Įsivaizduokime įmonę, kuri yra įkurta namo reklamai ir statybai. Tada namas ir sklypas yra įmonės turtas.
Kol namas statomas, kažkas nusprendžia pirkti namą, įsigydamas 100 % įmonės nuosavybės akcijų. Kitaip tariant, įmonės „įsigijimas“ perkant 100% nuosavybės akcijų.
Tokiu būdu pirkėjai „perka“ tiesiogiai įmonę, nors netiesiogiai tai, ką jis daro, yra turto įsigijimas.
– Jeigu turtas buvo įsigytas tiesiogiai, PVM būtų mokamas tuo atveju, jei tas turtas būtų susietas su pardavėjo verslo turtu.
– Tačiau įsigijus turtą būtų sumokėtas ITP (pervedimo mokestis), jei tas turtas nebūtų paveiktas pardavėjo verslo turto.
Bet tuo atveju, kai kalbame apie įmonės pirkimą perkant visas jos akcijas, ar jis moka PVM ar ITP? .
Priklauso….
PVM įstatyme aiškiai nurodyta, kad minėtų akcijų ar pajamų įsigijimas yra ATLEISTAS, jeigu tokio įsigijimo „tikra valia“ ar ketinimas nebuvo „išvengti“ sumokėti mokestį, susidariusį prisiimant tiesioginį akcijų paketą. turto įsigijimas.
Taigi, yra KOVOS SU SUKČIAVIMU TAISYKLĖ Ispanijos mokesčių sistemoje, kurioje aiškiai nurodyta (liepos 108 d. Įstatymo Nr. 24/1988 dėl vertybinių popierių rinkos 28 straipsnis, dabartinis Vertybinių popierių rinkos įstatymo konsoliduoto teksto, patvirtinto Karališkuoju įstatymų leidybos dekretu Nr. 314/4, 2015 straipsnis). , spalio 23 d. (toliau – TRLMV):
„1. Vertybinių popierių/akcijų perleidimas bus atleista iš Pridėtinės vertės mokesčio ir turto perdavimo bei dokumentais pagrįstų teisės aktų mokesčio (pervedimo mokestis ir žyminis mokestis).
Tačiau įstatymas taip pat sako:
Pervedimai, kurie bus apmokestinti PVM arba ITP, kai tokiais pervedimais „tikrasis tikslas“ būtų buvę išvengti šių mokesčių mokėjimo.
Nepažeidžiant ankstesnės dalies nuostatų, jeigu neįrodoma kitaip, laikoma, kad veiksmas yra atliktas siekiant „išvengti“ PVM ar ITP mokėjimų šiais atvejais:
- Kai įgyjama subjekto, kurio turtą sudaro ne mažiau kaip 50 procentų Ispanijoje esančio turto, kontrolė, kurie nėra susiję/neveikiami su verslu ar profesine veikla, arba kai gavus minėtą kontrolę, dalyvavimo joje kvota didėja.
- Kai įgyjamas subjekto, kurio turtas apima akcijas, kontrolė, leidžianti kontroliuoti kitą subjektą, kurio turtą sudaro bent 50 procentų Ispanijoje esančio turto kurie nėra susiję/neveikiami su verslu ar profesine veikla , arba kai gavus minėtą kontrolę, dalyvavimo joje kvota didėja.
- Kai perleistos akcijos buvo gautos nekilnojamojo turto įnašais, įmokėtais steigiant bendroves ar didinant jų įstatinį kapitalą, jeigu tokiam turtui verslo ar profesinė veikla įtakos neturi ir kad nuo įnašo datos iki perdavimo nebuvo praėjęs trejų metų laikotarpis. “
Atsiradus bet kuriam iš aukščiau paminėtų atvejų, Ispanijos administracija nedelsdama taikys Kovos su sukčiavimu taisyklė, ir svarstys minėtus atvejus, kuriems taikomas atitinkamas PVM arba ITP-AJD mokestis. Pirkėjas turės „naštą“ įrodyti, kad jo tikroji motyvacija niekada nebuvo vengimas mokėti tokius mokesčius.
Šio straipsnio pavyzdyje akcijų pardavimas reikštų, kad šalys iš tikrųjų perleidžia turtą, bet ką jos daro turėdamos tikslą apgauti? – Tikroji prievolė mokėti PVM (nes tokiu atveju būtų PVM kaip pirmasis perdavimas) priklausys nuo ar mes susiduriame su pasikėsinimu sukčiauti, ar ne.
Raktas norint nemokėti PVM ar ITP: Nekilnojamas turtas turi būti „paveiktas“ įmonės ūkinei veiklai, ar šiuo atveju skatinimas ar namų statyba, ar žemės pirkimas/pardavimas, ar nuoma ir pan.
Todėl vertybinių popierių/akcijų, kurių kontrolė įgyjama įmonės, kurios turtą sudaro daugiau kaip 50 procentų su ūkine veikla susijusio nekilnojamojo turto, perleidimas neatitinka Kovos su sukčiavimu taisyklės reikalavimų.
Taigi, tokių akcijų perdavimas bus atleistas nuo pridėtinės vertės mokesčio ir mokesčio už nuosavybės perdavimą ir dokumentais patvirtintus teisės aktus (ITP-perdavimo mokestis), nebent Ispanijos administracija patikrins, kad tokiu perdavimu buvo siekiama išvengti mokesčiai, kurie būtų taikomi perleidžiant turtą, priklausantį subjektams, kuriems šios vertybės priklauso.
- Išvada:
Šis sandoris greičiausiai negalėjo būti apmokestinamas PVM ir todėl akcijas galima parduoti neapmokestinant, nes akivaizdu, kad statomas turtas yra paveiktas įmonės ūkinės veiklos, tačiau beliks išsiaiškinti, ar yra apgaulė, ar ne. visa informacija apie sandorį.
- Pavyzdžiui, mes suprantame, kad jei įmonės struktūros statyba, skirta statyti vieną nekilnojamąjį turtą ir parduoti akcijas, buvo vykdoma nuo pat pradžių žinant ketinimą parduoti šias akcijas ir tiesiogiai susitarus su pirkėju nuo statybos pradžios momento. , tada inspektorius greičiausiai nustatys, kad buvo siekiama išvengti mokesčių.
- Kita vertus, jei pradėjome statybas ketindami parduoti ir atstatyti daugiau namų, bet tuo tarpu atsirado būsto pirkėjas, kuris dėl kokių nors priežasčių nori likti įmonėje, tuomet galima ginčytis, kad nėra PVM siuntime (nei TPO), todėl sandoris būtų atleistas nuo mokesčių.
Kaip matote, interpretacijų gali būti daug ir visos jos yra priimtinos, todėl dar kartą primygtinai rekomenduojame prieš atliekant bet kokį nekilnojamojo turto sandorį kreiptis į tikrus Ispanijos šios srities ekspertus.
