DEKLARACIJA ATSAKINGA – CEDULA DE HABITABILIDAD – LICENCIA DE OCUPACION 2021 m.

NAUJAS NORMATINIS VALENCIJOS REGIONAS 

– PAGREITINTI NAUJŲ PASTATŲ PARDAVIMĄ

Apgyvendinimo licencija (ispanų k.Licencia de Ocupación“ ) – dar vadinama „gyvenimo pažymėjimu“ arba „atitikties sertifikatu“ – suteikia teisę gyventi namą/butą ir patvirtina, kad statyba buvo vykdoma pagal galiojančius teisės aktus ir todėl statyba gali būti būti naudojama kaip „gyvenamoji vieta“.

Tai labai svarbus dokumentas, nes be jo teisiškai pastatas negali būti naudojamas kaip „namas“.

Dėl ypatingos svarbos vandenį ir elektrą tiekiančios įmonės dažnai reikalauja šio dokumento, kad būtų leista teikti paslaugas arba pakeisti nuosavybės teises naujų savininkų vardu.

yra dviejų tipų užimtumo licencija priklausomai nuo to, ar jie naudojami naujos statybos namams, ar naudojamiems / perparduoti.

– PIRMOSIOS DARBINĖS LICENCIJOS – NAUJI STATAI

Tai ta, kuri išduodama vos baigus statybos darbus, naujos statybos namuose arba tuose, kuriuose buvo atlikta visapusiška reforma ir buvo pakeista jų struktūra.

Tai yra, vykdytojai, baigę statybos darbus, išduos pažymą, įrodančią, kad darbai buvo atlikti. Tam jie miesto tarybai pateikia atitinkamus dokumentus ir gauna leidimą užimti minėtą statinį su visomis gyvenimo sąlygomis, kad būtų galima laikyti „namu“.

Gavus naudojimosi licenciją, bus leista naudoti pastatą kaip „namą“.

Ši licencija išduodama naujai statomiems namams, taip pat tiems namams, kuriems buvo atlikta visapusiška reforma ir dėl to iš esmės pakeista jų struktūra, pvz., stogų, konstrukcijų, pamatų, fasado reforma, esamų konstrukcijų ar pastato plėtra. naujos nuosavybėje ir kt.

– ANTROJI PREKĖS LICENCIJA

Šios licencijos išduodamos pasibaigus pirmųjų gyvenamųjų patalpų licencijų galiojimo laikui ir kai yra namo perdavimas, arba kai numatoma pakeisti vandens ir elektros tiekimą kitu, nei Pirmosios profesijos turėtojo, pavadinimu.

Tai taip pat yra licencijos, kurios išduodamos tuose senuose namuose, kurie niekada neturėjo pirmojo naudojimo licencijos.

Istoriškai gyvenamosios vietos licencijų gavimo procesas sukėlė painiavą, konfliktus ir net nesibaigiančius teisminius procesus tarp Ispanijos statytojų, asmenų, pirkėjų ir namų pardavėjų.

Šiame straipsnyje pagrindinis dėmesys skiriamas naujiems Valensijos regiono normatyvams dėl PIRMOSIOS PROFESINĖS LICENCIJOS (LO) naujuose pastatuose.

Daugelį metų statybininkai ir plėtotojai reikalavo supaprastinti LO gavimo procesus, nes ne kartą buvo situacijų, kai net ir baigtos ir paruoštos užimti statyba negalėjo būti parduota ar užimta naujų pirkėjų, kol. buvo gauta šios veiklos licencija.

ANKSTESNĖ PROCEDŪRA

Istoriškai profesinės veiklos licencijos gavimo procedūra buvo ilga ir sudėtinga. Taigi, projekto vykdytojui paprašius LO iš miesto tarybos, buvo pradėtas procesas, kurio metu administracija, išnagrinėjusi dokumentaciją ir pašalinusi visus dokumentinius ar procedūrinius trūkumus, baigėsi tiesioginis patikrinimas, kurį atlieka vienas iš miesto tarybos technikų patikrinti, ar statyba buvo baigta pagal statybos projektą, ar minėta statyba atitiko ir atitiko tuo metu išduotą statybos leidimą.

Kitaip tariant, procesas priklausė nuo vietos administracijos greičio ar lėtumo tvarkant licencijos išdavimo bylą, taip pat nuo jos technikų galimybės atlikti apsilankymus vietoje / patikrinimus, siekiant patikrinti, ar statytojas pastatė ir baigė darbus visiškai laikantis gautas statybos leidimas, nepraleidžiant jame nustatytų sąlygų.

Taigi tai buvo administracijos nustatytas kontrolės mechanizmas, siekiant aptikti galimas statybininkų spragas, stebėti ir užtikrinti, kad jie visą laiką užbaigtų namų statybą pagal licenciją ir patvirtintą statybą. projektus.

Tačiau minėtos naudojimosi licencijos gavimo procedūros galėjo užtrukti mėnesius ir net metus, dėl ko sudėtingoje padėtyje atsidūrė tie namai, kurių, būdami pasiruošę gyventi, negalėjo nei statybininkai parduoti, nei naudoti pirkėjai, kol negavo atsakymo. nuo administracijos.

NUOSTATŲ PAKEITIMAS: ATSAKOMI DEKLARACIJA – Ispanų k.Declaración Atsakingas“ – „DR“

Palengvinti ir paspartinti statybininkų namų pardavimą ir užimtumą, prieš keletą metų daugelyje Ispanijos regionų ir autonominių bendruomenių (įskaitant Valensijos bendruomenę, Madridą, Kataloniją, Balearų salas, Mursiją ir Andalūziją), sukurta sistema, kuriai paspartintas pirmosios profesinės veiklos licencijos gavimas, sukūrus dokumentą „Atsakinga deklaracija“.

Šiuo mechanizmu, baigus statybos darbus ir pateikus Atsakingos deklaracijos dokumentą miesto Tarybai, naujiems savininkams buvo leista užimti turtą, o administracija išdavė galutinę „Užsiėmimo licenciją“.

Šiuo dokumentu pats darbų vykdytojas pateikia miesto tarybai visą dokumentaciją ir savo atsakomybe pasirašo, kad atlikti darbai buvo atlikti pagal anksčiau gautą statybos leidimą, prisiimdamas savo atsakomybe bet kokį melą. arba klaida pateiktuose dokumentuose.

Tokiu būdu buvo žengtas žingsnis į priekį siekiant gauti pirmąją profesinę licenciją, nes vien pateikus atsakingą deklaraciją, buvo leista ir leista užimti namus pirkėjams, taip išvengiant ir nereikalingo laukimo.

Tačiau šis procesas nepanaikino administracijos išduotos galutinės profesinės licencijos. Taigi, gavusi atsakingą deklaraciją, miesto taryba turėjo tam tikrą laiką atlikti atitinkamus patikrinimus ir patikras bei patikrinti, ar statytojo ar užsakovo teiginiai buvo teisingi. O tuo atveju, jei miesto taryba aptiko kokią nors problemą ar defektą minėtoje procedūroje, ji turėjo teisę anuliuoti galutinės naudojimosi licencijos išdavimą, o pats užsakovas ar statytojas yra tiesiogiai atsakingas už bet kokią žalą, padarytą dėl klaidų ar klaidų. Vykdomas.

Ši procedūra reiškė statybos garantijos perkėlimą iš viešojo administravimo į užsakovą. Tokiu būdu plėtotojas, tiesiogiai prisiimdamas atsakomybę už namo pritaikymą reglamentams, buvo tas, kuris asmeniškai suteikė proceso teisinį tikrumą, leido greitai atnaujinti pastatytus namus.

Tačiau, kaip sakome, pagal ankstesnę procedūrą vis tiek buvo du etapai:

– Pirmasis buvo atsakingos deklaracijos pristatymas

– Antrasis – miesto tarybos išduotas galutinis leidimas gyventi.

Ir tai lėmė, kad daugelį metų daugelis savivaldybių atsakingą deklaraciją laikė tik „prašymu“ ar „prašymu“ išduoti licenciją verstis veikla, nesuteikdamos jai tos pačios veiklos licencijos reglamentuojamųjų padarinių.

Kitaip tariant, atsakinga deklaracija nebuvo laikoma „įgaliojančia nuosavybės teise“ gyventi namą, kol po atitinkamų patikrinimų bus gauta administracijos suteikta galutinė naudojimosi licencija.

To rezultatas – net ir sukūrus DR, statytojai ir pirkėjai turėjo laukti, kol administracija patvirtins LO tiek parduodant, tiek užimant statinius.

NAUJA 2021 M. SAUSIO MĖNESIO TVARKA – VALENCIJOS BENDRUOMENĖ

2021 m. sausio–vasario mėn. buvo sukurtas naujas reguliavimo procesas, siekiant gauti profesines licencijas Valensijos bendruomenėje.

Taikydama naujus reglamentus, kurie yra šio straipsnio objektas, Valensijos bendruomenės vyriausybė visame regione sukūrė naują sistemą, pagal kurią atsakingai deklaracijai suteikiamas toks pat efektyvumas ir toks pat „įgaliojantis titulas“ kaip ir užimtumo licencija, kai. leidžiantis parduoti ir užimti namus.

Tokiu būdu, pristačius Atsakingos deklaraciją, jos poveikis prilyginamas profesijos licencijos poveikiui, todėl nebereikia laukti, kol bus gauta tolesnė profesinė licencija.

Kitaip tariant, svarstomas tiesiog „Atsakingos deklaracijos“ pateikimas miesto tarybai „pakankamas pavadinimas“ Įgalioti statytoją / vystytoją parduoti namą, taip pat pirkėjų jo naudojimą. Taigi, kai darbai bus baigti, projekto vykdytojas, pateikdamas atsakingą deklaraciją rotušėi, gali reikalauti ir priversti pirkėją užbaigti pirkimo procesą, taip pat sumokėti likusią kainos dalį.

Lygiai taip pat pirkėjas per atsakingą deklaraciją gali sudaryti tiesioginę sutartį dėl vandens, elektros ir kt. paslaugų, naudodamasis vystytojo gauta atsakinga deklaracija.

Iš esmės šis reglamentas taikomas visoms Valensijos bendruomenės miestų taryboms, išskyrus tas, kurios aiškiai ir toliau laikosi ankstesnio reglamento.

Kitaip tariant, gali būti, kad yra savivaldybių, kurios priima šiuos naujus reglamentus, su kuriais atsakinga deklaracija turės tokius pačius padarinius kaip ir pirmosios okupacijos gyvenvietė. Tačiau gali būti, kad yra ir kitų savivaldybių, kurios nori ir toliau laikytis ankstesnių nuostatų ir atsisako įsigalioti atsakingą deklaraciją, reikalaujančią, kad statiniai gautų ankstesnę licenciją, apsilankius tiesioginio darbo patikrinimuose. miesto tarybos.

KONTROLĖS METODAS IR KONSTRUKCIJOS GARANTIJA.

Kaip sakome šiame straipsnyje, RD visiškas veiksmingumas reiškia konstruktyvios garantijos perdavimą iš administracijos projekto vykdytojams, siekiant supaprastinti procesą. Tačiau ta pati taisyklė nustato naujus kontrolės ir tikrinimo mechanizmus, kurie papildo ankstesnius procesus, visada išsaugant galią apsilankyti ir fiziškai apžiūrėti darbus vėlesniam laikui.

MŪSŲ PASTABOS DĖL ŠIO ĮSTATYMO:

Iš savo biuro mes užduodame sau tokį klausimą.

Kas atsitiks tuo atveju, jei statytojas gauna atsakingą deklaraciją kaip naudojimosi licenciją, pirkėjas įformina ir užbaigia nekilnojamojo turto pardavimą, o vėliau, vėlesnio patikrinimo metu, miesto taryba nustato trūkumus ir netgi paskelbia negaliojančiais. naudojimosi licencija, dėl neįveikiamų statybos defektų? –

Tokiais atvejais susidarytų apsaugos trūkumas vartotojo atžvilgiu, kuris, pasitikėdamas sistemos teisiniu saugumu, perka ir įsigyja turtą, sumoka kainą, apsigyvena namą, o vėliau administracija jį panaikina, nustatydama atsakomybę statybos bendrovei, kuri, nors ir yra pateikiama kaip tiesioginė atsakomybė tiek civiline, tiek baudžiamąja tvarka, palieka sunkią pirkėjo ir vartotojo reikalavimo padėtį.

Tai reiškia, kad šis pirkėjas arba šis vartotojas turėtų kovoti, kad už vystytojo ar statybų bendrovės atlyginimą jam atlygintų teismai ir teisinės procedūros, kurių niekas nenori.

Valensijos administracijos atsakymas šiuo klausimu yra toks, kad šį reglamentą propagavo ne tik Valensijos bendruomenė, bet ir jos pačios bendruomenė. Europos teisės aktų derinimo kuri daugelį metų reikalavo, kad Ispanijos administracija būtų daug operatyvesnė šiais klausimais ir procesais, taip pat didesnio pasitikėjimo ir atsakomybės Ispanijos statybų agentams.

Todėl šiuo nauju reglamentu siekiama taikyti ir plėtoti mechanizmus ir procedūras, kurios jau taikomos kitose Europos bendrijos valstybėse narėse, siekiant Ispanijoje gauti judresnius ir paprastesnius statybos ir nekilnojamojo turto veiklos mechanizmus.