GYVENIMO ANDALUCIJOJE SERTIFIKATO NĖRA – DEKLARACIJA ATSAKINGA

Kuris yra pirmasis ir antrasis profesijos leidimas Andalūzijoje? 

Pavadinimo pakeitimas iš „Gyvenimo pažymėjimas“ į „Licencia de Primera Ocupación“ – pirmoji profesijos licencija

2020 m. Andalūzijos vyriausybė pakeitė „gyvenimo sertifikatą“ (Užimtumo pažymėjimas) į „Pirmosios okupacijos licenciją“ (Licencia de Primera Ocupación), o jo buvo prašoma tik naujiems pastatams. Ši procedūra ir jos reikšmė yra lygiai tokia pati kaip ir kituose Ispanijos regionuose, kaip ir Valensijos regione. (skaitykite mūsų straipsnį apie Valensijos regioną čia)

Taigi, Andalūzijoje „gyvenimo sertifikatas“ dabar yra „Licencia de Primera Ocupación“, kuris naudojamas naujiems pastatams.

O perpardavimas?. Ar Andalūzijoje yra „Licencia de Segunda Ocupación“ arba „Antrojo profesijos licencija“? 

Andalūzija neprašo Licencia de Ocupación užbaigti perpardavimą

Tradiciškai, nepaisant kitų regionų, tokių kaip Katalonija, Valensija, Mursija ir kt., Andalūzijoje nebuvo įprasta gauti gyvenamosios vietos sertifikatą parduodant, perkant ar perparduodant nekilnojamąjį turtą.

Taigi pirkimo ir pardavimo procese nebūtina pateikti iš pardavėjo gyvenamosios vietos pažymėjimo arba antrosios veiklos licencijos.

Ar Andalūzijoje galima pakeisti vandens ir elektros sutartis be gyvenamosios vietos pažymėjimo ar antrosios veiklos licencijos? 

taip. Andalūzijoje, norint pakeisti vandens ir elektros sutartis, gyvenamosios vietos pažymėjimas arba antrosios veiklos licencija nereikalinga. Taigi, dauguma nekilnojamojo turto Andalūzijoje perkami esamus namus ir kai kurie iš jų šiuo metu neturi CH.

Taigi, net ir neturint Gyvenimo liudijimo, pardavimas gali būti baigtas, o vandens ir elektros sutarčių keitimas gali būti baigtas naujų savininkų vardu.

Kaip gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą arba veiklos licenciją senam turtui Andalūzijoje turistams ar atostogų nuomai AirBnB?

Kaip minėta pirmiau, Andalūzijoje nei pardavėjas, nei pirkėjas neprivalo pateikti perparduodant gyvenamosios vietos sertifikato. Tai reiškia, kad randama daug atvejų, kai nekilnojamasis turtas perkamas ir parduodamas be šio sertifikato.

Problema kyla tuomet, kai turto savininkas nori pateikti paraišką dėl turistinės nuomos arba nuomos atostogoms licencijos. Kai kurios didelės platformos, pvz., „AirBnb“, „Homeaway“, „Booking“ ir kt., verčia savininkus pateikti gyvenamosios vietos sertifikatą, kad paskelbtų nuosavybę savo platformose, be to, tai yra dokumentas, kurio reikalauja administracija, kad gautų turistinės licencijos registraciją.

Siekdami išspręsti šią problemą, Andalūzijos įstatymai sukūrė dokumentą, pavadintą „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andalūzijos vyriausybė neseniai priimtame įstatyme, siekdama išspręsti situaciją, reglamentuoja: SĄRAŠAS

„Declaración Responsable“ Andalūzijoje – Ley 7/2021 – „LISTA“

Įstatymas Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (taip pat žinomas kaip „LISTA“), dėl jo  menas. 138 nustato 2 būdus, kaip gauti leidimą gyventi – antrojo užimtumo licenciją.Deklaracija atsakinga“ (Savininko atsakinga deklaracija).

1.- Nauji pastatai arba visiškai atnaujintas nekilnojamasis turtas, turintis išankstinę statybos licenciją arba atsakingą deklaraciją („Declaración Responsable“)

Tai yra deklaracija, atsakinga už pirmosios profesijos licenciją (“Licencia de Primera Ocupación), ir ji teikiama, kai pastatuose ar įrenginiuose, kuriems taikomas a išankstinė licencija arba atsakinga darbų deklaracija.

Ir visada su sąlyga, kad jie yra užpildyti ir pritaikyti prie šių ir jų paskirties vieta atitinka galiojančius reglamentus.

2.- Senas nekilnojamasis turtas arba esami pastatai. Perpardavimas – Declaración Responsable išduota licencija antram naudojimui

Esamoms nuosavybėms ar konstrukcijoms, nesant ankstesnės statybos licencijos, galima gauti „Declaración Responsable“, kurios poveikis bus toks pat kaip „Licencia de Ocupación“ arba „Gyvenimo pažymėjimas“.

Kas yra deklaracija, atsakinga už antrąją okupaciją?

„Pareiškimas antroji atsakinga _ okupacija“ Ispanijoje yra konkretus administracinis dokumentas, susijęs su būsto vienetų naudojimu ir apgyvendinimu. Tai ypač aktualu, kai kalbama apie esamą nekilnojamąjį turtą, kuris anksčiau buvo užimtas. Čia yra išsamus paaiškinimas:

Apibrėžimas ir tikslas

• Pareiškimas Atsakingas : Pažodžiui išvertus kaip „atsakinga deklaracija“, tai yra savęs deklaravimo dokumentas, kuriame nuosavybės savininkas nurodo, kad turtas atitinka būtinas tinkamumo gyventi ir naudojimo sąlygas pagal vietinius teisės aktus.
• Antroji okupacija : Šis terminas reiškia „antroji okupacija“. Šiame kontekste tai reiškia nekilnojamąjį turtą, kuris nėra naujas ir anksčiau buvo užimtas arba naudojamas.

Kontekstas ir naudojimas

• Naudojamas esamoms savybėms : Ši deklaracija paprastai naudojama nekilnojamajam turtui, kuris yra vėl užimtas, pvz., kai turtas parduodamas, nuomojamas arba reikalinga nauja komunalinių paslaugų sutartis.
• Alternatyva gyvenamojo būsto pažymėjimui : Kai kuriais atvejais tai gali būti alternatyva „Cédula de Habitabilidad“ (gyvenimo sertifikatui) esamiems objektams, atsižvelgiant į regioninius reglamentus.

Procesas

• Pateikimas : Deklaracija pateikiama vietos rotušei (rotušė) arba atitinkamai savivaldybės institucijai.
• Savininko atsakomybė : Savininkas, pateikdamas šį dokumentą, pareiškia, kad turtas atitinka visus teisės aktuose keliamus reikalavimus gyvenimui be išankstinės techninės apžiūros.
• Greitesnis procesas : Šis procesas gali būti greitesnis nei tradicinio gyvenamosios vietos pažymėjimo gavimas, nes dažnai nereikia atlikti patikrinimo ar tokio pat biurokratinio apdorojimo.

Teisinės pasekmės

• Teisėtumas ir atitiktis : savininkas prisiima teisinę atsakomybę už deklaracijos teisingumą. Jeigu turtas neatitinka standartų, savininkui gali kilti teisinių pasekmių.
• Komunalinių paslaugų sutartys : Jis dažnai naudojamas komunalinėms paslaugoms (pvz., vandeniui ir elektrai) nustatyti.

Regioniniai variantai

• Skirtinguose regionuose : Šios deklaracijos reikalavimai, procesas ir galiojimas gali skirtis įvairiose Ispanijos autonominėse bendruomenėse ir savivaldybėse.

Svarba nekilnojamojo turto savininkams

• Sandorių lengvumas : ši deklaracija gali supaprastinti procesus, susijusius su senesnės nuosavybės pardavimu arba nuoma.
• Atitikties patikrinimas : Labai svarbu, kad turtas iš tikrųjų atitiktų deklaracijoje nurodytus standartus, kad ateityje būtų išvengta teisinių problemų.

Apibendrinant, „ Atsakinga deklaracija dėl antrosios profesijos “ – tai supaprastintas administracinis procesas, naudojamas Ispanijoje, ypač nekilnojamojo turto, kuris anksčiau buvo naudojamas, patvirtinimas, kad jie yra tinkami nuolatiniam naudojimui. Prieš pateikdami šią deklaraciją, nekilnojamojo turto savininkai turėtų įsitikinti, kad jų turtas tikrai atitinka visus reikalaujamus standartus.

Ar „Fuera de Ordenación“ arba „DAFO“ gali gauti profesijos licenciją – Declaración Responsable prašoma gauti turistinę arba atostogų nuomos licenciją Andalūzijoje? 

Taip. Menas. 138 iš SĄRAŠO, nustato, kad Declaración Responsable, turintis tokius pačius padarinius, kaip ir Licencija dirbti, gali būti gauta šiais atvejais:

• Tiems esamiems pastatams, kurie laikytis su galiojančiu planavimo normatyvu
  • OR
• Tiems, kurie yra teisinėje situacijoje už planavimo ribų („Fuera de Ordenación“ – DAFO), esantis miesto žemėje netaikomi miesto pertvarkos veiksmai, jeigu jie nebuvo darbų objektas.

Taigi, jei ketinate gauti turistinę licenciją, jūsų bus paprašyta gauti tai, kas vadinama "DEKLARACIJA, ATSAKINGA DE OCUPACIÓN“. Tai dokumentas, išduotas Rotušės ir pakeičiantis gyvenamosios vietos pažymėjimą. Norėdami tai padaryti, Rotušei turėsite pateikti:

• Oficialaus architekto išduotas sertifikatas su planais ir detalėmis, patvirtinantis, kad turtas atitinka gyvenamosios vietos reikalavimus.
• Dokumentas, kuriame savininkas savo atsakomybe garantuoja, kad statyba ir pateikti dokumentai atitinka įstatymus.

Ar galima gauti DAFO kaimiškoje žemėje Andalūzijoje sertifikatą? 

Ne. Vadovaujantis LISTA 138 straipsniu, Declaración Responsable turi teisę gauti DAFO nuosavybę, bet „miesto žemėje“, o ne kaimiško stiliaus.

Taigi, kaip galiu gauti turistinės nuomos licenciją kaimiškame žemės sklype „Fuera de Ordenación“ arba DAFO?

Turizmo arba atostogų nuomos licenciją galite gauti naudodami tą patį DAFO dokumentą. DAFO, gautas iš viešojo administravimo, turės tokį patį poveikį kaip ir profesinės veiklos licencija, norint gauti turistinę arba atostogų nuomos licenciją.