Daugelis klientų mūsų klausia, ar Ispanijoje turiu įsteigti įmonę, kad išsinuomočiau savo turtą Ispanijoje, ar galiu tai padaryti kaip fizinis asmuo/privatus asmuo?
Atsakydami turime pasakyti, kad norint išsinuomoti savo būstą, Ispanijoje NEREIKIA steigti įmonės. Tai galite padaryti įvairiais būdais:
– Kaip fizinis asmuo.- Galite nusipirkti turtą savo vardu ir be jokių problemų išsinuomoti.
Šiai nuomos veiklai bus taikomas gyventojų pajamų mokestis „rezidento“ arba „nerezidento“ būdu, atsižvelgiant į jos, kaip Ispanijos mokesčių rezidento, statusą, taikant 19 % mokesčio tarifą (fiziniams asmenims, gyvenantiems Ispanijoje). Europos Sąjunga) arba 24% (likusiems).
Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie gyventojų nerezidentų pajamų mokestį
- Kaip legali įmonė nerezidentė, BE nuolatinės buveinės Ispanijoje. Jei Ispanijoje norėjote plėtoti saikingą nuomos veiklą, galite užregistruoti savo įmonę Ispanijoje naudodami šią formulę. Jei savo šalyje jau turite įmonę, galite pirkti per savo įmonę, jei jos įstatuose jai suteikta teisė vykdyti nuomos veiklą.
Ši veikla ir jos gaunamos pajamos bus apmokestinamos Ispanijoje per nerezidentų asmenų pajamų mokestį, taikant mokesčio tarifą 19% (Europos Sąjungoje reziduojančioms įmonėms) arba 24% (poilsiui).
Šis mokesčio tarifas yra mažesnis nei Ispanijos įmonių pelno mokestis (25 %) ir turi mažesnes einamąsias išlaidas, tačiau, priešingai, turi mažesnes galimybes sumažinti mokesčius sąnaudomis, susijusiomis su nuomos veikla, nes leidžiama tik sumažinti kai kurios išlaidų sąvokos ir išskirtinai proporcingos laikui, kai turtas buvo eksploatuojamas.
Abiem ankstesniais atvejais galite pasirinkti 100 % nekilnojamąjį turtą pirkti fizinio asmens ar įmonės nerezidentės vardu arba pirkti kartu su tam tikra procentine dalimi ant savo vardo ir kitą procentą įmonės vardu. bendrovei (arba pasinaudojant kitomis alternatyvomis, kaip įsigyjant sau uzufruktą į turtą, o bendrovei – perkant plika nuosavybę).
- Kaip juridinis asmuo, negyvenantis Ispanijoje, turintis nuolatinę buveinę. Jei norėjote plėtoti intensyvią nuomos veiklą Ispanijoje pagal investicinę programą ar projektą, o jums reikėjo tam tikros verslo struktūros Ispanijoje, pvz., biurų, darbuotojų ir pan., galite užregistruoti „Filialą“ arba „Delegaciją“. “ jūsų įmonės Ispanijoje. Ši įmonė, nors ir turi atskiras individualizuotas sąskaitas Ispanijoje vykdomai veiklai, priklausys patronuojančiai įmonei, su kuria ji yra susijusi, ir priklausys nuo jos.
Šiai verslo veiklai, taip pat jos gaunamoms pajamoms ir sąnaudoms bus taikomas Ispanijos korporacijos mokestis, o mokesčio tarifas yra 25%. Šis mokestis yra didesnis už ne pajamų mokestį ir turi didesnes einamąsias išlaidas (buhalteris, mokesčių konsultantai ir kt.), tačiau turi plačias galimybes sumažinti mokesčius su visais nuostoliais ir išlaidomis, atsirandančiomis iš veiklos.
Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie pelno mokestį Ispanijoje
- Kaip Ispanijos juridinis asmuo (SL arba SA). Tas pats, kaip ir ankstesniu atveju. Jei norėjote plėtoti tvirtą ir ilgalaikę verslo veiklą Ispanijoje ir, kaip ir ankstesniu atveju, norite įdarbinti materialinius ir (arba) žmogiškuosius išteklius (darbuotojus ir pan.) Ispanijoje, galite pasirinkti įsteigti nepriklausoma įmonė Ispanijoje, kuri gali naudoti dažniausiai naudojamus SL (Limited Company) arba SA (Sociedad Anónima) skaičius. Tokiu atveju sukurta įmonė neveiks kaip jūsų įmonės „filialas“ ar „delegacija“, nes ji bus visiškai nepriklausoma.
Mokesčių tvarka bus lygiai tokia pati kaip ir ankstesniu atveju, nes iš veiklos gautos pajamos ir išlaidos bus apmokestinamos Ispanijos pelno mokesčiu, taikant 25 % mokesčio tarifą.
Todėl, kaip paaiškinta pirmiau ir daroma išvada, Ispanijoje įsigyti namą kaip fiziniam asmeniui yra visiškai įmanoma nuomos veiklai plėtoti ir nekilnojamojo turto pelningumui, nedideliu mastu.
