esamos konstrukcijos yra gerbiamos jų dydžiu, tačiau negalima pastatyti naujo konstrukcinio elemento ar net padidinti esamų.

– Taip pat, vadinasi, Rotušė gerbia esamas konstrukcijas, tačiau jų didinti negalima. Taigi naujos statybos objekte negali būti statomos.

– Miesto taryba leidžia atlikti vidines reformas tokio tipo nekilnojamuosiuose objektuose. Tačiau dėl to, kad turtas yra nenorminis, rotušė nepatvirtins licencijos pertvarkyti pastato „esmines konstrukcines dalis“, kaip pamatus, stogą ir kt. Rotušė pripažins „reformuoti“. ” esamą namą, o esamą konstrukciją „remontuoti“, bet ne „pašalinti“ senas patalpas įrengti naujas. Pavyzdžiui, kilus „gaisrui“ ar potvyniui, galinčiam paveikti namą ant jo konstrukcijos, rotušė gali nesuteikti teisės „atstatyti“ nuosavybės. Taigi, išvada, rotušė leidžia atlikti vidines reformas, kad išlaikytų konstrukciją, bet ne struktūrines reformas iš statinių, pamatų, stogo keitimo ir pan.

– Viena iš sąlygų norint gauti „nenorminį“ atlygį – įrodyti, kad turtas nebuvo baustas per 15 metų po statybos.

Ar jo DAFO yra tas pats, kas GYVENIMO SERTIFIKATAS?

Gyvenimo pažymėjimas yra vietovės rotušės išduotas dokumentas, kuriame patvirtinama, kad turtas atitinka būsto reikalavimus.

Šis dokumentas taip pat reikalingas norint prijungti vandenį ir elektrą prie turto bei keisti vandens ir elektros sutartis savo vardu.

DAFO nuosavybė NIEKADA negaus „Certificat d'Habitation“ (CH). Tačiau, kaip paaiškinta pirmiau, DAFO suteikia oficialų leidimą naudoti ir gyventi nuosavybėje su tokiais pat efektais kaip ir „Gyvenamosios vietos sertifikatas“.