Nyderlanduose labai įprasta, kad Nyderlandų įmonių partneriai ir direktoriai išima įmonei priklausančius pinigus, kad juos panaudotų privatiems tikslams. Nagrinėjamu atveju, kaip nekilnojamojo turto teisės ekspertai, pastebime, kad Nyderlandų pilietybės klientai investuotojai naudojasi savo įmonės ar visuomenės lėšomis, norėdami privačiu būdu įsigyti būstą Ispanijoje.
Tai iš esmės leidžia Nyderlandų įstatymai, pagal kuriuos naudojant ir leidžiama pasiimti nedideles pinigų sumas iš bendrovės direktorių privačių investicijų sąskaita, ir neapmokestinamas. Tai neapmokestinama.
Nors nuo 2023 metų Nyderlanduose buvo priimtas naujas reglamentas, kuris nustato atidėjimų limitą, taip pat padidina lėšų kilmės kontrolės sistemą Ispanijoje. Dėl šios priežasties nuo 700,000 XNUMX eurų nustatyta, kad šios direktorių sudarytos nuostatos tikrai gali reikšti netiesioginį atlyginimą. Į ką reikia atkreipti ypatingą dėmesį, kai Nyderlandų investuotojas naudoja savo įmonės lėšas, kad įsigytų turtą Ispanijoje, o šios nuostatos viršija 700,000 XNUMX eurų.
Tačiau, įforminant nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą Ispanijoje, nors Nyderlanduose nebūtina įforminti dokumento dėl pavedimų panaikinimo už mažesnę nei nustatyta suma, būtina pateikti tam tikros rūšies dokumentą, pagrindžiantį šių lėšų kilmę. Pavyzdžiui, direktoriaus, kaip įmonės vadovo, surašytas ir įformintas dokumentas arba paskolos sutartis tarp įmonės ir direktoriaus. Jei šio Nyderlandų dokumento nėra, Ispanijoje galima parengti paskolos sutartį, kuri turi būti sudaryta per Ispanijos mokesčių administraciją. Ji yra atleista nuo mokesčių, tačiau reikia pateikti deklaraciją regioninei mokesčių inspekcijai, kurioje ši paskola deklaruojama pagal Ispanijos įstatymus sudarytą sutartį.
Tai neleis ateityje Ispanijos teisės aktuose manyti, kad direktoriaus gauti pinigai yra paslėptos įmonės auka.
Todėl tam reikia parengti sutartį, kurioje įmonė paskolina pinigus direktoriui, o šis įpareigoja juos grąžinti, su palūkanomis rinkos verte. Kitaip tariant, vidutinės palūkanų normos turi būti nustatomos pagal rinką, kad tai nebūtų laikoma fiktyvi operacija.
Parengus šią sutartį, ji turi būti pateikta regioninei mokesčių administracijai, naudojant 600 pavyzdį, kuris, kaip mes sakome, yra neapmokestinamas.
Tačiau iš apdairumo, kai paskolos sutartis buvo parengta Ispanijoje, prieš ją įforminant, investuotojas turėtų turėti buhalterio arba Nyderlandų mokesčių konsultanto sutikimą, kuris patvirtintų, kad operacija yra teisinga.
